해외 부동산펀드 폭탄 ‘째깍째깍’…한숨 깊어지는 개미들해외 부동산에 투자한 국내 펀드들의 손실이 가시화되면서 투자자들의 우려가 커지고 있다. 글로벌 금리 인하에 대한 불확실성 지속으로 미국과 유럽 등 중심국들의 상업용 부동산 시장의 회복 기대감도 낮다는 평가다.7일 금융투자협회에 따르면 지난 4일 기준 해외부동산 펀드 설정액 규모는 79조9752억원으로 집계됐다. 이는 지난 2013년 말 5조9818억 원에서 10년 만에 10배 넘게 커진 것이다.이 가운데 해외 부동산이 대체 투자처로 주목받으면서 개인의 해외부동산 공모펀드의 규모도 상당한 수준으로 늘어났다. 지난해 10월 윤창현 국민…
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금투협, ‘해외 부동산 투자 실무’ 과정 개설다음달 8일까지 모집…3월 5일 개강 금융투자협회 금융투자교육원은 '해외 부동산 투자 실무' 집합과정 교육생을 오는 2월 8일까지 모집한다. 개강일은 3월 5일이다. 이 과정은 해외투자 및 심사 실무자 등 관련 업무 종사자를 대상으로 해외 부동산 투자
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우리은행, 빌드블록과 '부동산 투자 토탈 서비스' 협약아시아투데이 정금민 기자 = 우리은행은 지난 4일 빌드블록과 부동산 투자 관련 토탈 서비스 제공을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 6일 밝혔다. 빌드블록은 미국 실리콘밸리에 본사를 둔 한국계 스타트업이다. 지난 2018년 설립 이후 미국 주요 지역
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수도권 집값 바닥 다졌나…외국인도 알짜 부동산 매수 움직임 살아나는 외국인 매수세…중국인 단연 1위 전체 외국인 절반가량 경기도에 집중 “외국인 매수 더 늘어날 듯…집값 반등은 글쎄” 서울·수도권 일대 집값이 반등 기미를 보이는 가운데 외국인 부동산 매수세도 살아난 것으로 나타났다. 고금리·고물가 영향으로 내국인의 부동산 매수심리는 한풀 꺾인 반면, 외국인의 경우 상대적으로 자금 조달이 수월해 시장 선호도가 높은 지역을 중심으로 매입 움직임을 보였다. 22일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등) 소유권이전등기(매매)를 신청한 외국인 매수인은 1295명이다. 한 달 전(1023명) 대비 26.6% 증가했다. 1년 전(994명)과 비교하면 30.3% 늘었다. 지난해 11월 1273명까지 늘었던 외국인 매수인은 이후 1000명대를 유지하다 올 2월 861명까지 줄어든 바 있다. 지난 3월 1023명으로 늘어난 뒤 2개월째 상승세다. 올 들어 4월까지 외국인 매수인은 총 4275명으로 집계됐는데, 이는 지난해 같은 기간(1~4월) 3127명보다 1000명 이상 많다. 국적별로 보면 중국인 매수세가 단연 돋보였다. 지난달 중국인 매수인은 950명으로 집계됐다. 올 1월 779명에서 2월 564명으로 내려앉았으나 3월 708명으로 반등해 4월까지 상승세가 이어졌다. 미국인이 115명으로 뒤를 이었고, 베트남(45명), 캐나다(29명), 러시아(27명), 우즈베키스탄(22명) 등 순으로 조사됐다. 이들 매수세는 수도권(서울·경기·인천) 일대로 집중됐다. 지난달 외국인 매수인이 가장 많았던 지역은 경기도(615명)였고, 인천(172명), 서울(147명) 등이 뒤를 이었다. 충남(128명)도 100명 이상의 외국인 매수세가 붙었다. 중국인 매수인 950명 가운데 73.7%인 700명이 수도권 소재 집합건물을 매입했다. 경기도 494명, 인천 127명, 서울 79명 등이다. 