비아파트 전세시장, ‘사기’ 가고 ‘역전세’ 후폭풍 지속전세사기로 촉발된 비아파트 전세시장의 균열이 역전세 현상으로 고조되고 있다. 비아파트 전세 문제가 보증금 미반환을 비롯해 주택 공급, 아파트 전세시장 불안 등 주택시장 전반에 영향을 미치는 만큼 시장 정상화 조치에 대한 필요성이 커지고 있다.26일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 상반기 전세보증금반환보증 사고액은 2조6591억원(1만2254건)으로 1년 전 1조8525억원 대비 약 43.5% 증가한 것으로 나타났다.월별로는 올해 2월 6489억원으로 정점을 찍은 이후 3월 4938억원, 4월 4708억원, 5월 4163억원,…
안전하고 저렴한…HUG '든든전세' 1000여가구 입주자 모집주택도시보증공사(HUG)는 '든든전세주택' 사업을 5월 7일 시작한 이래 현재 약 1000가구에 대해 낙찰을 완료하고, 24일부터 즉시 입주가 가능한 24가구에 대한 1차 입주자 모집공고를 한다고 밝혔다.매입 주택은 총 982가구로 강서구 238가구, 양천구 83가구, 구로구 70가구 등 서울 524가구를 비롯해 부천 191가구, 인천 267가구 등 수도권 도심 지역에 위치한다.든든전세주택은 HUG가 임대인을 대신해 임차인에게 전세금을 되돌려 주고, 경매를 신청한 주택을 HUG가 직접 낙찰 받아 공공임대주택으로 공급하는 사업이다.무…
"맞춤형 생활 데이터·안심 전월세 계약"…서비스 개선 나선 프롭테크업계아시아투데이 전원준 기자 = 부동산 중개·임대차 권리분석 등 프롭테크 기업들이 이용자 편의를 높이기 위한 서비스 개선을 잇달아 시도하고 있어 눈길을 끈다. 프롭테크는 부동산을 뜻하는 '프로퍼티(Property)'와 기술을 뜻하는 '테크놀로지(Technology)'의 합성어로, 부동산 산업에 빅데이터와 인공지능(AI) 등을 접목한 새로운 형태의 서비스를 뜻한다. 21일 관련 업계에 따르면 부동산 플랫폼 '다방'은 지난 16일 개인 맞춤형 서비스를 강화하기 위한 대대적인 앱(애플리케이션) 개편에 나섰다. 이를 통해 개개인마다 다른 생활양식에 적합한 맞춤형 서비스를 제공할 계획이다. 특히 애완동물과 생활하는 가구를 겨냥한 '펫세권' 데이터를 도입했다. 인근 동물병원, 반려동물 미용실, 반려동물과 함께 이용할 수 있는 호텔 등의 정보를 제공하는 게 특징이다. 아울러 특정 단지를 주제로 앱 이용자가 자유롭게 소통할 수 있는 커뮤니티 공간인 '우리 단지 이야기' 기능도 추가했다. 부동산 임대차..
보증사고율 역대 최대…HUG 대위변제 보증금만 '7124억원'아시아투데이 이서연 기자 = 전세 보증금 반환 사고율이 역대 최대치를 기록했다. 주택도시보증공사(HUG)가 대위변제한 전세보증금만 7124억원에 달하는 가운데 악성임대인 중 절반 이상은 여전히 사업자 자격을 유지하며 세제 혜택을 받는 것으로 나타났다. 17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 전세보증금반환보증보험 보증사고 건수는 523건, 보증사고 금액은 총 1098억원으로 2013년 9월 해당 상품 출시 이후 각각 역대 최대를 기록했다. HUG가 대신 반환한 금액(대위변제액)만 무려 7124억원에 이른다. 1인당 106억원 수준이다. 이와 같은 보증사고는 명단 공개와 제재 주체와 기준이 달라 발생했다는 지적이 나온다. '임차인의 피해' 판단 여부는 대통령령으로 정하고 있는데, 임차보증금 반환 소송에서 승소 판결이 확정됐으나 보증금을 반환하지 않는 경우와 주택임대차분쟁조정위원회의 조정 성립에도 보증금을 반환하지 않는 경우로 한정돼 있다. 반면 민간임대주택에 관한 특별법은 임..
