전국 9개 단지서 풀린 줍줍에 29만 명 '우르르'…1등은 25만 명 몰린 세종 아파트서울 강동구와 경기 과천시, 세종시 등 전국 단위로 나온 무순위 청약(줍줍)에 약 29만 개의 청약통장이 접수됐다. 단지마다 최소 수 천 만원에서 최대 6억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있어 많은 수요자들이 몰린 것으로 풀이된다. 25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 22일부터 24일까지 전국 9개 단지에서 무순위 청약을 진행한 결과 총 33가구 모집에 28만4939명이 접수했다. 이 중 가장 많은 청약통장이 몰린 곳은 세종시 어진동 '세종 한신더휴 리저브2'로, 전용면적 84㎡ A 1가구 모집에 24만7718명이 신청했
“빌라 전세금 돌려주세요”…전국 임차권등기명령 신청, 8개월 내 최고 수준 치솟아전국 빌라(연립·다세대 주택) ‘깡통전세’ 현상이 갈수록 심화하고 있다. 최근 전국 아파트 전셋값은 40주 이상 오르면서 전셋값 하락분을 만회하는 모양새지만, 빌라 전세 시장은 회복 기미 없이 줄곧 떨어지고 있다. 지역별로는 수도권보다 지방의 전세금 미반환 문제가 더 많이 불거졌다. 전문가는 빌라 전세 시장의 신뢰 상실로 '전세 소멸'까지 점쳤다. 24일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과, 지난달 전국 집합건물(아파트·오피스텔·빌라) 임차권설정등기(임차권등기명령) 신청 건수는 4931건으로 집계됐다. 이는 올해 1월 4370건과
한강, ‘뷰’ 말고 ‘생활 중심’…5000억 들여 리버시티 만든다#2030년, 직장인 A씨는 한강 위 사무실로 출근한다. 탁 트인 한강을 바라보며 일을 하니 업무 능률이 올라가고 스트레스도 풀린다. 퇴근길엔 수상푸드존에서 한강 뷰를 바라보며 여러 나라 음식을 먹는다. 주말에는 서울에 올라온 친구들..
강 위에 호텔·오피스 세운다…"연간 9200억 경제효과"오세훈 서울시장이 24일 오전 서울 중구 서울시청 브리핑룸에서 '한강 수상 활성화 종합 계획' 발표를 하고 있다./사진=이명근 기자 qwe123@ 서울시가 오는 2030년까지 1000만명이 한강의 수상을 이용하는 시대를 연다고 밝혔다. 한강 위에 호텔과 오피스텔을 짓고 한경 변에 마리나 복합시설이나 푸드 존을 조성해 시민들의 접근성을 확대한다는 계획이다. 오세훈 서울시장은 24일 서울시청에서 이 같은 내용이 담긴 '한강 수상활성화 종합계획'을 밝혔다. '그레이트 한강 프로젝트' 후속으로 내놓은 이번 계획은 연간 경제효과가 9260억원에 달할 것이란 설명이다. 구체적으로 연간 6445억원의 생산파급 효과, 2811억원 부가가치 효과에다 일자리는 6845명 정도 창출할 것이라고 내다봤다. 오세훈 서울시장이 24일 오전 서울 중구 서울시청 브리핑룸에서 '한강 수상 활성화 종합 계획' 발표를 하고 있다./사진=이명근 기자 qwe123@ 총예산은 민간 3135억원, 재정 2366억원으로 약 5500억원이 투입된다. 서울시는 이번에 발표한 종합계획이 시민들이 피부로 느낄 수 있는 가시적 성과를 달성할 수 있도록 각 세부 사업별로 공정관리를 지속하겠다고 설명했다. 올 하반기에 여의도~경인아라뱃길 선착장 조성, 한강
"교육·교통·인프라 다 갖췄네"…원도심 아파트 '리턴' 수요 몰린다원도심에 공급되는 재개발, 재건축 아파트에 대한 수요자 선호도가 높아지고 있다. 원도심은 학군과 생활 인프라가 밀집해 주거 기반시설이 잘 갖춰져 있는 반면, 노후 주택이 많아 신축으로 갈아타려는 수요가 많기 때문이다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 서울 서대문구 영천동 ‘경희궁 유보라’는 57가구(특별공급 제외) 모집에 7089건이 접수돼 1순위 평균 124.37대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 원도심 내 영천구역 재개발사업을 통해 분양된 대표적인 단지로, 우수한 입지와 생활 인프라를 갖춰 많은 수요자들이 몰렸다
“2040년 집값 하락 시작ㆍ2050년 빈집 급증…도심 재정비 속도 내야”한국이 2040년부터 가구 수 축소와 함께 집값이 장기 하락 국면으로 진입할 것이라는 관측이 나왔다. 우리나라보다 저출산∙고령화를 먼저 겪은 일본의 경우 2045년까지 도쿄권 전체 집값이 840조 원 이상 증발할 것으로 예측된 만큼 우리나라도 부동산 시장 대응책 마련이 시급하다는 지적이다. 24일 한미글로벌은 전날 인구문제 전문 민간 씽크탱크 한반도미래인구연구원(한미연)과 '인구구조변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가'를 주제로 세미나를 개최했다. 이번 세미나는 일본과 한국의 부동산 시장을 비교 분석하고, 인구구조
"월세 중심 재편"…서울 비아파트 전세 비중 36.3% 역대 최저서울 주택 전세 비중이 46.9%로 역대 최저로 기록됐다. 비아파트의 월세화 영향으로 전세 거래량이 줄어들고 있으며, 서울 주택 임대차 시장은 월세 중심으로 재편되고 있다.
