제2의 강남을 꿈꾸던 인천 송도.. 최근 6억이나 떨어진 이유부동산 시장의 거품이 꺼지면서 한때 '인천의 강남'이라 불리던 송도국제도시가 큰 충격을 받고 있습니다. 송도는 입지적 매력과 높은 투자 가치로 주목받으며 많은 사람들이 꿈꾸는 주거지로 떠올랐던 지역인데요. 하지만 최근 몇 년 사이 집값이 급락하면서 **"12억에 산 아파트가 6억으로 반토막 났다"**는 탄식이 이어지고 있습니다. 오늘은 송도 아파트 가격 급락의 원인과 그 여파를 자세히 살펴보겠습니다. 송도 아파트, 왜 이렇게 폭락했나? 송도 아파트 가격 급락에는 다양한 이유가 얽혀 있습니다. 1️⃣ 금리 인상의 직격탄 가장 큰 요인 중 하나는 바로 금리 인상입니다. 2022년부터 본격적으로 시작된 기준금리 인상은 대출 이자를 감당하기 어려운 가구가 많아지게 만들었어요. 송도 지역은 고가 아파트가 많다 보니, 대출 의존도가 높았던 수요층이 크게 흔들렸습니다. 결과적으로 매물이 쌓이고 거래가 한산해지면서 가격 하락으로 이어졌죠. 2️⃣ 공급 과잉 문제 송도는 초고층 아파트 단지가 대규모로 들어서면서 꾸준히 공급이 늘어왔습니다. 한동안 수요를 초과하는 공급이 이루어지면서 매매와 전세 가격이 동반 하락하는 현상이 나타났습니다. 특히 송도는 신축 아파트의 비중이 높은 지역이라 새로 입주를 시작하는 단지가 많았고, 이로 인해 시장이 포화 상태에 이르렀어요. 3️⃣ 투자 심리 위축 과거에는 송도가 투자 수익률이 높은 지역으로 꼽히며 **‘갭투자’**가 활발하게 이루어졌습니다. 하지만 부동산 규제와 금리 인상이 맞물리면서 투자 심리가 크게 위축되었어요. 특히 갭투자로 매입한 투자자들이 손실을 감당하지 못하고 매물을 쏟아내면서 집값 하락이 가속화됐습니다. '12억 → 6억', 반토막 사례 속출 송도 아파트 가격이 얼마나 하락했는지, 구체적인 사례를 통해 알아볼게요. 1️⃣ 최고가 대비 절반 이하로 떨어진 단지들 송도의 한 초고층 아파트는 2021년에는 12억 원에 거래됐던 매물이 최근 6억 원대에 팔렸습니다. 같은 단지의 다른 평형대 역시 30~40%의 가격 하락을 보이며 충격을 주고 있어요. 2️⃣ 입주 1~2년 차 신축 단지까지 가격 하락 특히 입주한 지 1~2년 된 신축 단지들도 예외가 아니에요. 보통 신축 아파트는 수요가 꾸준히 유지되며 가격 방어가 잘 되는 편이지만, 송도는 대규모 공급으로 인해 신축 단지도 가격이 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 3️⃣ 전세 시장도 흔들 매매 가격뿐만 아니라 전세 가격도 큰 폭으로 하락하면서, 세입자들의 부담이 줄어든 반면 집주인들의 손실이 커지고 있습니다. 전세가율이 낮아지면서 매매 수요 회복에 걸림돌이 되고 있는 상황입니다. ️ 송도가 '인천의 강남'으로 불렸던 이유는? 사실 송도가 처음부터 이런 상황에 처했던 것은 아니에요. 과거 송도는 **‘인천의 강남’**으로 불릴 만큼 높은 가치를 자랑하며 꾸준히 사랑받는 지역이었습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 1️⃣ 탁월한 입지 송도는 인천국제공항과 가깝고 서울과도 접근성이 좋아 국제 비즈니스 도시로 개발되었습니다. 특히 송도국제도시라는 이름에 걸맞게 초고층 빌딩과 첨단 도시 환경이 조성되면서 현대적이고 세련된 이미지로 자리 잡았습니다. 2️⃣ 우수한 교육 환경 명문 국제학교와 다양한 교육 시설이 위치해 있어 교육열이 높은 학부모들에게 매력적인 선택지가 되었어요. 3️⃣ 쾌적한 생활 환경 송도는 바다와 공원이 가까워 자연 친화적인 주거 환경을 자랑합니다. 송도 센트럴파크는 도시 내 대표 랜드마크로, 많은 사람들이 찾는 휴식 공간으로 유명하죠. 현재 상황, 앞으로는? 그렇다면, 송도의 부동산 시장은 앞으로 어떻게 될까요? 1️⃣ 하락세는 언제 멈출까? 전문가들은 송도의 부동산 가격이 추가 하락할 가능성도 있다고 분석합니다. 금리 인상 기조가 유지되고 있는 만큼, 매수 심리가 살아나기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 2️⃣ 장기적으로는 반등 가능성도 하지만 송도의 입지적 매력과 도시 개발 잠재력은 여전히 유효하다는 평가가 많아요. 인천 연세대 캠퍼스와 삼성바이오로직스 등 대기업 시설이 위치한 만큼, 산업과 교육 중심지로의 성장 가능성은 충분하다는 관측입니다. 3️⃣ 정책의 역할이 중요 정부의 부동산 규제 완화와 같은 정책적 지원도 송도 부동산 시장 회복에 중요한 변수로 작용할 전망입니다. 특히 대출 규제 완화와 금리 안정화가 이루어진다면 거래가 다시 활성화될 가능성이 있어요. 송도 아파트 가격 하락, 우리에게 주는 교훈 이번 송도 아파트 급락 사태는 우리에게 몇 가지 중요한 메시지를 주고 있습니다. ✔️ 투자보다 실거주 중심으로 접근 부동산 시장이 과열될 때에는 투자보다는 실거주 목적의 구매가 더 안전할 수 있다는 점을 보여줍니다. ✔️ 금리와 부동산 시장의 관계 금리 변화가 부동산 시장에 얼마나 큰 영향을 미치는지 다시 한번 깨닫게 되었죠. 대출 의존도가 높은 고가 아파트일수록 더 큰 영향을 받을 수밖에 없습니다. ✔️ 신중한 접근 필요 특정 지역의 단기적 인기와 호재만 보고 매수 결정을 내리기보다는, 장기적인 시장 흐름을 고려한 판단이 필요합니다. 마무리: 송도의 미래는 여전히 밝을까? 현재 송도 아파트 시장은 많은 어려움을 겪고 있지만, 여전히 잠재력을 가지고 있는 지역입니다. 입지적 장점과 지속적인 개발 계획이 뒷받침된다면, 시간이 지나면서 안정화되고 반등할 가능성도 충분히 있습니다.