'악성 임대인' 과반 임대사업자 자격 유지…여전히 세제혜택 누려아시아투데이 전원준 기자 = 정부의 '악성 임대인' 명단에 오른 집주인 절반이 여전히 임대사업자 자격을 유지하며 세제 혜택을 받는 것으로 드러났다. 악성 임대인으로 낙인 찍혀 명단까지 공개됐다면 정부가 임대사업자 자격 유지 여부 등을 확인해야 하는데, 이런 체계가 제대로 갖춰져 있지 않다는 점에서 지적이 잇따르고 있다. 17일 주택도시보증공사(HUG)가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원에게 제출한 자료에 따르면 지난달 23일 기준 악성 임대인 명단에 오른 127명 중 67명(53%)이 등록 임대사업자다. 하지만 이들은 악성 임대인 등재 후에도 임대사업자 자격을 유지하고 있다. 특히 서울 지역의 악성 임대인 34명 중 25명(74%)이, 경기는 48명 중 26명(54%)이 임대사업자로 등록돼 있는 실정이다. 아직 임대사업자 자격을 유지하는 악성 임대인 67명이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않아 HUG가 대신 반환한 금액(대위변제액)은 7124억원에 달한다. 대위변제 건..
상반기 전세 보증사고액 2조7000억원…작년 동기比 43.5%↑아시아투데이 전원준 기자 = 올해 상반기 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않아 발생한 전세 보증사고 규모가 2조7000억원에 육박한 것으로 나타났다. 16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 상반기 전세보증금 반환보증 사고액은 2조6591억원, 사고 건수는 1만2254건으로 집계됐다. 특히 보증사고액은 작년 같은 기간(1조8525억원)보다 43.5% 증가했다. 빌라(연립·다세대 주택) 전세사기, 역전세 여파가 이어진 결과로 해석된다. 다만 월별 보증사고 액수는 지난 2월을 정점으로 4개월 연속 줄고 있다. 2월 6489억원, 3월 4938억원, 4월 4708억원, 5월 4163억원, 6월 3366억원 등이다. 하지만 올해 연간 보증사고액은 역대 최대치였던 작년 규모(4조3347억원)를 뛰어넘어 5조원에 가까울 것으로 전망된다. 집값이 정점이던 2021년 하반기 이후 하락이 본격화한 2022년 4분기 전까지 체결된 전세계약 만기가 올해 말까지 계속해서 돌아오기 때문이란 해석이..
건설사 자금난에 공매 나온 전국 아파트 벌써 6곳…낙찰은 '無'아시아투데이 김다빈 기자 = 건설사 등의 자금난으로 올해 공사가 중단되고 공매에 나온 아파트가 늘고 있다. 다만 여전히 건설 경기가 침체돼있다 보니 실제 낙찰로 이어진 아파트는 전무한 상황이다. 10일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)가 올해 공매 공고를 낸 아파트 신축 사업장은 총 6곳으로 집계됐다. 이는 올해가 절반밖에 지나지 않았지만, 작년 한 해 공매 공고를 낸 사업장 수(3곳)의 두 배에 달하는 것이다. HUG는 시행사 혹은 시공사가 자금난으로 아파트 신축 공사를 마치지 못할 경우 예비 입주민 의견을 반영해 HUG 주도로 공사를 계속 진행할 수 있도록 지원한다. 또는 입주 예정자들에게 분양대금(계약금 및 중도금)을 돌려준다. 이 경우 HUG는 분양대금 환급 과정에서 건설사 등으로부터 자금을 회수하기 위해 해당 사업장을 공매에 부친다. 실제 HUG는 아파트 신축 사업장 6곳을 지난 4∼5월 처음 공매에 내놨다. 올해 법정관리에 들어간 한국건설의 광주 지역 사업장 3곳..
