서울서 월급 모아 내집 마련 14년…수도권은 10년

지난해 수도권에서 내 집을 마련하려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 10년간 모아야 가능하다는 정부의 조사결과가 나왔다.

내 집 마련 기간은 지난해에만 전년 대비 2년 1개월이나 늘었으며 그만큼 집값 상승세가 가팔랐다는 것을 의미한다. 수도권 중 서울에서 내 집을 마련하려면 14년이 소요됐다.

국토교통부는 20일 이 같은 내용을 담은 ‘2021년 주거실태조사’ 결과를 공개했다. 지난해 8월부터 집값 하락이 본격화하기 전인 올해 1월까지 표본 5만1000가구를 대상으로 개별 면접 조사를 진행한 결과다.

지난해 수도권 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배수(PIR)는 중위수 기준 10.1배로 전년(8.0배)보다 상승했다. 이 수치는 역대 최대치로 불과 1년 만에 새로운 기록을 작성했다.

PIR은 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아 내 집 마련에 소요되는 시간이다. 이 수치가 8.0배에서 10.1배로 늘었다는 것은 월급을 모아서 내 집을 마련하는 시간이 8년에서 10.1년으로 2년 1개월 늘었다는 것을 의미한다.

수도권 PIR은 2008~2019년까지 10년 넘게 6.7∼6.9배 수준이었다. 이후 집값이 급등한 2020년 8.0배로 급증했고 지난해 사상 처음으로 두 자릿수 수치를 보였다.

특히 서울의 PIR은 2020년 12.5배에서 14.1배로 상승했다. 중위수 기준이 아닌 평균으로 보면 지난해 서울 PIR은 15.4배까지 뛰었다. 세종과 경기는 각각 10.8배, 9.9배로 그 뒤를 이었다.

임차가구의 월 소득 대비 월 임대료 비중(RIR)은 줄었다. 전국 RIR은 중위수 기준 15.7%로 전년(16.6%)보다 떨어졌다. 수도권 RIR도 18.6%에서 17.8%로 감소했다. 서울의 RIR은 21.6%로 전년(21.3%) 대비 늘었다. 월 소득 중 21.6%를 임대료로 사용한다는 것을 의미한다.

지난해 주택 자가 보유율은 2020년과 동일한 수준인 60.6%였다. 수도권 자가 보유율이 53.0%에서 54.7%로 올랐지만 지방 자가보유율이 감소세를 보인 결과다. ‘영끌’ 매수 등의 영향으로 수도권 자가보유율은 2008년(56.6%) 이후 13년 만에 최고치를 기록했다.

자가점유율은 57.3%로 전년 대비 0.6%포인트 하락했다. 자가점유율은 2019년(58.0%) 이후 2년 연속 하락했다.

생애 첫 내 집을 마련하는데 소요되는 시간은 7.7년으로 전년과 동일했다. 2010년 8.5년을 기록한 뒤 2014년부터 6.9∼7.1년 사이를 오갔지만 2020년부터 큰 폭으로 기간이 늘어나고 있다.

최저주거기준 미달 가구는 2014년 이후 5%대를 유지해 오다 2020년 4.6%, 지난해는 4.5%로 떨어졌다. 1인당 주거면적은 33.9㎡로 전년과 동일한 수준을 유지했다.

전체 가구의 평균 거주기간은 7.5년으로 전년(7.6년)과 비슷했다. 점유형태별로 보면 자가 가구는 10.5년, 임차 가구는 3.0년을 거주했다. 이 역시 전년과 비슷했다.

주택에 거주하는 기간이 2년 이내인 가구는 전체 가구 중 37.2%를 차지했다. 자가 가구 중 거주 기간이 2년 이내인 가구는 19.6%, 임차 가구는 61.4% 수준이었다.

청년 가구의 81.6%는 임차로 거주하고 있었다. 청년 임차 가구의 전국 RIR은 16.8%를 기록했다. 신혼부부 가구의 43.9%는 자가에 거주하고 있었으며 대부분 아파트(72.5%)에 살고 있는 것으로 파악됐다.