"서부이촌동 끼워달라" 요구에 코레일 "용산 실패 반복 안돼"'용산국제업무지구' 개발 사업이 10년 만에 다시 시동을 걸었다. 과거 발목을 잡았던 서부이촌동(이촌2동)을 계획에서 제외함으로써 사업 속도를 내겠다는 목표와 함께다. 오세훈 서울시장은 "2007년엔 앞에 있는 아파트를 허물고 물길을 용산 안쪽으로 끌어들이는 작업을 계획했다"며 "욕심을 앞세우다보니 현실성이 떨어지는 문제가 있었다"고 실패 원인을 진단한 바 있다. ▷관련기사: 서부이촌동 뺀 용산국제업무지구…기반시설 내년 착공(2월5일) 그러나 서부이촌동 일부 주민들은 완전한 한강수변도시를 조성하기 위해선 통합개발이 필요하다고 주장하고 있다. 사업시행자인 코레일 측은 실패 원인을 반복하고 싶지 않다는 의지가 강했다. 23일 오후 서울 용산구 이촌2동주민센터 대강당은 용산국제업무지구 주민설명회를 들으려는 사람들로 북적였다. 설명회는 사업시행자인 한국철도공사(코레일)과 서울주택도시공사(SH) 주관으로 열렸다. /사진=김진수 기자 용적률 1700%까지…광역환승센터·종합병원 내년 착공 23일 오후 서울 용산구 이촌2동주민센터 대강당은 용산국제업무지구 주민설명회를 들으려는 사람들로 북적였다. 두번째로 열린 이 설명회는 사업시행자인 한국철도공사(코레일)와 서울주택도시공사(SH) 주관으로
전국 아파트 분양가 양극화 확대…서울 3.5배로 '최고'올해 전국 분양 단지의 3.3㎡당 분양가 격차가 최대 15배에 달한 것으로 나타났다. 23일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 연내 분양한 아파트 중 3.3㎡당 가장 높은 가격에 분양한 사업지와 가장 낮은 가격에 분양한 사업지 간 분양가 차이는 15배였다. 지난 1월 분양한 서울 광진구 광장동 ‘포제스한강’의 3.3㎡당 분양가는 1억3770만 원으로, 이달 전남 장흥군 대덕읍에 선보인 ‘대덕읍더포레스트에코파크’ 921만 원과 비교하면 3.3㎡ 당 1억2849만 원 격차를 보였다. 3.3㎡당 아파트 간 분양가의 양극화는 같은
우미건설, 안정성은 여전한데…이익률 '뚝'시공능력평가 25위(2023년 기준)인 우미건설은 작년에도 견조한 매출 성장을 이뤘다. 하지만 문제는 수익성이다. '우미 린(Lynn)' 브랜드를 활용한 주력사업을 둔 주택시장이 침체한 영향이 컸다. 특히 최근 2~3년 사이 원가율이 치솟으며 한때 20% 가까웠던 영업이익률은 이제 한 자릿수에서도 낮은 축까지 떨어졌다. 건설사들 가운데서도 현금이 많고 부채비율이 낮아 '무차입 경영'으로 유명한 우미였다. 하지만 수익성이 악화하면서 차입금 규모도 늘고 있다. 당장은 현금흐름도 좋지 않은 상황이다. 지난해 영업을 통해 벌어들인 현금은 마이너스였다. 매출채권, 미수금이 증가하면서 벌어들인 현금보다 쓴 현금이 더 많았다는 얘기다. 재무 건전성은 여전해 보인다. 우미건설은 프롭테크 등 부동산 투자 사업부문 확대를 위해 2022년 말 모회사인 우미개발의 투자사업부문을 인적분할하고 2023년 이와 함께 자회사까지 흡수합병했다. 이를 통해 현금, 자본이 유입되며 부채비율과 손실액은 희석됐다. 우미건설 연간 실적 추이/그래픽=비즈워치 20% 넘봤던 이익률, 3.5%까지 하락 22일 건설업계에 따르면 우미건설은 지난해 9012억원의 매출을 기록했다. 2020년 이후 가장 많은 수준이다. 건설경기 악화에도 전년(8429억원) 대비 외형은 6.9%
