종부세 개편 논의 어디로 가나…지난해 납부인원‧결정세액 대폭 감소【투데이신문 홍기원 기자】 최근 정치권을 중심으로 종합부동산세 개편 논의가 활발히 거론되고 있다. 윤석열정부도 세재 개편을 검토하고 있으나 관련법을 개정하려면 여소야대 상황인 국회의 동의가 있어야 한다. 부동산 경기 침체로 지난해 종부세로 거둔 세수가 크게 줄어들면서 정부의 고심이 깊어질 전망이다.4일 정치권에 의하면 종부세 개편 논의는 국회1당인 더불어민주당이 속도 조절에 들어가며 일단 제동이 걸린 모습이다. 민주당 진성준 정책위의장은 이날 기자간담회에서 “종부세에 대한 접근은 신중하게 이뤄져야 한다”면서 “당에서는 공식적으로 종
다주택 기본세율 최고 2.7%로 하향… "징벌적 과세 정상화"종합부동산세(종부세)와 관련해 가장 큰 화두는 1주택자에 대한 과세다. 부동산 투기를 잡겠다는 이유로 종부세를 1주택자에게까지 부과하는 것이 과도하다는 지적이 잇따르고 있어서다. 지난해 정부가 고지한 주택분 종부세 대상자 중 1주택자 비중은 27%에 달했다. 이에 더불어민주당은 1주택자 종부세 폐지를 주장하고 있지만 정부·여당은 종부세 폐지론에 거리를 두는 모습이다. 세제 당국으로서는 과세 형평성뿐만 아니라 세수(稅收) 중립적인 과세체계까지 고려해야 하기 때문이다. 대신 정부는 다주택 중과세율 폐지를 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 정부가 1주택자 종부세 폐지보다 다주택자 중과세율을 손보려는 이유는 고가의 한 채를 가진 1주택자와 저가의 여러 채를 가진 다주택자간의 과세 형평성을 염두에 둔 것으로 풀이된다. 예를 들어 20억원 주택 1채를 보유하면 최고세율이 1.3%인데, 5억원짜리 3채를 보유하면 2% 세율을 적용받기 때문이다. 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관이 최근 간담회에서..
종부세 개편 논의 '급물살'…다주택 중과세율 폐지 검토정부가 다주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 중과세율 폐지를 검토하는 것으로 알려졌다. 정치권을 중심으로 종부세 개편론이 부상하면서 세제 당국도 본격적인 내부 검토에 나선 모양새다. 2일 정부 당국에 따르면 올해 세법개정안에 담길 종부세 개편의 우선순위로 다주택 중과세율 폐지가 검토되는 것으로 전해졌다. 전면적 종부세 폐지는 중장기적으로 추진해야 한다는 점에서 우선 다주택 중과세율을 없애 징벌적 과세 체계부터 정상화하겠다는 의도로 풀이된다. 현행 3주택 이상 다주택자에 적용되는 중과세율(최고 5.0%)을 기본세율(최고 2.7%)로 하향 조정하는 방안이다. 이 경우 '개인 2주택 이하' 기본세율과 '3주택 이상' 중과세율로 이원화돼 있는 종부세는 단일 세율로 일원화된다. 종부세 과세체계를 보면 다주택자는 과세표준 12억원 초과분을 기준으로 △12억~25억원 2.0% △25억~50억원 3.0% △50억~94억원 4.0% △94억원 초과 5.0%의 중과세율이 각각 적용된다. 각 구간의 기..
