[1기 신도시 스타트] 전세시장 불안 차단…단계적·순차적 정비, 이주수요 분산
2024.05.22
주택 수급 모니터링 및 필요시 정비속도 조절 신도시별 기본계획에 이주대책 포함 국토교통부는 경기도, 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시, LH 등과 함께 22일 정부서울청사에서 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 논의했다. 선도지구는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동 4000가구, 산본 4000가구에 신도시별 1~2개 구역을 추가하는 범위에서 선정한다. 올해 선도지구 규모는 전체 정비대상 주택물량의 10~15% 수준이 될 것으로 예상된다. 이날 간담회에선 선도지구 등 정비사업 본격 착공 시 우려되는 전세시장 불안을 차단하고, 원활한 이주 지원을 위한 이주대책도 논의됐다. 특별법 입법 목적 중 하나인 단계적·순차적 계획에 따라 정부와 각 지자체는 신도시 전체를 질서 있게 정비해 나간단 방침이다. 1기 신도시는 2021년부터 재건축 연한 30년이 도래해 2026년에는 전체의 94%인 28만가구가 노후주택으로 편입된다. 많은 주택이 동시에 정비를 시작할 경우 시장 혼란이 우려되는 만큼 정비시기를 분산할 계획이다. 전세시장에서 이주 수요가 흡수될 수 있도록 신도시 주변의 개발 사업도 차질 없이 관리한단 방침이다. 전세시장 동향과 주택 수급 동향을 모니터링해 필요시 신규 공급도 늘린다. 최근 3년간 1기 신도시 및 연접 지역 인허가 물량은 27.4만가구, 착공물량은 24.3만가구 정도다. 권역별 주택 수급 상황에 따라 필요 시 소규모 개발사업을 통해 공급을 확대하고 이주수요 분산에 나설 방침이다. 정비 후 신규 공급되는 주택(분양주택, 공공기여주택)도 적극 활용한다. 정부는 전세시장 불안이 우려될 경우 연차별 선정물량 조정, 인허가 물량 관리 및 이주시기 분산을 비롯한 권역별 전세시장 안정화 방안을 마련해 즉각 대응할 예정이다. 지자체는 신도시별 기본계획에 이 같은 이주대책을 포함할 예정이다. 정부는 지자첵 수립하는 이주대책을 적극 지원하기로 했다. 이 과정에서 주민 의견도 충분히 반영해 주민 수요에 맞는 대책을 마련하기로 했다. 향후 국토부는 8월 중 기본방침(안)을 수립해 전국 지자체 의견수렴 후 9월 노후계획도시정비특별위원회 심의를 거쳐 10~11월 중 기본방침 수립을 완료할 계획이다. 1기 신도시별 기본계획 역시 8월 기본계획(안)을 수립해 주민공람, 지방의회 등 절차를 거쳐 12월에 수립을 완료할 예정이다. 선도지구 선정 직후 특별정비계획 수립에 착수해 2025년 특별정비구역 지정 완료, 2026년 사업시행계획 수립, 2027년 첫 착공을 추진한다. 미래도시펀드 등 원활한 자금조달 지원을 위한 금융지원방안과 기반시설 적기 설치를 위한 공공기여 유동화 방안 등도 구체화해 나갈 방침이다. 박상우 국토부 장관은 "지자체 등 관계기관과 오랜 협의를 거쳐 선도지구에 대한 구체적인 선정계획을 마련했다"며 "선정 이후 특별정비계획 수립 등 향후 과정에서 선도지구가 신속하게 정비가 추진 돼 성공적인 모범사례가 될 수 있도록 필요한 지원방안을 다각적으로 지속 강구하겠다"고 말했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 K-컨테이너운임지수 4주 연속 상승…SCFI, 연중 최고 기록 갱신 美·英 매체, 삼성전자 '비스포크 AI 스팀' 로봇청소기 호평 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 문재인 前대통령이 제기한 진실게임 끝장을 보라
전셋값이 매매가 끌어올릴라…“늦기 전에 집 사자” 매수심리 ‘꿈틀’
2024.05.20
서울 아파트 전셋값 1년째 상승세 지속 전세시장 불안…주택 매수심리도 살아나 “중저가 밀집 지역·급매 위주 갈아타기 수요 증가” 서울 아파트 전셋값이 최근 1년 내내 상승 흐름을 유지하면서 매매시장도 점차 자극을 받을 거란 관측이 나온다. 이 때문에 집값이 본격적으로 오르기 전 내 집 마련에 나서려는 수요자들도 늘어나는 모습이다. 20일 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전세가격은 일주일 전 대비 0.07% 올랐다. 지난해 5월 넷째 주 이후 52주 연속 상승세다. 부동산원이 관련 통계를 집계한 2012년 5월 이후 네 번째로 긴 상승 기간을 유지 중이다. 전셋값 상승세가 꺾이지 않은 데는 전세사기 여파로 오피스텔, 빌라 등 비아파트 전세수요가 아파트로 옮겨간 데다 신규 입주 물량이 급감해서다. 신혼부부·신생아 특례대출 등 정부의 저리 정책자금이 풀린 것도 전셋값 상승을 견인했다. 고금리·고물가가 지속되면서 집값이 더 떨어질 거란 기대감도 일부 작용했다. 특히 임대차 2법 시행 4년째에 접어드는 오는 7월부터는 계약갱신청구권을 쓴 매물이 시장에 점차 풀릴 예정이다. 집주인들이 지난 4년간 올려받지 못한 임대보증금을 한꺼번에 올려 신규계약에 나설 가능성이 커 전셋값은 또 한 번 출렁일 수 있다. 통상 전세가격은 매매가격 흐름을 판단하는 선행지표로 활용된다. 전세시장은 들썩이는 데 반해 매매가격은 상대적으로 약세를 보이면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 올랐다. 지난달 서울의 아파트 전세가율은 53.2%로 한 달 전보다 0.4%포인트 상승했다. 전셋값과 매매가격 격차가 줄면 임대차시장에 머물던 수요자들이 매매로 돌아설 가능성이 커진다. 서울 아파트 매매시장이 약보합세를 유지한 가운데 일부 지역에서 신고가가 나오거나 중저가 아파트가 밀집한 지역에서 가격 상승 조짐이 나타나자, 내 집 마련을 미뤄뒀던 수요자들의 움직임도 감지되고 있다. 국토연구원에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 118.0으로 한 달 전보다 5.3포인트 올랐다. 지난해 12월 99.6으로 100을 하회하던 지수는 올 1월부터 오르기 시작해 4개월 연속 상승했다. 해당 지수는 ▲95 미만 ‘하강’ ▲95~115 미만 ‘보합’ ▲115 이상 ‘상승’ 국면에 접어든 것으로 판단한다. 