전세 계약 Archives - 뉴스벨

#전세-계약 (10 Posts)

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  '전셋값 고공행진에'…서울 6억 미만 '국평' 전세 계약 비중 역대 최저 2024.06.05 아시아투데이 김다빈 기자 = 전세 수요 증가에 따른 전셋값 상승세로 '국민평형'으로 불리는 서울 전용면적 84㎡형 아파트의 6억원 미만 전세 계약 비중이 역대 가장 적은 수준인 것으로 나타났다. 5일 부동산정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 1∼4월 서울의 전용면적 84㎡ 아파트 전세계약 건수는 1만4488건이었다. 이 중 6억원 미만 계약 건수는 48.9%(7088건)를 나타냈다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 지난 2011년(1∼4월 기준) 이후 가장 낮은 수준이다. 지난 2011년 서울 84㎡ 아파트의 6억 미만 전세 거래 비중은 99.2%에 달했다. 2016년 89.8%로 90% 아래로 떨어진 계약 건수는 △2017년 84.7% △2018년 79.2% △2019년 75.0% △2020년 73.1% △2021년 54.8% △2022년 51.8% 등으로 해마다 줄고 있다. 올해 1∼4월 금액대별 전세 거래 건수를 보면..
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  “임대차 2법, 4년 받고 4년 더”…전셋값 무섭게 뛰네 2024.06.05 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)이 시행 4년을 앞두고서 임차인들의 한숨이 깊어지고 있다. 이 법은 임차인의 주거 안정을 위해 도입됐지만, 되려 아파트 전세가격 상승기와 맞물려 시장 불안을 부추길 수 있다는 우려가 나온다.5일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 1년 넘게 오르고 있다. 지난달 27일 기준 서울 아파트 전세가격은 한 주 동안 0.10% 오르며 54주 연속 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타났다. 전국적으로도 같은 기간 아파트 전세가격은 0.05% 상승했다.실제로 서울 곳곳에서는 전세 상승거래가 활발히…
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  KB국민은행, 전세사기 피해 예방 콘텐츠 '전문철' 공개 2024.05.30 KB국민은행(행장 이재근)이 29일 KB국민은행 유튜브 공식채널을 통해 전세사기 피해 예방 오리지널 콘텐츠 ‘전문철’ 1화를 공개했다. 웹예능 ‘전문철’은 ‘전세사기 문제에 대해 철저히 알아보는 시간’ 줄임말로 MZ세대에 큰 인기를 얻고 있는 예능 프로그램 ‘한블리(한 KB국민은행(행장 이재근)이 29일 KB국민은행 유튜브 공식채널을 통해 전세사기 피해 예방 오리지널 콘텐츠 ‘전문철’ 1화를 공개했다. 웹예능 ‘전문철’은 ‘전세사기 문제에 대해 철저히 알아보는 시간’ 줄임말로 MZ세대에 큰 인기를 얻고 있는 예능 프로그램 ‘한블리(한
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  국민은행, 전세사기 피해 예방 오리지널 콘텐츠 '전문철' 공개 2024.05.30 KB국민은행은 지난 29일 KB국민은행 유튜브 공식채널을 통해 전세사기 피해 예방 오리지널 콘텐츠인 '전문철' 1화를 공개했다고 30일 밝혔다.웹예능 전문철은 전세사기 문제에 대해 철저히 알아보는 시간의 줄임말로 MZ세대에 큰 인기를 얻고 있는 예능 프로그램인 '한블리(한문철의 블랙박스 리뷰)'의 부동산 버전이다. 한문철 변호사를 비롯한 출연진이 전세 계약 과정에서 세입자가 겪을 법한 상황들을 담은 영상을 시청하고 전세 계약 체결 시 기본적인 확인 사항부터 계약자들이 놓치기 쉬운 부분까지 다양한 내용을 이해하기 쉽게 설명한다.이번 …
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  4월 서울 아파트 전세 계약 중 48%가 상승거래…은평·중구 60% 상회 2024.05.20 아시아투데이 전원준 기자 = 4월 서울에서 전세 계약된 아파트 중 48%는 이전보다 높은 보증금에 거래된 것으로 나타났다. 20일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가를 조사한 결과에 따르면 지난 달 서울 아파트 전세 계약 중 48%는 1년 이내 직전거래가격과 비교해 전세 보증금이 올랐다. 지난해 동기 전세상승거래 비율이 44%였던 것과 비교하면 4% 포인트 증가한 것이다. 반면 하락거래 비율은 46%에서 41%로 감소했다. 자치구별로 살펴보면 중구의 전세 상승거래 비율이 63%로 가장 높았다. 이어 은평구(61%), 종로구(56%), 용산구(54%), 금천구(52%), 동대문구(52%), 강북구(51%), 성북구(51%), 강서구(51%), 성동구(51%), 서초구(51%), 마포구(50%) 등의 순이었다. 도심 접근성이 양호하고 상대적으로 전셋값이 저렴한 단지에 수요가 몰린 영향이란 게 직방 분석이다. 최저 1%대 금리로 전세 자금을 빌릴 수 있는 신생아 특례 대출 등 정책..