뱅크몰, 2주택자·고액전세 전세자금대출 상품 입점뱅크몰(대표 이종훈)이 저금리 상품을 연계하는 제일은행에 이어 신협 등 전세대출 상품을 추가했다고 28일 밝혔다. 뱅크몰은 시중은행 저금리 상품 외에도 2주택자 이상 다주택자, 5억 초과 전세자금대출이 가능하도록 상품 정보 제공을 하고 있다. 현재 국토교통부 전세자금대 뱅크몰(대표 이종훈)이 저금리 상품을 연계하는 제일은행에 이어 신협 등 전세대출 상품을 추가했다고 28일 밝혔다. 뱅크몰은 시중은행 저금리 상품 외에도 2주택자 이상 다주택자, 5억 초과 전세자금대출이 가능하도록 상품 정보 제공을 하고 있다. 현재 국토교통부 전세자금대
뱅크몰, 다주택자 및 고액전세 전세자금대출 상품 입점 [떴다! 신상품][한국금융신문 김다민 기자] 뱅크몰(대표 이종훈)이 저금리 상품을 연계하는 제일은행에 이어 신협 등 전세대출 상품을 취급한다고 28일 밝혔다. 저금리 및 고액 전세 수요자와 다주택자 전세대출 상품 등 다양한 이용자의 상황에 맞춰 솔루션을 제공한다. 뱅크몰은 주택담보대출 비교 플랫폼으로 지난해 신협과 제휴를 맺은 바 있다. 이번 상품 입점으로 주택담보대출에 이어 전세자금대출 상품도 확장했다. 이로써 뱅크몰 플랫폼 내에서는 시중은행의 저금리 상품 외에도 2주택자 이상의 다주택자, 5억 초과 전세자금대출이 가능하도록 상품 정보를 제공한다. 현재 국토교통부 전세자금대출 규제상 보유 주택이 2채 이상인 다주택자나 20년 7월 10일 이후 취득한 투기지역 및 투기과열지구 내 시가 3억 초과 주택 보유할 경우 대출이 불가능하다. 또한 전세자금대출 보증보험별 최대 가능 금액은 주택금융공사(HF)는 최대 2억 2000만, 주택도시기금(HUG)은 수도권 기준 최대 4억, 서울보증보험(SGI)은 최대 5억으로 제한되어 있다. 반면 신협 전세자금대출은 보증보험사로부터 보증받을 필요 없이 전세권 설정으로 전세대출 취급이 가능하다. 다주택자나 투기지역 내 주택 보유자 등 규제로 인해 대출을 받지 못하는 대상자도 전세자금대출을 받을 수 있다. 또한 금액 제한이 없어 고가 전세도 대출이 가능하다. 최승일 뱅크몰 상품전략책임자 이사는 "불가피하게 주택 매도가 되지 않거나, 대출규제에 대한 인지가 부족해 주택을 매수한 경우 전세대출이 불가해 소비자는 당혹감을 느끼게 된다"며 "여러 은행을 돌아다녀도 불가 통보만 받게 되는 소비자가 자금 문제를 해결할 수 있도록 뱅크몰에 신규 상품을 입점했으며, 어렵다고 느낄 수 있는 대출을 더 쉽게 이해할 수 있는 플랫폼이 되도록 노력하겠다"고 전했다. 김다민 한국금융신문 기자 dmkim@fntimes.com
세금 높이면 집값 들썩…"양도세 1% 상승 시 아파트 가격 0.2% ↑"아시아투데이 김다빈 기자 = 양도세 강화로 세율이 오르면 주택 매물이 감소해 집값 인상을 부추긴다는 국책연구기관의 연구 결과가 나왔다. 13일 국토연구원의 '부동산시장 정책에 대한 시장 참여자 정책 대응 행태 분석 및 평가방안 연구'에 따르면 다주택자의 양도세율이 1% 증가할 경우 아파트 매매가격 변동률은 0.206% 증가하는 것으로 나타났다. 반면 취득세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변동률은 0.341% 감소하는 것으로 조사됐다. 국토연구원은 지난 2018년 1월∼2022년 12월 수도권 71개 시군구 아파트 매매가격 자료를 분석한 결과 이같은 흐름이 주택 시장에서 감지된다고 전했다. 일반적으로 정부는 집값 상승기가 심화돼 시장 안정화가 필요하다고 판단한 경우 다주택자 양도소득세율을 높이는 정책을 쓰곤 한다. 문재인 정부 시절인 2020년 당시 정부는 '7·10 대책'을 통해 다주택자 양도소득세율을 최고 70%, 취득세율은 12%, 종부세율은 6%로 높인 바 있다. 이에 현..
