“스타벅스보다 ‘여기’”…건물주들의 선호 점포가 달라진 현실 이유스타벅스는 건물주들에게 오래 인기를 끌어온 점포이다. 스타벅스가 입점하면 유동 인구도 늘고 주변 상권도 활성화되어 궁극적으로는 건물의 가치가 증가했기 때문이다. 그러나 최근 스타벅스 점포 수가 많아져 포화 상태가 되면서 상황이 달라지고 있다.
"20년을 운영했는데" 폐업은 5분, 역대급 심각한 자영업최근 자영업자들의 한숨이 더욱 깊어지고 있습니다. ✔️ 식당 폐업률, 19년 만에 최고치 기록 ✔️ 자영업자들이 버티지 못하는 가장 큰 이유 ✔️ 장사하던 사람들이 폐업 후 선택하는 대안은? ✔️ 앞으로 외식업계의 전망은? 최근 식당 폐업률이 사상 최고치를 기록하며, 많은 자영업자들이 어려움을 호소하고 있습니다. 도대체 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 1️⃣ 식당 폐업률 19년 만에 최고치, 얼마나 심각할까? 2023년 폐업률, 사상 최악 수준 통계청에 따르면, 지난해 전국 외식업 폐업률이 19년 만에 최고치를 기록했습니다. 신규 창업보다 폐업 속도가 더 빨라지며, 장사를 시작해도 1년을 버티기 어려운 현실이 지속되고 있습니다. 서울, 경기 등 대도시뿐만 아니라 전국적으로 식당 폐업률이 증가하는 추세입니다. 하루에도 수십 곳씩 문 닫는다 전문가들은 “하루에도 수십 개의 식당이 폐업하고 있다”며, **“이제는 손님이 없어 망하는 것이 아니라, 운영비 감당이 안 돼서 문을 닫는 경우가 많다”**고 분석합니다. 폐업률이 높은 주요 업종 ️ 한식당, 분식집, 치킨집 등 소규모 외식업이 가장 큰 타격을 받고 있습니다. 특히 프랜차이즈 가맹점의 경우 높은 임대료와 본사 수수료 부담이 폐업률을 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 2️⃣ 식당 운영이 어려운 가장 큰 이유는? 1. 끝없이 오르는 식재료비 & 인건비 최근 몇 년간 원재료비가 급등하면서 식당 운영 부담이 더욱 커졌습니다. 고기, 채소, 밀가루 등 기본 식재료 가격이 최소 20~30% 이상 상승하면서 마진을 내기가 어려운 상황입니다. 여기에 최저임금 인상과 인건비 상승이 더해져 자영업자들의 부담이 가중되고 있습니다. 2. 임대료 부담, 감당이 안 된다 상권이 좋은 지역일수록 임대료가 지속적으로 오르고 있어, 가게를 유지하기가 어려운 상황입니다. 일부 점포는 월세가 2배 가까이 오르면서 장사를 해도 수익이 남지 않는 구조가 되어버렸습니다. 3. 소비심리 위축으로 외식업 직격탄 경기 불황으로 인해 소비자들이 외식 횟수를 줄이면서 매출이 급감했습니다. “한 달에 한두 번 외식을 해도 가격이 너무 비싸서 부담된다”는 소비자 의견이 많아지고 있습니다. 4. 배달시장 포화, 플랫폼 수수료 부담 코로나19 이후 배달 시장이 급성장했지만, 배달 앱 수수료가 너무 높아 오히려 자영업자들의 부담이 커지는 상황입니다. 일부 식당은 배달비 상승과 광고비 부담으로 인해 수익성이 악화되고 있습니다. 3️⃣ 식당 폐업 후 자영업자들은 어디로 갈까? 다시 창업? 리스크가 너무 크다 많은 자영업자들이 폐업 후 재창업을 고려하지만, 현재 상황에서는 무리라는 의견이 많습니다. 실제로 “한 번 장사를 해보니, 다시 할 엄두가 안 난다”는 의견이 많아지고 있습니다. 배달 라이더, 플랫폼 노동으로 이동 식당을 운영하던 자영업자 중 일부는 배달 라이더, 택배 기사 등 플랫폼 노동자로 전향하는 경우가 많아지고 있습니다. 하루 8~10시간 정도 일하면 **월 400~500만 원까지 벌 수 있어, 식당 운영보다 안정적인 수입을 기대하는 경우가 많습니다.** 직장 생활로 복귀하는 경우도 증가 폐업 후 재취업을 고려하는 자영업자도 많아졌지만, 나이가 많거나 경력이 없는 경우 취업이 쉽지 않다는 문제가 있습니다. 최근 일부 기업에서는 퇴직한 자영업자들을 위한 특별 채용 프로그램을 운영하는 사례도 나오고 있습니다. 4️⃣ 앞으로 외식업 전망, 살아날 가능성은? 폐업 속도, 당분간 줄어들 가능성 낮아 전문가들은 외식업계의 구조조정이 지속될 것으로 보고 있습니다. 2024년에도 폐업률이 높은 수준을 유지할 가능성이 크며, 경쟁력이 없는 소규모 점포는 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다. 생존을 위한 전략이 필요하다 ️ 이제는 단순히 ‘맛있다’는 이유만으로 성공하기 어려운 시대입니다. 차별화된 메뉴, 독특한 콘셉트, 가성비 좋은 운영 전략이 생존을 위한 필수 요소가 되고 있습니다. 정부 지원책이 필요하다는 목소리 커져 ️ 자영업자들은 정부 차원의 지원책이 절실하다는 입장입니다. 임대료 지원, 세금 감면, 자영업자 재취업 지원 등 현실적인 대책 마련이 필요하다는 의견이 많습니다.
