입주물량 늘어났지만, 전세시장 안정 언제쯤
2024.05.28
올해 서울 아파트 입주 물량의 71%가 강동구에서 공급되며 일대 전셋값 하락세가 나타날 것으로 보인다. 반면 신규 공급이 드문 지역에서는 전세 물건이 귀해지면서 전셋값 상승이 계속될 것이란 전망이다.28일 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 총 2만3454가구로 그 중 강동구 입주 물량은 1만6685가구다. 1~4월 중소형 규모단지들이 입주했고 6월 강동헤리티지자이(1299가구)와 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크포레온(1만 2032가구)까지 상당한 물량이 연내 입주한다.이에 최근 서울 전셋값 상승세가 이어지는 가운데 이…
전세매물 부족 '빨간불'…상승거래 늘고, 하락거래 줄었다
2024.05.20
4월 서울 아파트 전세거래 중 48% '상승거래' 전세수급지수도 2년5개월 만에 100 회복 "매수보단 임대차 수요 많아, 전세가격 상승 계속 전망" 서울 전세가격이 연일 오름세를 나타내고 있다. 실제로 4월 한 달간 서울 지역에서 이뤄진 전세 거래 중 절반가량이 1년 전보다 전셋값이 오른 상승거래였던 것으로 나타났다. 20일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 아파트 전세거래를 분석한 결과, 4월은 1년내 직전 거래 가격과 비교해 48%는 전세거래 가격이 오른 것으로 집계됐다. 하락거래는 41%로 나타났다. 서울 전셋값이 약세를 보였던 2023년 4월 전세 상승거래 비율이 44%였던 것과 비교하면 상승거래 비율은 증가했고, 하락거래는 1년 전(46%)과 비교해 감소했다. 자치구별 전세거래 현황을 살펴보면 중구의 전세거래 중 63%가 상승거래로 집계됐다. 정주여건이 양호해 수요가 꾸준한 가운데 전세 신규계약이 다수 진행되며 4월 전셋값이 오른 것으로 나타났다. 다음은 은평구로, 61%의 전세거래가 상승거래로 나타났다. 입주 5년 이내의 새 아파트 전세수요가 상승거래 비중을 증가시킨 것으로 파악됐다. 이어 종로구(56%), 용산구(54%), 금천구(52%), 동대문구(52%), 강북구(51%), 성북구(51%), 강서구(51%), 성동구(51%), 서초구(51%), 마포구(50%) 등에서 절반 이상 거래가 1년 내 직전 거래가보다 전셋값이 올라 거래된 것으로 나타났다. 도심 접근성이 양호하고 상대적으로 전셋값이 저렴한 단지에 수요가 몰린 영향으로 분석된다. 여기에 신생아 특례 대출 등 정책 자금도 전세 수요에 영향을 줬을 것으로 보인다. 반대로 강동구는 전세 거래 중 52%가 1년 내 직전 거래 가격과 비교해 전셋값이 낮은 가격에 계약된 것으로 나타났다. 새 아파트와 기존의 신축들의 연달아 4년 차에 도달하며 물량이 많아지면서 전세 수요가 분산된 영향으로 풀이된다. 전세수급 동향을 나타내는 지표인 전세수급지수(수요자와 공급자 비중 지수화)도 2년 5개월 만에 처음으로 100을 넘어서면서 '매물 부족'에 대한 우려가 높아지고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간 전세수급 동향에 따르면 5월 첫째 주(6일 기준) 서울 전세수급지수가 전주(99.3)보다 0.8포인트 오른 100.1을 기록했다. 전세수급지수는 100보다 낮으면 전세를 내놓는 사람이 많고, 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 많다는 의미다. 서울 전세수급지수는 전세난이 최고조에 달했던 2020년 11월 133.3으로 고점을 찍은 뒤 지속적으로 하락해 2022년 12월 60.4까지 낮아졌다. 하지만 올해 들어 다시 기준선인 100을 회복한 것이다. 전문가들은 한동안 전세 매물 부족 영향 등에 따라 서울 전세가격 상승이 계속될 것으로 전망했다. 2024년 새 아파트 공급량은 2만4139가구로 예년과 비슷한 수준이다. 2021년~2023년 평균 공급량은 2만6124가구였다. 