CR리츠 도입 효과 언제쯤?…‘텅텅’ 빈 지방 아파트 ‘골머리’미분양 문제가 날로 심각해지면서 정부가 10년 만에 기업구조조정 리츠(CR리츠) 카드를 꺼내는 등 대책을 마련하고 있지만, 아직 이렇다 할 효과를 거두지 못하는 모습이다.10일 국토교통부에 따르면 지난 5월 기준 전국 미분양 주택은 7만2129가구로 한 달 전(7만1997가구) 대비 0.2% 늘었다. 6개월 연속 증가세다.미분양 물량은 수도권과 지방 모두 증가했는데, 수도권은 같은 기준 1만4761가구로 한 달 전보다 0.7% 늘었고, 지방은 5만7368가구로 한 달 전 대비 26가구(보합세) 확대됐다.악성 미분양으로 불리는 준공 …
"이번에는 꼭!"…N차 무순위 모집 나서는 단지 어디?아시아투데이 김지혜 기자 = 분양가가 치솟자 실수요자를 중심으로 미분양 아파트를 찾는 경우가 느는 가운데 주요단지들이 무순위 청약에 나선다. 일부 단지는 실세차익도 기대할 수 있어 경쟁이 치열할 것으로 전망되고 있다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 인천 연수구 송도동 '더샵송도프라임뷰20BL' 2가구가 이날 무순위 청약을 받는다. 전용 84㎡ 1가구와 전용 107㎡ 1가구 등으로, 분양가는 각각 5억6000만원, 8억3500만원이다. 지난 4월 이 단지의 전용 84㎡가 9억7500만원(18층)에 거래돼 4억원 안팎의 시세차익이 기대되고 있다. 같은 지역의 '더샵 송도센터니얼'도 전용 84㎡가 계약 취소분 3가구에 대해 입주자 모집에 나선다. 일반분양 2가구와 신혼부부 특별공급 1가구로, 분양가는 8억1800만~8억3100만원이다. 최근 서울 아파트 분양가가 계속해서 오르면서 N차 무순위 청약에 나서는 단지들도 완판 기대감을 키우고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 집계한..
전세 ‘2+2년’ 만기도래 본격화…빌라시장 혼란은 계속이달 말부터 계약갱신청구권을 사용한 주택의 임대차계약 만기가 속속 도래함에 따라 전·월세 가격이 큰 폭으로 상승할 거란 우려가 커지고 있다.공사비 급등으로 도심 내 주택공급이 원활하지 않은 가운데 서민의 주거사다리 역할을 해온 빌라 등 비아파트 시장 혼란은 계속되고 있어 무주택자의 주거불안은 계속될 전망이다.4일 대한건설정책연구원(건정연)에 따르면 이달 계약갱신청구권 만기 예정 가구는 1만3169가구로 추산된다. 이달 말부터 만기 예정 물건은 점점 늘어나 오는 12월께는 6만4309가구에 이를 것으로 예상된다. 이는 전체 아파트 전…
수도권 아파트값 25년 동안 꾸준히 ‘우상향’…전국 아파트 분양가도 상승세【투데이신문 홍기원 기자】 경기 변동에도 수도권 아파트값은 지난 25년동안 꾸준히 상승세였던 것으로 조사됐다. 서울을 포함해 전국 아파트 분양가 역시 계속 오르는 모습이다.부동산 정보업체 부동산인포는 17일 KB부동산 주택가격동향 자료를 근거로 수도권 아파트 매매가격 증감율을 분석한 결과를 밝혔다. 분석 결과, 지난 1999년 아파트 매매가격 통계를 공개한 이후 수도권 아파트값은 장기적으로 우상향했던 것으로 나타났다. 부동산인포에 따르면 수도권 아파트 값은 지난 25년 중에 18년은 상승했으며 7년은 하락했다. 가장 가격이 상승한
