주요 메뉴 바로가기 (상단) 본문 컨텐츠 바로가기 주요 메뉴 바로가기 (하단)

신한글로벌액티브리츠, 환헤지 비용만 80억…美부동산 부진에 고환율까지 이중고

서울경제 조회수  

신한글로벌액티브리츠, 환헤지 비용만 80억…美부동산 부진에 고환율까지 이중고
사진 제공=이미지투데이

신한글로벌액티브리츠(481850)가 상장한 지 2주 만에 80억 원의 환헤지 비용을 지불했다. 미국 상업용부동산 부진에 더해 고환율로 인한 환헤지 비용까지 가중되는 양상이다.

29일 금융투자 업계에 따르면 신한글로벌액티브리츠는 최근 신한은행·SC제일은행과 맺은 환헤지 계약 만기에 따라 계약을 갱신했다. 신한글로벌액티브리츠는 2022년 7월 두 은행과 각각 달러당 1261.2원, 1280.9원에 원·달러 약정 환율 계약을 체결했다. 계약 당시 원·달러 환율은 달러당 1300원을 밑돌았으나 원화 가치가 급락하면서 80억 원의 환헤지 비용을 지불하게 된 것이다. 이를 위해 81억 원을 조달하는 주주배정 유상증자도 16일 실시했다.

이달 1일 상장한 신한글로벌액티브리츠는 미국정부빌딩펀드(USGB), 프리사펀드(PRISA), CBRE미국코어파트너스펀드(CBRE USCP)에 투자하고 있다. 부동산이 아닌 부동산 펀드에 투자하기 때문에 매년 특별배당을 실시할 계획이다. 일반적인 상장 리츠는 자산을 매각할 때만 특별배당을 실시할 수 있다.

신한글로벌액티브리츠는 환율 변동에 따른 위험을 최소화하기 위해 투자금 전액에 대해 환헤지 계약을 체결했다. 해외에 투자할 경우 투자자산의 가격 변동 외에 환율 변화에 따라 수익률 차이가 발생할 수 있다. 환헤지 계약은 이를 최소화하기 위해 환헤지 비용을 지불하고 은행과 약정 환율 계약을 맺는다. 환헤지 계약은 환위험을 최소화할 수 있지만 환차익을 볼 수도 있기 때문에 항상 투자자에게 유리한 계약은 아니다. 신한글로벌액티브리츠도 증권신고서를 통해 “환헤지를 실시할 경우 거래 수수료 및 헤지 비용 등 추가적인 비용이 소요된다”며 “만기에 필요 자금의 규모가 커 추가 자금 조달이 필요할 수 있다”고 고지했다.

다만 금융투자 업계에서는 이달 1일 상장한 신한글로벌액티브리츠가 상장 2주 만에 주주배정 유상증자에 나선 것에 대해 이례적인 일로 보고 있다. 신한리츠운용 관계자는 “투자금을 높은 환율에서 환전하고 있기 때문에 손실로 잡히지는 않을 것”이라며 “원·달러 환율이 떨어지게 되면 롤오버(계약 갱신)를 진행할 계획”이라고 말했다.

서울경제
content@www.newsbell.co.kr

댓글0

300

댓글0

[경제] 랭킹 뉴스

  • 올림픽 맛있게 응원하자…집관족 취향저격 ‘올림픽 에디션’
  • 서울 아파트 낙찰가율 93.7%...1년 11개월 만에 최고점 찍었다
  • 질병청 '성인 패혈증 초기치료지침' 첫 발간
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 8월 극장가 '재개봉 러시'…인생영화 다시 스크린으로

[경제] 공감 뉴스

  • 케이뱅크, MY체크카드 90만장 넘었다..."인뱅 유일 K 패스 기능 탑재"
  • 삼정KPMG “디지털 헬스케어 활성화에 슬립테크 부상”
  • ‘나는 솔로’ 21기 최종 선택 대반전…순자, 영철 직진에도 선택 포기
  • "‘용인 스마일 보이’ 우상혁이 웃었다"...이상일 용인특례시장, 높이뛰기 우상혁 선수 '응원'하고 '격려'
  • NH농협은행, 농촌 학생들과 '초록사다리 여름캠프' 개최
  • 삼성자산운용, 공식 유튜브 채널 정보 시리즈 인기몰이

당신을 위한 인기글

  • 입안에 넣자마자 사르르 녹아내리는 한우 오마카세 맛집 BEST5
  • 맛 고수들이 추천해 준 맛집 리스트, 광주 맛집 BEST5
  • 흘러넘치는 육즙과 소스, 야채의 환상적인 콜라보, 햄버거 맛집 BEST5
  • 밤 낮으로 즐길거리, 먹거리가 많은 수원 맛집 BEST5
  • 사랑 이야기 시작된 ‘조립식 가족’, 강해준·박달은 언제쯤
  • ‘아메바 소녀들과 학교괴담: 개교기념일’ 2만 관객 돌파
  • 민경훈·신기은 PD, 17일 신라호텔서 화촉 밝혔다
  • 강동원 이어 김민주 기상 캐스터 변신, 왜?

