전세보증금 Archives

서울 원룸 월세 평균 73만원…가장 비싼 곳은 강남구 2024.05.30 아시아투데이 김다빈 기자 = 서울의 원룸 평균 월세가격이 73만원을 나타냈다. 이 중 월세가 가장 비싼 곳은 강남구, 전세보증금이 가장 비싼 곳은 서초구였다. 30일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 4월 기준 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡형 이하)의 월세(보증금 1000만원 기준)는 평균 73만원으로 집계됐다. 또 평균 전세 보증금은 2억1187만원이었다. 자치구별 평균 월세가격을 보면 강남구가 서울 평균의 141% 수준으로 가장 비쌌던 것으로 집계됐다. 이어 △영등포구(122%) △용산구(118%) △동대문구·중랑구(113%) △양천구(104%) △강서구(102%) △서초구(101%) 등 총 8개 지역이 서울 평균보다 월세가격이 높았다. 전세 보증금이 가장 비싼 지역은 서초구였다. 서초구의 보증금 수준은 서울 평균의 132%이었다. 또 △중구(116%) △강남구(114%) △용산구·광진구(113%) △영등포구·동작구(..

국회 통과 닷새 앞둔 전세사기특별법…정부 "선구제 후회수 현실성 없어" 2024.05.23 아시아투데이 전원준 기자 = 더불어민주당이 '선(先)구제 후(後)회수' 성격의 전세사기 피해지원 특별법 개정안 처리를 예고한 것과 관련해 정부 관계부처 관계자들이 반대 의견을 쏟아냈다. 공공이 전세사기 피해자에게 매입해야 하는 전세보증금 반환채권의 가치 산출 기준이 모호한 데다 피해주택 매각까지 많은 시간이 걸린다는 게 정부 주장이다. 국토교통부와 법무부, 금융위원회는 23일 한국부동산원 서울강남지사에서 '전세사기 특별법 개정안에 대한 종합 토론회'를 열었다. 이번 토론회는 더불어민주당이 오는 28일 국회 본회의에 상정할 예정인 전세사기 피해지원 특별법 개정안의 실효성을 점검하기 위해 기획됐다. 개정안은 전세사기 피해자인 임차인의 전세보증금 일부를 주택도시보증공사(HUG) 등 공공이 우선 돌려주고, 집주인에게 구상권을 행사해 비용을 보전하는 내용을 담고 있다. 하지만 전세보증금 반환채권 평가 기준을 정립하기 어렵다는 점이 가장 큰 문제로 지적됐다. 채권 가치 산정에 필요한 예상 경매..

올해 전세보증보험 사고액 2조원 육박…1분기 회수율 17% 불과 2024.05.19 아시아투데이 전원준 기자 = 집주인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않아 발생한 전세 보증사고액이 2조원에 육박한 것으로 나타났다. 17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼4월 전세보증금 반환 보증보험 사고액은 1조9062억원, 사고 건수는 8786건으로 집계됐다. 사고액은 작년 동기(1조830억원) 대비 76%(8232억원) 증가했다. 이렇다 보니 올해 연간 사고액도 역대 최고치였던 작년 규모(4조3347억원)를 초과할 것이란 게 대체적인 시각이다. 같은 기간 대위변제엑도 8124억원에서 55.8% 늘어난 1조2655억원이었다. 이는 세입자에게 전세금 반환을 요청받은 HUG가 집주인 대신 돌려준 돈을 의미한다. 전세 보증보험은 집주인이 세입자에게 보증금을 제때 돌려주지 않을 때 HUG가 자체 자금으로 먼저 세입자에게 반환한 뒤 2∼3년에 걸쳐 구상권 청구와 경매를 통해 회수하는 상품이다. 매년 보증사고 규모가 커지면서 대위변제액 회수율은 2019년 58%, 2022년 24%..

KB국민은행, 전세 사기 피해 예방 웹툰 캠페인 성료 2024.05.17 [잡포스트] 임택 기자 =KB국민은행이 ‘KB전세안심 프로그램’의 일환으로 인기 웹툰 작가 ‘키크니’와 함께한 전세 사기 피해 예방 웹툰 캠페인을 성공적으로 마쳤다고 17일 밝혔다.이번 캠페인 동안 실제 전세 사기 피해 사연을 바탕으로 제작된 세 편의 웹툰이 112만 명의 팔로워를 보유한 키크니 작가 인스타그램 계정(@keykney)에 공개됐다. 세 편 모두 대학생, 신혼부부 등 젊은 세대에게 빈번히 발생하는 전세 사기 유형을 다뤘다.다가구주택 사기 사례를 담은 1편부터 근린생활시설을 주제로 한 2편과 신탁등기를 이용한 전세 사기를