1분기 서울 상업용 부동산 시장 3.8조…“오피스 투자 늘고, 물류 시장 줄었다”올해 1분기 서울 상업용 부동산 투자 중 오피스 거래는 늘었지만, 물류 시장 투자는 줄어든 것으로 나타났다. 22일 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2024년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 올해 1분기 서울 상업용 부동산 투자 시장 규모는 3조8039억 원으로 지난해 같은 기간보다 12% 증가했다. 올해 1분기 상업용 부동산 투자 중 오피스 거래는 약 2조7943억 원으로 전체 시장 규모의 73.5%를 차지했다. 강남권역과 도심권역의 대형 자산 거래 완료로 지난해 동기 약 1조401억 원 대비 2
한국부동산원, 등재학술지 ‘부동산분석’ 논문 모집…다음 달 19일까지한국부동산원은 부동산 분야의 학술 교류 및 연구 활동 장려를 위해 등재학술지 ‘부동산분석’ 제10권 제2호에 수록할 논문을 다음 달 19일까지 모집한다고 22일 밝혔다. 논문주제는 부동산 정책과 공시, 통계, 투자, 금융, 개발, 평가, 경영관리, 시장분석, 산업, 녹색건축 등의 분야다. 관련 전문가 및 대학원생이면 누구나 투고할 수 있다. 논문은 온라인논문투고시스템을 통해 접수할 수 있으며 자세한 사항은 부동산분석 홈페이지나 한국부동산원 부동산연구원 홈페이지 공지사항을 참조하면 된다. 정희남 부동산원 연구원장은 ”등재학술지 ‘부
[교통시대]느려진 고속도로, '지하'에서 답답함 풀릴까?"고속도로인데 '고속'이 아니다." 고속도로 정체. 명절이나 휴가철 혹은 특별한 날이 아니더라도 고속도로를 운전해 본 운전자라면, 또 그 동승자라면 안다. 차량 정체는 고속도로에서 '고속'의 정체성을 앗아갔다. 한국생산성본부가 지난해 고속도로 이용자 2700명을 대상으로 설문 조사를 했다. 이용자의 80% 이상은 교통 정체를 경험했다고 답했다. 열에 여덟이다. 통행속도가 시속 50㎞도 안 되는 상습 교통 정체구간은 한국도로공사(EX)가 운영하는 재정고속도로 중 76개소, 429.9㎞에 달한다. 이게 고속도로라고? 재정고속도로 상습 교통정체 구간/자료=국토교통부 정부는 이 같은 고속도로 교통정체 해결을 위해 다방면의 개선 대책을 내놓고 있다. 지금까진 고속도로를 신설하거나 확장하는 등 대규모 도로용량 확대 사업을 추진해 왔다. 하지만 앞으로는 '지하화'를 통한 용량확대 사업도 더해진다. 이와 함께 통행방식, 시설개량 등 운영체계 개선 등을 병행해 '고속' 기능 유지를 위한 전반적인 개선에 나선다는 계획이다. '교통정체' 해결 최우선 '고속도로 지하화' 추진 우선 교통정체 해소를 위해 상습 교통정체 구간이 가장 많은 경부선과
"전 재산 넣은 빌라인데"…신통기획 '불똥' 주민들 피해 호소"공모전 계약했지만 권리산정기준 소급해 현금청산 대상" 분양가 크게 밑도는 감정가 매각으로 재산 손실 불가피 영세 주택업자는 수십억 투입한 건물 못 팔고 도산 위기 "전 재산 털어서 빌라 한 채 마련한 사람이 대다수인데 그 돈도 제대로 못 받고 언제 내쫓길지 몰라 불안감을 안고 살고 있습니다." 서울시의 신속통합기획 추진으로 재산 손실이 불가피해진 해당 지역 주민들이 피해를 호소하고 있다. 서울시가 권리산정 기준일을 소급 적용하는 바람에 분양가보다 낮은 가격에 집을 내놓을 수밖에 없게 됐고 그 시기를 가늠할 수 없어 주거불안에도
“서울 집값, 너무 올랐네”…경기 지역 아파트로 눈 돌리는 실수요자 ‘쑥’올해도 서울 아파트 분양가가 매달 최고가를 신기록을 갈아치우며 거센 상승세를 이어가고 있다. 이런 가운데 전셋값도 서울 중심으로 상승세 이어지면서 경기지역으로 인구 이동이 가속하고 있다. 아파트 공급 시장에서도 경기 지역 내 대규모 공급이 예정돼 있어 서울권 실수요자의 발길이 이어질 전망이다. 20일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 서울 민간 아파트의 평당 분양가는 지난 2월 3780만8100원으로 나타났다. 이는 전달 대비 1.99%(73만5900원) 상승했고, 전년 동월보다는 24.18%(736만2300원) 오른 가격이다.