지수가 115를 넘어섰다는 건 서울의 주택 매수심리가 강해졌다는 것을 의미한다. 서울 주택매매시장 소비심리지수가 상승 국면에 진입한 것은 지난해 10월(116.0) 이후 6개월 만이다. 실제 매매거래량도 늘었다. 올 1분기 서울의 아파트 매매거래 건수는 9016건으로 직전 분기(5834건) 대비 54.5% 증가했다. 당분간 전세시장 분위기가 반전될 가능성이 적은 만큼 전문가들은 매매로 갈아타려는 전세수요 움직임이 서서히 늘어날 것으로 내다본다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “전셋값은 이미 매매가격에 자극을 주고 있다. 실수요자가 움직이는 데는 전월세 가격이 영향을 미치는데, 전셋값이 1년 연속 오르면서 추세적 상승을 판단할 수 있게 됐다”며 “향후 2년 뒤 만기도래 시점에도 전월세 가격이 오를 거란 전망이 커지면서 대출을 받더라도 매매로 갈아타자는 경우들이 생긴 것”이라고 설명했다. 이어 “청약시장에선 분양가도 계속 오르다 보니 샌드위치 신세가 된 실수요자들의 고민이 커지게 된다. 의사결정을 미루더라도 대안이 보이지 않는 상황”이라며 “아직은 현금 여력이 있거나 소득 수준이 높은 실수요자들 중심으로 매매 움직임이 한정적이겠지만, 앞으로 중저가 아파트가 밀집된 곳, 급매물을 노리는 수요자들이 점차 늘어날 것”이라고 덧붙였다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" "김정은, 매년 처녀들 골라 성행위" 北기쁨조 실체 폭로한 탈북女 김호중, 사고 직후 유유히 걸으며 통화…그 날 CCTV 드러났다 임신 자랑한 63세女, 26세 남편도 신나서 춤췄다
‘임대차법’ 손질해도 시장 혼란 계속…전세대책 발표 ‘초읽기’
2024.05.17
다음 주 전세대책 발표…임대차법 개편안 등 담길 듯 ‘2+2년’ 만료 매물 나오면 전셋값 또 ‘널뛰기’ 예상 ‘여소야대’ 속 법 개정 힘들어…전세시장 불안 당분간 계속 전셋값 상승세가 멈출 줄 모르는 가운데 정부가 다음 주 중 임대차시장 불안을 잠재울 전세대책을 발표한다. 이번 대책에는 문재인 정부에서 도입돼 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 한 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 개편안도 일부 담길 전망이다. 전문가들은 부작용이 컸던 만큼 제도 손질은 긍정적이지만, ‘여소야대’ 정국에서 쉽사리 법 개정을 기대하기 어렵고, 현 상황에서 시장 불안을 잠재우긴 힘들다고 입을 모은다. 17일 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전셋값은 일주일 전 대비 0.07% 올랐다. 상승폭은 줄었지만 52주 연속, 1년 내내 상승세를 유지했다. 전세사기 여파로 비아파트 수요가 아파트로 옮겨간 데다 고금리·고물가 등 부동산 경기가 침체하면서 매매 대신 임대차시장에 머물러 있는 수요가 늘어난 탓이다. 시장에 전세매물 자체가 줄어든 것도 영향을 미쳤다. 아실에 따르면 지난 16일 기준 서울의 전세매물은 2만9187건으로 올 초(3만4822건)와 비교하면 16.2% 감소했다. 전국적으로도 전세매물은 감소세다. 전국 17개 시도 가운데 12곳에서 전세매물이 줄었다. 반대로 전세매물이 증가한 지역은 전남(6.5%), 경남(12.9%), 제주(18.0%), 대전(26.7%), 충북(34.0%) 등 5곳에 그쳤다. 무주택자들의 주거사다리 역할을 하는 전세시장이 위축되면서 국토교통부는 다음 주 중 전세대책을 포함한 주택공급 활성화 방안을 내놓기로 했다. 이번 대책에는 임대차 2법 개편 관련 연구용역 결과도 일부 담길 전망이다. 박상우 국토부 장관은 “국토부의 공식 입장은 임대차 2법의 원상복구”라면서 “신규 매물이 나오지 않는 게 문제인데, 이를 완화할 수 있는 방안을 고민 중”이라고 말했다. 지난 2020년 7월 말 시행된 임대차 2법은 올해로 4년째를 맞는다. 2년 전세계약 만료 이후 2년 더 연장할 수 있는 계약갱신청구권과 임대보증금 상한선을 ‘연 5%’로 제한하는 전월세상한제로 구성된다. 임차인 주거안정을 위해 도입됐으나, 전세 만기가 사실상 4년으로 늘면서 시장에선 매물이 급감하고 가격이 치솟기 시작했다. 임대료 인상이 제한되면서 집주인들은 신규 계약 시 전셋값을 종전 대비 대폭 올려받았다. 계약갱신청구권을 사용한 매물들이 올 하반기부터 본격적으로 시장에 나오게 되면 또 한 차례 전셋값이 널을 뛸 거라는 게 전문가들의 중론이다. 임대차법 개편이 필요하다는 데 대해선 공감하지만, 당장 정책 변화를 기대할 수 없어 시장 혼란만 가중시킬 수 있단 우려도 나온다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “여소야대 상황에서 법 개정을 기대할 수 없을뿐더러 금리가 높아 시장에 매물이 나오기도 여의치 않다”며 “정부가 어떤 대책을 내놓더라도 시장에 미치는 영향은 거의 없을 것”이라고 설명했다. 그러면서 “매매든 전월세든 수요와 공급에 따라 탄력적으로 대처할 수 있으면 좋겠지만, 부동산은 비탄력적이어서 공급을 한 번에 늘릴 수가 없다”며 “전셋값이 계속 높게 갈 수밖에 없다”고 진단했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “필요한 건 빌라나 오피스텔 등 비아파트에 대한 수요 진작책인데 국회 상황을 고려하면 기대하기 어렵다”며 “2+2 계약 만기가 도래하면 7월 이후부터는 전셋값이 또 한 번 크게 오를 가능성이 있다. 4년 전 임대차법 도입 당시 우려하던 부작용들이 이제 시장에 그대로 나타나게 될 것”이라고 말했다. 또 다른 부동산 전문가는 “개편을 하더라도 시장 충격을 주지 않도록 점진적으로 추진해야 하는데 갑자기 ‘폐지’로 가버리면 시장은 또 혼란에 빠지게 될 것”이라며 “입법이 돼야 실효성을 발휘할 텐데 덜컥 발표부터 해버리고 실행이 안 되면 정책에 대한 신뢰만 깎아 먹는 결과를 초래할 수 있다”고 했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 정지선 직전 바뀐 노란불…교차로 중간에 멈출 것 같아도 무조건 정지하라? [디케의 눈물 225] "대만해협 어떻게 되든 무슨 상관"?…이재명이 틀렸다 김건희 여사, 캄보디아 총리 공식 오찬 참석…5개월 만의 공개 행보