한동안 집값 하락세가 이어지면서 발길을 돌렸던 외국인들이 다시 국내 부동산시장에 관심을 두는 모습이다. 집값이 어느 정도 바닥을 다졌다는 인식과 최근 달러 강세(원화 가치 하락) 등이 맞물린 것도 영향을 미쳤다. 외국인들은 국내에서 시행되는 각종 금융 규제에서 비교적 자유롭다. 부동산 매수자금도 자국에서 조달할 수 있어 상대적으로 내국인 대비 부동산 투자에 유리한 측면이 있다. 통상 집값이 본격적으로 상승하기 전후로 외국인들의 국내 부동산 쇼핑이 활발했던 것을 고려하면 수도권 중심으로 집값이 점차 반등할 거란 전망이 나온다. 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울의 아파트값은 일주일 전 대비 0.03% 오르며 8주째 상승세를 이었고, 전셋값은 007% 오르며 52주째 오름세를 유지했다. 서울을 포함한 수도권 아파트값은 보합(0.00%)을 유지했으나 전셋값은 0.08% 상승해 47주째 상승 흐름을 지속하고 있다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “금리가 하향 조정될 가능성이 커졌고, 거시경제 측면에서 봤을 때 향후 국내 GDP 성장률이나 취업자 현황 등이 나쁘지 않다 보니 그 흐름을 보고 들어오는 수요로 풀이된다”며 “(집값 상승의) 선행성을 가지긴 하지만 반드시 연동되는 건 아니다. 서울·수도권을 중심으로 부동산을 매입하면 어느 정도 차익을 거둘 수 있단 기대감이 있으니 긴 호흡에서 볼 때 현재 시장이 바닥이라 판단한 수요자들이 움직이는 것”이라고 설명했다. 그러면서 “외국인들은 어쨌든 중심지에서 움직일 수밖에 없는데, 서울은 그렇게 싼 자산이 아니니까 수도권으로 범주를 넓혀서 투자하는 것”이라며 “시장 흐름을 고려했을 때 앞으로도 외국인 매수세가 살아날 가능성이 높다고 본다”고 덧붙였다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" "누나, 나야…" 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 '퍽퍽퍽' "강형욱, 배변봉투에 스팸 6개 담아 명절 선물로…" 폭로 또 폭로 임신 자랑한 63세女, 26세 남편도 신나서 춤췄다 TV와 반대로 가네... IT용 OLED 전성기
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금투협, ‘상업용 부동산 투자 심화’ 과정 개설 내달 18일까지 교육생 모집 금융투자협회 금융투자교육원은 29일 부동산투자 관련 종사자를 위한 ‘상업용 부동산(물류센터) 투자 심화’ 집합과정 교육생을 모집한다고 밝혔다. 모집마감일은 4월18일이고 개강일은 5월14일이다. 이 과정은 상업용 부동산투자 관련 실무자를 대상으로 물류센터 투자에 필요한 실무지식 및 노하우를 습득할 수 있도록 심화과정으로 구성됐다. 특히 설계 및 건축, 운영관리, 사업성 검토 및 자금조달 등 물류센터 관련 각 분야 전문가의 현장 경험을 공유함으로써 관련 종사자의 업무 역량을 강화할 수 있을 것으로 기대된다. 교육기간은 5월14일부터 30일까지 총 6일 22시간이며, 여의도 금융투자교육원에서 화·목 주 2일 야간교육으로 진행된다. 수강신청 및 기타 자세한 사항은 금융투자교육원 홈페이지에서 확인할 수 있다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 남의 식당 앞에서 오줌싼 女…CCTV에 더 충격적 장면이 우리산업, 샤오미 전기차 EV 전용 히터 공급으로 중국 전기차 시장 공략 본격화 "하이닉스냐, 삼성이냐" HBM 주도권 어디로 조회수 폭발한 '노브라 산책'…女유튜버 정체에 '시끌' 알리·테무 거대 자본에 지자체 '들썩', 주민들 '기대 반 걱정 반' [C커머스 부동산 공습③]