하지만 강동구에 올 공급의 70%가량이 집중되며 지역별 전세시장은 매물 수급 불균형이 해소되기 어려워 보인다. 김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "저금리 정책대출 등의 영향으로 올 들어 아파트 매매 거래량이 증가세를 보였지만, 여전히 시장 전망에 대한 불투명으로 주택 매수보다는 임대차에 머무는 수요가 많다"며 "2020년 시작된 임대차계약갱신청구권(2+2년)의 만기 시점이 8월에 다가오면서 계약갱신 만료 매물이 시장에 나올 수도 있지만 그동안의 가격이 반영되며 전셋값은 오를 수 있다"고 내다봤다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 임신 자랑한 63세女, 26세 남편도 신나서 춤췄다 "2살부터 담배 뻑뻑" 하루에 2갑 그 소년…16세 모습 '충격' 대통령실 달려간 조국 "尹, 거부권 폭탄주 퍼마시듯…"
‘임대차법’ 손질해도 시장 혼란 계속…전세대책 발표 ‘초읽기’
2024.05.17
다음 주 전세대책 발표…임대차법 개편안 등 담길 듯 ‘2+2년’ 만료 매물 나오면 전셋값 또 ‘널뛰기’ 예상 ‘여소야대’ 속 법 개정 힘들어…전세시장 불안 당분간 계속 전셋값 상승세가 멈출 줄 모르는 가운데 정부가 다음 주 중 임대차시장 불안을 잠재울 전세대책을 발표한다. 이번 대책에는 문재인 정부에서 도입돼 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 한 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 개편안도 일부 담길 전망이다. 전문가들은 부작용이 컸던 만큼 제도 손질은 긍정적이지만, ‘여소야대’ 정국에서 쉽사리 법 개정을 기대하기 어렵고, 현 상황에서 시장 불안을 잠재우긴 힘들다고 입을 모은다. 17일 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전셋값은 일주일 전 대비 0.07% 올랐다. 상승폭은 줄었지만 52주 연속, 1년 내내 상승세를 유지했다. 전세사기 여파로 비아파트 수요가 아파트로 옮겨간 데다 고금리·고물가 등 부동산 경기가 침체하면서 매매 대신 임대차시장에 머물러 있는 수요가 늘어난 탓이다. 시장에 전세매물 자체가 줄어든 것도 영향을 미쳤다. 아실에 따르면 지난 16일 기준 서울의 전세매물은 2만9187건으로 올 초(3만4822건)와 비교하면 16.2% 감소했다. 전국적으로도 전세매물은 감소세다. 전국 17개 시도 가운데 12곳에서 전세매물이 줄었다. 반대로 전세매물이 증가한 지역은 전남(6.5%), 경남(12.9%), 제주(18.0%), 대전(26.7%), 충북(34.0%) 등 5곳에 그쳤다. 무주택자들의 주거사다리 역할을 하는 전세시장이 위축되면서 국토교통부는 다음 주 중 전세대책을 포함한 주택공급 활성화 방안을 내놓기로 했다. 이번 대책에는 임대차 2법 개편 관련 연구용역 결과도 일부 담길 전망이다. 박상우 국토부 장관은 “국토부의 공식 입장은 임대차 2법의 원상복구”라면서 “신규 매물이 나오지 않는 게 문제인데, 이를 완화할 수 있는 방안을 고민 중”이라고 말했다. 지난 2020년 7월 말 시행된 임대차 2법은 올해로 4년째를 맞는다. 2년 전세계약 만료 이후 2년 더 연장할 수 있는 계약갱신청구권과 임대보증금 상한선을 ‘연 5%’로 제한하는 전월세상한제로 구성된다. 임차인 주거안정을 위해 도입됐으나, 전세 만기가 사실상 4년으로 늘면서 시장에선 매물이 급감하고 가격이 치솟기 시작했다. 임대료 인상이 제한되면서 집주인들은 신규 계약 시 전셋값을 종전 대비 대폭 올려받았다. 계약갱신청구권을 사용한 매물들이 올 하반기부터 본격적으로 시장에 나오게 되면 또 한 차례 전셋값이 널을 뛸 거라는 게 전문가들의 중론이다. 