‘소상공인‧자영업자’ 연체율 증가…제4인뱅 설립에 영향 미치나[한국금융신문 임이랑 기자] 금융당국이 제4인터넷전문은행(이하 제4인뱅) 모델로 ‘소상공인 특화 인터넷은행’을 내세우며 흥행몰이에 나섰다. 하지만 소상공인과 자영업자들의 업황 악화로 인한 연체율이 높아지며 이들을 대상으로 한 영업방식에 영속성이 있을지에 대해서는 물음표가 붙는다. 5일 금융권에 따르면 현재 제4인뱅에 참여한 컨소시엄은 △한국신용데이터의 KCD뱅크 △더존비즈온의 더존뱅크 △소상공인 단체가 주축이 된 소소뱅크 △루닛과 삼쩜삼 등이 함께하는 유뱅크 등이다. 이들 컨소시엄은 소상공인과 자영업자에 대해 나름대로의 신용평가체계를 구축하고 있다. 예컨대 KCD뱅크는 지난 2020년 개인사업자 신용평가를 위한 ‘캐시노트 크레딧 브리지’를 개발했다. 더존비즈온은 이미 신한은행과 기업 신용평가 플랫폼인 ‘테크핀레이팅스’를 선보였고, 소기업, 소상공인들이 연합하여 만든 ‘소소뱅크설립준비위원회’는 자체적인 신용평가모델을 구축한 것으로 전해졌다. 유뱅크의 경우 삼쩜삼 플랫폼을 활용한 N잡러 특화 신용평가모형 개발에 나섰다. 제4인뱅에 도전하는 컨소시엄들과 달리 이들의 주요 고객이 될 소상공인‧자영업자들은 고금리와 내수침체로 인해 대출금을 제대로 상환하지 못하고 있는 것으로 파악됐다. 한국은행 금융안정보고서에 따르면 지난 3월 말 기준으로 자영업자 대출 잔액은 1056조원이다. 특히 다중 채무자이자 저소득 자영업자의 경우 대출금 연체율이 10.21%까지 증가한 것으로 나타났다. 아울러 소상공인과 자영업자의 폐업률도 증가하는 추세다. 폐업률은 지난해 기준 9.5%로 전년대비 0.8%p(포인트) 상승했다. 같은 기간 폐업자 수도 91만1000명으로 약 11만명이 증가했다. 폐업률 증가에 따라 창업기업 수도 감소한 것으로 드러났다. 이날 중소벤처기업부의 창업기업동향을 살펴보면 올해 창업기업 수는 최근 5년 새 가장 적다. 올해 1분기 기준 창업기업 수는 41만1107개로 전년 대비(43만4827개) 대비 2만개 이상 감소했다. 이처러 소상공인과 자영업자의 업황이 악화 된 시기에 제4인뱅의 설립과 영업방식에 대해 비관적인 전망이 쏟아지고 있다. 금융권 관계자는 “제4인뱅도 기존 인터넷은행 및 시중은행과 소상공인‧자영업자에 대한 대출방식이 비슷할 것”이라며 “신용이 아닌 보증 혹은 담보를 바탕으로 대출이 이뤄질 것”이라고 설명했다. 그는 “제4인뱅에 도전하는 컨소시엄들은 소상공인들의 매출이 평균적으로 어느 정도 수준이고 주요 업종이 무엇인지도 알고 있을 것”이라며 “소상공인‧자영업자 특화 은행이라고는 하지만 결국에는 신용대출이 아닌 담보와 보증서를 바탕으로 한 대출을 통해 건전성을 유지할 것”이라고 말했다. 이어 “소상공인과 자영업자를 대상으로 한 영업은 아무래도 경기에 민감하다는 점에서 기존 인터넷은행, 시중은행과 차별화를 두려면 새로운 담보물과 함께 대출 시장에 들어오지 못했던 이들에 대해 금융서비스를 제공해야 할 것”이라고 첨언했다. 임이랑 한국금융신문 기자 iyr625@fntimes.com
예탁원 “美 증권시장 결제 주기, 28일부터 하루 단축…투자자 영향 없을 것”[한국금융신문 전한신 기자] 한국예탁결제원(사장 이순호)은 오는 28일 미국 증권시장 결제 주기 단축에 대비해 25개 증권사와 함께 미국 T+1일 결제 이행을 준비 중이라고 16일 밝혔다. 현재 미국 증권시장은 거래일의 2영업일 후에 증권과 대금을 결제하는 ‘T+2일 결제’를 채택하고 있지만, 28일부터는 1영업일 앞당겨진다. 앞서 지난해 2월 미국 증권거래위원회(SEC)는 거래일 다음 날에 결제하는 ‘T+1일 결제’로 변경을 결정했다. SEC는 결제 주기를 T+1일로 단축하면서 결제 실패(Fail)를 방지하기 위해 거래일 당일 내 매매 확인, 결제자료 확정·승인 등을 포함한 결제 승인(Affirmation) 처리를 의무화했다. 예탁원은 그동안 T+1일 결제 대응 방안을 마련하고 국내 증권회사, 보관기관 등과 협력해 결제 주기 단축에 대비해왔다고 설명했다. 미국 시장 보관기관인 씨티은행과 함께 T+1일 결제의 쟁점과 이행사항 등을 검토하고 전산시스템 확충을 통해 양사의 업무처리방식 등을 선제적으로 개선했으며 국내 증권회사 대상으로 업무시간 조정, 전산시스템 성능·처리 속도 개선, 결제 이행지원 등의 추진과제를 마련하고 안내했다. 