한국 부동산 쓸어담는 중국인들, 이젠 기업 알리·테무까지 [C커머스 부동산 공습] 지난해 외국인 국내 부동산 매수 역대 최고…중국인이 압도적 중국인 토지 보유도 증가세, 7년새 3배 급증 "물류센터 들어서면 땅값 상승…내국인 역차별 지적도 여전" 외국인의 국내 부동산 매입이 지속적으로 늘고 있다. 이들 외국인 중 중국인은 단연 압도적으로 많다. 특히 제주도에서는 부동산에 투자한 외국인에게 영주 자격을 주는 '부동산 투자이민제'로 인해 토지를 사들인 중국인이 급격히 늘어났다. 최근에는 제주뿐만 아니라 전국적으로 중국인의 부동산 투자가 확산되는 추세다. 게다가 이제는 개인에 그치지 않고 거대 기업까지 나서고 있다. 알리익스프레스(알리)와 테무 등 중국 저가 이커머스(전자상거래) 업체들이 국내 진출을 본격화 하면서 국내에 초대형 물류센터 구축을 위한 부동산 투자를 발표하는 등 적극적인 모습이다. 하지만 외국인의 국내 투자에 대한 기대감 보다 우려의 목소리가 큰 상황이다. [편집자주] 지난해 국내에서 외국인이 사들인 부동산이 역대 최대를 기록했다. 이 가운데 중국인이 대부분을 차지했다. 27일 법원 등기정보광장 '매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황'에 따르면 지난해 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 이들 중 외국인은 총 1만5614명으로 전체 매수인의 0.9%를 차지했다. 관련 통계가 제공되기 시작한 지난 2010년 이후 역대 최고 기록이다. 지난 2010년에는 부동산을 매수한 외국인이 4307명으로 전체 매수인에서 차지하는 비중이 0.20%에 불과했다. 이후 2014년 0.33%, 2016년 0.44%, 2018년 0.64%, 2022년 0.75% 등으로 꾸준히 늘어 지난해 역대 최고 비중을 기록했다. 특히 국내에서 부동산을 매수한 외국인을 국적별로 보면 중국인이 1만1384명(72.9%)으로 가장 많았다. 이어 미국 7892명, 캐나다 1627명, 타이완 521명, 호주 510명 등의 순이었다. 국내에서 부동산을 매수한 중국인은 올해도 지속적으로 높은 비중을 차지하고 있다. 올 1월 국내 부동산을 매입한 중국인은 928명으로 지난해 월평균인 948명과 비슷한 수준이다. 외국인의 국내 부동산 매입은 아파트 등 주거시설이 대부분인 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가 등)에 집중됐다. 지난해 총 1만227명으로 전체 매수인의 1.21%를 차지했다. 2015년 0.50%였던 외국인 집합건물 매수 비중도 2018년 0.89%로 늘었고 2022년에는 1%를 넘겼다. 외국인의 부동산 매수가 늘면서 임대 등을 통해 수익을 내는 외국인도 많아졌다. '확정일자 임대인 현황'에 의하면 지난해 확정일자를 받은 임대차 계약 가운데 임대인이 외국인인 계약은 1만7786건으로, 이 역시 관련 통계가 제공되기 시작한 2010년 이래 가장 많았다. "중국 깃발 꽂기"…알리·테무, 국내 대규모 물류센터 물색 중 더욱이 중국인들이 국내에 보유한 토지 증가세도 두드러진다. 중국 국적자의 국내 토지 보유는 2016년 2만4035건에서 2023년 상반기 7만2180건으로 7년 사이 3배나 급증한 것으로 나타났다. 면적 기준으로는 2016년 1609만4000㎡에서 2023년 상반기 2081만㎡로 증가했으며 공시지가 기준으로는 2조841억원에서 3조6933억원으로 크게 늘었다. 전체 외국인 보유한 한국 토지의 약 40% 가량을 중국인이 보유 중인 것이다. 최근에는 중국 최대 이커머스 기업인 알리가 올해 약 2억 달러(2632억원)을 투자해 국내에 18만여㎡(5만4450평) 규모의 통합 물류센터를 구축할 예정이라고 밝힌 바 있다. 