국민은행, 웹툰·웹예능 등 콘텐츠로 전세사기 피해 예방 지원 2024.05.17 KB국민은행은 KB전세안심 프로그램의 일환으로 인기 웹툰 작가 키크니와 함께한 전세사기 피해 예방 웹툰 캠페인을 성공적으로 마쳤다고 17일 밝혔다. 이번 캠페인 기간 동안 실제 전세사기 피해 사연을 바탕으로 제작된 세 편의 웹툰이 112만명의 팔로워를 보유한 키크니 작가 인스타그램 계정에 공개됐다. 세 편 모두 대학생이나 신혼부부 등 젊은 세대에게 빈번히 발생하는 전세사기 유형을 다뤘다. 다가구주택 사기 사례를 담은 1편부터 근린생활시설을 주제로 한 2편과 신탁등기를 이용한 전세사기를 다룬 3편까지 총 250만회의 조회수를 기록했다. 또 7만7000여개의 좋아요를 비롯해 '전세사기를 당하지 않게 조심합시다', '좋은 정보 좋아요, 감사합니다', '알찬 정보네요, 사연자분도 잘 해결돼 다행입니다' 등 제보 사연에 공감하고 캠페인을 응원하는 930여개의 댓글이 이어졌다. 웹툰 캠페인 외에도 국민은행은 다양한 방식으로 전세사기 피해 구제와 예방을 위해 적극 노력하고 있다. 지난해 12월 국토교통부 및 주택도시보증공사와 전세사기 피해자 지원 및 피해 예방 업무협약을 체결하고 그 후속 조치로 올해 2월 KB 전세안심 프로그램을 시행했다. 국민은행은 해당 프로그램을 통해 ▲전세보증금반환소송 등 집행권원 확보 비용과 경·공매 대행 수수료의 본인 부담분 지원 ▲서울·경기·부산 등 총 6개 지역 대상 전세사기 피해 전담 영업점 운영 ▲전세사기 피해자 신규 주택자금대출 이자율 2%포인트 감면과 전세자금대출 연체 이자 면제 및 연체 정보 등록 유예 등 피해 구제를 지원하고 있다. 아울러 국민은행의 부동산 정보 플랫폼 KB부동산은 지난해 9월 전세보증금 안전 여부를 진단해주는 전세안전진단 서비스를 오픈해 전세 사기 피해 예방에도 기여하고 있다. 고객이 주소와 보증금만 입력하면 등기사항전부증명서와 건축물대장 열람, KB시세와 실거래가 등 각종 데이터를 수집해 임대차 계약의 안전성을 진단하고 선순위 채권과 낙찰가율 등을 분석, ▲안전 ▲보통 ▲보류 ▲위험 네 가지 등급으로 안전 여부를 알려준다. 국민은행은 전세사기 예방법을 더욱 널리 알리기 위해 웹예능도 제작할 계획이다. 부동산 전문가 등으로 패널을 구성해 세입자가 전세 계약 과정에서 겪을 수 있는 다양한 상황들과 계약 시 주의 사항들을 안내한다. 특히 공동담보·신탁 등 세입자가 알기 어려운 부분에 대해 이해하기 쉽도록 설명할 예정이다. 국민은행 관계자는 "실제 전세사기 피해자 분들의 사연을 바탕으로 키크니 작가만의 따뜻한 톤과 진솔한 표현이 더해져 전세사기 피해 예방을 위한 지식을 효과적으로 전달하고 많은 분들의 공감과 응원을 받으며 성공적으로 캠페인을 마무리할 수 있었다"며 "앞으로도 우리 사회 문제로 대두된 전세사기 피해 예방에 기여할 수 있도록 다양한 방식으로 지원해 나가겠다"고 말했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" "김정은, 매년 처녀들 골라 성행위" 北기쁨조 실체 폭로한 탈북女 김호중, 사고 직후 유유히 걸으며 통화…그 날 CCTV 드러났다 임신 자랑한 63세女, 26세 남편도 신나서 춤췄다

