#급매물 (3 Posts)
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잠실 31억 아파트가 14억이 거래가 됐다? 대 폭락한 아파트 "이곳" 한때 서울 강남권 대표 재건축 단지로 손꼽히던 잠실주공5단지 아파트의 가격이 최근 16억 원까지 폭락하며 부동산 시장이 큰 충격에 휩싸였습니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 최고 31억 원까지 거래되던 해당 아파트가, 최근 16억 원에 거래되면서 반값 수준으로 떨어진 것인데요. 과연 누가 이 물건을 시장에 내놓았고, 왜 이런 급락이 발생한 걸까요? 1️⃣ 잠실주공5단지, '31억 → 16억' 가격 폭락의 원인은? ✔️ 1) 부동산 경기 침체 최근 몇 년간 부동산 시장이 전반적으로 조정을 받으며 강남권 아파트도 가격 하락세를 보이고 있음 정부의 금리 인상과 대출 규제 등이 겹치면서 매수세가 급격히 줄어든 것이 핵심 원인 ✔️ 2) 급매물 등장, 시장 충격 가중 기존 31억 원까지 호가를 형성하던 잠실주공5단지에서 최근 16억 원대 급매물이 거래되며 시장에 충격을 줌 일부 전문가들은 **'급하게 현금이 필요한 다주택자나 법인 물건일 가능성이 높다'**고 분석 ✔️ 3) 재건축 기대감 둔화 한때 서울 주요 재건축 단지 중에서도 핵심 투자처로 꼽혔던 잠실주공5단지는 최근 재건축 진행 속도가 예상보다 더뎌지면서 투자 심리가 위축 서울시와 정부의 재건축 관련 정책 변화도 영향을 미친 것으로 보임 즉, 부동산 시장 전반의 하락세와 함께 일부 다주택자들의 급매물, 재건축 기대감 약화 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 2️⃣ 누가 이 아파트를 팔았을까? 시장에 등장한 ‘급매’의 정체는? ✔️ 1) 다주택자들의 '손절 매물'? 최근 정부의 다주택자 보유세 부담 증가로 인해 세금 부담을 줄이기 위해 급매를 내놓는 경우가 많음 “어차피 재건축이 지연될 바에는 지금이라도 팔고 빠져나오자”는 심리가 반영된 것일 수도 ✔️ 2) 법인·투자 목적 매물이 시장에 등장? 몇 년 전 법인을 활용해 대거 강남권 아파트를 매입했던 투자자들이 최근 시장 침체로 손실을 감수하고서라도 매각을 결정했을 가능성 특히, 재건축 기대감으로 들어왔던 투자자들이 ‘더 이상 버티기 어렵다’는 판단을 내리면서 매물을 내놓은 것으로 추정 ✔️ 3) 실거주자들까지 '패닉셀' 시작? ⚠️ “가격이 더 떨어질 수 있다”는 우려가 커지면서 실거주자들까지도 매도 대열에 합류 향후 추가 하락을 걱정하는 사람들이 ‘지금이라도 팔자’는 심리로 급매를 내놓고 있는 상황 결국, 이번 16억 원대 거래는 다주택자, 법인 투자자, 실거주자들의 ‘심리적 압박’이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 3️⃣ 부동산 전문가들, 앞으로 전망은? ✔️ “더 떨어질 수도 있다” 신중론 “지금은 부동산 하락장의 초반부”라는 의견이 많음 정부의 금리 정책과 대출 규제가 지속되는 한 강남권 아파트도 추가 하락 가능성이 크다는 분석 ✔️ “바닥 신호일 수도” 반등론 반면, 일부 전문가들은 **“이제 강남 아파트가 바닥을 다지고 있다”**는 주장도 내놓고 있음 “16억 원대 거래가 ‘바닥 신호’일 수도 있다”는 의견도 있음 즉, 시장에서는 추가 하락 가능성과 반등 가능성이 공존하는 분위기! 지금이 매수 타이밍인지, 아니면 관망해야 할 시기인지 전문가들도 의견이 엇갈리고 있습니다. 4️⃣ 네티즌 반응 “강남도 반값이네?” ✔️ “강남 불패는 옛말… 31억에서 16억이면 거의 반값이네” ✔️ “누가 팔았을까? 다주택자들 손절한 듯” ✔️ “이제 강남 아파트도 버티기 어렵구나” ✔️ “혹시 이게 바닥인가? 지금 사야 하나?” ✔️ “재건축 기대감이 다 무너졌나 보네” 많은 네티즌들이 ‘강남 불패’ 신화가 깨지는 것 아니냐는 반응을 보이며, 앞으로의 부동산 시장 흐름에 주목하고 있습니다. 결론: ‘31억 → 16억’ 폭락한 잠실주공5단지, 앞으로 어떻게 될까? ✅ 부동산 경기 침체와 매수세 위축으로 급매물 등장 ✅ 다주택자, 법인 투자자, 실거주자들의 매도 심리 작용 ✅ 재건축 기대감 둔화로 투자 매력 하락 ✅ 전문가들 의견 엇갈림: 추가 하락 vs 바닥 다지기 과연 잠실주공5단지는 다시 반등할 수 있을까요? 여러분은 이번 거래를 어떻게 보시나요? -