특히 지난달 말에는 T+1일 결제 업무 이행계획을 수립해 그간의 준비현황을 점검하고 구체적인 업무처리 절차를 확정했다. 결제주기 단축으로 인한 업무시간 축소 등에 적기 대응하기 위해 T+1일 결제 이행 초기 평일·휴일(토요일 포함)의 조기 근무체계를 가동할 예정 예정이다. 또한 거래일 당일 결제 승인을 위한 국내 증권회사의 결제지시 입력시간을 현행 오전 9시에서 오전 6시로 앞당기고 오전 8시부터 10시까지를 결제지시 집중 처리 시간대로 설정해 관리할 계획이다. 아울러 이행 초기 일자별·시간대별 T+1일 결제 업무처리 절차를 확정·제공해 증권회사 업무처리 과정에서의 혼선을 방지할 방침이다. 예탁원은 미국 증권시장 결제 주기 단축이 국내 투자자의 주식거래에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 내다봤다. 결제 주기 단축으로 인해 결제자금(매도대금) 인출은 현재보다 하루 빨라지는 반면 거래시간이나 거래방식 등은 변동이 없으며 결제 주기 단축으로 인한 추가적인 거래비용 증가 등도 없을 전망이다. 미국 주식 미수거래와 관련해 변제기한이 앞당겨질 수 있는 등 국내 투자자 관련 변동사항이 있는 부분은 증권사별로 홈페이지, HTS, MTS, 개별 SMS발송 등을 통해 안내를 강화할 예정이다. 예탁원 관계자는 “그간의 준비를 토대로 25개 국내 증권회사와 협력해 T+1일 결제에 차질 없이 이행할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다”며 “미국 주식투자 증가로 인해 일별 결제지시 건도 계속 증가하고 있지만, 이를 수용할 수 있는 전산시스템을 선제적으로 개선 완료한 상태며 전산 장애 발생 등 예외적인 상황에 대비한 업무처리 절차도 마련하고 있어 T+1일 결제에 차질 없이 이행할 준비가 돼 있다”고 밝혔다. 전한신 한국금융신문 기자 pocha@fntimes.com
한 사업가가 사회에 끼치는 영향한 사업가가 사회에 끼치는 영향
“연이어 터지는 악재 대규모 리콜?!” 도요타 야리스 등 79만대 리콜도요타 야리스 등 79만대 리콜 도요타 자동차가 전륜 로어암의 볼 조인트 장착부 내구성 문제로 대규모 리콜을 발표했다. 도요타 리콜 대상 모델은 「 야리스 」, 「아쿠아」, 「시엔타」 등 3차종, 총 79만 0329대에 영향을 미친다. 대상 차량은 2
코스피, 장중 2500선 붕괴… 개인·외인 매도세 영향코스피가 장중 2500선 아래로 떨어졌다.17일 한국거래소에 따르면 이날 오전 9시39분 코스피는 전 거래일 대비 34.65포인트(1.37%) 내린 2490.99를 기록 중이다. 이날 코스피는 전 거래일보다 12.72포인트(0.5%) 내린 2512.9
2분기 카드 이용액 292조… "해외여행↑·내수회복 영향"내수 회복, 해외여행 증가 등의 영향으로 올해 2분기 카드 이용 금액, 건수가 1년 전과 비교해 늘었다.31일 여신금융협회가 발표한 "2분기 카드승인실적 분석" 자료에 따르면 올해 2분기 전체 카드 승인액과 승인건수는 각각 292조1000억원, 70억
한수원 "전북 장수 지진, 원전 영향 없어"29일 전북 장수군 북부에서 발생한 지진은 국내 원자력 발전소에 별다른 영향을 주지 않은 것으로 나타났다.한국수력원자력은 이날 지진에 대해 "원전에 영향은 없었다"고 밝혔다. 원전은 정상 운전 중이고, 모든 원전의 지진계측값이 지진경보 설정값(0.01
'30살' 허웅, 탈모 토로 "父 허재 유전 영향…동생 허훈도 관리 중"1993년생인 농구선수 허웅이 탈모 관련 고민을 토로했다.지난 26일 방송된 MBC 예능 '라디오스타'는 '활력 킹더랜드' 특집으로 꾸며져 사유리, 정성호, 박주호, 허웅이 게스트로 출연했다.이날 허웅은 M자 탈모가 진행 중이라고 고백하며 "대학 졸업
후쿠시마 오염수 방류 '초읽기'…"韓영향 미미" 과학계 주장 근거IAEA(국제원자력기구) 해양방류 계획 점검한 최종보고서 발표 임박日오염수 방류로 인한 국내 해역영향 미미하다는게 국내 과학계 중론"국민 정서, 과학적 사실 만큼 중요…국내법 따라 日수산물 규제 필요"일본 후쿠시마 원전 오염수 해양방류 계획에 대한 I