함께 보면 좋은 뉴스

  • 1
    '야간 항해 돕는 AI, 기발하네~'...기보벤처포럼 15기 면면보니

    뉴스 

  • 2
    "좋은 대우 받을 것" '어깨 수술에도 SS 2위' 김하성, FA 대박 기대되는 이유

    스포츠 

  • 3
    오늘(17일) 희망이 사라질 수도 있다…기적의 슈퍼라운드 진출 '경우의 수'는 단 두 개 [MD타이베이]

    스포츠 

  • 4
    “30년 명성, 이유 있네”…싼타페는 넘지 못할 성능, 대체 어떤 車길래?

    차·테크 

  • 5
    '기회발전특구 지정' 예산군 지도가 달라진다!

    뉴스 

[경제] 인기 뉴스

  • 올림픽 맛있게 응원하자…집관족 취향저격 ‘올림픽 에디션’
  • 서울 아파트 낙찰가율 93.7%...1년 11개월 만에 최고점 찍었다
  • 질병청 '성인 패혈증 초기치료지침' 첫 발간
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 8월 극장가 '재개봉 러시'…인생영화 다시 스크린으로

지금 뜨는 뉴스

  • 1
    '정년이'의 마지막 도전, '쌍탑전설'로 유종의 미 거둘까

    연예 

  • 2
    “함평의 밤, 빛의 향연”...‘함평 겨울빛축제' 26일 개막

    여행맛집 

  • 3
    광진구, 수능일 청소년 유해환경 합동점검 실시

    여행맛집 

  • 4
    오늘(17일) 민경훈, JTBC PD와 결혼...'아는 형님' 떼창 축가에 '이 사람' 제외

    연예 

  • 5
    양주시, ‘2024년 노인대학 졸업식’ 성료

    여행맛집 

[경제] 추천 뉴스

  • 케이뱅크, MY체크카드 90만장 넘었다..."인뱅 유일 K 패스 기능 탑재"
  • 삼정KPMG “디지털 헬스케어 활성화에 슬립테크 부상”
  • ‘나는 솔로’ 21기 최종 선택 대반전…순자, 영철 직진에도 선택 포기
  • "‘용인 스마일 보이’ 우상혁이 웃었다"...이상일 용인특례시장, 높이뛰기 우상혁 선수 '응원'하고 '격려'
  • NH농협은행, 농촌 학생들과 '초록사다리 여름캠프' 개최
  • 삼성자산운용, 공식 유튜브 채널 정보 시리즈 인기몰이

당신을 위한 인기글

  • 입안에 넣자마자 사르르 녹아내리는 한우 오마카세 맛집 BEST5
  • 맛 고수들이 추천해 준 맛집 리스트, 광주 맛집 BEST5
  • 흘러넘치는 육즙과 소스, 야채의 환상적인 콜라보, 햄버거 맛집 BEST5
  • 밤 낮으로 즐길거리, 먹거리가 많은 수원 맛집 BEST5
  • 사랑 이야기 시작된 ‘조립식 가족’, 강해준·박달은 언제쯤
  • ‘아메바 소녀들과 학교괴담: 개교기념일’ 2만 관객 돌파
  • 민경훈·신기은 PD, 17일 신라호텔서 화촉 밝혔다
  • 강동원 이어 김민주 기상 캐스터 변신, 왜?

추천 뉴스

  • 1
    '야간 항해 돕는 AI, 기발하네~'...기보벤처포럼 15기 면면보니

    뉴스 

  • 2
    "좋은 대우 받을 것" '어깨 수술에도 SS 2위' 김하성, FA 대박 기대되는 이유

    스포츠 

  • 3
    오늘(17일) 희망이 사라질 수도 있다…기적의 슈퍼라운드 진출 '경우의 수'는 단 두 개 [MD타이베이]

    스포츠 

  • 4
    “30년 명성, 이유 있네”…싼타페는 넘지 못할 성능, 대체 어떤 車길래?

    차·테크 

  • 5
    '기회발전특구 지정' 예산군 지도가 달라진다!

    뉴스 

지금 뜨는 뉴스

  • 1
    '정년이'의 마지막 도전, '쌍탑전설'로 유종의 미 거둘까

    연예 

  • 2
    “함평의 밤, 빛의 향연”...‘함평 겨울빛축제' 26일 개막

    여행맛집 

  • 3
    광진구, 수능일 청소년 유해환경 합동점검 실시

    여행맛집 

  • 4
    오늘(17일) 민경훈, JTBC PD와 결혼...'아는 형님' 떼창 축가에 '이 사람' 제외

    연예 

  • 5
    양주시, ‘2024년 노인대학 졸업식’ 성료

    여행맛집 

공유하기