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지난 상반기 서울에서 진행된 오피스텔 경매 10건 중 2건만 낙찰된 것으로 나타났다.
19일 법원경매정보에 따르면 올해 서울 1~6월 오피스텔 경매건수는 1235건으로 전년동기대비 138% 급증했다. 이중 불과 240건만 낙찰돼 낙찰률은 19%로 저조했다.
경매물건이 증가했지만 응찰 수요가 없어 낙찰가율은 80% 미만으로 떨어졌다.
서울 상반기 오피스텔 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)은 76.8%로 전년동기대비(80.1%) 3.3 포인트(p) 하락했다.
오피스텔도 빌라와 같이 깡통전세 문제가 여전하고 고금리로 투자수익률도 떨어져 응찰자들이 외면하는 것으로 풀이된다. 오피스텔 매매가격 약세도 수요자들이 매입을 망설이는 이유다.
한국부동산원의 통계에서 서울 오피스텔 매매가격지수는 올해 1~6월 모두 마이너스 변동률을 이어가고 있다. 같은기간 전세가격지수 역시 마이너스 변동률을 기록했다.
6월 기준 서울 오피스텔 수익률은 4.84%로 전국 평균(5.35%)보다 낮았으으며 시도기준 최저를 기록했다.
고금리에 대출이 여의치 않자 수요자들은 대출 없이도 자금 마련에 부담없는 1~2억원 소형 오피스텔 위주로만 낙찰을 받고 있다.
지난달 서울 오피스텔 낙찰가율 상위 10위 중 7건이 모두 1~2억원대에 낙찰됐다. 나머지 3건도 3억원대 초반에 낙찰됐다.
마포구 상암동 상암오벨리스크2차는 지난 18일 1억6500만원에 팔려 낙찰가율 111.50%을 기록했다. 같은날 중구 황학동 한양아이클래스는 1억35000만원에 매각됐으며 낙찰가율은 102.30%이었다. 관악구 봉천동 예성아이라이프는 매각가와 같은 가격인 1억5000만원에 낙찰됐다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “하반기 금리가 내려가면 투자수익률은 올라가므로 낙찰가율은 소폭 오를 수 있다”며 “소형 오피스텔 금액대 수요자들은 더 많아질 것”이라고 말했다.
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