원/달러 환율 9.7원 내린 1308원…무역수지 흑자·위안화 강세 영향원/달러 환율이 10원 가까이 하락하며 1300원대로 내려앉았다. 16개월 만의 무역수지 흑자·위안화 강세 등에 힘입어 원화 가치가 오른 영향이다.3일 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전 거래일(1317.7원) 대비 9.7원 내린 1308.0원에 마
성격차 말고도 이런 이유도…'이혼 결심'에 영향 미친 환경적 요인'불경기'와 '이혼의 보편화' 등 환경적 요인도 이혼에 적지 않은 영향을 미치는 것으로 조사됐다.26일 재혼 전문 결혼정보회사 온리-유는 결혼정보업체 비에나래와 함께 지난 19~24일 전국 (황혼)재혼 희망 돌싱남녀 512명(남녀 각 256명)을 대상
"국제유가 하락 영향" 지난달 수출입물가, 넉달 만에 내려지난달 국제유가가 하락하면서 수출입물가가 넉 달 만에 동반 하락했다.한국은행이 14일 발표한 "2023년 5월 수출입물가지수"에 따르면 지난달 원화 기준 수출물가지수는 116.66(2015=100)으로 한 달 전에 비해 1.3% 하락했다.수입물가지수는
원/달러 환율, 2개월 만에 1200원대로…"美 금리 동결 전망 영향"원/달러 환율이 약 2개월 만에 1200원대로 내려왔다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 다음 주 기준금리를 동결할 것이란 기대가 반영된 결과로 풀이된다.9일 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전 거래일 대비 12.2원 내린 1291.5원에 장을 마
아이유♥이종석, 선한 영향력도 닮았네…어린이날 맞아 나란히 기부공개 열애 중인 가수 겸 배우 아이유와 배우 이종석이 어린이날을 맞아 나란히 선한 영향력을 발휘했다.지난 3일 이종석은 서울아산병원 어린이병원에 1억원을 전달했다. 해당 기부금은 어린이날을 맞아 저소득층 소아 환우들의 치료비로 지원될 예정이다.이종석의
7년 만에 '슈퍼 엘리뇨' 온다…국내도 영향, 역대급 폭우 또 쏟아질까해수면 온도가 1982년 이래 최고치를 기록하면서 7년 만에 '슈퍼 엘리뇨'가 발생할 것이란 관측이 제기됐다. 전 세계 곳곳에서 기상 이변이 발생할 수 있다는 우려가 나온다.2일(현지 시각) 미국 악시오스에 따르면 기상학자들은 올해 여름에서 가을로 넘
'최악 황사' 곧 물러간다…내일·모레 '단비' 전망전국을 뒤덮은 황사가 고기압의 영향으로 금요일인 오는 14일 오전까지 지속될 전망이다. 14일부터 15일까지는 저기압의 영향으로 황사 입자가 북쪽으로 밀려남과 함께 비가 찾아오겠다.기상청은 13일 오전 정례 예보 브리핑을 열고 "이날은 고기압의 영향이
벚꽃, 벌써 엔딩…이상기온 영향 "축제에 벚꽃이 없네"이상기온 영향으로 벚꽃이 예년보다 빠른 속도로 모습을 드러내고 있다. 이에 일반적인 개화 시기에 맞춰 벚꽃축제를 비했던 서울 자치구들은 '벚꽃 없는 벚꽃축제'를 맞아야 하는 처지다.5일 뉴스1에 따르면 서울 여의도 일대에서 지난 4일을 시작으로 9일까지 '제17회 영등
커피 마시면 두근거리는 심장?… 美 연구팀 "영향 크지 않아"커피를 마시면 심장이 더 두근거린다는 사람이 있지만, 실제로 커피 속 카페인이 심장 수축에 직접적인 영향을 미치지 않는다는 연구 결과가 나왔다. 25일(현지 시각) 헬스데이뉴스에 따르면 미국 샌프란시스코 캘리포니아 대학 의대 심장 전문의 그레고리 마커스 교수 연구팀은
2022년 1인당 국민소득 3만2661달러, 환율 영향 후퇴…연간 성장률 2.6%[한국금융신문 정선은 기자] 작년 2022년 한국의 달러 기준 1인당 국민총소득(GNI)이 전년 대비 7.7% 감소한 것으로 나타났다. 3만 달러대 소득을 지켰지만, 원/달러 환율 상승 영향으로 한 해 만에 다시 뒷걸음질 쳤다. 하지만 원화 기준으로 보면 1인당 GNI
