"폐업 고민 끝없이 든다" 집 사려는 사람 없어서 부동산들 역대 최악✔️ 부동산 거래 절벽, 회전율 2년 만에 최저 수준 ✔️ 공인중개사들, 연이은 폐업 고민에 빠져 ✔️ 금리 인상과 경기 침체가 거래 부진의 주요 원인 ✔️ 부동산 시장 정상화를 위한 정부 대책 필요 최근 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있습니다. 거래량이 극도로 줄어들면서 공인중개사들은 하루에도 몇 번씩 폐업을 고민할 정도라고 하는데요. 부동산 거래 회전율이 2년 만에 최저 수준을 기록하면서 업계 전반이 심각한 위기를 맞고 있습니다. 과연 현재 부동산 시장은 어떤 상황일까요? 1️⃣ 부동산 거래 회전율, 얼마나 악화됐나? 부동산 거래 회전율이란 일정 기간 동안 매물이 거래된 비율을 뜻하는데요. 최근 이 수치가 2년 만에 최저치를 기록하며 시장의 침체를 반영하고 있습니다. ✔️ 주요 지역 아파트 거래량, 1년 전 대비 50% 이상 감소 ✔️ 서울·수도권뿐만 아니라 지방 부동산 시장도 동반 하락 ✔️ 매물은 쌓여가지만 매수세는 극도로 위축 ✔️ 거래 부진으로 인해 중개업소 폐업 증가 이처럼 거래 절벽이 지속되면서 부동산 시장의 흐름이 완전히 바뀌고 있습니다. 2️⃣ 공인중개사들, 생존 위기에 처하다 거래량이 급감하면서 공인중개사들은 심각한 경영난을 겪고 있습니다. 실제로 일부 중개업소는 하루에도 몇 번씩 폐업을 고민하고 있다고 하네요. ✔️ 전국 공인중개업소 폐업 증가, 개업 대비 2배 이상 상승 ✔️ 신규 개업자들, 초기 비용 회수조차 어려운 상황 ✔️ 거래 없는 날이 한 달 이상 지속되는 곳도 다수 ✔️ 일부 중개업소, 월세조차 감당하지 못해 자진 폐업 부동산 중개업이 한때 유망한 직종이었지만, 지금은 정반대의 상황이 되고 있습니다. 3️⃣ 거래 절벽의 원인은? 그렇다면 이렇게까지 부동산 거래가 줄어든 이유는 무엇일까요? 가장 큰 원인은 금리 인상과 경기 침체입니다. ✔️ 금리 인상 영향: 대출 부담 증가로 인해 매수 심리 위축 ✔️ 경기 침체: 경제 불확실성 증가로 인해 부동산 투자 감소 ✔️ 정부 규제 영향: 대출 규제 및 양도세 부담으로 거래 감소 ✔️ 집값 하락 기대감: 매수자들, 추가 가격 하락을 기다리며 관망 이러한 요소들이 복합적으로 작용하면서 거래가 극도로 위축된 상태입니다. 4️⃣ 부동산 시장 정상화를 위한 대책은? 부동산 시장을 정상화하기 위해서는 정부 차원의 대책 마련이 시급합니다. 전문가들은 다음과 같은 해결책을 제시하고 있습니다. ✔️ 금리 조정 및 대출 규제 완화 검토 ✔️ 거래 활성화를 위한 세금 감면 정책 시행 ✔️ 실수요자 중심의 주택 공급 조절 ✔️ 부동산 시장 안정화를 위한 장기적인 로드맵 수립 지금과 같은 거래 절벽이 지속되면 부동산 시장 전체가 더 큰 위기에 직면할 수 있기 때문에 조속한 대응이 필요합니다. 5️⃣ 결론: 부동산 시장, 다시 살아날 수 있을까? 현재 부동산 시장은 2년 만에 최악의 거래 절벽을 경험하고 있습니다. 공인중개사들은 심각한 생존 위기에 처해 있으며, 매수·매도자들 모두 시장 상황을 예의주시하고 있는 상태입니다. 하지만 정부의 정책 조정과 경제 환경 변화에 따라 시장은 다시 반등할 가능성도 있습니다. ✔️ 거래 절벽이 지속되면서 업계 전반의 위기 심화 ✔️ 금리·세금·대출 규제 등 다양한 요인이 시장에 영향 미쳐 ✔️ 정부의 적절한 정책 개입이 부동산 시장 회복의 핵심 ✔️ 시장이 언제 회복될지 예측이 어려운 만큼 신중한 접근 필요 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지, 관심을 가지고 지켜봐야겠습니다.
수익형 부동산 찬바람…올해 상업·업무용 건물 거래 30% 급감지난해 '반짝인기' 숙박업소도 위축…"내년도 저조할 것" 건물 임대 [연합뉴스 자료사진] (서울=연합뉴스) 홍유담 기자 = 고금리와 경기 부진으로 수익형 부동산의 인기가 떨어지면서 올해도 상업·업무용 부동산 거래 규모 감소세가 지속하는 것으로 나타났다
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