닭장 원룸인데 “월세가 무려?”…허리 휘는 부모들 ‘눈물’서울 대학가 평균 월세 61만원으로 전년비 6% 상승이대역 인근 최저가 원룸도 월세+관리비 100만원 육박“신축 프리미엄에 관리비까지 폭등” 주거비 부담 가중 ... Read more
“월세…” 이연복이 ‘건물주’ 서장훈에 고민 털어놨다 들은 말 : 오랜만에 마음이 뜨끈해진다이연복 셰프는 서장훈의 말 한마디에 고마움을 느낀 적이 있었다. 때는 이연복 셰프가 건물 임대료 때문에 고민하던 시기였다. 8일 방송된 JTBC ‘아는 형님’에서는 5년 만에 다시 돌아온 ‘냉장고를 부탁해’에서 활약 중인 이연복, 정호영, 박은영 셰프가 게스트로 출연했다. 이날 이연복 셰프는 “고마운 사람이 있다”면서 서장훈을 언급했다. 그는 “예전에 서장훈과 프로그램을 같이 했는데, 그때 가게 임대료 부담에 대한 고민을 이야기했다. 서장훈이 ‘만약 임대료를 많이 올리면 자기한테 연락하라’고 하더라”고 미담을 전했다. 흔쾌히 본인
갓물주 시대는 다 지나버렸다는 심각한 요즘 건물주 상황오늘은 최근 화제가 되고 있는 '갓물주'들의 달라진 상황에 대해 이야기해보려고 해요. 한때는 부동산 소유만으로도 "갓물주"라는 별명이 붙을 정도로 여유로운 삶을 상징했지만, 이제는 그들도 허리띠를 졸라매야 하는 상황에 놓였다고 합니다. 과연 무엇이 달라졌고, 그 이유는 무엇일까요? 함께 알아보시죠! '갓물주'란 무엇일까? 1. 갓물주의 정의 "갓물주"란 건물주를 일컫는 신조어로, 부동산을 소유해 안정적인 임대수익을 올리는 사람들을 의미해요. 월세나 임대료만으로도 풍족한 생활을 할 수 있는 모습 때문에 많은 이들의 부러움을 샀죠. 2. 과거의 영광 과거에는 부동산 가치 상승과 안정적인 임대료 수익 덕분에 건물주는 돈 걱정 없는 삶을 상징했어요. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 건물값이 꾸준히 상승하면서 "갓물주"의 타이틀이 더욱 빛났답니다. '갓물주'들의 좋은 시절이 끝난 이유 1. 공실률 증가 최근 몇 년간 상가 공실률이 급격히 증가하면서, 임대료 수익이 줄어들고 있어요. 특히 코로나19 팬데믹 이후 비대면 소비가 증가하며 오프라인 상가의 매출이 감소했죠. 한국부동산원에 따르면, 2023년 기준 전국 상가 공실률은 10% 이상으로 기록되며 역대 최고치를 경신했어요. 2. 대출 이자 부담 금리가 가파르게 상승하면서 갓물주들의 대출 이자 부담이 크게 늘었어요. 예를 들어, 1% 금리에서 5%로 상승할 경우, 월 이자 부담은 몇 배로 증가하게 됩니다. 이로 인해 임대 수익만으로 대출 이자를 감당하기 어려운 상황이 되었죠. 3. 임대차보호법 강화 정부가 시행한 임대차보호법으로 인해 갱신 계약 시 임대료 인상률이 **최대 5%**로 제한되었어요. 이는 갓물주들에게 추가적인 수익을 올리기 어렵게 만든 주요 요인 중 하나입니다. 4. 부동산 시장의 침체 한때 고공행진하던 부동산 시장이 최근 들어 침체기에 접어들며, 매매가와 임대료 모두 하락세를 보이고 있어요. 특히, 대출 규제와 금리 인상이 겹치며 부동산 시장의 유동성이 크게 줄어들었습니다. 갓물주들이 허리띠를 졸라매는 이유 1. 임대료 하락으로 인한 수익 감소 공실률 증가와 임대료 하락은 갓물주들에게 큰 타격을 주고 있어요. 과거에는 월세만으로도 여유로운 생활이 가능했지만, 지금은 관리비나 유지비조차 부담스러워하는 상황이 됐습니다. 2. 세금 부담 증가 종합부동산세와 재산세 등 부동산 소유자들에게 부과되는 세금이 대폭 늘어나며, 세금 부담이 커졌어요. 특히, 고가의 건물을 소유한 갓물주들은 수천만 원에서 수억 원에 달하는 세금을 감당해야 하는 상황입니다. 