서민주거 빌라 공급 ‘뚝’…전세대란 나비효과로
2024.05.10
서울 비아파트 전세 거래 비중 36%, 전세사기 후폭풍 아파트 전세난 진행 중, 서울 51주 연속 가격 상승 비아파트 착공 31% 감소, 전세시장 혼란 부채질 전세사기 등 보증금 미반환 사태로 촉발된 비아파트 전세시장 및 공급 위축이 향후 주택시장 전반의 전세대란을 야기할 것이라는 전망이 나온다. 아파트 시장의 경우 2~3년 후 입주물량 감소로 전세난이 더욱 심화될 것으로 보이는데, 빌라와 오피스텔 등 비아파트 공급마저 쪼그라들면서 수요를 분산시키지 못해 전세가격이 고공행진 할 가능성이 높다는 설명이다. 10일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 0.09% 오른 것으로 나타났다. 서울 아파트 전세가격지수는 지난해 5월 넷째 주 이후 51주째 상승세를 유지하고 있다. 아파트 전세가격 상승세는 한동안 꺾이지 않을 것으로 보인다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 9일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만9732건으로 매물이 가장 많았던 지난해 1월 12일(5만5882건) 대비 46.8% 감소했다. 반면 비아파트 임대차 시장은 전세에서 월세 위주로 재편됐다. 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1분기 서울의 빌라와 단독주택 전·월세 거래량은 6만6170건으로 집계됐다. 이중 전세 거래량은 2만40002건인 36.3%에 불과한 것으로 나타났다. 전세사기 이후 임차인들이 월세로 계약을 전환하거나 아파트 전세로 눈을 돌리면서 전세 거래 비중이 축소된 것으로 파악된다. 문제는 비아파트 전세시장이 망가지면서 공급여건도 크게 악화됐다는 점이다. 실거주보다 투자 목적으로 분양을 받는 빌라와 오피스텔 등 비아파트 주택 특성상 임차 수요가 뒷받침되지 않으면 미분양이 날 가능성이 크다. 특히 월세보다는 전세 보증금으로 주택 구입 부담을 낮출 수 있는 만큼, 전세 수요가 분양 흥행 여부를 좌우할 수 있다. 실제로 국토교통부의 주택통계를 살펴보면 올해 1~3월 비아파트 인허가 물량은 8535가구로, 1년 전 1만3784가구 대비 38.1% 감소했다. 같은 기간 착공 물량은 1만1025가구에서 7566가구로 31.4% 줄어들었다. 이는 아파트보다도 크게 악화된 수치다. 아파트의 올해 1~3월 인허가 물량은 6만6023가구, 착공 물량은 3만7793가구로 1년 전 대비 각각 20.3%, 18.1% 감소했다. 임대차 시장이 실수요 위주로 돌아가는 점을 고려하면 몇 년 뒤 신축 아파트 부족으로 전세매물이 감소할 때, 수요를 분산시킬 비아파트 주택도 공급 부족을 겪으며 전세가격 상승을 부채질할 것이라는 설명이다. 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수는 “전세시장은 심각하다. 아파트가 적게 지어지면 빌라나 오피스텔로 수요가 옮겨가게 되는데, 비아파트 마저도 공급되지 않는 악순환이 펼쳐지고 있다”며 “투자 목적의 비아파트 주택은 초기에 전세 세입자를 구해야 주택 매입 자금 부담이 덜한데, 월세나 반전세 위주로 전환되다 보니 분양률이 떨어지게 되고 결국 빌라를 짓지 않는 결과로 이어지는 것”이라고 설명했다. 이어 “현재도 1000가구 이상 대단지 아파트에서도 전세 매물이 0개인 곳이 나올 정도로 아파트 전세난이 심화되고 있다”며 “비아파트 전세 시장부터 회복이 돼야 단계적으로 빌라나 오피스텔 착공도 확대되고 향후 아파트 수요를 분산시킬 수 있다”고 덧붙였다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 '차기 대권' 野 이재명 37.3% 조국 7.7%…與 한동훈 26.0% 오세훈 5.3% [데일리안 여론조사] 성폭행 저지른 정명석에 무릎꿇은 경찰…현직 경감 '주수호'였다 일곱째 낳아 1억 받은 고딩엄빠…후원금 전부 여기에 썼다 "김정은, 매년 처녀들 골라 성행위" 北기쁨조 실체 폭로한 탈북女 윤 대통령, 김건희 특검 선 긋고 채상병 특검 '조건부 수용' [2주년 기자회견]
[주간부동산시황] 부동산R114, 총선 끝 부동산 관망세 짙어져
2024.04.12
4주 연속 서울 아파트 매매가격 보합 이사철 맞은 전세시장, 꾸준한 수요로 상승 전망 4·10 총선 결과 야당이 190석 가까이 되는 의석을 차지하면서 정부가 1·10 대책을 통해 발표한 정책들의 추진 동력이 약화될 것으로 보이는 가운데 주택 시장의 관망세도 짙어질 전망이다. 다만 선거 이슈 보다는 수급상황이나 계절적 요인(이사철)에 더 큰 영향을 받는 임대차 시장의 경우 지난주 일시적 숨 고르기 이후 다시 상승세로 방향을 잡아가는 분위기다. 12일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 4주째 보합세(0.00%)를 이어갔다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고 신도시도 보합(0.00%)을 기록했다. 경기·인천은 올해 들어 하락세를 멈췄지만 지난 1월부터 3개월 연속 보합 수준에서 제한된 움직임을 보이고 있다. 서울은 ▲구로(-0.02%) ▲양천(-0.02%) ▲노원(-0.01%) ▲성북(-0.01%) 등이 하락했고 송파는 0.01% 올랐다. 나머지 지역은 보합(0.00%)에 머물렀다. 신도시 개별지역 중 평촌은 0.01% 떨어졌고 그 외 신도시는 가격 움직임이 제한됐다. 경기·인천도 대부분 지역에서 별다른 움직임이 없는 가운데 양주가 0.04% 떨어졌고 안산이 0.01% 올랐다. 전세시장은 물건이 부족한 가운데 이사철 효과에 따라 수요가 꾸준히 이어지면서 국지적인 상승 움직임이 이어졌다. 서울이 0.01% 올라 지난주(0.00%) 대비 상승으로 돌아선 가운데 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 기록했다. 서울에서는 ▲노원(0.05%) ▲성북(0.03%) ▲마포(0.03%) ▲영등포(0.02%) ▲송파(0.02%) ▲성동(0.01%) 등이 오른 반면 강동은 0.03% 떨어졌다. 신도시는 광교가 0.04% 올랐으나 나머지 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다. 경기·인천 개별지역은 ▲의정부(0.02%) ▲수원(0.01%) 등이 상승한 가운데 다른 지역들은 별다른 움직임을 보이지 않았다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 [2024총선] 그 유명한 '똥파리 학번'...나경원·조국, 서울 법대 '82'들 "성관계 한번 거절 후 허락…하고 나선 울어라" 강사 발언 '충격' LG-퓨리오사AI, 차세대 AI 반도체 개발한다 "정나미 뚝 떨어져, 한국 떠나야겠다" 출구조사에 분노한 윤서인 "모든 책임지고 사퇴"…한동훈 정치적 운명 '시계제로'