교육여건 좋은 아파트 인기 있었던 이유…청약 당첨자 80%가 3040세대최근 분양시장에서 청약 당첨자 10명 중 8명은 3040세대인 것으로 나타났다. 학령기 자녀를 둔 만큼, 이들이 주로 선택하는 단지도 교육 여건을 갖춘 곳이었다. 교육 여건이 우수한 단지의 매매가도 승승장구 중이다. 19일 한국부동산원 '연령별 청약 당첨자' 통계를 보면 지난해 30~60세 청약 당첨자 11만148명 중 30~40세 당첨자는 8만7617명으로 집계됐다. 전체의 79.54%를 차지한 것이다. 50~60세 당첨자(25.72%, 2만2531명)보다는 3배 가까이 많은 것으로 나타났다. 분양시장에서 학령기 자녀를 둔 수요
태영건설 "워크아웃 2년내 판매관리비 36.5% 감축"윤세영 태영건설 창업회장(사진)과 윤석민 회장이 태영건설 임원직을 내려놓는다. 워크아웃(채권 금융기관 기업재무구조개선)을 추진 중인 태영건설이 회장을 비롯한 임원 감축과 임원 급여 삭감 등 판관비를 줄이는 자구안을 내놨다. 지난해 1264억원이던 판매관리비(판관비)를 내년 803억원 수준으로, 2년 안에 총 36.5%를 감축하는 방안이 골자다. 고정비는 2023년 대비 68.5%, 변동비는 61.8% 수준까지 낮춘다는 계획이다. 이후에도 3년간 전체적인 판관비를 800억원 대 초중반으로 유지할 방침이다. 19일 금융권과 건설업계에 따르면 태영건설은 기업개선계획 일환으로 이 같은 내용을 담은 자구방안을 주 채권은행인 산업은행에 제출했다. 우선 판관비 가운데 가장 규모가 큰 인건비 절감을 위해 윤세영 창업회장, 윤석민 회장 면직을 포함해 총 22명의 임원을 감원할 예정이다. 유휴 인력에 대한 직무대기도 시행한다. 올해 약 93명이 직무대기 시행 대상이다. 윤세영 창업회장과 윤석민 회장은 이미 지난달 이사회에서 태영건설 이사직에서 물러난 상태다. 태영건설에서는 아무런 직책을 맡지 않기로 했으며 지주회사인 티와이홀딩스에서만 창업회장과 회장직을 맡는다. 태영건설 워크아웃에 따른 판관비 자구방안/그래픽=비즈워치 임원 급여도
집값 회복세 보이자마자…2030세대 “집 사자” 시장 앞으로지난달 서울에서 주택 마련에 나선 2030세대 비중이 올해 들어 처음 반등한 것으로 나타났다. 서울을 포함한 전국에서 집값 회복세가 포착되자 2030세대의 내 집 마련 움직임이 빨라진 것으로 풀이된다. 18일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 3월 기준 서울 집합건물 소유권이전등기 매수인 중 30대 이하 비중은 34.7%로 집계됐다. 3월 서울 집합건물 소유권이전등기 매수 신청 건수는 총 8822건으로 이 중 30대 이하는 3063건을 차지했다. 집합건물은 아파트와 오피스텔, 빌라(연립·다세대주택) 등을 모두 포함하는 주택 개념이
서울 아파트값, 4주 내리 올랐다…전국 회복세는 ‘주춤’·전셋값 강세 지속서울과 그 외 지역 아파트값 희비가 엇갈렸다. 서울은 4주 연속 올랐지만, 전국 기준으로는 전주 대비 낙폭이 커졌다. 전셋값은 전국에서 지난주와 같은 수준의 오름세가 이어졌다. 18일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 4월 셋째 주(15일 기준) 서울 아파트값은 0.03% 상승을 기록했다. 이는 지난주와 같은 수준의 오름세다. 전국 아파트값은 지난주 대비 낙폭이 소폭 확대됐다. 이번 주 전국 기준 변동률은 -0.02%로 지난주 –0.01% 대비 0.01포인트(p) 하락했다. 이에 전국 기준 내림세는 21주 연속
“월세 계속 오르네” 서울 빌라 원룸 1분기 월세 72.8만 원…전년 동기 대비 4.8% 상승올해 1분기 서울 지역 빌라(연립ㆍ다세대주택) 중 원룸(전용면적33㎡ 이하) 평균 월세가 약 73만 원으로 집계됐다. 18일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’ 운영사 스테이션3는 국토교통부 실거래가 기준 서울 빌라 데이터를 분석한 결과, 1분기 평균 월세는 보증금 1000만 원 기준으로 지난해 1분기 평균 월세 69만5000원보다 4.8% 오른 72만8000원 수준이라고 밝혔다. 다방이 분석한 데이터에 따르면, 지난해 서울 지역 원룸의 평균 월세는 1분기 69만5000원, 2분기 74만 원, 3분기 71만6000원, 4분기 72만800