3. 대출 상환 압박 금리 인상으로 대출 이자 비용이 급격히 상승하며, 갓물주들의 재정 상태가 악화되고 있어요. 일부 갓물주들은 대출 상환을 위해 건물을 매각하거나 자산을 줄이는 방법을 고민하고 있다고 합니다. 대중들의 반응은? ️ 긍정적인 반응 "갓물주들도 결국 시장의 흐름에 따라 변화해야 한다는 걸 보여준다." "부동산 시장이 정상화되고 있다는 증거 같아 보인다." 부정적인 반응 "그래도 여전히 갓물주들이 부럽다. 일반 사람들은 이자 부담은 물론 월세 부담도 큰데..." "결국 이런 변화는 임차인들에게도 부담으로 돌아올 가능성이 높다." 갓물주들의 생존 전략 ️ 1. 공실률 관리 공실을 줄이기 위해 임대료를 낮추거나, 단기 임대를 늘리는 등 유연한 전략을 채택하고 있어요. 또한, 상가의 용도를 바꿔 새로운 임대 수요를 창출하는 경우도 많아졌답니다. 2. 비용 절감 노력 관리비나 운영비를 절감해 고정비를 낮추는 것이 중요한 생존 전략이 되고 있어요. 3. 다양한 투자 포트폴리오 구축 부동산에만 의존하던 수익 구조에서 벗어나, 주식이나 펀드 등 다양한 투자 방식을 도입하고 있어요. 마무리하며 ✨ 한때는 "갓물주"라는 별명으로 부러움을 받았던 건물주들. 하지만 이제는 그들도 변화하는 경제 환경 속에서 새로운 도전과 노력이 필요한 시대가 되었어요.
삼성전자도 떠나나? 현재 대기업들이 강남을 다 떠나는 이유오늘은 대기업들의 강남 이탈 현상에 대해 이야기해보려고 해요. 최근 많은 기업들이 강남을 떠나 새로운 지역으로 이전하고 있다는 소식, 함께 알아보시죠! 강남을 떠나는 대기업들, 왜 그럴까요? 최근 들어 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무 지구에 위치한 대기업들이 임대료 부담을 줄이기 위해 외곽 지역으로 사무실을 이전하는 사례가 늘고 있어요. 예를 들어, 11번가는 서울역 인근의 서울스퀘어에서 경기 광명의 유플래닛 타워로 이전했답니다. 어디로 이전하고 있을까요? ️ 기업들은 임대료가 상대적으로 저렴한 지역으로 눈을 돌리고 있어요. 마곡, 고덕, 영등포, 용산 등 주요 업무 권역 외의 지역이 그 대상이죠. 예를 들어, SSG닷컴은 강남의 센터필드에서 영등포의 KB영등포타워로 이전을 결정했어요. 임대료 부담이 그렇게 큰가요? 네, 맞아요. 강남권역의 경우, 전용면적 3.3㎡당 임대료와 관리비를 합친 금액이 50만 원에 달하고 도심권역도 40만 원을 넘어섰다고 해요. 최근 몇 년 사이에 3.3㎡당 비용이 10만 원 가까이 오르면서 기업들의 부담이 커진 거죠. 이러한 움직임이 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 대기업들의 이전으로 인해 서울 오피스 공실률이 상승하는 추세를 보이고 있어요. 2024년 3분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.9%로, 전 분기 대비 0.3%p 상승했다고 합니다. 이는 대형 임차사들의 권역 간 사옥 이전이 활발히 이뤄지면서 나타난 현상으로 분석돼요. 기업들의 이러한 선택, 어떤 의미가 있을까요? ➡️ ️ 기업들은 임대료 절감을 통해 경영 효율성을 높이고 그 자원을 다른 분야에 투자하려는 전략을 취하고 있어요. 또한, 새로운 지역으로의 이전을 통해 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있겠죠. 마무리하며 ️ 이렇게 대기업들의 강남 이탈 현상에 대해 알아보았어요. 기업들의 이러한 움직임이 앞으로 어떤 변화를 가져올지, 우리 함께 지켜보아요!