제2의 강남을 꿈꾸던 인천 송도.. 최근 6억이나 떨어진 이유 부동산 시장의 거품이 꺼지면서 한때 '인천의 강남'이라 불리던 송도국제도시가 큰 충격을 받고 있습니다. 송도는 입지적 매력과 높은 투자 가치로 주목받으며 많은 사람들이 꿈꾸는 주거지로 떠올랐던 지역인데요. 하지만 최근 몇 년 사이 집값이 급락하면서 **"12억에 산 아파트가 6억으로 반토막 났다"**는 탄식이 이어지고 있습니다. 오늘은 송도 아파트 가격 급락의 원인과 그 여파를 자세히 살펴보겠습니다. 송도 아파트, 왜 이렇게 폭락했나? 송도 아파트 가격 급락에는 다양한 이유가 얽혀 있습니다. 1️⃣ 금리 인상의 직격탄 가장 큰 요인 중 하나는 바로 금리 인상입니다. 2022년부터 본격적으로 시작된 기준금리 인상은 대출 이자를 감당하기 어려운 가구가 많아지게 만들었어요. 송도 지역은 고가 아파트가 많다 보니, 대출 의존도가 높았던 수요층이 크게 흔들렸습니다. 결과적으로 매물이 쌓이고 거래가 한산해지면서 가격 하락으로 이어졌죠. 2️⃣ 공급 과잉 문제 송도는 초고층 아파트 단지가 대규모로 들어서면서 꾸준히 공급이 늘어왔습니다. 한동안 수요를 초과하는 공급이 이루어지면서 매매와 전세 가격이 동반 하락하는 현상이 나타났습니다. 특히 송도는 신축 아파트의 비중이 높은 지역이라 새로 입주를 시작하는 단지가 많았고, 이로 인해 시장이 포화 상태에 이르렀어요. 3️⃣ 투자 심리 위축 과거에는 송도가 투자 수익률이 높은 지역으로 꼽히며 **‘갭투자’**가 활발하게 이루어졌습니다. 하지만 부동산 규제와 금리 인상이 맞물리면서 투자 심리가 크게 위축되었어요. 특히 갭투자로 매입한 투자자들이 손실을 감당하지 못하고 매물을 쏟아내면서 집값 하락이 가속화됐습니다. '12억 → 6억', 반토막 사례 속출 송도 아파트 가격이 얼마나 하락했는지, 구체적인 사례를 통해 알아볼게요. 1️⃣ 최고가 대비 절반 이하로 떨어진 단지들 송도의 한 초고층 아파트는 2021년에는 12억 원에 거래됐던 매물이 최근 6억 원대에 팔렸습니다. 같은 단지의 다른 평형대 역시 30~40%의 가격 하락을 보이며 충격을 주고 있어요. 2️⃣ 입주 1~2년 차 신축 단지까지 가격 하락 특히 입주한 지 1~2년 된 신축 단지들도 예외가 아니에요. 보통 신축 아파트는 수요가 꾸준히 유지되며 가격 방어가 잘 되는 편이지만, 송도는 대규모 공급으로 인해 신축 단지도 가격이 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 3️⃣ 전세 시장도 흔들 매매 가격뿐만 아니라 전세 가격도 큰 폭으로 하락하면서, 세입자들의 부담이 줄어든 반면 집주인들의 손실이 커지고 있습니다. 전세가율이 낮아지면서 매매 수요 회복에 걸림돌이 되고 있는 상황입니다. ️ 송도가 '인천의 강남'으로 불렸던 이유는? 사실 송도가 처음부터 이런 상황에 처했던 것은 아니에요. 과거 송도는 **‘인천의 강남’**으로 불릴 만큼 높은 가치를 자랑하며 꾸준히 사랑받는 지역이었습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 1️⃣ 탁월한 입지 송도는 인천국제공항과 가깝고 서울과도 접근성이 좋아 국제 비즈니스 도시로 개발되었습니다. 특히 송도국제도시라는 이름에 걸맞게 초고층 빌딩과 첨단 도시 환경이 조성되면서 현대적이고 세련된 이미지로 자리 잡았습니다. 2️⃣ 우수한 교육 환경 명문 국제학교와 다양한 교육 시설이 위치해 있어 교육열이 높은 학부모들에게 매력적인 선택지가 되었어요. 3️⃣ 쾌적한 생활 환경 송도는 바다와 공원이 가까워 자연 친화적인 주거 환경을 자랑합니다. 송도 센트럴파크는 도시 내 대표 랜드마크로, 많은 사람들이 찾는 휴식 공간으로 유명하죠. 현재 상황, 앞으로는? 그렇다면, 송도의 부동산 시장은 앞으로 어떻게 될까요? 1️⃣ 하락세는 언제 멈출까? 전문가들은 송도의 부동산 가격이 추가 하락할 가능성도 있다고 분석합니다. 금리 인상 기조가 유지되고 있는 만큼, 매수 심리가 살아나기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 2️⃣ 장기적으로는 반등 가능성도 하지만 송도의 입지적 매력과 도시 개발 잠재력은 여전히 유효하다는 평가가 많아요. 인천 연세대 캠퍼스와 삼성바이오로직스 등 대기업 시설이 위치한 만큼, 산업과 교육 중심지로의 성장 가능성은 충분하다는 관측입니다. 3️⃣ 정책의 역할이 중요 정부의 부동산 규제 완화와 같은 정책적 지원도 송도 부동산 시장 회복에 중요한 변수로 작용할 전망입니다. 특히 대출 규제 완화와 금리 안정화가 이루어진다면 거래가 다시 활성화될 가능성이 있어요. 