“집값 오를까”…주택매매 소비심리지수 두 달 연속 상승
2024.03.17
주택매매 소비심리지수가 두 달째 상승세를 이어가고 있다. 지역별로 수도권이 전국 소비심리지수 개선을 이끈 것으로 파악된다. 17일 국토연구원에 따르면 지난달 주택매매시장 소비심리지수는 107.2로 조사됐다. 이는 한 달 전(103.0) 대비 4.2p 상승한 수준이다. 수도권(111.7)은 같은 기간 7.0p, 비수도권(102.6)은 1.2p 상승했다. 이 소비심리지수는 0~200의 값으로 표현하는데 100을 넘으면 한 달 전보다 가격상승 및 거래 증가 응답자가 많다는 것을 의미한다. 우선 서울의 경우 지난달 주택매매시장 소비심리지수가 111.4로 한 달 동안 7.1p 상승했다. 인천은 111.6으로 7.8p, 경기는 111.9로 6.7p 올랐다. 반면 지방에서는 소비심리지수가 하락세를 유지하는 곳도 포착됐다. 울산의 경우 지난달 주택매매시장 소비심리지수가 10.8p 하락하며 98.9로 나타났다. 같은 기간 제주는 9.1p, 경북은 1.5p가 하락한 94.3, 102.4를 기록했다. 부동산시장(주택+토지) 소비심리지수도 두 달 연속 상승세다. 지난달 부동산시장 소비심리지수는 101.7로 한 달 새 3.6p 올랐다. 지난해 말 95.3까지 떨어진 소비심리지수는 올해 1월(98.1)부터 반등해 지난달 100을 넘겼다. 수도권은 서울(106.5), 인천(104.4), 경기(104.1) 등이 모두 100을 넘긴 가운데, 비수도권은 98.4로 조사됐다. 매매와 전세시장을 모두 반영하는 주택시장 소비심리지수도 개선됐다. 지난달 주택시장 소비심리지수는 p 오른 103.3으로 집계됐다. 지난달 주택전세시장 소비심리지수도 99.4로 지난 1월 대비 3.4p 상승했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 로또 1111회 당첨번호 ‘3·13·30·33·43·45'...1등 당첨지역 어디? 상승세 손흥민, 풀럼 상대로 3경기 연속 골 정조준 성우 이우리, 24살 나이로 사망…'원신' 사이노 역 [현장] 김은혜, 개소식 열기 '후끈'…"대장동 비리 세력에 분당 미래 맡기겠나" "4년 동안 믿고 일 시켰는데"…가사도우미로 일하며 물품 훔친 40대에 실형
[주간부동산시황] 수요 몰린 전세시장…매매시장은 관망세
2024.03.08
지난달 말 금융권 스트레스DSR 시행과 함께 시중 주택담보대출 금리도 상승흐름을 나타내면서 수요층 매수 움직임이 관망세로 돌아선 분위기다. 이에 실수요가 상대적으로 풍부한 임대차시장 위주로만 가격 움직임이 이어지고 있다. 실제 변동률 상에서 최근 2~3개월 연속 하락세인 서울과 수도권 매매가격과 달리 전세가격은 5~7개월 연속 상승세를 기록 중이다. 서울 전세시장은 지난달 기준 25개구 중 19곳에서 가격이 올랐다. 8일 부동산R114에 따르면 서울 매매가격이 8주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 재건축과 일반아파트도 보합(0.00%)로 나타났으며 신도시는 0.01% 떨어졌고 경기·인천은 7주 연속 보합세를 유지 중이다. 서울은 ▲용산(-0.04%) ▲구로(-0.03%) ▲성북(-0.03%) ▲은평(-0.02%) ▲송파(-0.01%) 순으로 하락했고 ▲광진(0.01%) ▲강남(0.01%) 등은 상승했다. 신도시는 ▲평촌(-0.03%) ▲중동(-0.03%) ▲산본(-0.01%) 등이 내렸다. 경기·인천은 ▲고양(-0.02% ) ▲안양(-0.02%) ▲의정부(-0.02%) ▲파주(-0.02%) ▲화성(-0.02%) 등이 떨어진 반면 ▲인천(0.01%)이 올랐다. 전세시장은 봄 이사철 영향과 매매시장으로 이동하지 못한 수요층이 더해지면서 시세 대비 저렴한 임대차 물건들이 대부분 소진됐다. 서울이 0.01% 상승했고 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 유지했다. 서울은 9개 구에서 전셋값이 올랐으며 하락한 지역은 2곳이었다. 지역별로 ▲은평(0.05%) ▲용산(0.05%) ▲성북(0.04%) ▲양천(0.03%) ▲송파(0.02%) ▲구로(0.02%) 등이 올랐다. 신도시는 ▲중동(0.02%)이 ▲동탄(0.01%)이 올랐고 ▲산본(-0.04%) ▲일산(-0.02%) ▲평촌(-0.01%) 등은 떨어졌다. 경기·인천은 ▲의정부(0.05%) ▲군포(0.04%) ▲안산(0.01%) ▲수원(0.01%) ▲인천(0.01%) 등이 상승했으나 ▲안양(-0.04%) ▲의왕(-0.01%)은 떨어졌다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 '설마'했던 의사들…면허정지 절차 밟자 당황 "진짜 할 줄이야" 익혀도 안 죽는다…봄철 '이것' 잘못 먹으면 기억상실 [인터뷰] TSMC 떠나 삼성 지원군으로...에이디테크놀로지 "모든 준비 마쳤다" '팬들도 히어로' 임영웅 팬클럽, 장애인 가정에 선한 영향력 "인마 여길 왜 와!" 주진우, 한동훈 유세장 갔다 망신
전국 주택 전세거래총액 중 비아파트 20%미만…전세 보증금 불안에 외면
2023.11.20
아시아투데이 정아름 기자 = 전세시장 보증금 불안에 전세거래총액에서 비아파트가 차지하는 비중이 20%를 밑도는 것으로 나타났다. 20일 부동산 정보 플랫폼 직방에 따르면 올해 전국 주택 전세거래총액은 아파트 181조5000억원, 비아파트 44조2000
