"매물 내놔도 아무도 안사요" 매일매일이 고통이라는 지역 과연 어디길래?서울 부동산 시장에서 한때 중저가 아파트 거래가 활발했던 노원·도봉·강북구(일명 노도강) 지역이 최근 심각한 침체를 겪고 있습니다. ✔️ 매물은 쌓이는데, 정작 사려는 사람은 없다? ✔️ 전세가 하락으로 갭투자 수요 실종 ✔️ 금리 부담과 경기 침체가 매수 심리 위축 ✔️ 집값 반등 기대감 사라지면서 관망세 확산 노도강 지역의 부동산 시장이 왜 얼어붙었는지, 앞으로의 전망은 어떤지 자세히 알아보겠습니다. 1️⃣ 노도강 아파트 매물 폭증, 그런데 거래는? 매물은 넘쳐나는데 거래는 '0' 수준 노원·도봉·강북구의 아파트 매물이 급격히 증가하고 있습니다. 2024년 1월 기준, 노원구의 아파트 매물은 지난해 대비 30% 이상 증가했지만, 실제 거래량은 역대 최저 수준을 기록하고 있습니다. 매매가 하락에도 집을 사려는 사람 없음 2021~2022년 최고점을 찍었던 아파트 가격이 현재 **20~30% 이상 하락**했지만, 매수자들은 여전히 신중한 태도를 유지하고 있습니다. 예를 들어, 2021년 9억 원에 거래되던 노원구의 한 아파트는 현재 6억 원대까지 내려갔음에도 불구하고 매수 문의조차 거의 없는 상황입니다. “매수 심리가 완전히 죽었다” 한 공인중개사는 “매도자들은 더 이상 가격을 내릴 수 없다고 버티고 있지만, 매수자들은 ‘더 떨어질 것’이라는 기대감에 관망하고 있다”고 전했습니다. 2️⃣ 노도강 부동산 시장이 얼어붙은 이유는? ① 금리 인상 부담, 대출이자 감당 어려워 2021년 저금리 시절에는 대출을 받아 집을 사려는 사람이 많았지만, 최근 대출 금리가 6~7%까지 치솟으면서 매수세가 크게 위축되었습니다. 특히, 자금력이 부족한 2030 세대의 ‘패닉 바잉’ 수요가 거의 사라졌습니다. ② 전세가 하락으로 갭투자 실종 한때 노도강 지역은 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 방식)가 활발했던 곳이었습니다. 하지만 최근 전세 가격이 크게 하락하면서 갭투자의 메리트가 사라졌고, 기존 갭투자자들은 오히려 역전세 위험까지 떠안게 되었습니다. ③ 경기 불확실성, 실수요자도 ‘관망’ 경기 침체와 집값 추가 하락에 대한 우려로 실수요자들도 당장 집을 사기보다는 ‘좀 더 기다려보자’는 분위기가 확산되고 있습니다. 3️⃣ 앞으로 집값 반등 가능성은? “추가 하락 가능성 여전” vs “이미 바닥” 전문가들은 노도강 지역의 아파트 가격이 추가 하락할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 하지만 일부에서는 “이미 조정이 충분히 이루어졌으며, 올해 하반기부터는 서서히 반등할 것”이라는 전망도 나오고 있습니다. 정부의 부동산 정책 변수 정부의 대출 규제 완화 및 금리 인하 여부가 부동산 시장의 중요한 변수가 될 전망입니다. 만약 금리가 내려간다면 매수세가 다시 살아날 가능성도 있습니다. 4️⃣ 네티즌 반응 “지금 사야 하나, 기다려야 하나?” ✔️ “지금 사면 바보 되는 거 아닌가? 더 떨어질 듯” ✔️ “이제 집값 바닥 찍은 거 같은데, 슬슬 사야 하나 고민된다” ✔️ “대출 이자 부담 때문에 사고 싶어도 못 삼” ✔️ “노도강이 한때 핫했는데… 분위기 완전 달라졌다” 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 유지하며 부동산 시장의 향방을 지켜보고 있는 모습입니다. 결론: 노도강, 매물은 많지만 매수세는 ‘뚝’… 언제 회복될까? ✅ 매물 증가, 하지만 거래량은 역대 최저 수준 ✅ 고금리·전세가 하락·경기 침체로 매수세 위축 ✅ 추가 하락 가능성 vs 반등 기대감 팽팽 ✅ 정부 정책과 금리 변동이 향후 시장 흐름 결정할 듯 노도강 아파트 시장은 당분간 침체가 이어질 가능성이 높지만, 금리 인하나 정책 변화에 따라 새로운 흐름이 나타날 수도 있습니다. 지금이 ‘바닥’일지, 더 떨어질지는 지켜봐야 할 시점입니다.