비아파트 전세시장, ‘사기’ 가고 ‘역전세’ 후폭풍 지속 전세사기로 촉발된 비아파트 전세시장의 균열이 역전세 현상으로 고조되고 있다. 비아파트 전세 문제가 보증금 미반환을 비롯해 주택 공급, 아파트 전세시장 불안 등 주택시장 전반에 영향을 미치는 만큼 시장 정상화 조치에 대한 필요성이 커지고 있다.26일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 상반기 전세보증금반환보증 사고액은 2조6591억원(1만2254건)으로 1년 전 1조8525억원 대비 약 43.5% 증가한 것으로 나타났다.월별로는 올해 2월 6489억원으로 정점을 찍은 이후 3월 4938억원, 4월 4708억원, 5월 4163억원,…
안전하고 저렴한…HUG '든든전세' 1000여가구 입주자 모집 주택도시보증공사(HUG)는 '든든전세주택' 사업을 5월 7일 시작한 이래 현재 약 1000가구에 대해 낙찰을 완료하고, 24일부터 즉시 입주가 가능한 24가구에 대한 1차 입주자 모집공고를 한다고 밝혔다.매입 주택은 총 982가구로 강서구 238가구, 양천구 83가구, 구로구 70가구 등 서울 524가구를 비롯해 부천 191가구, 인천 267가구 등 수도권 도심 지역에 위치한다.든든전세주택은 HUG가 임대인을 대신해 임차인에게 전세금을 되돌려 주고, 경매를 신청한 주택을 HUG가 직접 낙찰 받아 공공임대주택으로 공급하는 사업이다.무…
"맞춤형 생활 데이터·안심 전월세 계약"…서비스 개선 나선 프롭테크업계 아시아투데이 전원준 기자 = 부동산 중개·임대차 권리분석 등 프롭테크 기업들이 이용자 편의를 높이기 위한 서비스 개선을 잇달아 시도하고 있어 눈길을 끈다. 프롭테크는 부동산을 뜻하는 '프로퍼티(Property)'와 기술을 뜻하는 '테크놀로지(Technology)'의 합성어로, 부동산 산업에 빅데이터와 인공지능(AI) 등을 접목한 새로운 형태의 서비스를 뜻한다. 21일 관련 업계에 따르면 부동산 플랫폼 '다방'은 지난 16일 개인 맞춤형 서비스를 강화하기 위한 대대적인 앱(애플리케이션) 개편에 나섰다. 이를 통해 개개인마다 다른 생활양식에 적합한 맞춤형 서비스를 제공할 계획이다. 특히 애완동물과 생활하는 가구를 겨냥한 '펫세권' 데이터를 도입했다. 인근 동물병원, 반려동물 미용실, 반려동물과 함께 이용할 수 있는 호텔 등의 정보를 제공하는 게 특징이다. 아울러 특정 단지를 주제로 앱 이용자가 자유롭게 소통할 수 있는 커뮤니티 공간인 '우리 단지 이야기' 기능도 추가했다. 부동산 임대차..
보증사고율 역대 최대…HUG 대위변제 보증금만 '7124억원' 아시아투데이 이서연 기자 = 전세 보증금 반환 사고율이 역대 최대치를 기록했다. 주택도시보증공사(HUG)가 대위변제한 전세보증금만 7124억원에 달하는 가운데 악성임대인 중 절반 이상은 여전히 사업자 자격을 유지하며 세제 혜택을 받는 것으로 나타났다. 17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 전세보증금반환보증보험 보증사고 건수는 523건, 보증사고 금액은 총 1098억원으로 2013년 9월 해당 상품 출시 이후 각각 역대 최대를 기록했다. HUG가 대신 반환한 금액(대위변제액)만 무려 7124억원에 이른다. 1인당 106억원 수준이다. 이와 같은 보증사고는 명단 공개와 제재 주체와 기준이 달라 발생했다는 지적이 나온다. '임차인의 피해' 판단 여부는 대통령령으로 정하고 있는데, 임차보증금 반환 소송에서 승소 판결이 확정됐으나 보증금을 반환하지 않는 경우와 주택임대차분쟁조정위원회의 조정 성립에도 보증금을 반환하지 않는 경우로 한정돼 있다. 반면 민간임대주택에 관한 특별법은 임..