[1기 신도시 스타트] 전세시장 불안 차단…단계적·순차적 정비, 이주수요 분산 주택 수급 모니터링 및 필요시 정비속도 조절 신도시별 기본계획에 이주대책 포함 국토교통부는 경기도, 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시, LH 등과 함께 22일 정부서울청사에서 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 논의했다. 선도지구는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌 4000가구, 중동 4000가구, 산본 4000가구에 신도시별 1~2개 구역을 추가하는 범위에서 선정한다. 올해 선도지구 규모는 전체 정비대상 주택물량의 10~15% 수준이 될 것으로 예상된다. 이날 간담회에선 선도지구 등 정비사업 본격 착공 시 우려되는 전세시장 불안을 차단하고, 원활한 이주 지원을 위한 이주대책도 논의됐다. 특별법 입법 목적 중 하나인 단계적·순차적 계획에 따라 정부와 각 지자체는 신도시 전체를 질서 있게 정비해 나간단 방침이다. 1기 신도시는 2021년부터 재건축 연한 30년이 도래해 2026년에는 전체의 94%인 28만가구가 노후주택으로 편입된다. 많은 주택이 동시에 정비를 시작할 경우 시장 혼란이 우려되는 만큼 정비시기를 분산할 계획이다. 전세시장에서 이주 수요가 흡수될 수 있도록 신도시 주변의 개발 사업도 차질 없이 관리한단 방침이다. 전세시장 동향과 주택 수급 동향을 모니터링해 필요시 신규 공급도 늘린다. 최근 3년간 1기 신도시 및 연접 지역 인허가 물량은 27.4만가구, 착공물량은 24.3만가구 정도다. 권역별 주택 수급 상황에 따라 필요 시 소규모 개발사업을 통해 공급을 확대하고 이주수요 분산에 나설 방침이다. 정비 후 신규 공급되는 주택(분양주택, 공공기여주택)도 적극 활용한다. 정부는 전세시장 불안이 우려될 경우 연차별 선정물량 조정, 인허가 물량 관리 및 이주시기 분산을 비롯한 권역별 전세시장 안정화 방안을 마련해 즉각 대응할 예정이다. 지자체는 신도시별 기본계획에 이 같은 이주대책을 포함할 예정이다. 정부는 지자첵 수립하는 이주대책을 적극 지원하기로 했다. 이 과정에서 주민 의견도 충분히 반영해 주민 수요에 맞는 대책을 마련하기로 했다. 향후 국토부는 8월 중 기본방침(안)을 수립해 전국 지자체 의견수렴 후 9월 노후계획도시정비특별위원회 심의를 거쳐 10~11월 중 기본방침 수립을 완료할 계획이다. 1기 신도시별 기본계획 역시 8월 기본계획(안)을 수립해 주민공람, 지방의회 등 절차를 거쳐 12월에 수립을 완료할 예정이다. 선도지구 선정 직후 특별정비계획 수립에 착수해 2025년 특별정비구역 지정 완료, 2026년 사업시행계획 수립, 2027년 첫 착공을 추진한다. 미래도시펀드 등 원활한 자금조달 지원을 위한 금융지원방안과 기반시설 적기 설치를 위한 공공기여 유동화 방안 등도 구체화해 나갈 방침이다. 박상우 국토부 장관은 "지자체 등 관계기관과 오랜 협의를 거쳐 선도지구에 대한 구체적인 선정계획을 마련했다"며 "선정 이후 특별정비계획 수립 등 향후 과정에서 선도지구가 신속하게 정비가 추진 돼 성공적인 모범사례가 될 수 있도록 필요한 지원방안을 다각적으로 지속 강구하겠다"고 말했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 K-컨테이너운임지수 4주 연속 상승…SCFI, 연중 최고 기록 갱신 美·英 매체, 삼성전자 '비스포크 AI 스팀' 로봇청소기 호평 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 문재인 前대통령이 제기한 진실게임 끝장을 보라
전셋값이 매매가 끌어올릴라…“늦기 전에 집 사자” 매수심리 ‘꿈틀’ 서울 아파트 전셋값 1년째 상승세 지속 전세시장 불안…주택 매수심리도 살아나 “중저가 밀집 지역·급매 위주 갈아타기 수요 증가” 서울 아파트 전셋값이 최근 1년 내내 상승 흐름을 유지하면서 매매시장도 점차 자극을 받을 거란 관측이 나온다. 이 때문에 집값이 본격적으로 오르기 전 내 집 마련에 나서려는 수요자들도 늘어나는 모습이다. 20일 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전세가격은 일주일 전 대비 0.07% 올랐다. 지난해 5월 넷째 주 이후 52주 연속 상승세다. 부동산원이 관련 통계를 집계한 2012년 5월 이후 네 번째로 긴 상승 기간을 유지 중이다. 전셋값 상승세가 꺾이지 않은 데는 전세사기 여파로 오피스텔, 빌라 등 비아파트 전세수요가 아파트로 옮겨간 데다 신규 입주 물량이 급감해서다. 신혼부부·신생아 특례대출 등 정부의 저리 정책자금이 풀린 것도 전셋값 상승을 견인했다. 고금리·고물가가 지속되면서 집값이 더 떨어질 거란 기대감도 일부 작용했다. 특히 임대차 2법 시행 4년째에 접어드는 오는 7월부터는 계약갱신청구권을 쓴 매물이 시장에 점차 풀릴 예정이다. 집주인들이 지난 4년간 올려받지 못한 임대보증금을 한꺼번에 올려 신규계약에 나설 가능성이 커 전셋값은 또 한 번 출렁일 수 있다. 통상 전세가격은 매매가격 흐름을 판단하는 선행지표로 활용된다. 전세시장은 들썩이는 데 반해 매매가격은 상대적으로 약세를 보이면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 올랐다. 지난달 서울의 아파트 전세가율은 53.2%로 한 달 전보다 0.4%포인트 상승했다. 전셋값과 매매가격 격차가 줄면 임대차시장에 머물던 수요자들이 매매로 돌아설 가능성이 커진다. 서울 아파트 매매시장이 약보합세를 유지한 가운데 일부 지역에서 신고가가 나오거나 중저가 아파트가 밀집한 지역에서 가격 상승 조짐이 나타나자, 내 집 마련을 미뤄뒀던 수요자들의 움직임도 감지되고 있다. 국토연구원에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 118.0으로 한 달 전보다 5.3포인트 올랐다. 지난해 12월 99.6으로 100을 하회하던 지수는 올 1월부터 오르기 시작해 4개월 연속 상승했다. 해당 지수는 ▲95 미만 ‘하강’ ▲95~115 미만 ‘보합’ ▲115 이상 ‘상승’ 국면에 접어든 것으로 판단한다. 