매물만 무려 16만개..? 서울 다음으로 부동산 칼바람 부는 지역한때 서울 다음으로 뜨겁게 부동산 열기를 자랑했던 경기 지역의 아파트 시장이 심각한 변화를 맞고 있습니다. 최근 경기 지역의 아파트 매물이 16만 개를 넘어섰다는 소식이 들려오며, 부동산 시장의 급격한 냉각기를 실감하게 하고 있는데요. 과거에는 **"내 집 마련은 경기에서!"**라는 말이 나올 만큼 수요가 넘쳤던 곳에서 매물이 쌓이고, 거래가 이루어지지 않는 이유는 무엇일까요? 오늘은 경기 지역 부동산 시장의 상황과 사람들의 반응, 그리고 앞으로의 전망을 살펴보겠습니다. 매물이 넘쳐나는 경기 지역, 대체 왜 이런 일이? 경기 지역 아파트 매물이 급증한 이유는 복합적인 요인이 얽혀 있습니다. 1️⃣ 금리 인상으로 인한 거래 절벽 지난 몇 년간 금리 인상이 본격화되면서 부동산 시장의 열기가 급격히 식었습니다. ✔️ 대출 이자 부담: 경기 지역은 중저가 아파트가 많아 대출 의존도가 높은 구매자가 많았습니다. 금리 인상으로 대출 상환 부담이 커지면서 매수를 꺼리게 되었죠. ✔️ 거래 절벽: 집값이 오를 때는 투자를 목적으로 매수를 결정한 사람들이 많았지만, 이제는 가격이 하락할 가능성이 크다 보니 매수자들이 관망세로 돌아섰습니다. 2️⃣ 서울 인접 지역, 공급 과잉 문제 ✔️ 대규모 신규 아파트 입주: 화성, 평택, 남양주 등 경기 주요 도시에는 최근 대규모 아파트 단지가 입주를 시작했습니다. 공급이 넘쳐나면서 기존 아파트의 매물은 더 이상 관심을 받지 못하고 쌓이기만 하는 상황입니다. ✔️ 기존 매물 경쟁 심화: 새 아파트는 최신 시설과 쾌적한 환경을 제공하기 때문에 기존 아파트는 경쟁에서 밀려나 거래가 더 어려워지고 있습니다. 3️⃣ 집값 하락에 따른 매도자와 매수자의 갈등 ✔️ 집값 하락 불안: 집값이 더 하락할 것을 우려한 매도자들이 앞다투어 매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 “더 떨어질 때까지 기다리자”는 입장을 고수하고 있습니다. ✔️ 호가와 실제 거래가의 괴리: 매도자는 과거의 높은 가격을 기준으로 집을 팔고 싶어 하지만, 매수자는 현재의 하락세를 반영한 가격을 원하면서 거래가 쉽게 이루어지지 않고 있습니다. ️ 매물 16만 개, 어느 지역이 가장 심각할까? 경기 지역 중에서도 매물 적체가 특히 심각한 곳들이 있습니다. 1️⃣ 화성, 남양주, 평택 등 신도시 ✔️ 신도시 지역은 최근 몇 년간 대규모 개발이 이루어지면서 새로운 아파트가 쏟아졌습니다. 하지만 수요가 예상보다 부족해 입주 후에도 매물이 계속 쌓이고 있습니다. ✔️ 특히 남양주 다산, 화성 동탄 같은 지역은 입지가 좋은 편임에도 불구하고 대출 규제와 거래 절벽에 막혀 매물이 급증하고 있는 상황입니다. 