전국 9개 단지서 풀린 줍줍에 29만 명 '우르르'…1등은 25만 명 몰린 세종 아파트 서울 강동구와 경기 과천시, 세종시 등 전국 단위로 나온 무순위 청약(줍줍)에 약 29만 개의 청약통장이 접수됐다. 단지마다 최소 수 천 만원에서 최대 6억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있어 많은 수요자들이 몰린 것으로 풀이된다. 25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 22일부터 24일까지 전국 9개 단지에서 무순위 청약을 진행한 결과 총 33가구 모집에 28만4939명이 접수했다. 이 중 가장 많은 청약통장이 몰린 곳은 세종시 어진동 '세종 한신더휴 리저브2'로, 전용면적 84㎡ A 1가구 모집에 24만7718명이 신청했
“빌라 전세금 돌려주세요”…전국 임차권등기명령 신청, 8개월 내 최고 수준 치솟아 전국 빌라(연립·다세대 주택) ‘깡통전세’ 현상이 갈수록 심화하고 있다. 최근 전국 아파트 전셋값은 40주 이상 오르면서 전셋값 하락분을 만회하는 모양새지만, 빌라 전세 시장은 회복 기미 없이 줄곧 떨어지고 있다. 지역별로는 수도권보다 지방의 전세금 미반환 문제가 더 많이 불거졌다. 전문가는 빌라 전세 시장의 신뢰 상실로 '전세 소멸'까지 점쳤다. 24일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과, 지난달 전국 집합건물(아파트·오피스텔·빌라) 임차권설정등기(임차권등기명령) 신청 건수는 4931건으로 집계됐다. 이는 올해 1월 4370건과
한강, ‘뷰’ 말고 ‘생활 중심’…5000억 들여 리버시티 만든다 #2030년, 직장인 A씨는 한강 위 사무실로 출근한다. 탁 트인 한강을 바라보며 일을 하니 업무 능률이 올라가고 스트레스도 풀린다. 퇴근길엔 수상푸드존에서 한강 뷰를 바라보며 여러 나라 음식을 먹는다. 주말에는 서울에 올라온 친구들..
강 위에 호텔·오피스 세운다…"연간 9200억 경제효과" 오세훈 서울시장이 24일 오전 서울 중구 서울시청 브리핑룸에서 '한강 수상 활성화 종합 계획' 발표를 하고 있다./사진=이명근 기자 qwe123@ 서울시가 오는 2030년까지 1000만명이 한강의 수상을 이용하는 시대를 연다고 밝혔다. 한강 위에 호텔과 오피스텔을 짓고 한경 변에 마리나 복합시설이나 푸드 존을 조성해 시민들의 접근성을 확대한다는 계획이다. 오세훈 서울시장은 24일 서울시청에서 이 같은 내용이 담긴 '한강 수상활성화 종합계획'을 밝혔다. '그레이트 한강 프로젝트' 후속으로 내놓은 이번 계획은 연간 경제효과가 9260억원에 달할 것이란 설명이다. 구체적으로 연간 6445억원의 생산파급 효과, 2811억원 부가가치 효과에다 일자리는 6845명 정도 창출할 것이라고 내다봤다. 오세훈 서울시장이 24일 오전 서울 중구 서울시청 브리핑룸에서 '한강 수상 활성화 종합 계획' 발표를 하고 있다./사진=이명근 기자 qwe123@ 총예산은 민간 3135억원, 재정 2366억원으로 약 5500억원이 투입된다. 서울시는 이번에 발표한 종합계획이 시민들이 피부로 느낄 수 있는 가시적 성과를 달성할 수 있도록 각 세부 사업별로 공정관리를 지속하겠다고 설명했다. 올 하반기에 여의도~경인아라뱃길 선착장 조성, 한강
"교육·교통·인프라 다 갖췄네"…원도심 아파트 '리턴' 수요 몰린다 원도심에 공급되는 재개발, 재건축 아파트에 대한 수요자 선호도가 높아지고 있다. 원도심은 학군과 생활 인프라가 밀집해 주거 기반시설이 잘 갖춰져 있는 반면, 노후 주택이 많아 신축으로 갈아타려는 수요가 많기 때문이다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 서울 서대문구 영천동 ‘경희궁 유보라’는 57가구(특별공급 제외) 모집에 7089건이 접수돼 1순위 평균 124.37대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 원도심 내 영천구역 재개발사업을 통해 분양된 대표적인 단지로, 우수한 입지와 생활 인프라를 갖춰 많은 수요자들이 몰렸다
“2040년 집값 하락 시작ㆍ2050년 빈집 급증…도심 재정비 속도 내야” 한국이 2040년부터 가구 수 축소와 함께 집값이 장기 하락 국면으로 진입할 것이라는 관측이 나왔다. 우리나라보다 저출산∙고령화를 먼저 겪은 일본의 경우 2045년까지 도쿄권 전체 집값이 840조 원 이상 증발할 것으로 예측된 만큼 우리나라도 부동산 시장 대응책 마련이 시급하다는 지적이다. 24일 한미글로벌은 전날 인구문제 전문 민간 씽크탱크 한반도미래인구연구원(한미연)과 '인구구조변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가'를 주제로 세미나를 개최했다. 이번 세미나는 일본과 한국의 부동산 시장을 비교 분석하고, 인구구조
"월세 중심 재편"…서울 비아파트 전세 비중 36.3% 역대 최저 서울 주택 전세 비중이 46.9%로 역대 최저로 기록됐다. 비아파트의 월세화 영향으로 전세 거래량이 줄어들고 있으며, 서울 주택 임대차 시장은 월세 중심으로 재편되고 있다.