지수가 115를 넘어섰다는 건 서울의 주택 매수심리가 강해졌다는 것을 의미한다. 서울 주택매매시장 소비심리지수가 상승 국면에 진입한 것은 지난해 10월(116.0) 이후 6개월 만이다. 실제 매매거래량도 늘었다. 올 1분기 서울의 아파트 매매거래 건수는 9016건으로 직전 분기(5834건) 대비 54.5% 증가했다. 당분간 전세시장 분위기가 반전될 가능성이 적은 만큼 전문가들은 매매로 갈아타려는 전세수요 움직임이 서서히 늘어날 것으로 내다본다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “전셋값은 이미 매매가격에 자극을 주고 있다. 실수요자가 움직이는 데는 전월세 가격이 영향을 미치는데, 전셋값이 1년 연속 오르면서 추세적 상승을 판단할 수 있게 됐다”며 “향후 2년 뒤 만기도래 시점에도 전월세 가격이 오를 거란 전망이 커지면서 대출을 받더라도 매매로 갈아타자는 경우들이 생긴 것”이라고 설명했다. 이어 “청약시장에선 분양가도 계속 오르다 보니 샌드위치 신세가 된 실수요자들의 고민이 커지게 된다. 의사결정을 미루더라도 대안이 보이지 않는 상황”이라며 “아직은 현금 여력이 있거나 소득 수준이 높은 실수요자들 중심으로 매매 움직임이 한정적이겠지만, 앞으로 중저가 아파트가 밀집된 곳, 급매물을 노리는 수요자들이 점차 늘어날 것”이라고 덧붙였다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" "김정은, 매년 처녀들 골라 성행위" 北기쁨조 실체 폭로한 탈북女 김호중, 사고 직후 유유히 걸으며 통화…그 날 CCTV 드러났다 임신 자랑한 63세女, 26세 남편도 신나서 춤췄다
‘임대차법’ 손질해도 시장 혼란 계속…전세대책 발표 ‘초읽기’ 다음 주 전세대책 발표…임대차법 개편안 등 담길 듯 ‘2+2년’ 만료 매물 나오면 전셋값 또 ‘널뛰기’ 예상 ‘여소야대’ 속 법 개정 힘들어…전세시장 불안 당분간 계속 전셋값 상승세가 멈출 줄 모르는 가운데 정부가 다음 주 중 임대차시장 불안을 잠재울 전세대책을 발표한다. 이번 대책에는 문재인 정부에서 도입돼 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 한 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 개편안도 일부 담길 전망이다. 전문가들은 부작용이 컸던 만큼 제도 손질은 긍정적이지만, ‘여소야대’ 정국에서 쉽사리 법 개정을 기대하기 어렵고, 현 상황에서 시장 불안을 잠재우긴 힘들다고 입을 모은다. 17일 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전셋값은 일주일 전 대비 0.07% 올랐다. 상승폭은 줄었지만 52주 연속, 1년 내내 상승세를 유지했다. 전세사기 여파로 비아파트 수요가 아파트로 옮겨간 데다 고금리·고물가 등 부동산 경기가 침체하면서 매매 대신 임대차시장에 머물러 있는 수요가 늘어난 탓이다. 시장에 전세매물 자체가 줄어든 것도 영향을 미쳤다. 아실에 따르면 지난 16일 기준 서울의 전세매물은 2만9187건으로 올 초(3만4822건)와 비교하면 16.2% 감소했다. 전국적으로도 전세매물은 감소세다. 전국 17개 시도 가운데 12곳에서 전세매물이 줄었다. 반대로 전세매물이 증가한 지역은 전남(6.5%), 경남(12.9%), 제주(18.0%), 대전(26.7%), 충북(34.0%) 등 5곳에 그쳤다. 무주택자들의 주거사다리 역할을 하는 전세시장이 위축되면서 국토교통부는 다음 주 중 전세대책을 포함한 주택공급 활성화 방안을 내놓기로 했다. 이번 대책에는 임대차 2법 개편 관련 연구용역 결과도 일부 담길 전망이다. 박상우 국토부 장관은 “국토부의 공식 입장은 임대차 2법의 원상복구”라면서 “신규 매물이 나오지 않는 게 문제인데, 이를 완화할 수 있는 방안을 고민 중”이라고 말했다. 지난 2020년 7월 말 시행된 임대차 2법은 올해로 4년째를 맞는다. 2년 전세계약 만료 이후 2년 더 연장할 수 있는 계약갱신청구권과 임대보증금 상한선을 ‘연 5%’로 제한하는 전월세상한제로 구성된다. 임차인 주거안정을 위해 도입됐으나, 전세 만기가 사실상 4년으로 늘면서 시장에선 매물이 급감하고 가격이 치솟기 시작했다. 임대료 인상이 제한되면서 집주인들은 신규 계약 시 전셋값을 종전 대비 대폭 올려받았다. 계약갱신청구권을 사용한 매물들이 올 하반기부터 본격적으로 시장에 나오게 되면 또 한 차례 전셋값이 널을 뛸 거라는 게 전문가들의 중론이다. 임대차법 개편이 필요하다는 데 대해선 공감하지만, 당장 정책 변화를 기대할 수 없어 시장 혼란만 가중시킬 수 있단 우려도 나온다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “여소야대 상황에서 법 개정을 기대할 수 없을뿐더러 금리가 높아 시장에 매물이 나오기도 여의치 않다”며 “정부가 어떤 대책을 내놓더라도 시장에 미치는 영향은 거의 없을 것”이라고 설명했다. 그러면서 “매매든 전월세든 수요와 공급에 따라 탄력적으로 대처할 수 있으면 좋겠지만, 부동산은 비탄력적이어서 공급을 한 번에 늘릴 수가 없다”며 “전셋값이 계속 높게 갈 수밖에 없다”고 진단했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “필요한 건 빌라나 오피스텔 등 비아파트에 대한 수요 진작책인데 국회 상황을 고려하면 기대하기 어렵다”며 “2+2 계약 만기가 도래하면 7월 이후부터는 전셋값이 또 한 번 크게 오를 가능성이 있다. 4년 전 임대차법 도입 당시 우려하던 부작용들이 이제 시장에 그대로 나타나게 될 것”이라고 말했다. 또 다른 부동산 전문가는 “개편을 하더라도 시장 충격을 주지 않도록 점진적으로 추진해야 하는데 갑자기 ‘폐지’로 가버리면 시장은 또 혼란에 빠지게 될 것”이라며 “입법이 돼야 실효성을 발휘할 텐데 덜컥 발표부터 해버리고 실행이 안 되면 정책에 대한 신뢰만 깎아 먹는 결과를 초래할 수 있다”고 했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 정지선 직전 바뀐 노란불…교차로 중간에 멈출 것 같아도 무조건 정지하라? [디케의 눈물 225] "대만해협 어떻게 되든 무슨 상관"?…이재명이 틀렸다 김건희 여사, 캄보디아 총리 공식 오찬 참석…5개월 만의 공개 행보