송도 아파트 가격 하락, 우리에게 주는 교훈 이번 송도 아파트 급락 사태는 우리에게 몇 가지 중요한 메시지를 주고 있습니다. ✔️ 투자보다 실거주 중심으로 접근 부동산 시장이 과열될 때에는 투자보다는 실거주 목적의 구매가 더 안전할 수 있다는 점을 보여줍니다. ✔️ 금리와 부동산 시장의 관계 금리 변화가 부동산 시장에 얼마나 큰 영향을 미치는지 다시 한번 깨닫게 되었죠. 대출 의존도가 높은 고가 아파트일수록 더 큰 영향을 받을 수밖에 없습니다. ✔️ 신중한 접근 필요 특정 지역의 단기적 인기와 호재만 보고 매수 결정을 내리기보다는, 장기적인 시장 흐름을 고려한 판단이 필요합니다. 마무리: 송도의 미래는 여전히 밝을까? 현재 송도 아파트 시장은 많은 어려움을 겪고 있지만, 여전히 잠재력을 가지고 있는 지역입니다. 입지적 장점과 지속적인 개발 계획이 뒷받침된다면, 시간이 지나면서 안정화되고 반등할 가능성도 충분히 있습니다.
‘소상공인‧자영업자’ 연체율 증가…제4인뱅 설립에 영향 미치나 [한국금융신문 임이랑 기자] 금융당국이 제4인터넷전문은행(이하 제4인뱅) 모델로 ‘소상공인 특화 인터넷은행’을 내세우며 흥행몰이에 나섰다. 하지만 소상공인과 자영업자들의 업황 악화로 인한 연체율이 높아지며 이들을 대상으로 한 영업방식에 영속성이 있을지에 대해서는 물음표가 붙는다. 5일 금융권에 따르면 현재 제4인뱅에 참여한 컨소시엄은 △한국신용데이터의 KCD뱅크 △더존비즈온의 더존뱅크 △소상공인 단체가 주축이 된 소소뱅크 △루닛과 삼쩜삼 등이 함께하는 유뱅크 등이다. 이들 컨소시엄은 소상공인과 자영업자에 대해 나름대로의 신용평가체계를 구축하고 있다. 예컨대 KCD뱅크는 지난 2020년 개인사업자 신용평가를 위한 ‘캐시노트 크레딧 브리지’를 개발했다. 더존비즈온은 이미 신한은행과 기업 신용평가 플랫폼인 ‘테크핀레이팅스’를 선보였고, 소기업, 소상공인들이 연합하여 만든 ‘소소뱅크설립준비위원회’는 자체적인 신용평가모델을 구축한 것으로 전해졌다. 유뱅크의 경우 삼쩜삼 플랫폼을 활용한 N잡러 특화 신용평가모형 개발에 나섰다. 제4인뱅에 도전하는 컨소시엄들과 달리 이들의 주요 고객이 될 소상공인‧자영업자들은 고금리와 내수침체로 인해 대출금을 제대로 상환하지 못하고 있는 것으로 파악됐다. 한국은행 금융안정보고서에 따르면 지난 3월 말 기준으로 자영업자 대출 잔액은 1056조원이다. 특히 다중 채무자이자 저소득 자영업자의 경우 대출금 연체율이 10.21%까지 증가한 것으로 나타났다. 아울러 소상공인과 자영업자의 폐업률도 증가하는 추세다. 폐업률은 지난해 기준 9.5%로 전년대비 0.8%p(포인트) 상승했다. 같은 기간 폐업자 수도 91만1000명으로 약 11만명이 증가했다. 폐업률 증가에 따라 창업기업 수도 감소한 것으로 드러났다. 이날 중소벤처기업부의 창업기업동향을 살펴보면 올해 창업기업 수는 최근 5년 새 가장 적다. 올해 1분기 기준 창업기업 수는 41만1107개로 전년 대비(43만4827개) 대비 2만개 이상 감소했다. 이처러 소상공인과 자영업자의 업황이 악화 된 시기에 제4인뱅의 설립과 영업방식에 대해 비관적인 전망이 쏟아지고 있다. 금융권 관계자는 “제4인뱅도 기존 인터넷은행 및 시중은행과 소상공인‧자영업자에 대한 대출방식이 비슷할 것”이라며 “신용이 아닌 보증 혹은 담보를 바탕으로 대출이 이뤄질 것”이라고 설명했다. 그는 “제4인뱅에 도전하는 컨소시엄들은 소상공인들의 매출이 평균적으로 어느 정도 수준이고 주요 업종이 무엇인지도 알고 있을 것”이라며 “소상공인‧자영업자 특화 은행이라고는 하지만 결국에는 신용대출이 아닌 담보와 보증서를 바탕으로 한 대출을 통해 건전성을 유지할 것”이라고 말했다. 이어 “소상공인과 자영업자를 대상으로 한 영업은 아무래도 경기에 민감하다는 점에서 기존 인터넷은행, 시중은행과 차별화를 두려면 새로운 담보물과 함께 대출 시장에 들어오지 못했던 이들에 대해 금융서비스를 제공해야 할 것”이라고 첨언했다. 임이랑 한국금융신문 기자 iyr625@fntimes.com