2️⃣ 서울과 거리가 먼 외곽 지역 ✔️ 서울 접근성이 상대적으로 떨어지는 경기 외곽 지역, 예를 들어 안성이나 여주 같은 지역은 교통망이 부족하고 생활 인프라가 서울에 비해 열악하기 때문에 거래가 더딘 상황입니다. ✔️ 이런 지역은 실수요자보다는 투자자들이 많았던 곳이라, 집값이 하락하자 매물이 더 빠르게 쌓이고 있는 것으로 분석됩니다. 사람들의 반응: “이제 집 살 기회일까, 아니면 더 기다릴까?” 이런 경기 지역의 부동산 침체 상황에 대해 대중들의 반응은 엇갈리고 있습니다. 1️⃣ 매수자 입장: “더 떨어질 때까지 기다리자” ✔️ “집값이 더 떨어질 것 같다”: 많은 매수자들은 현재의 하락세가 끝나지 않았다고 보고 있습니다. “지금 집을 사면 손해를 볼 수 있다”는 생각에 관망하는 사람들이 대부분입니다. ✔️ “금리가 안정되기 전까지는 기다린다”: 금리가 여전히 높은 수준이기 때문에, 대출 부담이 줄어들 때까지 기다리겠다는 의견도 많습니다. 2️⃣ 매도자 입장: “언제쯤 팔릴지 모르겠다” ✔️ “집값이 이렇게까지 떨어질 줄 몰랐다”: 매도자들 사이에서는 “집값이 떨어지기 전에 빨리 팔 걸 그랬다”는 후회 섞인 목소리도 나오고 있습니다. ✔️ “어차피 못 팔 거 그냥 전세나 준다”: 매매가 이루어지지 않다 보니, 임대로 돌려버리는 매도자들도 늘어나고 있습니다. 3️⃣ 부동산 전문가들: “지금은 조심해야 할 시기” ✔️ “하락세가 아직 멈추지 않았다”: 전문가들은 “경기 지역의 매물이 계속 쌓이고 있는 상황에서는 집값이 추가로 하락할 가능성이 크다”고 경고합니다. ✔️ “매수 타이밍은 지역별로 다르다”: 서울 접근성이 좋은 지역은 반등 가능성이 있지만, 외곽 지역은 장기적으로 침체가 지속될 수도 있다는 분석이 나오고 있습니다. ️ 앞으로의 전망: 경기 지역 부동산, 어떻게 될까? 경기 지역 부동산 시장이 회복되기 위해서는 몇 가지 조건이 필요합니다. 1️⃣ 금리 안정화가 최우선 ✔️ 금리가 안정되거나 하락해야 대출 부담이 줄어들고 매수 심리가 회복될 가능성이 큽니다. 2️⃣ 수급 조절 필요 ✔️ 신규 아파트의 공급 속도를 조절하고, 기존 매물 소화 대책이 마련되어야 시장이 안정화될 것입니다. 3️⃣ 인프라와 교통망 확충 ✔️ 외곽 지역의 경우, 서울 접근성을 개선할 교통망 확충과 생활 인프라 개선이 이루어져야 실수요가 늘어날 가능성이 있습니다. 마무리: “지금은 위기인가, 기회인가?” 경기 지역의 아파트 매물이 16만 개를 넘어선 상황은 현재의 부동산 시장이 얼마나 큰 변화를 겪고 있는지를 보여줍니다. 매도자는 팔리지 않는 집 때문에 고민하고, 매수자는 하락세가 더 지속될 것을 우려하며 관망하고 있는 상황이죠.