서민주거 빌라 공급 ‘뚝’…전세대란 나비효과로 서울 비아파트 전세 거래 비중 36%, 전세사기 후폭풍 아파트 전세난 진행 중, 서울 51주 연속 가격 상승 비아파트 착공 31% 감소, 전세시장 혼란 부채질 전세사기 등 보증금 미반환 사태로 촉발된 비아파트 전세시장 및 공급 위축이 향후 주택시장 전반의 전세대란을 야기할 것이라는 전망이 나온다. 아파트 시장의 경우 2~3년 후 입주물량 감소로 전세난이 더욱 심화될 것으로 보이는데, 빌라와 오피스텔 등 비아파트 공급마저 쪼그라들면서 수요를 분산시키지 못해 전세가격이 고공행진 할 가능성이 높다는 설명이다. 10일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 0.09% 오른 것으로 나타났다. 서울 아파트 전세가격지수는 지난해 5월 넷째 주 이후 51주째 상승세를 유지하고 있다. 아파트 전세가격 상승세는 한동안 꺾이지 않을 것으로 보인다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 9일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만9732건으로 매물이 가장 많았던 지난해 1월 12일(5만5882건) 대비 46.8% 감소했다. 반면 비아파트 임대차 시장은 전세에서 월세 위주로 재편됐다. 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1분기 서울의 빌라와 단독주택 전·월세 거래량은 6만6170건으로 집계됐다. 이중 전세 거래량은 2만40002건인 36.3%에 불과한 것으로 나타났다. 전세사기 이후 임차인들이 월세로 계약을 전환하거나 아파트 전세로 눈을 돌리면서 전세 거래 비중이 축소된 것으로 파악된다. 문제는 비아파트 전세시장이 망가지면서 공급여건도 크게 악화됐다는 점이다. 실거주보다 투자 목적으로 분양을 받는 빌라와 오피스텔 등 비아파트 주택 특성상 임차 수요가 뒷받침되지 않으면 미분양이 날 가능성이 크다. 특히 월세보다는 전세 보증금으로 주택 구입 부담을 낮출 수 있는 만큼, 전세 수요가 분양 흥행 여부를 좌우할 수 있다. 실제로 국토교통부의 주택통계를 살펴보면 올해 1~3월 비아파트 인허가 물량은 8535가구로, 1년 전 1만3784가구 대비 38.1% 감소했다. 같은 기간 착공 물량은 1만1025가구에서 7566가구로 31.4% 줄어들었다. 이는 아파트보다도 크게 악화된 수치다. 아파트의 올해 1~3월 인허가 물량은 6만6023가구, 착공 물량은 3만7793가구로 1년 전 대비 각각 20.3%, 18.1% 감소했다. 임대차 시장이 실수요 위주로 돌아가는 점을 고려하면 몇 년 뒤 신축 아파트 부족으로 전세매물이 감소할 때, 수요를 분산시킬 비아파트 주택도 공급 부족을 겪으며 전세가격 상승을 부채질할 것이라는 설명이다. 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수는 “전세시장은 심각하다. 아파트가 적게 지어지면 빌라나 오피스텔로 수요가 옮겨가게 되는데, 비아파트 마저도 공급되지 않는 악순환이 펼쳐지고 있다”며 “투자 목적의 비아파트 주택은 초기에 전세 세입자를 구해야 주택 매입 자금 부담이 덜한데, 월세나 반전세 위주로 전환되다 보니 분양률이 떨어지게 되고 결국 빌라를 짓지 않는 결과로 이어지는 것”이라고 설명했다. 이어 “현재도 1000가구 이상 대단지 아파트에서도 전세 매물이 0개인 곳이 나올 정도로 아파트 전세난이 심화되고 있다”며 “비아파트 전세 시장부터 회복이 돼야 단계적으로 빌라나 오피스텔 착공도 확대되고 향후 아파트 수요를 분산시킬 수 있다”고 덧붙였다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 '차기 대권' 野 이재명 37.3% 조국 7.7%…與 한동훈 26.0% 오세훈 5.3% [데일리안 여론조사] 성폭행 저지른 정명석에 무릎꿇은 경찰…현직 경감 '주수호'였다 일곱째 낳아 1억 받은 고딩엄빠…후원금 전부 여기에 썼다 "김정은, 매년 처녀들 골라 성행위" 北기쁨조 실체 폭로한 탈북女 윤 대통령, 김건희 특검 선 긋고 채상병 특검 '조건부 수용' [2주년 기자회견]
[주간부동산시황] 부동산R114, 총선 끝 부동산 관망세 짙어져 4주 연속 서울 아파트 매매가격 보합 이사철 맞은 전세시장, 꾸준한 수요로 상승 전망 4·10 총선 결과 야당이 190석 가까이 되는 의석을 차지하면서 정부가 1·10 대책을 통해 발표한 정책들의 추진 동력이 약화될 것으로 보이는 가운데 주택 시장의 관망세도 짙어질 전망이다. 다만 선거 이슈 보다는 수급상황이나 계절적 요인(이사철)에 더 큰 영향을 받는 임대차 시장의 경우 지난주 일시적 숨 고르기 이후 다시 상승세로 방향을 잡아가는 분위기다. 12일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 4주째 보합세(0.00%)를 이어갔다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고 신도시도 보합(0.00%)을 기록했다. 경기·인천은 올해 들어 하락세를 멈췄지만 지난 1월부터 3개월 연속 보합 수준에서 제한된 움직임을 보이고 있다. 서울은 ▲구로(-0.02%) ▲양천(-0.02%) ▲노원(-0.01%) ▲성북(-0.01%) 등이 하락했고 송파는 0.01% 올랐다. 나머지 지역은 보합(0.00%)에 머물렀다. 신도시 개별지역 중 평촌은 0.01% 떨어졌고 그 외 신도시는 가격 움직임이 제한됐다. 경기·인천도 대부분 지역에서 별다른 움직임이 없는 가운데 양주가 0.04% 떨어졌고 안산이 0.01% 올랐다. 전세시장은 물건이 부족한 가운데 이사철 효과에 따라 수요가 꾸준히 이어지면서 국지적인 상승 움직임이 이어졌다. 서울이 0.01% 올라 지난주(0.00%) 대비 상승으로 돌아선 가운데 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 기록했다. 서울에서는 ▲노원(0.05%) ▲성북(0.03%) ▲마포(0.03%) ▲영등포(0.02%) ▲송파(0.02%) ▲성동(0.01%) 등이 오른 반면 강동은 0.03% 떨어졌다. 신도시는 광교가 0.04% 올랐으나 나머지 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다. 경기·인천 개별지역은 ▲의정부(0.02%) ▲수원(0.01%) 등이 상승한 가운데 다른 지역들은 별다른 움직임을 보이지 않았다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 [2024총선] 그 유명한 '똥파리 학번'...나경원·조국, 서울 법대 '82'들 "성관계 한번 거절 후 허락…하고 나선 울어라" 강사 발언 '충격' LG-퓨리오사AI, 차세대 AI 반도체 개발한다 "정나미 뚝 떨어져, 한국 떠나야겠다" 출구조사에 분노한 윤서인 "모든 책임지고 사퇴"…한동훈 정치적 운명 '시계제로'