'악성 임대인' 과반 임대사업자 자격 유지…여전히 세제혜택 누려 아시아투데이 전원준 기자 = 정부의 '악성 임대인' 명단에 오른 집주인 절반이 여전히 임대사업자 자격을 유지하며 세제 혜택을 받는 것으로 드러났다. 악성 임대인으로 낙인 찍혀 명단까지 공개됐다면 정부가 임대사업자 자격 유지 여부 등을 확인해야 하는데, 이런 체계가 제대로 갖춰져 있지 않다는 점에서 지적이 잇따르고 있다. 17일 주택도시보증공사(HUG)가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원에게 제출한 자료에 따르면 지난달 23일 기준 악성 임대인 명단에 오른 127명 중 67명(53%)이 등록 임대사업자다. 하지만 이들은 악성 임대인 등재 후에도 임대사업자 자격을 유지하고 있다. 특히 서울 지역의 악성 임대인 34명 중 25명(74%)이, 경기는 48명 중 26명(54%)이 임대사업자로 등록돼 있는 실정이다. 아직 임대사업자 자격을 유지하는 악성 임대인 67명이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않아 HUG가 대신 반환한 금액(대위변제액)은 7124억원에 달한다. 대위변제 건..
상반기 전세 보증사고액 2조7000억원…작년 동기比 43.5%↑ 아시아투데이 전원준 기자 = 올해 상반기 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않아 발생한 전세 보증사고 규모가 2조7000억원에 육박한 것으로 나타났다. 16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 상반기 전세보증금 반환보증 사고액은 2조6591억원, 사고 건수는 1만2254건으로 집계됐다. 특히 보증사고액은 작년 같은 기간(1조8525억원)보다 43.5% 증가했다. 빌라(연립·다세대 주택) 전세사기, 역전세 여파가 이어진 결과로 해석된다. 다만 월별 보증사고 액수는 지난 2월을 정점으로 4개월 연속 줄고 있다. 2월 6489억원, 3월 4938억원, 4월 4708억원, 5월 4163억원, 6월 3366억원 등이다. 하지만 올해 연간 보증사고액은 역대 최대치였던 작년 규모(4조3347억원)를 뛰어넘어 5조원에 가까울 것으로 전망된다. 집값이 정점이던 2021년 하반기 이후 하락이 본격화한 2022년 4분기 전까지 체결된 전세계약 만기가 올해 말까지 계속해서 돌아오기 때문이란 해석이..
건설사 자금난에 공매 나온 전국 아파트 벌써 6곳…낙찰은 '無' 아시아투데이 김다빈 기자 = 건설사 등의 자금난으로 올해 공사가 중단되고 공매에 나온 아파트가 늘고 있다. 다만 여전히 건설 경기가 침체돼있다 보니 실제 낙찰로 이어진 아파트는 전무한 상황이다. 10일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)가 올해 공매 공고를 낸 아파트 신축 사업장은 총 6곳으로 집계됐다. 이는 올해가 절반밖에 지나지 않았지만, 작년 한 해 공매 공고를 낸 사업장 수(3곳)의 두 배에 달하는 것이다. HUG는 시행사 혹은 시공사가 자금난으로 아파트 신축 공사를 마치지 못할 경우 예비 입주민 의견을 반영해 HUG 주도로 공사를 계속 진행할 수 있도록 지원한다. 또는 입주 예정자들에게 분양대금(계약금 및 중도금)을 돌려준다. 이 경우 HUG는 분양대금 환급 과정에서 건설사 등으로부터 자금을 회수하기 위해 해당 사업장을 공매에 부친다. 실제 HUG는 아파트 신축 사업장 6곳을 지난 4∼5월 처음 공매에 내놨다. 올해 법정관리에 들어간 한국건설의 광주 지역 사업장 3곳..
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