상권 내몰림 막겠다던 지역상권법…3년째 상생구역 지정 '0'상권 내몰림 방지를 위해 제정한 지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률(지역상권법)이 제 기능을 발휘하지 못하고 있다. 제도 시행 3년 가까이 됐지만, 임대료 급상승을 막는 지역상생구역 지정 사례가 없는 것으로 나타났다. 요건이 까다롭고 상생협약 체결을 위한 동기부여가 상권 내몰림 방지를 위해 제정한 지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률(지역상권법)이 제 기능을 발휘하지 못하고 있다. 제도 시행 3년 가까이 됐지만, 임대료 급상승을 막는 지역상생구역 지정 사례가 없는 것으로 나타났다. 요건이 까다롭고 상생협약 체결을 위한 동기부여가
“월세 200만원…?!” 백종원이 부동산 투기꾼들에 날린 경고는 진심 새겨들어야한다더본코리아 대표 겸 방송인 백종원이 재개장을 앞두고 예산시장에 들러붙은 부동산 투기꾼들을 향해 일침을 가했다. 19일 백종원의 유튜브 채널에는 ‘재개장에 6개월이나 걸린 이유, 와보시면 압니다’라는 제목의 영상이 게재됐다. 영상에는 재개장을 앞두고 새단장에 나선 예산시장의 모습이 담겼는데, 이 과정에서 일부 상가들의 터무니 없는 임대료 인상이 있었다는 소식이 전해졌다. 제작진이 “요즘 임대료가 높아지고 있다는 소문을 들었다”라고 하자, 한 상인은 “(나도 그 소문을) 많이 듣고 있다”면서 “월세가 10만 원이던 가게가 지금은 160
태안해안국립공원사무소, 해수욕장 내 공유재산 관리 등 부실관리 운영 논란[잡포스트] 노충근 기자 =태안해안국립공원사무소가 해수욕장 내 공유재산 관리업무를 소홀이 하는 등 형식적인 안전점검을 실시해 부실관리 논란이 일고 있다.특히 기지포 등 해수욕장 내 건축 시설물 보유중인 공유재산을 한시적으로 허가해주고 임대료를 받아 관리하고 있는 것으로 확인됐다.9일 태안해안국립공원사무소에 따르면 기지포 등 해수욕장 내 관리하고 있는 시설물을 해수욕장번영회에 여름철 피서객 편의시설을 한시적으로 허가계약을 체결하고 편의를 제공하고 있다고 밝혔다.또 한시적 허가는 여름하기 7월부터 8월까지 2개월 동안 기지포 등 해수욕
잼버리 긴급투입 전세버스 업체들, 임대료 못받아… "상경집회 할 것"새만금 잼버리 참가 스카우트 대원 수송에 투입된 전세버스 업체들이 전북도로부터 한달째 임대료를 받지 못하고 있다며 상경 집회를 예고했다.7일 뉴스1에 따르면 잼버리 참가자 수송에 긴급 투입된 전세버스 업체들이 행사 종료 한달이 되어가는 현재까지 임대료
당신을 위한 인기글
“3천만 원으로 스포티지 잡는다” 토레스 하이브리드, 예비 오너들 사로잡는 사양 공개
“한남동 건물 60억 세금 추징” 이하늬의 1억 원대 벤츠 AMG, 탈세 의혹에 눈길
“이건 진짜 선 넘었지” 4기통에 1억 5천 받는 벤츠 오픈카
“월 50만원에 5시리즈 오너된다!” 국산차만큼 저렴해진 수입차 근황
“코란도가 이렇게 나와야지” 아빠들 지갑 싹 털릴 터프한 SUV 공개
“전기 밴은 나야 둘이 될 수 없어” 폭스바겐에 도전장 내민 기아 PV5, 승자는?