이는 축구장 25개를 합친 크기로, 쿠팡의 최대 규모 물류센터인 대구 풀필먼트센터(33만㎡)보다 작지만, 컬리의 경기 평택 물류센터(20만㎡)와 비슷한 수준이다. 이에 업계에서는 알리와 테무가 최근 국내 물류 거점 마련을 위해 다양한 물류센터 매물을 물색하는 것으로 알려지면서 부동산 시장에도 영향이 클 것이라고 보고 있다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "중국 같은 경우에는 대규모 자본이 유입되기 때문에 국내 부동산 시장에 당연히 영향을 미칠 수밖에 없다"며 "사업용으로 토지나 주택를 매입하더라도 우리나라 부동산을 취득하는데 있어 투기 목적이 아닌 실제 사용 여부 등을 의무화 하도록 허가 요건을 강화하는 것이 바람직해 보인다"고 강조했다. 앞서 제주도에서는 토지 가운데 40%가 중국인이 구매한 것으로 드러나 논란이 된 바 있다. 제주도는 부동산투자이민제를 통해 개발사업 승인을 얻고 관광단지 및 관광지 내 콘도미니엄 등 휴양체류시설에 투자한 외국인에게 거주비자를 발급해 5년 후 영주권을 부여하는 제도를 시행했기 때문이다. 이 제도는 지난해 관광·휴양시설 투자이민제도로 명칭이 변경됐고, 투자 기준 금액도 기존 5억원에서 10억원 이상으로 상향됐다. 송승현 도시와경제 대표는 "중국의 대형 물류센터가 들어오면 그 지역 일대의 땅값이 모두 상승할 것"이라며 "다만 용인과 같이 교통체증, 난개발 등의 이유로 지역 주민들의 물류센터 반대 시위에 부딪힐 가능성도 있다"고 했다. 그는 또 "외국인 자본을 유치해 개발해서 지역이 활성화하는 부분도 있겠지만, 역으로 나중에 그 기업이 떠나고 나면 도시 경기 전체가 급격히 침체될 수도 있다"며 "부동산 투자와 관련해서도 내국인이 외국인보다 대출이나 세금 등에서 역차별을 받고 있다는 지적도 여전하다"고 덧붙였다. ▲<알리·테무 초대형 물류센터 물망 지역 어디? [C커머스 부동산 공습②]>에서 계속 이어집니다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 [단독 영상] 안귀령 또 선거법 위반 논란…마이크로 "믿고 도와달라" 지지 호소 "의료대란 지속시 파국"…안철수, 2000명 의대 증원안 '재검토' 촉구 남의 식당 앞에서 오줌싼 女…CCTV에 더 충격적 장면이 ‘선발 복귀 유력’ 이강인, 위기의 한국 축구 구할까 [한국 vs 태국] 박근혜, 한동훈에 "위기에서 뜻 모아 단합하는 게 중요"
하나證, ‘미국 부동산 투자 세미나’ 개최 롯데월드타워WM센터 주관 이달 8일 오후 6시 하나증권 롯데월드타워WM센터는 오는 3월 8일 금요일 오후 6시부터 롯데월드타워WM센터에서 2024년 미국 부동산 시장을 전망하고 투자솔루션을 제공하는 세미나를 개최한다고 6일 밝혔다. 참석 희망하는 손님은 롯데월드타워WM센터에 문의해 누구나 참여할 수 있다. 롯데월드타워WM센터에서는 국내·미국 부동산 투자부터 종합자산관리 프리미엄 서비스 상담 등도 받을 수 있다. 양경식 하나증권 롯데월드타워WM센터장은 “하나증권 롯데월드타워WM센터는 금융자산관리와 국내외 부동산 관리를 아우르는 프리미엄 서비스를 제공하고 있다”며 “이번 세미나는 손님들이 미국 부동산 시장에 대한 현황을 파악하고 맞춤형 투자 전략을 세울 수 있도록 준비했다”고 설명했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 "국회 출근 전 불륜男과 호텔서…" 증거사진까지 나와 '발칵' "영웅이 또 영웅했네"…임영웅, 누적 기부액 7435만원 작년 4분기 글로벌 D램 매출 30% 늘어…삼성 점유율 45.5% '설마'했던 의사들…면허정지 절차 밟자 당황 "진짜 할 줄이야" '입조심 경계령' 또 내렸다…한동훈 "낮은 자세로, 국민 눈높이 맞는 언행해야"