“빌라 역전세 대책 효과 없네”…보증금 못 주는 임대인, 임차인은 월세로 2024.04.03 임대인 위한 역전세 대출 규제 완화했지만…“대출 거절” 결국 전세·임대보증보험 ‘대위변제’행, 악성임대인으로 전락 “보증보험 가입 막힌 매물 수두룩…공실로 방치” 비아파트 주택의 역전세를 막기 위한 대책들이 현장에서 큰 효과를 보지 못하고 있다는 지적이 나온다. 임대인들은 전세금 반환에 어려움을 겪고 있는 가운데, 주택 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되면서 임차인들도 주거비 상승에 따른 부담이 커지고 있다. 3일 한국부동산원에 따르면 빌라 등 비아파트 주택의 전세가격은 2022년 8월을 기점으로 하락세다. 연립·다세대 주택 전세가격지수는 2022년 8월 102.4를 기록한 뒤 지속적으로 하락해 지난달 98.2를 기록했다. 비아파트 주택의 전세가격이 하락하면서 2년 전 전세계약을 체결한 임차인들은 역전세 현상으로 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 내몰리고 있다. 임대인들은 가장 큰 원인으로 전세보증금 보증보험 가입 문턱이 높아진 것을 지적한다. 전세사기가 발생한 이후 임차인들은 전세보증보험 가입을 필수로 요구하는데, 가입 기준이 공시가격 150%(공시가격 150%·전세가율 100%)에서 126%(공시가격 140%·전세가율 90%)로 강화돼 전세시세가 하락했다는 주장이다. 지난해 임대차 시장에서 역전세 우려가 확산되자 정부는 임대인들의 숨통을 트여주기 위해 지난해 7월 전세보증금 반환 용도의 대출에 대한 대출규제를 1년간 한시적으로 완화하기로 발표했다. 개인 임대인에게는 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 적용 대신 총부채상환비율(DTI) 60%을 적용하고, 임대사업자에게는 이자상환비율(RTI) 1.25~1.5배 대신 1.0배를 적용한다는 것이 골자다. 그러나 현장에서는 완화된 규제로도 전세보증금 반환 목적의 대출을 받기가 어렵고, 한도도 충분치 않다고 호소한다. 임대인 A씨는 “아파트는 시세 데이터가 정확해 역전세 대출을 받을 경우 시세의 70% 수준으로 한도가 나오는데, 비아파트는 감정평가 금액의 60% 수준으로 한도가 나온다. 여기에 최우선변제금을 제하면 실제 한도는 더 낮아진다”며 “이것도 임대를 1~2가구 굴리며 신용도가 좋은 집주인 기준이고, 대부분은 대출이 거절되는 경우가 부지기수”라고 주장했다. 임대인 선에서 보증금 반환이 이뤄지지 않으면, 전세보증보험 및 임대보증보험 가입에 따른 대위변제로 이어지게 된다. 문제는 임대인이 대위변제액을 갚지 못할 경우, 전세보증보험 및 임대보증보험 가입이 불가능해 후속 임차인을 구할 수 없다는 점이다. 이에 따라 임차인들의 수요도 전세에서 월세로 옮겨가고 있는 상황이다. 국토교통부에 따르면 지난 2월 말 기준 비아파트 주택에 대한 전월세 거래 중 월세거래가 차지하는 비중이 70.7%로 확대됐다. 5년 평균 월세 거래 비중 51.8%을 크게 상회하고 있는 것이다. 서울 강서구 일대의 한 공인중개사는 “대위변제가 발생하면 그 이후부터 신규 및 갱신 계약이 막힌다. 임대인들은 악성임대인으로 전락하고 임차인을 구하지 못해 공실로 남아도는 빌라나 오피스텔도 많다”며 “이런 집들은 암암리에 단기 월세식으로 임차인이 들어왔다 나가고 있는 상황”이라고 설명했다. 그러면서 “그나마 금전적으로 여유가 있고 1~2가구만 보유하고 있는 임대인들은 시세가 떨어진 만큼 전세보증금을 내리고 나머지 차액을 월세로 전환하고 있다”며 “역전세로 공실이 된 주택들을 활용하고 임차인과 임대인을 보호할 수 있는 방안이 마련될 필요가 있다”고 덧붙였다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "성관계 한번 거절 후 허락…하고 나선 울어라" 강사 발언 '충격' 한동훈 "文 총선판 잘 나오셨다…최악의 정부는 '셰셰 외교'한 文정부" [현장] "文, 국민 기억력 우습게 보나"…한동훈 '무능 정부' 발언 되치기 중국, '수리남'→'삼체'…넷플릭스 도둑 시청으로 잃은 명분 [D:방송 뷰] "출산휴가 간다고?" 임신한 동료 음료에 계속 독극물 탄 女