임대차법 개편이 필요하다는 데 대해선 공감하지만, 당장 정책 변화를 기대할 수 없어 시장 혼란만 가중시킬 수 있단 우려도 나온다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “여소야대 상황에서 법 개정을 기대할 수 없을뿐더러 금리가 높아 시장에 매물이 나오기도 여의치 않다”며 “정부가 어떤 대책을 내놓더라도 시장에 미치는 영향은 거의 없을 것”이라고 설명했다. 그러면서 “매매든 전월세든 수요와 공급에 따라 탄력적으로 대처할 수 있으면 좋겠지만, 부동산은 비탄력적이어서 공급을 한 번에 늘릴 수가 없다”며 “전셋값이 계속 높게 갈 수밖에 없다”고 진단했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “필요한 건 빌라나 오피스텔 등 비아파트에 대한 수요 진작책인데 국회 상황을 고려하면 기대하기 어렵다”며 “2+2 계약 만기가 도래하면 7월 이후부터는 전셋값이 또 한 번 크게 오를 가능성이 있다. 4년 전 임대차법 도입 당시 우려하던 부작용들이 이제 시장에 그대로 나타나게 될 것”이라고 말했다. 또 다른 부동산 전문가는 “개편을 하더라도 시장 충격을 주지 않도록 점진적으로 추진해야 하는데 갑자기 ‘폐지’로 가버리면 시장은 또 혼란에 빠지게 될 것”이라며 “입법이 돼야 실효성을 발휘할 텐데 덜컥 발표부터 해버리고 실행이 안 되면 정책에 대한 신뢰만 깎아 먹는 결과를 초래할 수 있다”고 했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 정지선 직전 바뀐 노란불…교차로 중간에 멈출 것 같아도 무조건 정지하라? [디케의 눈물 225] "대만해협 어떻게 되든 무슨 상관"?…이재명이 틀렸다 김건희 여사, 캄보디아 총리 공식 오찬 참석…5개월 만의 공개 행보
자취 감추는 빌라 전세…전세사기 여파, 월세 전환 가속도
2024.01.11
전세보증 강화…보증금 낮추고 월세 올리고 고금리·전세사기 우려, 전세 기피현상 지속 비아파트 공급 위축, 서민 주거비 부담 가중 우려 전세사기 여파로 비아파트 시장의 전세매물이 자취를 감추고 있다. 집주인도 세입자도 월세를 선호하면서 ‘전세의 월세화’
입주물량 늘어났지만, 전세시장 안정 언제쯤 올해 서울 아파트 입주 물량의 71%가 강동구에서 공급되며 일대 전셋값 하락세가 나타날 것으로 보인다. 반면 신규 공급이 드문 지역에서는 전세 물건이 귀해지면서 전셋값 상승이 계속될 것이란 전망이다.28일 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 총 2만3454가구로 그 중 강동구 입주 물량은 1만6685가구다. 1~4월 중소형 규모단지들이 입주했고 6월 강동헤리티지자이(1299가구)와 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크포레온(1만 2032가구)까지 상당한 물량이 연내 입주한다.이에 최근 서울 전셋값 상승세가 이어지는 가운데 이…
전세매물 부족 '빨간불'…상승거래 늘고, 하락거래 줄었다 4월 서울 아파트 전세거래 중 48% '상승거래' 전세수급지수도 2년5개월 만에 100 회복 "매수보단 임대차 수요 많아, 전세가격 상승 계속 전망" 서울 전세가격이 연일 오름세를 나타내고 있다. 실제로 4월 한 달간 서울 지역에서 이뤄진 전세 거래 중 절반가량이 1년 전보다 전셋값이 오른 상승거래였던 것으로 나타났다. 20일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 아파트 전세거래를 분석한 결과, 4월은 1년내 직전 거래 가격과 비교해 48%는 전세거래 가격이 오른 것으로 집계됐다. 하락거래는 41%로 나타났다. 서울 전셋값이 약세를 보였던 2023년 4월 전세 상승거래 비율이 44%였던 것과 비교하면 상승거래 비율은 증가했고, 하락거래는 1년 전(46%)과 비교해 감소했다. 자치구별 전세거래 현황을 살펴보면 중구의 전세거래 중 63%가 상승거래로 집계됐다. 정주여건이 양호해 수요가 꾸준한 가운데 전세 신규계약이 다수 진행되며 4월 전셋값이 오른 것으로 나타났다. 다음은 은평구로, 61%의 전세거래가 상승거래로 나타났다. 