5대 금융 해외 부동산 투자 20조…평가 손실 1조 돌파 국내 5대 금융그룹의 해외 부동산 투자 규모가 20조원을 넘는 가운데 관련 평가 손실이 1조원을 돌파한 것으로 나타났다. 18일 연합뉴스가 더불어민주당 양경숙 의원실을 통해 입수한 자료에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협금융 등 5대 금융그룹의 해외 부동산 투자는 총 782건으로, 전체 원금은 20조3868억원이었다. 이는 고객에게 판매한 해외 부동산 펀드 등과는 별개로 금융그룹들이 자체 집행한 투자다. 이 중 대출 채권을 제외하고 수익증권과 펀드 등 512건의 투자에 투입된 원금은 총 10조4446억원으로 집계됐다. 해당 자산들의 현재 평가 가치는 총 9조3444억원으로, 원금보다 1조1002억원 줄어든 상태다. 전체 평가 수익률은 –10.53%를 기록했다. 금융당국은 국내 금융사들의 해외 부동산 투자에 대한 집중 모니터링에 들어갔다. 금융감독원은 국내 금융사의 익스포저(위험 노출액)가 존재하는 해외 상업용 부동산 투자 리스트를 사업장 단위별로 살펴보고 있다. 특히 해외 부동산의 기한이익상실(EOD) 발생 사유를 보다 상세하게 분석할 방침이다. EOD 발생으로 선순위 투자자의 매각 결정이 이뤄지면 선순위 이외 투자자는 원금 회수가 어려워질 수 있어서다. 해외 자산 가치가 폭락했음에도 손실을 숨기는 사례가 있는지도 중점 점검 대상이다. 해외 투자 자산에 대한 실사 한계 등이 존재하다 보니 금융사들이 과거 투자 시점의 가격을 그대로 적용하며 자산 부실이나 손실 반영을 최대한 미룰 수 있다는 우려 때문이다. 해외 상업용 부동산 시장을 둘러싼 경고음은 점점 커지고 있다. 최근 미국 지역은행인 뉴욕커뮤니티뱅코프는 상업용 부동산에 내준 대출과 관련한 손실 우려로 신용등급이 정크(투자 부적격) 등급으로 강등됐다. 독일의 부동산에 초점을 맞춘 대출 기관인 도이체 판트브리프방크도 부동산 시장 약세로 채권값이 폭락한 상태다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 로또1107회당첨번호 '6·14·30·31·40·41'…1등 당첨지역 어디? [단독] 미뤘던 ‘빚잔치’ 시작…소상공인 36만명, 손실보상 선지급 1조원 갚아야 [현장] 이창근 개소식 '북새통'…"확고한 정치철학으로 하남 미래 준비" '한지붕 n가족' 개혁신당…이준석 '세 가지 제안', 이낙연 '하나만 수용' 국민의힘 닷새간 면접 종료…18일 영남권 단수공천·경선 추가 발표
금투협, ‘상업용 부동산 투자 실무’ 과정 개설 오는 15일까지 수강생 모집 금융투자협회 금융투자교육원은 26일 ‘상업용 부동산 투자 실무’ 집합교육 수강생을 모집한다고 밝혔다. 모집마감일은 2월15일이고 개강일은 3월13일이다. 이 과정은 증권사·자산운용사·부동산신탁사·투자자문사 관련 종사자 등을
금투협, ‘해외 부동산 투자 실무’ 과정 개설 다음달 8일까지 모집…3월 5일 개강 금융투자협회 금융투자교육원은 '해외 부동산 투자 실무' 집합과정 교육생을 오는 2월 8일까지 모집한다. 개강일은 3월 5일이다. 이 과정은 해외투자 및 심사 실무자 등 관련 업무 종사자를 대상으로 해외 부동산 투자
4대 금융그룹 해외 부동산 투자 18조5000억…금리 리스크 '뇌관' 오피스 빌딩 가격 폭락 '먹구름' "올해는 기지개" 기대도 일지만 태영 사태로 확인된 PF 리스크 해외서도 불똥 튈라 '노심초사' 국내 4대 금융그룹들의 해외 부동산 투자 규모가 18조원 대에 달하는 것으로 나타났다. 문제는 신종 코로나바이러스 감염증
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