국토硏 "전세계약 때 보증금 10% 의무예치 제도화해야" 2024.03.05 갭투자 따른 전세보증금 미반환 방지책…"미반환 위험없는 임대사업자는 면제를" "보증금 5억원 이하 주택 보호…고가 전세는 자율로" 역전세 문제 (CG) [연합뉴스TV 제공] (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 무자본 갭투자로 인한 전세보증금 미반환을 방지하기 위해 전세 계약 때 보증금의 일정 부분을 의무적으로 예치하도록 해야 한다는 제안이 국책 연구기관에서 나왔다. 국토연구원은 5일 발표한 '주택 임대차시장 현황과 개선방향' 보고서에서 2022년 8월 이후 전셋값이 빠르게 하락하기 시작하면서 보증금 미반환 위험이 발생했으며, 최근까지 미반환 위험이 지속되고 있다고 진단했다. 세입자의 전세보증금을 이용해 무자본으로 주택을 매입하는 극단적 레버리지 투자 행위가 2020∼2022년 초에 집중됐기에 2022년 말부터 본격화한 보증금 미반환 위험은 올해까지 이어질 것으로 전망된다. 전세보증금 미반환 문제가 드러나기 시작한 2022년부터는 월세가 임대차 거래량의 50%를 넘어서며 월세 선호 현상이 심화하고 있다. 연구 결과 전세금 미반환 위험은 보증금 2억원대에 집중돼 있었다. 2020년 이전에는 3억원 이상인 주택의 전셋값 변동성이 높았으나, 2020년 이후부터 3억원 미만 주택의 전셋값 상승세가 뚜렷했다. 특히 2021년에는 1억원 미만 주택의 전셋값 상승이 다른 가격대의 주택보다 더 높았다. 지난해 기준으로 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 100%를 초과한 임대차 계약의 51.1%에서 역전세가 나타났다. 금액대별 전세보증금 대위변제 현황 [국토연구원 제공. 재판매 및 DB 금지] 이에 따라 국토연은 임대차 보호 및 지원 정책 대상을 시장 변동성과 보증금 미반환 위험에 노출된 전셋값 5억원 이하 주택에 집중하도록 제도를 개선해야 한다고 제언했다. 박진백 국토연 부연구위원은 "가격대별, 지역별, 소득 계층별로 보호 대상을 명확히 설정해 지원을 강화하고, 고가 전세에 대해서는 시장 자율에 맡기는 구조로 설계해야 한다"고 밝혔다. 아울러 임대차보증금의 10%가량을 의무적으로 예치하도록 하는 제도 도입을 검토해야 한다고 제안했다. 전세 보증금이 2억원이라면 집주인이 10%인 2천만원을 빼서 쓰지 못하도록 예치해두는 등 에스크로(결제금 예치) 제도를 도입해야 한다는 것이다. 단 일정한 자본력을 갖추고 있어 보증금 미반환 위험이 없는 임대사업자에 대해서는 보증금 예치를 면제해 보증금 미반환 위험이 없는 임대사업자 위주로 시장이 재편되도록 유도해야 한다고 강조했다. 또 임대차시장의 월세화에 대비해 월세 세액공제의 소득 기준을 지금보다 높이고, 전세에 유리하게 제도를 개선해 전월세간 균형이 맞춰지도록 해야 한다고 밝혔다. 한편, 전셋값 결정에는 매매가격과 금리가 가장 큰 영향을 미치는 가운데 일정 기간 갱신계약이 증가한 것이 전셋값 상승에 기여한 것으로 분석됐다. 갱신계약의 전셋값 결정 기여도는 계약갱신청구권 제도 도입 초기 크게 증가해 6개월가량 다른 변수보다 높았으나, 이후 점차 감소했다. chopark@yna.co.kr 이선균한테 3억 뜯은 협박범들…공소장에 담긴 사건 전말 노소영 "비서가 26억원 빼돌려" 고소…경찰 수사 '스카이캐슬' 김보라, 6월 '괴기맨숀' 조바른 감독과 결혼 故오현경 영결식…이순재 "나도 곧 갈테니 다같이 한번 만나세" 방심위, 피프티피프티 사태 다룬 '그알'에 법정제재 검찰, 유아인에 프로포폴 처방해준 의사 징역 3년 구형 세계 최고병원에 뽑힌 한국 병원, 1곳 빼곤 수도권…일본은 반반 김신영, KBS '전국노래자랑'서 돌연 하차…남희석 새 MC 확정 고양 대곡역 진입로 대혼잡…원인은 공무원 '무사안일' 머스크, '세계 최고 부자' 자리 베이조스에게 내줘

서울빌라 경매, HUG 임차권 포기 물건만 몰려 2024.02.04 아시아투데이 정아름 기자 = 지난달 서울 빌라 경매에서 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요자들이 대거 몰린 것으로 나타났다. 4일 부동산 경공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 낙찰된 서울 빌라 경매 중 응찰자수 상