"서부이촌동 끼워달라" 요구에 코레일 "용산 실패 반복 안돼" '용산국제업무지구' 개발 사업이 10년 만에 다시 시동을 걸었다. 과거 발목을 잡았던 서부이촌동(이촌2동)을 계획에서 제외함으로써 사업 속도를 내겠다는 목표와 함께다. 오세훈 서울시장은 "2007년엔 앞에 있는 아파트를 허물고 물길을 용산 안쪽으로 끌어들이는 작업을 계획했다"며 "욕심을 앞세우다보니 현실성이 떨어지는 문제가 있었다"고 실패 원인을 진단한 바 있다. ▷관련기사: 서부이촌동 뺀 용산국제업무지구…기반시설 내년 착공(2월5일) 그러나 서부이촌동 일부 주민들은 완전한 한강수변도시를 조성하기 위해선 통합개발이 필요하다고 주장하고 있다. 사업시행자인 코레일 측은 실패 원인을 반복하고 싶지 않다는 의지가 강했다. 23일 오후 서울 용산구 이촌2동주민센터 대강당은 용산국제업무지구 주민설명회를 들으려는 사람들로 북적였다. 설명회는 사업시행자인 한국철도공사(코레일)과 서울주택도시공사(SH) 주관으로 열렸다. /사진=김진수 기자 용적률 1700%까지…광역환승센터·종합병원 내년 착공 23일 오후 서울 용산구 이촌2동주민센터 대강당은 용산국제업무지구 주민설명회를 들으려는 사람들로 북적였다. 두번째로 열린 이 설명회는 사업시행자인 한국철도공사(코레일)와 서울주택도시공사(SH) 주관으로
전국 아파트 분양가 양극화 확대…서울 3.5배로 '최고' 올해 전국 분양 단지의 3.3㎡당 분양가 격차가 최대 15배에 달한 것으로 나타났다. 23일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 연내 분양한 아파트 중 3.3㎡당 가장 높은 가격에 분양한 사업지와 가장 낮은 가격에 분양한 사업지 간 분양가 차이는 15배였다. 지난 1월 분양한 서울 광진구 광장동 ‘포제스한강’의 3.3㎡당 분양가는 1억3770만 원으로, 이달 전남 장흥군 대덕읍에 선보인 ‘대덕읍더포레스트에코파크’ 921만 원과 비교하면 3.3㎡ 당 1억2849만 원 격차를 보였다. 3.3㎡당 아파트 간 분양가의 양극화는 같은
우미건설, 안정성은 여전한데…이익률 '뚝' 시공능력평가 25위(2023년 기준)인 우미건설은 작년에도 견조한 매출 성장을 이뤘다. 하지만 문제는 수익성이다. '우미 린(Lynn)' 브랜드를 활용한 주력사업을 둔 주택시장이 침체한 영향이 컸다. 특히 최근 2~3년 사이 원가율이 치솟으며 한때 20% 가까웠던 영업이익률은 이제 한 자릿수에서도 낮은 축까지 떨어졌다. 건설사들 가운데서도 현금이 많고 부채비율이 낮아 '무차입 경영'으로 유명한 우미였다. 하지만 수익성이 악화하면서 차입금 규모도 늘고 있다. 당장은 현금흐름도 좋지 않은 상황이다. 지난해 영업을 통해 벌어들인 현금은 마이너스였다. 매출채권, 미수금이 증가하면서 벌어들인 현금보다 쓴 현금이 더 많았다는 얘기다. 재무 건전성은 여전해 보인다. 우미건설은 프롭테크 등 부동산 투자 사업부문 확대를 위해 2022년 말 모회사인 우미개발의 투자사업부문을 인적분할하고 2023년 이와 함께 자회사까지 흡수합병했다. 이를 통해 현금, 자본이 유입되며 부채비율과 손실액은 희석됐다. 우미건설 연간 실적 추이/그래픽=비즈워치 20% 넘봤던 이익률, 3.5%까지 하락 22일 건설업계에 따르면 우미건설은 지난해 9012억원의 매출을 기록했다. 2020년 이후 가장 많은 수준이다. 건설경기 악화에도 전년(8429억원) 대비 외형은 6.9%