“일본산 지바겐 나온다!” 강력한 오프로드 성능에 하이브리드 연비까지 갖춘 렉서스 GX
“가정 교육을 어떻게 받은 거니” 17세 소년, 흡연하다 무면허 적발
추천 뉴스
1
'세계적인 암 권위자' 김의신 박사가 매일 아침 반드시 챙겨먹는 음식 7가지
여행맛집
2
박지현 'OCEAN' VS 정서주 '기다리는 건 아무것도 아니에요', 치열해지는 음반대상 상위권 경쟁
“스타벅스보다 ‘여기’”…건물주들의 선호 점포가 달라진 현실 이유 스타벅스는 건물주들에게 오래 인기를 끌어온 점포이다. 스타벅스가 입점하면 유동 인구도 늘고 주변 상권도 활성화되어 궁극적으로는 건물의 가치가 증가했기 때문이다. 그러나 최근 스타벅스 점포 수가 많아져 포화 상태가 되면서 상황이 달라지고 있다.
"20년을 운영했는데" 폐업은 5분, 역대급 심각한 자영업 최근 자영업자들의 한숨이 더욱 깊어지고 있습니다. ✔️ 식당 폐업률, 19년 만에 최고치 기록 ✔️ 자영업자들이 버티지 못하는 가장 큰 이유 ✔️ 장사하던 사람들이 폐업 후 선택하는 대안은? ✔️ 앞으로 외식업계의 전망은? 최근 식당 폐업률이 사상 최고치를 기록하며, 많은 자영업자들이 어려움을 호소하고 있습니다. 도대체 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 1️⃣ 식당 폐업률 19년 만에 최고치, 얼마나 심각할까? 2023년 폐업률, 사상 최악 수준 통계청에 따르면, 지난해 전국 외식업 폐업률이 19년 만에 최고치를 기록했습니다. 신규 창업보다 폐업 속도가 더 빨라지며, 장사를 시작해도 1년을 버티기 어려운 현실이 지속되고 있습니다. 서울, 경기 등 대도시뿐만 아니라 전국적으로 식당 폐업률이 증가하는 추세입니다. 하루에도 수십 곳씩 문 닫는다 전문가들은 “하루에도 수십 개의 식당이 폐업하고 있다”며, **“이제는 손님이 없어 망하는 것이 아니라, 운영비 감당이 안 돼서 문을 닫는 경우가 많다”**고 분석합니다. 폐업률이 높은 주요 업종 ️ 한식당, 분식집, 치킨집 등 소규모 외식업이 가장 큰 타격을 받고 있습니다. 특히 프랜차이즈 가맹점의 경우 높은 임대료와 본사 수수료 부담이 폐업률을 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 2️⃣ 식당 운영이 어려운 가장 큰 이유는? 1. 끝없이 오르는 식재료비 & 인건비 최근 몇 년간 원재료비가 급등하면서 식당 운영 부담이 더욱 커졌습니다. 고기, 채소, 밀가루 등 기본 식재료 가격이 최소 20~30% 이상 상승하면서 마진을 내기가 어려운 상황입니다. 여기에 최저임금 인상과 인건비 상승이 더해져 자영업자들의 부담이 가중되고 있습니다. 2. 임대료 부담, 감당이 안 된다 상권이 좋은 지역일수록 임대료가 지속적으로 오르고 있어, 가게를 유지하기가 어려운 상황입니다. 일부 점포는 월세가 2배 가까이 오르면서 장사를 해도 수익이 남지 않는 구조가 되어버렸습니다. 3. 소비심리 위축으로 외식업 직격탄 경기 불황으로 인해 소비자들이 외식 횟수를 줄이면서 매출이 급감했습니다. “한 달에 한두 번 외식을 해도 가격이 너무 비싸서 부담된다”는 소비자 의견이 많아지고 있습니다. 4. 배달시장 포화, 플랫폼 수수료 부담 코로나19 이후 배달 시장이 급성장했지만, 배달 앱 수수료가 너무 높아 오히려 자영업자들의 부담이 커지는 상황입니다. 