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  서울 아파트 전세 갱신계약 증가…57% 보증금 올려 2024.04.22 아시아투데이 전원준 기자 = 올해 서울 아파트 전세 계약에서 갱신계약이 차지하는 비중이 작년에 비해 커진 것으로 나타났다. 이 과정에서 보증금을 올리는 '증액 갱신' 비중도 커졌다. 22일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세 계약 3만6247건 중 갱신계약은 35%에 달하는 1만2604건으로 조사됐다. 이는 지난해 서울 아파트 전세계약 중 갱신계약 비중이 27%였던 것과 비교해 8%포인트 증가한 수치다. 월간 기준으로 보면 작년에는 갱신계약 비율이 매달 25∼29%로 30%를 밑돌았다. 하지만 올해 들어선 1월 31%, 2월 39%, 3월 35%, 4월 36% 등으로 매월 30%를 넘어서고 있다. 아파트 전세 갱신계약 비중이 커진 이유는 전셋값이 상승하면서 기존 세입자들이 새로운 전셋집으로 갈아타는 것보다 기존 전셋집에 계속 거주하는 것을 택했기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 작년..
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  국토硏 "전세계약 때 보증금 10% 의무예치 제도화해야" 2024.03.05 갭투자 따른 전세보증금 미반환 방지책…"미반환 위험없는 임대사업자는 면제를" "보증금 5억원 이하 주택 보호…고가 전세는 자율로" 역전세 문제 (CG) [연합뉴스TV 제공] (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 무자본 갭투자로 인한 전세보증금 미반환을 방지하기 위해 전세 계약 때 보증금의 일정 부분을 의무적으로 예치하도록 해야 한다는 제안이 국책 연구기관에서 나왔다. 국토연구원은 5일 발표한 '주택 임대차시장 현황과 개선방향' 보고서에서 2022년 8월 이후 전셋값이 빠르게 하락하기 시작하면서 보증금 미반환 위험이 발생했으며, 최근까지 미반환 위험이 지속되고 있다고 진단했다. 세입자의 전세보증금을 이용해 무자본으로 주택을 매입하는 극단적 레버리지 투자 행위가 2020∼2022년 초에 집중됐기에 2022년 말부터 본격화한 보증금 미반환 위험은 올해까지 이어질 것으로 전망된다. 전세보증금 미반환 문제가 드러나기 시작한 2022년부터는 월세가 임대차 거래량의 50%를 넘어서며 월세 선호 현상이 심화하고 있다. 연구 결과 전세금 미반환 위험은 보증금 2억원대에 집중돼 있었다. 2020년 이전에는 3억원 이상인 주택의 전셋값 변동성이 높았으나, 2020년 이후부터 3억원 미만 주택의 전셋값 상승세가 뚜렷했다. 특히 2021년에는 1억원 미만 주택의 전셋값 상승이 다른 가격대의 주택보다 더 높았다. 지난해 기준으로 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 100%를 초과한 임대차 계약의 51.1%에서 역전세가 나타났다. 금액대별 전세보증금 대위변제 현황 [국토연구원 제공. 재판매 및 DB 금지] 이에 따라 국토연은 임대차 보호 및 지원 정책 대상을 시장 변동성과 보증금 미반환 위험에 노출된 전셋값 5억원 이하 주택에 집중하도록 제도를 개선해야 한다고 제언했다. 박진백 국토연 부연구위원은 "가격대별, 지역별, 소득 계층별로 보호 대상을 명확히 설정해 지원을 강화하고, 고가 전세에 대해서는 시장 자율에 맡기는 구조로 설계해야 한다"고 밝혔다. 아울러 임대차보증금의 10%가량을 의무적으로 예치하도록 하는 제도 도입을 검토해야 한다고 제안했다. 전세 보증금이 2억원이라면 집주인이 10%인 2천만원을 빼서 쓰지 못하도록 예치해두는 등 에스크로(결제금 예치) 제도를 도입해야 한다는 것이다. 