예탁원 “美 증권시장 결제 주기, 28일부터 하루 단축…투자자 영향 없을 것” [한국금융신문 전한신 기자] 한국예탁결제원(사장 이순호)은 오는 28일 미국 증권시장 결제 주기 단축에 대비해 25개 증권사와 함께 미국 T+1일 결제 이행을 준비 중이라고 16일 밝혔다. 현재 미국 증권시장은 거래일의 2영업일 후에 증권과 대금을 결제하는 ‘T+2일 결제’를 채택하고 있지만, 28일부터는 1영업일 앞당겨진다. 앞서 지난해 2월 미국 증권거래위원회(SEC)는 거래일 다음 날에 결제하는 ‘T+1일 결제’로 변경을 결정했다. SEC는 결제 주기를 T+1일로 단축하면서 결제 실패(Fail)를 방지하기 위해 거래일 당일 내 매매 확인, 결제자료 확정·승인 등을 포함한 결제 승인(Affirmation) 처리를 의무화했다. 예탁원은 그동안 T+1일 결제 대응 방안을 마련하고 국내 증권회사, 보관기관 등과 협력해 결제 주기 단축에 대비해왔다고 설명했다. 미국 시장 보관기관인 씨티은행과 함께 T+1일 결제의 쟁점과 이행사항 등을 검토하고 전산시스템 확충을 통해 양사의 업무처리방식 등을 선제적으로 개선했으며 국내 증권회사 대상으로 업무시간 조정, 전산시스템 성능·처리 속도 개선, 결제 이행지원 등의 추진과제를 마련하고 안내했다. 특히 지난달 말에는 T+1일 결제 업무 이행계획을 수립해 그간의 준비현황을 점검하고 구체적인 업무처리 절차를 확정했다. 결제주기 단축으로 인한 업무시간 축소 등에 적기 대응하기 위해 T+1일 결제 이행 초기 평일·휴일(토요일 포함)의 조기 근무체계를 가동할 예정 예정이다. 또한 거래일 당일 결제 승인을 위한 국내 증권회사의 결제지시 입력시간을 현행 오전 9시에서 오전 6시로 앞당기고 오전 8시부터 10시까지를 결제지시 집중 처리 시간대로 설정해 관리할 계획이다. 아울러 이행 초기 일자별·시간대별 T+1일 결제 업무처리 절차를 확정·제공해 증권회사 업무처리 과정에서의 혼선을 방지할 방침이다. 예탁원은 미국 증권시장 결제 주기 단축이 국내 투자자의 주식거래에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 내다봤다. 결제 주기 단축으로 인해 결제자금(매도대금) 인출은 현재보다 하루 빨라지는 반면 거래시간이나 거래방식 등은 변동이 없으며 결제 주기 단축으로 인한 추가적인 거래비용 증가 등도 없을 전망이다. 미국 주식 미수거래와 관련해 변제기한이 앞당겨질 수 있는 등 국내 투자자 관련 변동사항이 있는 부분은 증권사별로 홈페이지, HTS, MTS, 개별 SMS발송 등을 통해 안내를 강화할 예정이다. 예탁원 관계자는 “그간의 준비를 토대로 25개 국내 증권회사와 협력해 T+1일 결제에 차질 없이 이행할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다”며 “미국 주식투자 증가로 인해 일별 결제지시 건도 계속 증가하고 있지만, 이를 수용할 수 있는 전산시스템을 선제적으로 개선 완료한 상태며 전산 장애 발생 등 예외적인 상황에 대비한 업무처리 절차도 마련하고 있어 T+1일 결제에 차질 없이 이행할 준비가 돼 있다”고 밝혔다. 전한신 한국금융신문 기자 pocha@fntimes.com
한 사업가가 사회에 끼치는 영향 한 사업가가 사회에 끼치는 영향
“연이어 터지는 악재 대규모 리콜?!” 도요타 야리스 등 79만대 리콜 도요타 야리스 등 79만대 리콜 도요타 자동차가 전륜 로어암의 볼 조인트 장착부 내구성 문제로 대규모 리콜을 발표했다. 도요타 리콜 대상 모델은 「 야리스 」, 「아쿠아」, 「시엔타」 등 3차종, 총 79만 0329대에 영향을 미친다. 대상 차량은 2
코스피, 장중 2500선 붕괴… 개인·외인 매도세 영향 코스피가 장중 2500선 아래로 떨어졌다.17일 한국거래소에 따르면 이날 오전 9시39분 코스피는 전 거래일 대비 34.65포인트(1.37%) 내린 2490.99를 기록 중이다. 이날 코스피는 전 거래일보다 12.72포인트(0.5%) 내린 2512.9
2분기 카드 이용액 292조… "해외여행↑·내수회복 영향" 내수 회복, 해외여행 증가 등의 영향으로 올해 2분기 카드 이용 금액, 건수가 1년 전과 비교해 늘었다.31일 여신금융협회가 발표한 "2분기 카드승인실적 분석" 자료에 따르면 올해 2분기 전체 카드 승인액과 승인건수는 각각 292조1000억원, 70억
한수원 "전북 장수 지진, 원전 영향 없어" 29일 전북 장수군 북부에서 발생한 지진은 국내 원자력 발전소에 별다른 영향을 주지 않은 것으로 나타났다.한국수력원자력은 이날 지진에 대해 "원전에 영향은 없었다"고 밝혔다. 원전은 정상 운전 중이고, 모든 원전의 지진계측값이 지진경보 설정값(0.01