일부 식당은 배달비 상승과 광고비 부담으로 인해 수익성이 악화되고 있습니다. 3️⃣ 식당 폐업 후 자영업자들은 어디로 갈까? 다시 창업? 리스크가 너무 크다 많은 자영업자들이 폐업 후 재창업을 고려하지만, 현재 상황에서는 무리라는 의견이 많습니다. 실제로 “한 번 장사를 해보니, 다시 할 엄두가 안 난다”는 의견이 많아지고 있습니다. 배달 라이더, 플랫폼 노동으로 이동 식당을 운영하던 자영업자 중 일부는 배달 라이더, 택배 기사 등 플랫폼 노동자로 전향하는 경우가 많아지고 있습니다. 하루 8~10시간 정도 일하면 **월 400~500만 원까지 벌 수 있어, 식당 운영보다 안정적인 수입을 기대하는 경우가 많습니다.** 직장 생활로 복귀하는 경우도 증가 폐업 후 재취업을 고려하는 자영업자도 많아졌지만, 나이가 많거나 경력이 없는 경우 취업이 쉽지 않다는 문제가 있습니다. 최근 일부 기업에서는 퇴직한 자영업자들을 위한 특별 채용 프로그램을 운영하는 사례도 나오고 있습니다. 4️⃣ 앞으로 외식업 전망, 살아날 가능성은? 폐업 속도, 당분간 줄어들 가능성 낮아 전문가들은 외식업계의 구조조정이 지속될 것으로 보고 있습니다. 2024년에도 폐업률이 높은 수준을 유지할 가능성이 크며, 경쟁력이 없는 소규모 점포는 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다. 생존을 위한 전략이 필요하다 ️ 이제는 단순히 ‘맛있다’는 이유만으로 성공하기 어려운 시대입니다. 차별화된 메뉴, 독특한 콘셉트, 가성비 좋은 운영 전략이 생존을 위한 필수 요소가 되고 있습니다. 정부 지원책이 필요하다는 목소리 커져 ️ 자영업자들은 정부 차원의 지원책이 절실하다는 입장입니다. 임대료 지원, 세금 감면, 자영업자 재취업 지원 등 현실적인 대책 마련이 필요하다는 의견이 많습니다.
닭장 원룸인데 “월세가 무려?”…허리 휘는 부모들 ‘눈물’ 서울 대학가 평균 월세 61만원으로 전년비 6% 상승이대역 인근 최저가 원룸도 월세+관리비 100만원 육박“신축 프리미엄에 관리비까지 폭등” 주거비 부담 가중 ... Read more
“월세…” 이연복이 ‘건물주’ 서장훈에 고민 털어놨다 들은 말 : 오랜만에 마음이 뜨끈해진다 이연복 셰프는 서장훈의 말 한마디에 고마움을 느낀 적이 있었다. 때는 이연복 셰프가 건물 임대료 때문에 고민하던 시기였다. 8일 방송된 JTBC ‘아는 형님’에서는 5년 만에 다시 돌아온 ‘냉장고를 부탁해’에서 활약 중인 이연복, 정호영, 박은영 셰프가 게스트로 출연했다. 이날 이연복 셰프는 “고마운 사람이 있다”면서 서장훈을 언급했다. 그는 “예전에 서장훈과 프로그램을 같이 했는데, 그때 가게 임대료 부담에 대한 고민을 이야기했다. 서장훈이 ‘만약 임대료를 많이 올리면 자기한테 연락하라’고 하더라”고 미담을 전했다. 흔쾌히 본인
갓물주 시대는 다 지나버렸다는 심각한 요즘 건물주 상황 오늘은 최근 화제가 되고 있는 '갓물주'들의 달라진 상황에 대해 이야기해보려고 해요. 한때는 부동산 소유만으로도 "갓물주"라는 별명이 붙을 정도로 여유로운 삶을 상징했지만, 이제는 그들도 허리띠를 졸라매야 하는 상황에 놓였다고 합니다. 과연 무엇이 달라졌고, 그 이유는 무엇일까요? 함께 알아보시죠! '갓물주'란 무엇일까? 1. 갓물주의 정의 "갓물주"란 건물주를 일컫는 신조어로, 부동산을 소유해 안정적인 임대수익을 올리는 사람들을 의미해요. 