12월 28일 (목) 부동산 브런치 2023.12.28 오늘의 부동산 뉴스1. 비(非) 아파트 전월세 수요, 아파트로...서울 전월세 거래량 역대 최다 - 올해 1~11월 서울 아파트 전월세 거래량이 역대 최다를 기록한 것으로 집계...반면, 전세 사기 등의 영향을 받···

서울 아파트 전셋값 상승에도 역전세 심화…반환보증금 규모 확대 2023.12.26 아시아투데이 전원준 기자 = 서울 아파트 전셋값 상승세가 이어지는 가운데 2년 전 계약과 비교해 전세보증금이 떨어진 역전세로 인한 임차인 반환 보증금 규모가 더 커진 것으로 나타났다. 26일 부동산R114 등이 올해 3·4분기의 서울 아파트 전세 거래

12월 18일 (월) 부동산 브런치 2023.12.18 오늘의 부동산 뉴스1. "아파트값 2차 조정기 오나"…서울 실거래가지수 올해 첫 하락 - 주택시장이 꽁꽁 얼어붙고 있어...추석 이후 아파트 거래량은 연초 수준으로 크게 감소했고, 지난 10월 서울 ···

'갭투자 빌라' 전세금 못내주는 집주인…올해 보증사고만 4조원 2023.12.17 HUG가 대신 돌려준 전세금 3조원 넘어서…5년새 54배 폭증 서울의 빌라 밀집 지역 (서울=연합뉴스) 박동주 기자 = 23일 서울 강서구 화곡동 빌라 밀집 지역의 모습. 2023.4.23 pdj6635@yna.co.kr (세종=연합뉴스) 박초롱 기자

12월 12일 (화) 부동산 브런치 2023.12.12 오늘의 부동산 뉴스1. 신축 아파트 층간소음 기준 미달시 보완공사 의무화 - 앞으로 건설사가 층간 소음 기준에 미달해서 아파트를 지을 경우 책임지고 보완 공사를 하는 방안이 의무화 돼...기준을 충족할 때까지 ···

대전, 주택 매매 10채 중 8채는 아파트...역대 최고 비중 기록 2023.11.23 올해 대전광역시 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 최고를 기록한 것으로 나타났다. 통상 비(非)아파트의 경우 환금성이 떨어지고 가격이 잘 오르지 않는 인식 탓에 아파트 선호도가 더 높···

LH, 연말까지 신혼부부·다자녀가구 대상 전세임대 수시 접수 2023.11.21 한국토지주택공사(LH)가 연말까지 다자녀가구와 신혼부부 대상 전세임대주택을 수시 접수받는다고 21일 밝혔다. 전세임대주택은 입주 대상자로 선정된 고객이 거주를 원하는 주택을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 뒤 이를 입주대상자에게 저

7월까지 HUG가 대신 갚아준 보증금 1.6조원…회수율은 15% '찔끔' 2023.09.18 올 들어 7월까지 HUG가 집주인 대신 임차인에게 돌려준 전세보증금이 1조6500억원을 넘었으나 회수율은 15%에 그친 것으로 나타났다. 18일 국회 국토교통위원회 소속 김학용 의원(국민의힘)이 HUG로부터 제출받은 자료에 따르면 올 7월까지 HUG의

‘전세사기 특별법’ 본회의 통과···드디어 피해자들 구제될까? 2023.05.25 투데이코리아=진민석 기자 | 전세사기 피해를 지원하기 위한 법안인 ‘전세사기 특별법’이 국회 본회의에서 발의된 지 28일 만에 통과됐다.25일 오후 열린 본회의에서 여야 합의로 마련한 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법’ 제정안을 재석

500억 전세사기 '강서 빌라왕' 공범 3명 구속…챙긴 수익 12억이었다 2023.05.18 서울과 인천 등 수도권 일대에서 500억원대의 전세사기를 벌인 사기 일당이 경찰에 구속됐다. 올 들어 네번 째 피해자 사망이 발생한 사건으로, 이들 일당이 챙긴 수익은 12억원이었다. 18일 서울경찰청 금융범죄수사대는 수도권에서 전세사기를 벌이다 사망

전세사기·깡통전세 우려에도 서울 아파트 전세비중 다시 확대 2023.05.07 3월 전월세 거래량 중 전세비중 61% 넘어…1년4개월 만에 최고 경기 아파트도 두 달 연속 60%대…빌라 전세계약 비중도 증가세 전셋값 하락, 시중금리 인하에 전세 늘어…"보증금 안전선 고려해야" (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 전세사기 피해