'30살' 허웅, 탈모 토로 "父 허재 유전 영향…동생 허훈도 관리 중" 1993년생인 농구선수 허웅이 탈모 관련 고민을 토로했다.지난 26일 방송된 MBC 예능 '라디오스타'는 '활력 킹더랜드' 특집으로 꾸며져 사유리, 정성호, 박주호, 허웅이 게스트로 출연했다.이날 허웅은 M자 탈모가 진행 중이라고 고백하며 "대학 졸업
후쿠시마 오염수 방류 '초읽기'…"韓영향 미미" 과학계 주장 근거 IAEA(국제원자력기구) 해양방류 계획 점검한 최종보고서 발표 임박日오염수 방류로 인한 국내 해역영향 미미하다는게 국내 과학계 중론"국민 정서, 과학적 사실 만큼 중요…국내법 따라 日수산물 규제 필요"일본 후쿠시마 원전 오염수 해양방류 계획에 대한 I
원/달러 환율 9.7원 내린 1308원…무역수지 흑자·위안화 강세 영향 원/달러 환율이 10원 가까이 하락하며 1300원대로 내려앉았다. 16개월 만의 무역수지 흑자·위안화 강세 등에 힘입어 원화 가치가 오른 영향이다.3일 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전 거래일(1317.7원) 대비 9.7원 내린 1308.0원에 마
성격차 말고도 이런 이유도…'이혼 결심'에 영향 미친 환경적 요인 '불경기'와 '이혼의 보편화' 등 환경적 요인도 이혼에 적지 않은 영향을 미치는 것으로 조사됐다.26일 재혼 전문 결혼정보회사 온리-유는 결혼정보업체 비에나래와 함께 지난 19~24일 전국 (황혼)재혼 희망 돌싱남녀 512명(남녀 각 256명)을 대상
"국제유가 하락 영향" 지난달 수출입물가, 넉달 만에 내려 지난달 국제유가가 하락하면서 수출입물가가 넉 달 만에 동반 하락했다.한국은행이 14일 발표한 "2023년 5월 수출입물가지수"에 따르면 지난달 원화 기준 수출물가지수는 116.66(2015=100)으로 한 달 전에 비해 1.3% 하락했다.수입물가지수는
원/달러 환율, 2개월 만에 1200원대로…"美 금리 동결 전망 영향" 원/달러 환율이 약 2개월 만에 1200원대로 내려왔다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 다음 주 기준금리를 동결할 것이란 기대가 반영된 결과로 풀이된다.9일 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전 거래일 대비 12.2원 내린 1291.5원에 장을 마
아이유♥이종석, 선한 영향력도 닮았네…어린이날 맞아 나란히 기부 공개 열애 중인 가수 겸 배우 아이유와 배우 이종석이 어린이날을 맞아 나란히 선한 영향력을 발휘했다.지난 3일 이종석은 서울아산병원 어린이병원에 1억원을 전달했다. 해당 기부금은 어린이날을 맞아 저소득층 소아 환우들의 치료비로 지원될 예정이다.이종석의
7년 만에 '슈퍼 엘리뇨' 온다…국내도 영향, 역대급 폭우 또 쏟아질까 해수면 온도가 1982년 이래 최고치를 기록하면서 7년 만에 '슈퍼 엘리뇨'가 발생할 것이란 관측이 제기됐다. 전 세계 곳곳에서 기상 이변이 발생할 수 있다는 우려가 나온다.2일(현지 시각) 미국 악시오스에 따르면 기상학자들은 올해 여름에서 가을로 넘
'최악 황사' 곧 물러간다…내일·모레 '단비' 전망 전국을 뒤덮은 황사가 고기압의 영향으로 금요일인 오는 14일 오전까지 지속될 전망이다. 14일부터 15일까지는 저기압의 영향으로 황사 입자가 북쪽으로 밀려남과 함께 비가 찾아오겠다.기상청은 13일 오전 정례 예보 브리핑을 열고 "이날은 고기압의 영향이
벚꽃, 벌써 엔딩…이상기온 영향 "축제에 벚꽃이 없네" 이상기온 영향으로 벚꽃이 예년보다 빠른 속도로 모습을 드러내고 있다. 이에 일반적인 개화 시기에 맞춰 벚꽃축제를 비했던 서울 자치구들은 '벚꽃 없는 벚꽃축제'를 맞아야 하는 처지다.5일 뉴스1에 따르면 서울 여의도 일대에서 지난 4일을 시작으로 9일까지 '제17회 영등
커피 마시면 두근거리는 심장?… 美 연구팀 "영향 크지 않아" 커피를 마시면 심장이 더 두근거린다는 사람이 있지만, 실제로 커피 속 카페인이 심장 수축에 직접적인 영향을 미치지 않는다는 연구 결과가 나왔다. 25일(현지 시각) 헬스데이뉴스에 따르면 미국 샌프란시스코 캘리포니아 대학 의대 심장 전문의 그레고리 마커스 교수 연구팀은
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