2024년 달라질 부동산 주요 제도는?㈜직방(대표 안성우)에서 2024년 시행할 부동산 관련 제도들을 미리 살펴보았다. 청룡의 해(갑진년)인 2024년은 결혼·출산·보육 등 신혼부부를 위한 부동산 정책 외에도 고물가 속 청년들의 주거부담을 낮춰 줄 제도가 다수 포함됐다. 도심 내 주택공급
"내돈내계좌"…'코인 투자' 김남국 해명했지만, 의혹은 진행중60억원 규모의 가상자산을 보유했었다는 의혹과 관련해 김남국 더불어민주당 의원이 해명에 나섰지만, 관련 논란은 여전히 진행중이다. 김 의원은 9일 가상자산 논란과 관련해 전날 입장문에 이어, 불법적인 부분이 없었다는 점을 설명하는 데 주력했다. 그는
부동산 상위 1%는 집 몇채 갖고 있을까?상위 1%, 평균 4.56채 을 보유한다고 해요. 주택자산 가격의 합계 평균은 34억 5천만 원이고요. 이는 전체 주택 소유가구의 평균 주택자산(3억 8천만 원)의 약 9배, 하위 10%(3천만 원)의 약 115배 수준입니다. 2017년과 비교하면 평균 소유 주택 수는
尹, “다주택자 조세 부담 대폭 완화 하겠다”...국정 수행 지지율 40%대 육박【투데이신문 윤철순 기자】 윤석열 대통령은 21일 청와대 영빈관에서 제12차 비상경제민생회의 겸 제1차 국민경제자문회의를 주재했다. 국민경제자문회의 의장인 윤 대통령은 회의에 앞서 이인호 부의장 및 자문위원에게 위촉장을 수여했다.윤 대통령은 회의에서 “다주택자에 대한 조세 부담을 대폭 완화해 국민 주거비 경감하는 등 내년에 더 적극적으로 세제 감면을 추진해야 할 것”이라고 밝혔다.이어 “보급률로 인해 부동산 등 자산 가치들이 하락하다 보니 가계와 기업의 부채 문제가 심각해질 수 있다”며 “이것이 가계와 기업의 부실, 나아가서는 금융
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종부세 개편 논의 어디로 가나…지난해 납부인원‧결정세액 대폭 감소 【투데이신문 홍기원 기자】 최근 정치권을 중심으로 종합부동산세 개편 논의가 활발히 거론되고 있다. 윤석열정부도 세재 개편을 검토하고 있으나 관련법을 개정하려면 여소야대 상황인 국회의 동의가 있어야 한다. 부동산 경기 침체로 지난해 종부세로 거둔 세수가 크게 줄어들면서 정부의 고심이 깊어질 전망이다.4일 정치권에 의하면 종부세 개편 논의는 국회1당인 더불어민주당이 속도 조절에 들어가며 일단 제동이 걸린 모습이다. 민주당 진성준 정책위의장은 이날 기자간담회에서 “종부세에 대한 접근은 신중하게 이뤄져야 한다”면서 “당에서는 공식적으로 종
다주택 기본세율 최고 2.7%로 하향… "징벌적 과세 정상화" 종합부동산세(종부세)와 관련해 가장 큰 화두는 1주택자에 대한 과세다. 부동산 투기를 잡겠다는 이유로 종부세를 1주택자에게까지 부과하는 것이 과도하다는 지적이 잇따르고 있어서다. 지난해 정부가 고지한 주택분 종부세 대상자 중 1주택자 비중은 27%에 달했다. 이에 더불어민주당은 1주택자 종부세 폐지를 주장하고 있지만 정부·여당은 종부세 폐지론에 거리를 두는 모습이다. 세제 당국으로서는 과세 형평성뿐만 아니라 세수(稅收) 중립적인 과세체계까지 고려해야 하기 때문이다. 대신 정부는 다주택 중과세율 폐지를 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 정부가 1주택자 종부세 폐지보다 다주택자 중과세율을 손보려는 이유는 고가의 한 채를 가진 1주택자와 저가의 여러 채를 가진 다주택자간의 과세 형평성을 염두에 둔 것으로 풀이된다. 예를 들어 20억원 주택 1채를 보유하면 최고세율이 1.3%인데, 5억원짜리 3채를 보유하면 2% 세율을 적용받기 때문이다. 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관이 최근 간담회에서..