월세나 임대료만으로도 풍족한 생활을 할 수 있는 모습 때문에 많은 이들의 부러움을 샀죠. 2. 과거의 영광 과거에는 부동산 가치 상승과 안정적인 임대료 수익 덕분에 건물주는 돈 걱정 없는 삶을 상징했어요. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 건물값이 꾸준히 상승하면서 "갓물주"의 타이틀이 더욱 빛났답니다. '갓물주'들의 좋은 시절이 끝난 이유 1. 공실률 증가 최근 몇 년간 상가 공실률이 급격히 증가하면서, 임대료 수익이 줄어들고 있어요. 특히 코로나19 팬데믹 이후 비대면 소비가 증가하며 오프라인 상가의 매출이 감소했죠. 한국부동산원에 따르면, 2023년 기준 전국 상가 공실률은 10% 이상으로 기록되며 역대 최고치를 경신했어요. 2. 대출 이자 부담 금리가 가파르게 상승하면서 갓물주들의 대출 이자 부담이 크게 늘었어요. 예를 들어, 1% 금리에서 5%로 상승할 경우, 월 이자 부담은 몇 배로 증가하게 됩니다. 이로 인해 임대 수익만으로 대출 이자를 감당하기 어려운 상황이 되었죠. 3. 임대차보호법 강화 정부가 시행한 임대차보호법으로 인해 갱신 계약 시 임대료 인상률이 **최대 5%**로 제한되었어요. 이는 갓물주들에게 추가적인 수익을 올리기 어렵게 만든 주요 요인 중 하나입니다. 4. 부동산 시장의 침체 한때 고공행진하던 부동산 시장이 최근 들어 침체기에 접어들며, 매매가와 임대료 모두 하락세를 보이고 있어요. 특히, 대출 규제와 금리 인상이 겹치며 부동산 시장의 유동성이 크게 줄어들었습니다. 갓물주들이 허리띠를 졸라매는 이유 1. 임대료 하락으로 인한 수익 감소 공실률 증가와 임대료 하락은 갓물주들에게 큰 타격을 주고 있어요. 과거에는 월세만으로도 여유로운 생활이 가능했지만, 지금은 관리비나 유지비조차 부담스러워하는 상황이 됐습니다. 2. 세금 부담 증가 종합부동산세와 재산세 등 부동산 소유자들에게 부과되는 세금이 대폭 늘어나며, 세금 부담이 커졌어요. 특히, 고가의 건물을 소유한 갓물주들은 수천만 원에서 수억 원에 달하는 세금을 감당해야 하는 상황입니다. 3. 대출 상환 압박 금리 인상으로 대출 이자 비용이 급격히 상승하며, 갓물주들의 재정 상태가 악화되고 있어요. 일부 갓물주들은 대출 상환을 위해 건물을 매각하거나 자산을 줄이는 방법을 고민하고 있다고 합니다. 대중들의 반응은? ️ 긍정적인 반응 "갓물주들도 결국 시장의 흐름에 따라 변화해야 한다는 걸 보여준다." "부동산 시장이 정상화되고 있다는 증거 같아 보인다." 부정적인 반응 "그래도 여전히 갓물주들이 부럽다. 일반 사람들은 이자 부담은 물론 월세 부담도 큰데..." "결국 이런 변화는 임차인들에게도 부담으로 돌아올 가능성이 높다." 갓물주들의 생존 전략 ️ 1. 공실률 관리 공실을 줄이기 위해 임대료를 낮추거나, 단기 임대를 늘리는 등 유연한 전략을 채택하고 있어요. 또한, 상가의 용도를 바꿔 새로운 임대 수요를 창출하는 경우도 많아졌답니다. 2. 비용 절감 노력 관리비나 운영비를 절감해 고정비를 낮추는 것이 중요한 생존 전략이 되고 있어요. 3. 다양한 투자 포트폴리오 구축 부동산에만 의존하던 수익 구조에서 벗어나, 주식이나 펀드 등 다양한 투자 방식을 도입하고 있어요. 마무리하며 ✨ 한때는 "갓물주"라는 별명으로 부러움을 받았던 건물주들. 하지만 이제는 그들도 변화하는 경제 환경 속에서 새로운 도전과 노력이 필요한 시대가 되었어요.