입주 5년 이내의 새 아파트 전세수요가 상승거래 비중을 증가시킨 것으로 파악됐다. 이어 종로구(56%), 용산구(54%), 금천구(52%), 동대문구(52%), 강북구(51%), 성북구(51%), 강서구(51%), 성동구(51%), 서초구(51%), 마포구(50%) 등에서 절반 이상 거래가 1년 내 직전 거래가보다 전셋값이 올라 거래된 것으로 나타났다. 도심 접근성이 양호하고 상대적으로 전셋값이 저렴한 단지에 수요가 몰린 영향으로 분석된다. 여기에 신생아 특례 대출 등 정책 자금도 전세 수요에 영향을 줬을 것으로 보인다. 반대로 강동구는 전세 거래 중 52%가 1년 내 직전 거래 가격과 비교해 전셋값이 낮은 가격에 계약된 것으로 나타났다. 새 아파트와 기존의 신축들의 연달아 4년 차에 도달하며 물량이 많아지면서 전세 수요가 분산된 영향으로 풀이된다. 전세수급 동향을 나타내는 지표인 전세수급지수(수요자와 공급자 비중 지수화)도 2년 5개월 만에 처음으로 100을 넘어서면서 '매물 부족'에 대한 우려가 높아지고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간 전세수급 동향에 따르면 5월 첫째 주(6일 기준) 서울 전세수급지수가 전주(99.3)보다 0.8포인트 오른 100.1을 기록했다. 전세수급지수는 100보다 낮으면 전세를 내놓는 사람이 많고, 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 많다는 의미다. 서울 전세수급지수는 전세난이 최고조에 달했던 2020년 11월 133.3으로 고점을 찍은 뒤 지속적으로 하락해 2022년 12월 60.4까지 낮아졌다. 하지만 올해 들어 다시 기준선인 100을 회복한 것이다. 전문가들은 한동안 전세 매물 부족 영향 등에 따라 서울 전세가격 상승이 계속될 것으로 전망했다. 2024년 새 아파트 공급량은 2만4139가구로 예년과 비슷한 수준이다. 2021년~2023년 평균 공급량은 2만6124가구였다. 하지만 강동구에 올 공급의 70%가량이 집중되며 지역별 전세시장은 매물 수급 불균형이 해소되기 어려워 보인다. 김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "저금리 정책대출 등의 영향으로 올 들어 아파트 매매 거래량이 증가세를 보였지만, 여전히 시장 전망에 대한 불투명으로 주택 매수보다는 임대차에 머무는 수요가 많다"며 "2020년 시작된 임대차계약갱신청구권(2+2년)의 만기 시점이 8월에 다가오면서 계약갱신 만료 매물이 시장에 나올 수도 있지만 그동안의 가격이 반영되며 전셋값은 오를 수 있다"고 내다봤다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 임신 자랑한 63세女, 26세 남편도 신나서 춤췄다 "2살부터 담배 뻑뻑" 하루에 2갑 그 소년…16세 모습 '충격' 대통령실 달려간 조국 "尹, 거부권 폭탄주 퍼마시듯…"
‘임대차법’ 손질해도 시장 혼란 계속…전세대책 발표 ‘초읽기’ 다음 주 전세대책 발표…임대차법 개편안 등 담길 듯 ‘2+2년’ 만료 매물 나오면 전셋값 또 ‘널뛰기’ 예상 ‘여소야대’ 속 법 개정 힘들어…전세시장 불안 당분간 계속 전셋값 상승세가 멈출 줄 모르는 가운데 정부가 다음 주 중 임대차시장 불안을 잠재울 전세대책을 발표한다. 이번 대책에는 문재인 정부에서 도입돼 전셋값 상승의 불쏘시개 역할을 한 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 개편안도 일부 담길 전망이다. 전문가들은 부작용이 컸던 만큼 제도 손질은 긍정적이지만, ‘여소야대’ 정국에서 쉽사리 법 개정을 기대하기 어렵고, 현 상황에서 시장 불안을 잠재우긴 힘들다고 입을 모은다. 17일 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전셋값은 일주일 전 대비 0.07% 올랐다. 상승폭은 줄었지만 52주 연속, 1년 내내 상승세를 유지했다. 