단 일정한 자본력을 갖추고 있어 보증금 미반환 위험이 없는 임대사업자에 대해서는 보증금 예치를 면제해 보증금 미반환 위험이 없는 임대사업자 위주로 시장이 재편되도록 유도해야 한다고 강조했다. 또 임대차시장의 월세화에 대비해 월세 세액공제의 소득 기준을 지금보다 높이고, 전세에 유리하게 제도를 개선해 전월세간 균형이 맞춰지도록 해야 한다고 밝혔다. 한편, 전셋값 결정에는 매매가격과 금리가 가장 큰 영향을 미치는 가운데 일정 기간 갱신계약이 증가한 것이 전셋값 상승에 기여한 것으로 분석됐다. 갱신계약의 전셋값 결정 기여도는 계약갱신청구권 제도 도입 초기 크게 증가해 6개월가량 다른 변수보다 높았으나, 이후 점차 감소했다. chopark@yna.co.kr 이선균한테 3억 뜯은 협박범들…공소장에 담긴 사건 전말 노소영 "비서가 26억원 빼돌려" 고소…경찰 수사 '스카이캐슬' 김보라, 6월 '괴기맨숀' 조바른 감독과 결혼 故오현경 영결식…이순재 "나도 곧 갈테니 다같이 한번 만나세" 방심위, 피프티피프티 사태 다룬 '그알'에 법정제재 검찰, 유아인에 프로포폴 처방해준 의사 징역 3년 구형 세계 최고병원에 뽑힌 한국 병원, 1곳 빼곤 수도권…일본은 반반 김신영, KBS '전국노래자랑'서 돌연 하차…남희석 새 MC 확정 고양 대곡역 진입로 대혼잡…원인은 공무원 '무사안일' 머스크, '세계 최고 부자' 자리 베이조스에게 내줘
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  서울 아파트 전세가, 봄 이사철 앞두고 상승세 2024.02.18 아시아투데이 이철현 기자 = 서울 아파트 전세가격이 봄 이사철을 앞두고 상승세를 보이고 있다. 18일 중개업계에 따르면 서울 노원구 보람아파트 전용면적 44.33㎡와 54.59㎡의 최근 전세가격은 2억∼2억5천만원 수준이다. 이는 연초 대비 시세가 1000만∼2000만원 상승한 것이다. 양천구 목동 신시가지 7단지 전용 66㎡ 전세도 일부 대출을 많이 낀 급전세를 제외하면 5억8000만∼6억5000만원에 나오고 있다. 마포구 마포래미안푸르지오 전용 59.96㎡ 역시 현재 전세가 7억5000만∼7억8000만원으로 1월에 비해 2000만∼3000만원 이상 올랐다. 증액 갱신 사례들도 증가하고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템 자료를 보면 노원구 상계 주공10단지 전용 49.94㎡는 올해 신고된 갱신계약 4건 중 3건이 증액갱신이었다. 지난달 2억2000만원에 계약된 전세는 종전 1억8900만원 대비 3000만원을 올랐다. 이달에는 종전 1억7800만원에서 1억8690만원에 재계약됐다...
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  "악성 임대인 고소해도 소용없나요"…수원 전세사기 피해자 분통 2023.06.11 고소 1년3개월 후에야 피의자 검거…경찰 "수사 절차상 문제 없어" (수원=연합뉴스) 김솔 기자 = "전세사기 논란이 터지기 전부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많았는데, 수사는 지지부진했던 거 같아요. 피해자 입장에선 너무 답답하죠." 경매 [연
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  "엄마, 2만원만…" 전세사기 20대가 남긴 마지막 말 2023.04.17 이른바 '건축왕'으로부터 전세 보증금을 돌려받지 못하고 숨진 20대 피해자가 사망 전 극심한 생활고에 시달린 것으로 알려졌다. 17일 인천 미추홀구 전세 사기 피해대책위원회 등에 따르면 지난 14일 숨진 채 발견된 A씨(26)의 발인식이 전날 인천시