‘철근 순살’보다 더 심하다는 아파트 하자 등장…시공사는 여기였다지난해 ’순살 아파트’ 등 아파트 시공 하자 공포가 전국을 강타했다. 철근이 부족해 천장이 무너져 내리는가 하면 누수와 균열 같은 중대 하자가 무더기로 발견된 아파트도 여러 곳에서 나왔다. 최근엔 앞서 나온 하자들을 이길 ‘역대 최고’ 하자 아파트가
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매물만 무려 16만개..? 서울 다음으로 부동산 칼바람 부는 지역 한때 서울 다음으로 뜨겁게 부동산 열기를 자랑했던 경기 지역의 아파트 시장이 심각한 변화를 맞고 있습니다. 최근 경기 지역의 아파트 매물이 16만 개를 넘어섰다는 소식이 들려오며, 부동산 시장의 급격한 냉각기를 실감하게 하고 있는데요. 과거에는 **"내 집 마련은 경기에서!"**라는 말이 나올 만큼 수요가 넘쳤던 곳에서 매물이 쌓이고, 거래가 이루어지지 않는 이유는 무엇일까요? 오늘은 경기 지역 부동산 시장의 상황과 사람들의 반응, 그리고 앞으로의 전망을 살펴보겠습니다. 매물이 넘쳐나는 경기 지역, 대체 왜 이런 일이? 경기 지역 아파트 매물이 급증한 이유는 복합적인 요인이 얽혀 있습니다. 1️⃣ 금리 인상으로 인한 거래 절벽 지난 몇 년간 금리 인상이 본격화되면서 부동산 시장의 열기가 급격히 식었습니다. ✔️ 대출 이자 부담: 경기 지역은 중저가 아파트가 많아 대출 의존도가 높은 구매자가 많았습니다. 금리 인상으로 대출 상환 부담이 커지면서 매수를 꺼리게 되었죠. ✔️ 거래 절벽: 집값이 오를 때는 투자를 목적으로 매수를 결정한 사람들이 많았지만, 이제는 가격이 하락할 가능성이 크다 보니 매수자들이 관망세로 돌아섰습니다. 2️⃣ 서울 인접 지역, 공급 과잉 문제 ✔️ 대규모 신규 아파트 입주: 화성, 평택, 남양주 등 경기 주요 도시에는 최근 대규모 아파트 단지가 입주를 시작했습니다. 공급이 넘쳐나면서 기존 아파트의 매물은 더 이상 관심을 받지 못하고 쌓이기만 하는 상황입니다. ✔️ 기존 매물 경쟁 심화: 새 아파트는 최신 시설과 쾌적한 환경을 제공하기 때문에 기존 아파트는 경쟁에서 밀려나 거래가 더 어려워지고 있습니다. 3️⃣ 집값 하락에 따른 매도자와 매수자의 갈등 ✔️ 집값 하락 불안: 집값이 더 하락할 것을 우려한 매도자들이 앞다투어 매물을 내놓고 있지만, 매수자들은 “더 떨어질 때까지 기다리자”는 입장을 고수하고 있습니다. ✔️ 호가와 실제 거래가의 괴리: 매도자는 과거의 높은 가격을 기준으로 집을 팔고 싶어 하지만, 매수자는 현재의 하락세를 반영한 가격을 원하면서 거래가 쉽게 이루어지지 않고 있습니다. ️ 매물 16만 개, 어느 지역이 가장 심각할까? 경기 지역 중에서도 매물 적체가 특히 심각한 곳들이 있습니다. 1️⃣ 화성, 남양주, 평택 등 신도시 ✔️ 신도시 지역은 최근 몇 년간 대규모 개발이 이루어지면서 새로운 아파트가 쏟아졌습니다. 