1분기 서울 상업용 부동산 시장 3.8조…“오피스 투자 늘고, 물류 시장 줄었다” 올해 1분기 서울 상업용 부동산 투자 중 오피스 거래는 늘었지만, 물류 시장 투자는 줄어든 것으로 나타났다. 22일 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2024년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 올해 1분기 서울 상업용 부동산 투자 시장 규모는 3조8039억 원으로 지난해 같은 기간보다 12% 증가했다. 올해 1분기 상업용 부동산 투자 중 오피스 거래는 약 2조7943억 원으로 전체 시장 규모의 73.5%를 차지했다. 강남권역과 도심권역의 대형 자산 거래 완료로 지난해 동기 약 1조401억 원 대비 2
한국부동산원, 등재학술지 ‘부동산분석’ 논문 모집…다음 달 19일까지 한국부동산원은 부동산 분야의 학술 교류 및 연구 활동 장려를 위해 등재학술지 ‘부동산분석’ 제10권 제2호에 수록할 논문을 다음 달 19일까지 모집한다고 22일 밝혔다. 논문주제는 부동산 정책과 공시, 통계, 투자, 금융, 개발, 평가, 경영관리, 시장분석, 산업, 녹색건축 등의 분야다. 관련 전문가 및 대학원생이면 누구나 투고할 수 있다. 논문은 온라인논문투고시스템을 통해 접수할 수 있으며 자세한 사항은 부동산분석 홈페이지나 한국부동산원 부동산연구원 홈페이지 공지사항을 참조하면 된다. 정희남 부동산원 연구원장은 ”등재학술지 ‘부
[교통시대]느려진 고속도로, '지하'에서 답답함 풀릴까? "고속도로인데 '고속'이 아니다." 고속도로 정체. 명절이나 휴가철 혹은 특별한 날이 아니더라도 고속도로를 운전해 본 운전자라면, 또 그 동승자라면 안다. 차량 정체는 고속도로에서 '고속'의 정체성을 앗아갔다. 한국생산성본부가 지난해 고속도로 이용자 2700명을 대상으로 설문 조사를 했다. 이용자의 80% 이상은 교통 정체를 경험했다고 답했다. 열에 여덟이다. 통행속도가 시속 50㎞도 안 되는 상습 교통 정체구간은 한국도로공사(EX)가 운영하는 재정고속도로 중 76개소, 429.9㎞에 달한다. 이게 고속도로라고? 재정고속도로 상습 교통정체 구간/자료=국토교통부 정부는 이 같은 고속도로 교통정체 해결을 위해 다방면의 개선 대책을 내놓고 있다. 지금까진 고속도로를 신설하거나 확장하는 등 대규모 도로용량 확대 사업을 추진해 왔다. 하지만 앞으로는 '지하화'를 통한 용량확대 사업도 더해진다. 이와 함께 통행방식, 시설개량 등 운영체계 개선 등을 병행해 '고속' 기능 유지를 위한 전반적인 개선에 나선다는 계획이다. '교통정체' 해결 최우선 '고속도로 지하화' 추진 우선 교통정체 해소를 위해 상습 교통정체 구간이 가장 많은 경부선과
"전 재산 넣은 빌라인데"…신통기획 '불똥' 주민들 피해 호소 "공모전 계약했지만 권리산정기준 소급해 현금청산 대상" 분양가 크게 밑도는 감정가 매각으로 재산 손실 불가피 영세 주택업자는 수십억 투입한 건물 못 팔고 도산 위기 "전 재산 털어서 빌라 한 채 마련한 사람이 대다수인데 그 돈도 제대로 못 받고 언제 내쫓길지 몰라 불안감을 안고 살고 있습니다." 서울시의 신속통합기획 추진으로 재산 손실이 불가피해진 해당 지역 주민들이 피해를 호소하고 있다. 서울시가 권리산정 기준일을 소급 적용하는 바람에 분양가보다 낮은 가격에 집을 내놓을 수밖에 없게 됐고 그 시기를 가늠할 수 없어 주거불안에도
“서울 집값, 너무 올랐네”…경기 지역 아파트로 눈 돌리는 실수요자 ‘쑥’ 올해도 서울 아파트 분양가가 매달 최고가를 신기록을 갈아치우며 거센 상승세를 이어가고 있다. 이런 가운데 전셋값도 서울 중심으로 상승세 이어지면서 경기지역으로 인구 이동이 가속하고 있다. 아파트 공급 시장에서도 경기 지역 내 대규모 공급이 예정돼 있어 서울권 실수요자의 발길이 이어질 전망이다. 20일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 서울 민간 아파트의 평당 분양가는 지난 2월 3780만8100원으로 나타났다. 이는 전달 대비 1.99%(73만5900원) 상승했고, 전년 동월보다는 24.18%(736만2300원) 오른 가격이다.
