서울 아파트값이 18주 연속 상승하며 부동산시장이 과열 조짐을 보이는 가운데 오피스텔 시장은 침체기를 벗어나지 못하고 있다.
대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 아파트값이 상승할 때 대체재로 주목 받지만 현재 분양가보다 저렴한 이른바 ‘마이너스 프리미엄'(일명 마피) 매물이 쏟아지는데도 시장 반응은 시큰둥한 분위기다.
1일 KB국민은행의 월간 오피스텔 통계에 따르면 지난 5월 기준 전국 오피스텔 매매 가격 지수는 전월 대비 0.07% 하락했다. 서울(-0.04%), 인천(-0.53%), 경기(-0.03%) 등 수도권도 모두 내림세다. 수도권 오피스텔 가격은 2022년 10월부터 1년 8개월 연속 떨어졌다.
오피스텔 신규 공급도 감소했다. 부동산R114에 따르면 올해 분양 예정인 전국 오피스텔은 6907실로 지난해 공급량(1만6344실)의 42.3%에 불과하다.
경매시장에서도 찬밥 신세다. 올 상반기(1~6월) 서울에서 진행된 오피스텔 경매 10건 가운데 낙찰된 건은 단 2건이었다. 법원경매정보에 따르면 올 들어 6월까지 진행된 서울 오피스텔 경매 건수는 1235건으로 전년 동기 대비 138% 뛰었지만 이 가운데 240건만 낙찰돼 낙찰률은 19%에 불과하다.
정부는 오피스텔 등 비아파트 주택의 공급 확대를 위한 ‘1·10 부동산 대책’을 통해 지난 1월10일부터 내년 말까지 지어진 신축 소형 주택(아파트 제외)을 주택 수에서 제외하기로 했다. 대상은 전용면적 60㎡ 이하의 수도권 6억원·지방 3억원 이하 ▲주거용 오피스텔 ▲다가구 ▲아파트를 제외한 공동주택 ▲도시형생활주택이다.
한 단지에서 총 300가구를 넘길 수 없도록 했던 도시형생활주택 가구 수 제한과 방 설치 제한 규제를 폐지하고 주차장 기준도 완화했다.
반면 업계에선 주택 수 제외 요건이 까다로워 오피스텔 수요 회복에는 한계가 있다고 본다. 현재는 1주택자가 추가로 소형 주택을 구입하면 1가구 1주택 양도세·종부세 혜택은 받을 수 없기 때문이다. 신축이 아닌 기존 소형 주택을 매입한 뒤 임대등록을 해야만 세제 산정 때 주택 수에서 제외된다는 점도 지적된다.
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