“집값 오를까”…주택매매 소비심리지수 두 달 연속 상승 주택매매 소비심리지수가 두 달째 상승세를 이어가고 있다. 지역별로 수도권이 전국 소비심리지수 개선을 이끈 것으로 파악된다. 17일 국토연구원에 따르면 지난달 주택매매시장 소비심리지수는 107.2로 조사됐다. 이는 한 달 전(103.0) 대비 4.2p 상승한 수준이다. 수도권(111.7)은 같은 기간 7.0p, 비수도권(102.6)은 1.2p 상승했다. 이 소비심리지수는 0~200의 값으로 표현하는데 100을 넘으면 한 달 전보다 가격상승 및 거래 증가 응답자가 많다는 것을 의미한다. 우선 서울의 경우 지난달 주택매매시장 소비심리지수가 111.4로 한 달 동안 7.1p 상승했다. 인천은 111.6으로 7.8p, 경기는 111.9로 6.7p 올랐다. 반면 지방에서는 소비심리지수가 하락세를 유지하는 곳도 포착됐다. 울산의 경우 지난달 주택매매시장 소비심리지수가 10.8p 하락하며 98.9로 나타났다. 같은 기간 제주는 9.1p, 경북은 1.5p가 하락한 94.3, 102.4를 기록했다. 부동산시장(주택+토지) 소비심리지수도 두 달 연속 상승세다. 지난달 부동산시장 소비심리지수는 101.7로 한 달 새 3.6p 올랐다. 지난해 말 95.3까지 떨어진 소비심리지수는 올해 1월(98.1)부터 반등해 지난달 100을 넘겼다. 수도권은 서울(106.5), 인천(104.4), 경기(104.1) 등이 모두 100을 넘긴 가운데, 비수도권은 98.4로 조사됐다. 매매와 전세시장을 모두 반영하는 주택시장 소비심리지수도 개선됐다. 지난달 주택시장 소비심리지수는 p 오른 103.3으로 집계됐다. 지난달 주택전세시장 소비심리지수도 99.4로 지난 1월 대비 3.4p 상승했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 로또 1111회 당첨번호 ‘3·13·30·33·43·45'...1등 당첨지역 어디? 상승세 손흥민, 풀럼 상대로 3경기 연속 골 정조준 성우 이우리, 24살 나이로 사망…'원신' 사이노 역 [현장] 김은혜, 개소식 열기 '후끈'…"대장동 비리 세력에 분당 미래 맡기겠나" "4년 동안 믿고 일 시켰는데"…가사도우미로 일하며 물품 훔친 40대에 실형
[주간부동산시황] 수요 몰린 전세시장…매매시장은 관망세 지난달 말 금융권 스트레스DSR 시행과 함께 시중 주택담보대출 금리도 상승흐름을 나타내면서 수요층 매수 움직임이 관망세로 돌아선 분위기다. 이에 실수요가 상대적으로 풍부한 임대차시장 위주로만 가격 움직임이 이어지고 있다. 실제 변동률 상에서 최근 2~3개월 연속 하락세인 서울과 수도권 매매가격과 달리 전세가격은 5~7개월 연속 상승세를 기록 중이다. 서울 전세시장은 지난달 기준 25개구 중 19곳에서 가격이 올랐다. 8일 부동산R114에 따르면 서울 매매가격이 8주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 재건축과 일반아파트도 보합(0.00%)로 나타났으며 신도시는 0.01% 떨어졌고 경기·인천은 7주 연속 보합세를 유지 중이다. 서울은 ▲용산(-0.04%) ▲구로(-0.03%) ▲성북(-0.03%) ▲은평(-0.02%) ▲송파(-0.01%) 순으로 하락했고 ▲광진(0.01%) ▲강남(0.01%) 등은 상승했다. 신도시는 ▲평촌(-0.03%) ▲중동(-0.03%) ▲산본(-0.01%) 등이 내렸다. 경기·인천은 ▲고양(-0.02% ) ▲안양(-0.02%) ▲의정부(-0.02%) ▲파주(-0.02%) ▲화성(-0.02%) 등이 떨어진 반면 ▲인천(0.01%)이 올랐다. 전세시장은 봄 이사철 영향과 매매시장으로 이동하지 못한 수요층이 더해지면서 시세 대비 저렴한 임대차 물건들이 대부분 소진됐다. 서울이 0.01% 상승했고 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 유지했다. 서울은 9개 구에서 전셋값이 올랐으며 하락한 지역은 2곳이었다. 지역별로 ▲은평(0.05%) ▲용산(0.05%) ▲성북(0.04%) ▲양천(0.03%) ▲송파(0.02%) ▲구로(0.02%) 등이 올랐다. 신도시는 ▲중동(0.02%)이 ▲동탄(0.01%)이 올랐고 ▲산본(-0.04%) ▲일산(-0.02%) ▲평촌(-0.01%) 등은 떨어졌다. 경기·인천은 ▲의정부(0.05%) ▲군포(0.04%) ▲안산(0.01%) ▲수원(0.01%) ▲인천(0.01%) 등이 상승했으나 ▲안양(-0.04%) ▲의왕(-0.01%)은 떨어졌다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 '설마'했던 의사들…면허정지 절차 밟자 당황 "진짜 할 줄이야" 익혀도 안 죽는다…봄철 '이것' 잘못 먹으면 기억상실 [인터뷰] TSMC 떠나 삼성 지원군으로...에이디테크놀로지 "모든 준비 마쳤다" '팬들도 히어로' 임영웅 팬클럽, 장애인 가정에 선한 영향력 "인마 여길 왜 와!" 주진우, 한동훈 유세장 갔다 망신
전국 주택 전세거래총액 중 비아파트 20%미만…전세 보증금 불안에 외면 아시아투데이 정아름 기자 = 전세시장 보증금 불안에 전세거래총액에서 비아파트가 차지하는 비중이 20%를 밑도는 것으로 나타났다. 20일 부동산 정보 플랫폼 직방에 따르면 올해 전국 주택 전세거래총액은 아파트 181조5000억원, 비아파트 44조2000
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