하지만 수요가 예상보다 부족해 입주 후에도 매물이 계속 쌓이고 있습니다. ✔️ 특히 남양주 다산, 화성 동탄 같은 지역은 입지가 좋은 편임에도 불구하고 대출 규제와 거래 절벽에 막혀 매물이 급증하고 있는 상황입니다. 2️⃣ 서울과 거리가 먼 외곽 지역 ✔️ 서울 접근성이 상대적으로 떨어지는 경기 외곽 지역, 예를 들어 안성이나 여주 같은 지역은 교통망이 부족하고 생활 인프라가 서울에 비해 열악하기 때문에 거래가 더딘 상황입니다. ✔️ 이런 지역은 실수요자보다는 투자자들이 많았던 곳이라, 집값이 하락하자 매물이 더 빠르게 쌓이고 있는 것으로 분석됩니다. 사람들의 반응: “이제 집 살 기회일까, 아니면 더 기다릴까?” 이런 경기 지역의 부동산 침체 상황에 대해 대중들의 반응은 엇갈리고 있습니다. 1️⃣ 매수자 입장: “더 떨어질 때까지 기다리자” ✔️ “집값이 더 떨어질 것 같다”: 많은 매수자들은 현재의 하락세가 끝나지 않았다고 보고 있습니다. “지금 집을 사면 손해를 볼 수 있다”는 생각에 관망하는 사람들이 대부분입니다. ✔️ “금리가 안정되기 전까지는 기다린다”: 금리가 여전히 높은 수준이기 때문에, 대출 부담이 줄어들 때까지 기다리겠다는 의견도 많습니다. 2️⃣ 매도자 입장: “언제쯤 팔릴지 모르겠다” ✔️ “집값이 이렇게까지 떨어질 줄 몰랐다”: 매도자들 사이에서는 “집값이 떨어지기 전에 빨리 팔 걸 그랬다”는 후회 섞인 목소리도 나오고 있습니다. ✔️ “어차피 못 팔 거 그냥 전세나 준다”: 매매가 이루어지지 않다 보니, 임대로 돌려버리는 매도자들도 늘어나고 있습니다. 3️⃣ 부동산 전문가들: “지금은 조심해야 할 시기” ✔️ “하락세가 아직 멈추지 않았다”: 전문가들은 “경기 지역의 매물이 계속 쌓이고 있는 상황에서는 집값이 추가로 하락할 가능성이 크다”고 경고합니다. ✔️ “매수 타이밍은 지역별로 다르다”: 서울 접근성이 좋은 지역은 반등 가능성이 있지만, 외곽 지역은 장기적으로 침체가 지속될 수도 있다는 분석이 나오고 있습니다. ️ 앞으로의 전망: 경기 지역 부동산, 어떻게 될까? 경기 지역 부동산 시장이 회복되기 위해서는 몇 가지 조건이 필요합니다. 1️⃣ 금리 안정화가 최우선 ✔️ 금리가 안정되거나 하락해야 대출 부담이 줄어들고 매수 심리가 회복될 가능성이 큽니다. 2️⃣ 수급 조절 필요 ✔️ 신규 아파트의 공급 속도를 조절하고, 기존 매물 소화 대책이 마련되어야 시장이 안정화될 것입니다. 3️⃣ 인프라와 교통망 확충 ✔️ 외곽 지역의 경우, 서울 접근성을 개선할 교통망 확충과 생활 인프라 개선이 이루어져야 실수요가 늘어날 가능성이 있습니다. 마무리: “지금은 위기인가, 기회인가?” 경기 지역의 아파트 매물이 16만 개를 넘어선 상황은 현재의 부동산 시장이 얼마나 큰 변화를 겪고 있는지를 보여줍니다. 매도자는 팔리지 않는 집 때문에 고민하고, 매수자는 하락세가 더 지속될 것을 우려하며 관망하고 있는 상황이죠.
