최근 부동산 시장에서 ‘반도체 도시’로 불리는 용인과 이천이 수요자와 투자자로부터 주목을 받고 있다.
반도체 시장이 호황 국면으로 접어든 상황에서 정부가 반도체 메가 클러스터 조성 계획을 발표하고, 대규모 투자와 함께 일자리를 찾는 인구유입이 계속되면서 부동산 수요가 크게 늘고 있기 때문이다.
특히 반도체 도시 조성에 필요한 철도·고속도로 등 광역교통망과 사회기반시설 구축사업이 속도를 내고 있는 것도 부동산 시장의 호재로 작용하고 있다.
먼저, 용인은 반도체 메가 클러스터 조성사업이 속도를 내고 있다. 반도체 산업단지가 조성되는 지역은 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’가 들어서는 처인구 이동·남사읍, ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성되는 처인구 원삼면 두 곳이다.
용인 반도체 클러스터 일반산업단지는 반도체 소재, 부품, 장비업체가 모인 클러스터로 조성된다. SK하이닉스는 여기에 122조원을 투자할 예정인데, 내년 3월 첫 번째 팹(Fab) 공사를 앞두고 부지 조성작업이 한창이다.
삼성전자는 2026년 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’에 팹 공사에 착수할 예정이다. 예상 투자금액만 360조원에 달한다. 두 곳의 반도체 산업단지 투자가 계획대로 진행되면 480조원의 생산유발효과와 192만명의 직·간접 고용효과가 예상된다.
대규모 산업단지 개발에 따른 수백만명의 일자리 창출이 예상되는 만큼 주택 수요는 늘어날 수밖에 없다. 광역교통 여건이 좋아지고, 상업시설이 개발되는 등 각종 인프라가 확충될 예정이어서 그만큼 부동산 수요가 늘어나는 것이다. 이른바 ‘반세권’ 효과다.
이 때문에 용인의 부동산 시장은 들썩이고 있다. 우선, 아파트값 상승세가 뚜렷하다. 한국부동산원 ‘전국 주택가격 동향 조사’에 따르면, 지난 5월 용인의 아파트값은 1년 전 대비 1.0% 올랐다. 서울(1.6%)보다 낮지만 경기(0.8%)에 비해 높은 상승률이다. 용인 처인구는 3.1%가 올랐다.
SK하이닉스 본사가 자리잡고 있는 이천도 개발호재가 이어지고 있다. 우선 경강선 부발역이 포함된 인천~강릉간 동서고속철도망이 2028년 개통 목표로 공사가 한창 진행 중이다. 현재 판교~부발~충주를 오가고 있는 중부내륙 고속철도도 올해 말부터는 문경까지 연장, 운행할 예정이다.
최근 ‘2기 수도권광역급행철도(KTX) 사업’에도 부발역이 포함됐다. 계획대로 되면 부발역은 수도권 전철과 고속철도(KTX·SRT), GTX가 지나는 사통팔달의 교통망을 갖추게 된다.
이천의 아파트값도 오름세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이천 증포동의 ‘이천센트럴푸르지오’ 아파트 84㎡(전용면적 기준)는 올 5월 5억6000만원에 거래돼 1년 전 대비 5000만원가량 올랐다. 부발읍의 ‘현대성우오스타 3단지’ 84㎡ 아파트도 올 3월 3억9200만원에 거래되면서 지난해 5월보다 4200만원 상승했다.
이천과 용인의 부동산 시장에 훈풍이 불면서 새 아파트 분양도 이어지고 있다. 이천 SK하이닉스 본사 인근에서 선보이는 ‘이천 부발역 에피트’다.
HL디앤아이한라는 경기 이천시 부발읍 아미리 737-6 일원에서 이곳 단지를 7월 중 분양할 에정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 7개 동에 아파트 ▲84㎡(전용면적 기준) A타입 339가구 ▲84㎡ B타입 76가구 ▲84㎡ C타입 64가구 ▲84㎡ D타입 192가구 등 총 671가구와 오피스텔 ▲94㎡ 타입 8실 ▲111㎡ 타입 24실 등 32실 규모다.
SK하이닉스 본사에서 도보로 5분 거리인 데다 이 지역에서 10년 만에 선보이는 새 아파트다. 수도권 대표적인 광역철도망으로 주목받고 있는 경강선 부발역이 도보거리에 위치한 것도 강점이다.
SK하이닉스를 비롯해 오비맥주, 하이트진로, 비테스코 테크놀로지스 코리아, AT세미콘, 팔도 등 많은 기업이 가까이 있다.
용인에서도 ‘용인 둔전역 에피트’가 대기 중이다. HL디앤아이한라가 8월 중에 용인특례시 처인구 금어리 일원에서 분양하는 이 아파트는 지하 3층, 지상 최고 29층, 13개 동에 1275가구로 조성된다. 규모별로는 ▲68㎡(전용면적 기준) A타입 149가구▲68㎡ B타입 124가구 ▲84㎡ A타입 366가구 ▲84㎡ B타입 471가구 ▲101㎡ 165가구 등이다.
이 아파트는 반도체 산업단지와 가깝다. 우선 삼성전자와 SK하이닉스가 대규모로 투자하는 반도체 산업단지와 가깝다. 자동차로 20분대 거리다.
김광석 리얼하우스 대표는 “반도체 산업단지가 조성됐거나 조성중인 이천과 용인은 대규모 투자가 이뤄지고 양질의 일자리를 찾는 인구가 늘어나면서 주택수요는 꾸준하게 늘 것”이라며 “실수요자라면 둔전역이나 부발역에서 분양하는 아파트 분양을 적극 고려해볼만 하다”고 말했다.
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