삼성전자도 떠나나? 현재 대기업들이 강남을 다 떠나는 이유 오늘은 대기업들의 강남 이탈 현상에 대해 이야기해보려고 해요. 최근 많은 기업들이 강남을 떠나 새로운 지역으로 이전하고 있다는 소식, 함께 알아보시죠! 강남을 떠나는 대기업들, 왜 그럴까요? 최근 들어 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무 지구에 위치한 대기업들이 임대료 부담을 줄이기 위해 외곽 지역으로 사무실을 이전하는 사례가 늘고 있어요. 예를 들어, 11번가는 서울역 인근의 서울스퀘어에서 경기 광명의 유플래닛 타워로 이전했답니다. 어디로 이전하고 있을까요? ️ 기업들은 임대료가 상대적으로 저렴한 지역으로 눈을 돌리고 있어요. 마곡, 고덕, 영등포, 용산 등 주요 업무 권역 외의 지역이 그 대상이죠. 예를 들어, SSG닷컴은 강남의 센터필드에서 영등포의 KB영등포타워로 이전을 결정했어요. 임대료 부담이 그렇게 큰가요? 네, 맞아요. 강남권역의 경우, 전용면적 3.3㎡당 임대료와 관리비를 합친 금액이 50만 원에 달하고 도심권역도 40만 원을 넘어섰다고 해요. 최근 몇 년 사이에 3.3㎡당 비용이 10만 원 가까이 오르면서 기업들의 부담이 커진 거죠. 이러한 움직임이 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 대기업들의 이전으로 인해 서울 오피스 공실률이 상승하는 추세를 보이고 있어요. 2024년 3분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.9%로, 전 분기 대비 0.3%p 상승했다고 합니다. 이는 대형 임차사들의 권역 간 사옥 이전이 활발히 이뤄지면서 나타난 현상으로 분석돼요. 기업들의 이러한 선택, 어떤 의미가 있을까요? ➡️ ️ 기업들은 임대료 절감을 통해 경영 효율성을 높이고 그 자원을 다른 분야에 투자하려는 전략을 취하고 있어요. 또한, 새로운 지역으로의 이전을 통해 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있겠죠. 마무리하며 ️ 이렇게 대기업들의 강남 이탈 현상에 대해 알아보았어요. 기업들의 이러한 움직임이 앞으로 어떤 변화를 가져올지, 우리 함께 지켜보아요!
상권 내몰림 막겠다던 지역상권법…3년째 상생구역 지정 '0' 상권 내몰림 방지를 위해 제정한 지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률(지역상권법)이 제 기능을 발휘하지 못하고 있다. 제도 시행 3년 가까이 됐지만, 임대료 급상승을 막는 지역상생구역 지정 사례가 없는 것으로 나타났다. 요건이 까다롭고 상생협약 체결을 위한 동기부여가 상권 내몰림 방지를 위해 제정한 지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률(지역상권법)이 제 기능을 발휘하지 못하고 있다. 제도 시행 3년 가까이 됐지만, 임대료 급상승을 막는 지역상생구역 지정 사례가 없는 것으로 나타났다. 요건이 까다롭고 상생협약 체결을 위한 동기부여가
“월세 200만원…?!” 백종원이 부동산 투기꾼들에 날린 경고는 진심 새겨들어야한다 더본코리아 대표 겸 방송인 백종원이 재개장을 앞두고 예산시장에 들러붙은 부동산 투기꾼들을 향해 일침을 가했다. 19일 백종원의 유튜브 채널에는 ‘재개장에 6개월이나 걸린 이유, 와보시면 압니다’라는 제목의 영상이 게재됐다. 영상에는 재개장을 앞두고 새단장에 나선 예산시장의 모습이 담겼는데, 이 과정에서 일부 상가들의 터무니 없는 임대료 인상이 있었다는 소식이 전해졌다. 제작진이 “요즘 임대료가 높아지고 있다는 소문을 들었다”라고 하자, 한 상인은 “(나도 그 소문을) 많이 듣고 있다”면서 “월세가 10만 원이던 가게가 지금은 160
태안해안국립공원사무소, 해수욕장 내 공유재산 관리 등 부실관리 운영 논란 [잡포스트] 노충근 기자 =태안해안국립공원사무소가 해수욕장 내 공유재산 관리업무를 소홀이 하는 등 형식적인 안전점검을 실시해 부실관리 논란이 일고 있다.특히 기지포 등 해수욕장 내 건축 시설물 보유중인 공유재산을 한시적으로 허가해주고 임대료를 받아 관리하고 있는 것으로 확인됐다.9일 태안해안국립공원사무소에 따르면 기지포 등 해수욕장 내 관리하고 있는 시설물을 해수욕장번영회에 여름철 피서객 편의시설을 한시적으로 허가계약을 체결하고 편의를 제공하고 있다고 밝혔다.또 한시적 허가는 여름하기 7월부터 8월까지 2개월 동안 기지포 등 해수욕
잼버리 긴급투입 전세버스 업체들, 임대료 못받아… "상경집회 할 것" 새만금 잼버리 참가 스카우트 대원 수송에 투입된 전세버스 업체들이 전북도로부터 한달째 임대료를 받지 못하고 있다며 상경 집회를 예고했다.7일 뉴스1에 따르면 잼버리 참가자 수송에 긴급 투입된 전세버스 업체들이 행사 종료 한달이 되어가는 현재까지 임대료
댓글 많은 뉴스