‘철근 순살’보다 더 심하다는 아파트 하자 등장…시공사는 여기였다 지난해 ’순살 아파트’ 등 아파트 시공 하자 공포가 전국을 강타했다. 철근이 부족해 천장이 무너져 내리는가 하면 누수와 균열 같은 중대 하자가 무더기로 발견된 아파트도 여러 곳에서 나왔다. 최근엔 앞서 나온 하자들을 이길 ‘역대 최고’ 하자 아파트가
[총선 D-30] 짙어진 부동산 관망세…전세 위주로 꿈틀 1월 반등 거래량, 한 달 만에 다시 하락세 쌓이는 서울 아파트 매물, 4개월 만에 8만건 넘어서 “저가매물 소진 후 숨고르기, 당분간 횡보장세 이어질 전망” 4.10 총선이 한 달여 앞으로 다가왔지만, 부동산 시장에서의 움직임은 크지 않은 것으로 나타났다. 특히 지난달 말 시작된 금융권의 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)로 인해 대출 한도가 줄어들면서 관망세는 더욱 짙어질 전망이다. 12일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 1428건(계약일 기준)으로 전월(2518건) 대비 1000여건 감소했다. 이에 지난 1월 반등했던 거래량은 한 달 만에 다시 하락세로 돌아섰다. 연초 저가 급매물이 소진되며 거래량이 반짝 증가했다가 추격 매수세가 붙지 않으면서 관망세가 짙어지고 있단 분석이다. 실제로 빅데이터 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 매매를 위해 내놓은 서울 아파트 매물 건수는 지난 6일 기준 8만149건을 기록했다. 이는 최악의 거래 침체기였던 지난해 11월 초 이후 4개월여 만에 8만건을 넘어선 것으로, 집을 팔려는 집주인은 많은데 정작 이를 받아줄 매수인은 부족하다는 얘기다. 서울 아파트 매물은 지난해 6만~7만건대를 유지하다가 11월 초 8만건을 살짝 넘었고 지난달까지 7만건 안팎에서 움직였다. 부동산 거래가 활발했던 2021~2022년에는 서울 아파트 매물 건수가 3만~6만건대였다. 전문가들은 총선을 앞두고 각 후보들이 어느 정도 확정되면서 지역구 개발, 교통, 세금 등을 중심으로 규제 완화 성격의 공약들이 나올 예정이나, 부동산 시장은 지금의 분위기를 이어갈 것이라고 보고 있다. 김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 “2월 거래량이 줄어든 것은 저가매물 소진 후 숨 고르기로 보인다”며 “일부 지역은 여전히 저가매물이 거래시장을 주도하기도 해 시장회복으로 해석하기엔 역부족”이라고 평가했다. 그는 “은행들이 스트레스DSR을 적용하면서 대출 문턱도 다시 높아질 예정이고, 4월 총선 이후 정부 정책의 전환 가능성 등 대내적 이슈도 존재해 당분간 시장이 횡보장세를 이어갈 전망”이라고 덧붙였다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “총선이 다가왔지만 부동산 시장에서의 추가 제도변화 이벤트가 발생하기는 어려운 국면”이라며 “스트레스 금리까지 가산되는 스트레스DSR 제도 시행과 물가상승 압박으로 기준금리 인하 기대감이 멀어지는 등 수요 유입을 억제하는 요소들도 다수 존재하는 만큼, 3월 봄 성수기 진입에도 불구하고 1~2월 비수기와 차별화된 움직임을 기대하기는 어렵다”고 진단했다. 그러면서 “수요층 매수 움직임이 더더욱 관망으로 돌아선 분위기”라며 “실수요가 상대적으로 풍부한 임대차시장 위주로만 가격 움직임이 이어지고 있다”고 말했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 '지역 민심이 들썩들썩'…與 후보들, 한동훈 방문 요청 쇄도 '설마'했던 의사들…면허정지 절차 밟자 당황 "진짜 할 줄이야" [총선 D-30] 비명횡사로 완성된 '이재명당'…내부 분열에 정권심판론 효과 반감 E클래스 신형 왜 안팔려?... 벤츠, 홍해 물류대란에 ‘골머리’ 친낙계 전혜숙, 민주당 탈당…"이재명에 비명계는 척결 대상"
8연속 금리 동결?…관망세 이어지는 주택시장 11일 올 첫 금통위서 연 3.50% 동결 유력 “시장 분위기 호전 기다리며 ‘숨 고르기’ 예상” 오는 11일 열리는 한국은행 금융통화위원회에서 기준금리를 연 3.50%로 동결할 것이란 예상이 나온다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 확대되
'대세' 김대호 아나운서, 또 한 건 했다...'홈즈' 최고의 1분 등극 [TV리포트=이경민 기자] 7일 방송된 MBC 예능 프로그램 '구해줘! 홈즈'에서는 덕팀의 '감천의 4번 타자'가 의뢰인 가족의 선택을 받으며 승리했다. 8일 시청률 조사 회사 닐슨코리아에 따르면 전날 방송된 MBC '구해줘! 홈즈'는 채널 경쟁력을 가늠하는 핵심 지표
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