전세사기 여파로 비아파트 수요가 아파트로 옮겨간 데다 고금리·고물가 등 부동산 경기가 침체하면서 매매 대신 임대차시장에 머물러 있는 수요가 늘어난 탓이다. 시장에 전세매물 자체가 줄어든 것도 영향을 미쳤다. 아실에 따르면 지난 16일 기준 서울의 전세매물은 2만9187건으로 올 초(3만4822건)와 비교하면 16.2% 감소했다. 전국적으로도 전세매물은 감소세다. 전국 17개 시도 가운데 12곳에서 전세매물이 줄었다. 반대로 전세매물이 증가한 지역은 전남(6.5%), 경남(12.9%), 제주(18.0%), 대전(26.7%), 충북(34.0%) 등 5곳에 그쳤다. 무주택자들의 주거사다리 역할을 하는 전세시장이 위축되면서 국토교통부는 다음 주 중 전세대책을 포함한 주택공급 활성화 방안을 내놓기로 했다. 이번 대책에는 임대차 2법 개편 관련 연구용역 결과도 일부 담길 전망이다. 박상우 국토부 장관은 “국토부의 공식 입장은 임대차 2법의 원상복구”라면서 “신규 매물이 나오지 않는 게 문제인데, 이를 완화할 수 있는 방안을 고민 중”이라고 말했다. 지난 2020년 7월 말 시행된 임대차 2법은 올해로 4년째를 맞는다. 2년 전세계약 만료 이후 2년 더 연장할 수 있는 계약갱신청구권과 임대보증금 상한선을 ‘연 5%’로 제한하는 전월세상한제로 구성된다. 임차인 주거안정을 위해 도입됐으나, 전세 만기가 사실상 4년으로 늘면서 시장에선 매물이 급감하고 가격이 치솟기 시작했다. 임대료 인상이 제한되면서 집주인들은 신규 계약 시 전셋값을 종전 대비 대폭 올려받았다. 계약갱신청구권을 사용한 매물들이 올 하반기부터 본격적으로 시장에 나오게 되면 또 한 차례 전셋값이 널을 뛸 거라는 게 전문가들의 중론이다. 임대차법 개편이 필요하다는 데 대해선 공감하지만, 당장 정책 변화를 기대할 수 없어 시장 혼란만 가중시킬 수 있단 우려도 나온다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 “여소야대 상황에서 법 개정을 기대할 수 없을뿐더러 금리가 높아 시장에 매물이 나오기도 여의치 않다”며 “정부가 어떤 대책을 내놓더라도 시장에 미치는 영향은 거의 없을 것”이라고 설명했다. 그러면서 “매매든 전월세든 수요와 공급에 따라 탄력적으로 대처할 수 있으면 좋겠지만, 부동산은 비탄력적이어서 공급을 한 번에 늘릴 수가 없다”며 “전셋값이 계속 높게 갈 수밖에 없다”고 진단했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “필요한 건 빌라나 오피스텔 등 비아파트에 대한 수요 진작책인데 국회 상황을 고려하면 기대하기 어렵다”며 “2+2 계약 만기가 도래하면 7월 이후부터는 전셋값이 또 한 번 크게 오를 가능성이 있다. 4년 전 임대차법 도입 당시 우려하던 부작용들이 이제 시장에 그대로 나타나게 될 것”이라고 말했다. 또 다른 부동산 전문가는 “개편을 하더라도 시장 충격을 주지 않도록 점진적으로 추진해야 하는데 갑자기 ‘폐지’로 가버리면 시장은 또 혼란에 빠지게 될 것”이라며 “입법이 돼야 실효성을 발휘할 텐데 덜컥 발표부터 해버리고 실행이 안 되면 정책에 대한 신뢰만 깎아 먹는 결과를 초래할 수 있다”고 했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 정지선 직전 바뀐 노란불…교차로 중간에 멈출 것 같아도 무조건 정지하라? [디케의 눈물 225] "대만해협 어떻게 되든 무슨 상관"?…이재명이 틀렸다 김건희 여사, 캄보디아 총리 공식 오찬 참석…5개월 만의 공개 행보
자취 감추는 빌라 전세…전세사기 여파, 월세 전환 가속도 전세보증 강화…보증금 낮추고 월세 올리고 고금리·전세사기 우려, 전세 기피현상 지속 비아파트 공급 위축, 서민 주거비 부담 가중 우려 전세사기 여파로 비아파트 시장의 전세매물이 자취를 감추고 있다. 집주인도 세입자도 월세를 선호하면서 ‘전세의 월세화’
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