“전액 현금…?” 유아인이 급처분한 ‘나혼산’ 63억 집의 새 주인이 밝혀졌고 그저 놀랍다 ‘마약 상습 투약’ 혐의로 재판 중인 유아인(37·엄홍식)이 급매물로 내놓은 이태원 주택의 새 주인이 밝혀졌다. 바로, 7세 어린이였다. 26일 법원 등기부등본 확인 결과에 따르면 유아인이 자신이 대표로 있는 법인 유컴퍼니유한회사 명의로 매입했던 서울 용산구 이태원동 자택 명의가 지난 19일 2017년 7월생 박모 씨로 이전됐다. 유아인은 지난 2016년 해당 주택을 58억 원에 매입했다. 이 주택은 지하 1층~지상 3층 규모의 단독주택(대지면적 337㎡, 건물연면적 418.26㎡)으로, 유아인이 MBC ‘나 혼자 산다’를 통해 공 -
[주간부동산시황] 서울 매매거래량 4000건 돌파, 급매물 소화 중 매매가격 선행지표인 전셋값이 9개월 연속 오르면서 매매 거래량도 늘어나는 분위기다. 26일 서울시부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 4039건으로 4000건을 돌파해 2021년 8월(4065건) 이후 2년 7개월 만에 최대치를 기록했다. 공급(입주) 물량에 가장 민감하게 반응하는 임대차 가격 성격을 고려할 때 서울과 수도권 신축 아파트 감소 영향으로 전세가격 상승 추세는 앞으로도 상당기간 이어질 전망이다. 이러한 전세시장 분위기에 밀려 매매시장이 급매물 소화에 나서면서 상승세에 동조할 것으로 보인다. 이날 부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 6주 연속 보합세(0.00%)를 이어가며 급매물을 소화 중이다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고 신도시와 경기·인천도 보합(0.00%)을 기록했다. 서울은 시세보다 저렴한 급매물 위주로 수요층이 유입되며 오히려 전주 대비 가격이 빠진 곳들이 많아졌다. 지역별로 ▲관악(-0.03%) ▲도봉(-0.03%) ▲노원(-0.02%) 등 9개 지역이 하락한 반면 양천구가 유일하게 0.01% 올랐다. 신도시는 ▲평촌(-0.02%) ▲일산(-0.01%) ▲산본(-0.01%) 등이 떨어진 반면 GTX 호재가 있는 동탄은 0.04% 상승했다. 경기·인천은 이천이 0.01% 하락했으나 ▲화성(0.02%) ▲의정부(0.01%) 등이 올랐고 나머지 지역은 보합(0.00%)에 머물렀다. 전세시장은 상승흐름을 서울이 리드하며 신도시와 경기·인천 등 수도권 전체로 퍼지는 분위기다. 서울과 경기·인천이 0.01% 올랐고 신도시는 보합(0.00%)을 나타냈다. 개별지역과 아파트다니들 중심으로 전세물건 부족(초과수요) 움직임이 계속됐다. 서울 개별지역으로는 ▲강동(0.05%) ▲마포(0.03%) ▲광진(0.03%) ▲관악(0.03%) ▲송파(0.02%) ▲도봉(0.02%) 등 13개 구에서 오른 반면 양천이 유일하게 0.02% 떨어졌다. 신도시는 일산이 0.01% 올랐고 나머지는 모두 보합(0.00%)을 기록했으며 경기·인천 개별지역은 ▲안성(0.09%) ▲양주(0.04%) ▲안산(0.04%) ▲인천(0.03%) ▲의정부(0.02%) ▲수원(0.02%) ▲고양(0.02%) ▲광명(0.01%) 등에서 상승했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “서울 주요 지역에서 신고가 기록이 조금씩 나오는 가운데 선도지역인 서울 아파트 매매거래량이 4000건을 돌파했다”며 “최근 2년 동안 시장에 쌓였던 급매물 위주로 조금씩 소진될 조짐이라고 해석할 수 있다”고 말했다. 이어 “실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가 부담이 커지면서 주거 공간에 대한 선택지가 줄어들고 있다”며 “그나마 부담이 덜한 수도권 중저가의 급매물을 중심으로 부담 가능한 수준(대출한도, 이자 비용 등)에서 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 전망”이라고 덧붙였다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 女정치인, 24세 스님과 불륜…남편이 촬영·유포한 현장 상황 이상민 저격한 고영욱…"왜 그랬냐" 묻자 의미심장한 발언 "난 레즈비언, 유부남과 성관계가 웬 말" 모텔 CCTV 경악 'AI 날개' 단 HD현대일렉트릭, 2030년까지 '好好' (종합) "성관계 한번 거절 후 허락…하고 나선 울어라" 강사 발언 '충격'
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