종부세 개편 논의 '급물살'…다주택 중과세율 폐지 검토 정부가 다주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 중과세율 폐지를 검토하는 것으로 알려졌다. 정치권을 중심으로 종부세 개편론이 부상하면서 세제 당국도 본격적인 내부 검토에 나선 모양새다. 2일 정부 당국에 따르면 올해 세법개정안에 담길 종부세 개편의 우선순위로 다주택 중과세율 폐지가 검토되는 것으로 전해졌다. 전면적 종부세 폐지는 중장기적으로 추진해야 한다는 점에서 우선 다주택 중과세율을 없애 징벌적 과세 체계부터 정상화하겠다는 의도로 풀이된다. 현행 3주택 이상 다주택자에 적용되는 중과세율(최고 5.0%)을 기본세율(최고 2.7%)로 하향 조정하는 방안이다. 이 경우 '개인 2주택 이하' 기본세율과 '3주택 이상' 중과세율로 이원화돼 있는 종부세는 단일 세율로 일원화된다. 종부세 과세체계를 보면 다주택자는 과세표준 12억원 초과분을 기준으로 △12억~25억원 2.0% △25억~50억원 3.0% △50억~94억원 4.0% △94억원 초과 5.0%의 중과세율이 각각 적용된다. 각 구간의 기..
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무주택자·다주택자 매수세 ‘꿈틀’…집값 바닥 신호? 신생아특례대출 효과, 3040 내 집 마련 움직임 ‘반짝’ 정부 규제 완화, 다주택자 비중도 증가세 “고금리, 시장침체 여전…완전한 회복세 전환 어려워” 집값이 바닥을 다졌다는 인식이 확산하면서 주택 매수세가 일부 회복된 모습이다. 정부 정책을 활용해 생애 첫 주택 매수에 나서는 무주택자는 물론 규제 완화 기조 속 다주택자의 움직임도 감지되고 있다. 9일 국토교통부 등에 따르면 신생아특례대출을 시작한 지난 1월 29일부터 지난달 29일까지 2만986건, 5조1843억원 규모의 대출 신청이 이뤄진 것으로 조사됐다. 주택구입 자금으로 3조9887억원, 전세자금 대출로 1조1956억원 규모의 대출이 실행됐다. 정부는 올해 신생아특례대출로 32조원가량 나갈 것으로 추산했는데, 16% 정도 소진한 셈이다. 신생아특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구 및 1주택 가구(대환대출)에 연 1~3%대의 저리로 최대 5억원까지 주택구입 자금을 지원해주는 정부 정책 대출이다. 전용 85㎡ 이하, 가격 9억원 이하 주택을 대상으로 한다. 부동산경기 침체로 집값이 주춤한 가운데 이 같은 정부 정책을 활용해 더 늦기 전에 내 집 마련에 나서는 3040 수요자들이 증가하고 있다. 한국부동산원의 올 1분기 연령대별 아파트 매매거래 통계를 살펴보면 전국 아파트 거래 가운데 30대 매입 비중이 26.1%로 가장 컸다. 지난해 4분기 대비 1.1%포인트 늘어난 수준이다. 40대는 25.4%로 뒤를 이었다. 생애 첫 주택 구입 비중도 크게 늘었다. 법원등기정보광장에 따르면 지난달 생애 첫 집합건물(아파트·다세대·오피스텔 등) 구입으로 전국에서 소유권 이전을 신청한 매수인은 3만8131명이다. 한 달 전보다 14.5% 늘었으며 1년 전과 비교하면 24.1% 많은 수준이다. 월 기준으로 보면 2021년 11월 이후 3년여 만에 최대치다. 연령대별로 보면 30대가 45.3%, 40대가 25.7%로 전체의 71%를 차지했다. 다주택자 비중도 증가했다. 전체 집합건물 가운데 2채 이상 소유한 사람의 비율을 나타내는 집합건물 다소유지수는 지난달 16.50으로 집계됐다. 한 달 전보다 0.01포인트, 1년 전과 비교하면 0.15포인트 올랐다. 다소유지수는 값이 커질수록 다수의 집합건물을 소유하고 있는 사람의 비율이 증가했다는 것을 의미한다. 정부의 규제 완화가 영향을 미쳤단 분석이다. 정부는 올 초 다주택자에 대한 징벌적 과세 철폐를 공언한 바 있다. 