교육여건 좋은 아파트 인기 있었던 이유…청약 당첨자 80%가 3040세대 최근 분양시장에서 청약 당첨자 10명 중 8명은 3040세대인 것으로 나타났다. 학령기 자녀를 둔 만큼, 이들이 주로 선택하는 단지도 교육 여건을 갖춘 곳이었다. 교육 여건이 우수한 단지의 매매가도 승승장구 중이다. 19일 한국부동산원 '연령별 청약 당첨자' 통계를 보면 지난해 30~60세 청약 당첨자 11만148명 중 30~40세 당첨자는 8만7617명으로 집계됐다. 전체의 79.54%를 차지한 것이다. 50~60세 당첨자(25.72%, 2만2531명)보다는 3배 가까이 많은 것으로 나타났다. 분양시장에서 학령기 자녀를 둔 수요
태영건설 "워크아웃 2년내 판매관리비 36.5% 감축" 윤세영 태영건설 창업회장(사진)과 윤석민 회장이 태영건설 임원직을 내려놓는다. 워크아웃(채권 금융기관 기업재무구조개선)을 추진 중인 태영건설이 회장을 비롯한 임원 감축과 임원 급여 삭감 등 판관비를 줄이는 자구안을 내놨다. 지난해 1264억원이던 판매관리비(판관비)를 내년 803억원 수준으로, 2년 안에 총 36.5%를 감축하는 방안이 골자다. 고정비는 2023년 대비 68.5%, 변동비는 61.8% 수준까지 낮춘다는 계획이다. 이후에도 3년간 전체적인 판관비를 800억원 대 초중반으로 유지할 방침이다. 19일 금융권과 건설업계에 따르면 태영건설은 기업개선계획 일환으로 이 같은 내용을 담은 자구방안을 주 채권은행인 산업은행에 제출했다. 우선 판관비 가운데 가장 규모가 큰 인건비 절감을 위해 윤세영 창업회장, 윤석민 회장 면직을 포함해 총 22명의 임원을 감원할 예정이다. 유휴 인력에 대한 직무대기도 시행한다. 올해 약 93명이 직무대기 시행 대상이다. 윤세영 창업회장과 윤석민 회장은 이미 지난달 이사회에서 태영건설 이사직에서 물러난 상태다. 태영건설에서는 아무런 직책을 맡지 않기로 했으며 지주회사인 티와이홀딩스에서만 창업회장과 회장직을 맡는다. 태영건설 워크아웃에 따른 판관비 자구방안/그래픽=비즈워치 임원 급여도
집값 회복세 보이자마자…2030세대 “집 사자” 시장 앞으로 지난달 서울에서 주택 마련에 나선 2030세대 비중이 올해 들어 처음 반등한 것으로 나타났다. 서울을 포함한 전국에서 집값 회복세가 포착되자 2030세대의 내 집 마련 움직임이 빨라진 것으로 풀이된다. 18일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 3월 기준 서울 집합건물 소유권이전등기 매수인 중 30대 이하 비중은 34.7%로 집계됐다. 3월 서울 집합건물 소유권이전등기 매수 신청 건수는 총 8822건으로 이 중 30대 이하는 3063건을 차지했다. 집합건물은 아파트와 오피스텔, 빌라(연립·다세대주택) 등을 모두 포함하는 주택 개념이
서울 아파트값, 4주 내리 올랐다…전국 회복세는 ‘주춤’·전셋값 강세 지속 서울과 그 외 지역 아파트값 희비가 엇갈렸다. 서울은 4주 연속 올랐지만, 전국 기준으로는 전주 대비 낙폭이 커졌다. 전셋값은 전국에서 지난주와 같은 수준의 오름세가 이어졌다. 18일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 4월 셋째 주(15일 기준) 서울 아파트값은 0.03% 상승을 기록했다. 이는 지난주와 같은 수준의 오름세다. 전국 아파트값은 지난주 대비 낙폭이 소폭 확대됐다. 이번 주 전국 기준 변동률은 -0.02%로 지난주 –0.01% 대비 0.01포인트(p) 하락했다. 이에 전국 기준 내림세는 21주 연속
“월세 계속 오르네” 서울 빌라 원룸 1분기 월세 72.8만 원…전년 동기 대비 4.8% 상승 올해 1분기 서울 지역 빌라(연립ㆍ다세대주택) 중 원룸(전용면적33㎡ 이하) 평균 월세가 약 73만 원으로 집계됐다. 18일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’ 운영사 스테이션3는 국토교통부 실거래가 기준 서울 빌라 데이터를 분석한 결과, 1분기 평균 월세는 보증금 1000만 원 기준으로 지난해 1분기 평균 월세 69만5000원보다 4.8% 오른 72만8000원 수준이라고 밝혔다. 다방이 분석한 데이터에 따르면, 지난해 서울 지역 원룸의 평균 월세는 1분기 69만5000원, 2분기 74만 원, 3분기 71만6000원, 4분기 72만800
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