다주택자에 대한 양도세 중과 배제는 내년 5월까지 1년 더 연장됐고, 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원 이하(지방 3억원 이하) 비아파트 구입시 해당 주택은 세금 산정시 주택 수에서 제외하기로 했다. 사실상 전국적으로 규제지역도 해제된 상태다. 일부 매수심리가 회복된 모습이지만, 전문가들은 시장 전반의 분위기를 좌우할 정도는 아니라고 입을 모은다. 고금리 기조가 이어지면서 주택 자금 마련에 대한 부담은 여전히 크고, 여소야대 정국에서 다주택자에 대한 취득세 및 양도세 폐지 등 추가 규제 완화를 기대하기도 어려워져서다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “거래가 늘어난다는 점은 시장 정상화를 위한 긍정적인 발걸음으로 해석할 수 있다”면서도 “2020~2021년 발생한 집값 인플레이션 버블이 아직 완전히 제거되지 않았고 구매능력이 있는 상당수 수요자는 이미 주택을 구입했다. 금리 불확실성도 여전히 진행 중”이라고 설명했다. 또 다른 부동산 전문가는 “자금력을 갖춘 수요자라면 지방을 중심으로 투자하기 적기라고 판단할 수 있다. 일부 지역에선 거래가 늘고 원만한 회복 흐름을 보일 수 있으나 워낙 시장이 위축된 상황이어서 전체 분위기를 끌고 가긴 제한적”이라며 “거래량이 늘었다 하더라도 시장 호황기와 비교하면 부족한 수준이고, 고금리 기조 속 주담대 금리가 오르면서 자금 마련 부담도 더해진 상황이다. 정부 정책만으로 매수심리를 회복하는 데는 한계가 있다”고 말했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 '어제 사랑을 과격하게 해서'…"남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다" 女정치인, 24세 스님과 불륜…남편이 촬영·유포한 현장 상황 "성형한 적 없고 이혼은 했다" 60세 미인대회 우승女 솔직 발언 일곱째 낳아 1억 받은 고딩엄빠…후원금 전부 여기에 썼다 한동훈 당권 도전 왜 안 되는데?
2024년 달라질 부동산 주요 제도는? ㈜직방(대표 안성우)에서 2024년 시행할 부동산 관련 제도들을 미리 살펴보았다. 청룡의 해(갑진년)인 2024년은 결혼·출산·보육 등 신혼부부를 위한 부동산 정책 외에도 고물가 속 청년들의 주거부담을 낮춰 줄 제도가 다수 포함됐다. 도심 내 주택공급
"내돈내계좌"…'코인 투자' 김남국 해명했지만, 의혹은 진행중 60억원 규모의 가상자산을 보유했었다는 의혹과 관련해 김남국 더불어민주당 의원이 해명에 나섰지만, 관련 논란은 여전히 진행중이다. 김 의원은 9일 가상자산 논란과 관련해 전날 입장문에 이어, 불법적인 부분이 없었다는 점을 설명하는 데 주력했다. 그는
부동산 상위 1%는 집 몇채 갖고 있을까? 상위 1%, 평균 4.56채 을 보유한다고 해요. 주택자산 가격의 합계 평균은 34억 5천만 원이고요. 이는 전체 주택 소유가구의 평균 주택자산(3억 8천만 원)의 약 9배, 하위 10%(3천만 원)의 약 115배 수준입니다. 2017년과 비교하면 평균 소유 주택 수는
尹, “다주택자 조세 부담 대폭 완화 하겠다”...국정 수행 지지율 40%대 육박 【투데이신문 윤철순 기자】 윤석열 대통령은 21일 청와대 영빈관에서 제12차 비상경제민생회의 겸 제1차 국민경제자문회의를 주재했다. 국민경제자문회의 의장인 윤 대통령은 회의에 앞서 이인호 부의장 및 자문위원에게 위촉장을 수여했다.윤 대통령은 회의에서 “다주택자에 대한 조세 부담을 대폭 완화해 국민 주거비 경감하는 등 내년에 더 적극적으로 세제 감면을 추진해야 할 것”이라고 밝혔다.이어 “보급률로 인해 부동산 등 자산 가치들이 하락하다 보니 가계와 기업의 부채 문제가 심각해질 수 있다”며 “이것이 가계와 기업의 부실, 나아가서는 금융
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