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건설사 등의 자금난으로 올해 공사가 중단되고 공매에 나온 아파트가 늘고 있다. 다만 여전히 건설 경기가 침체돼있다 보니 실제 낙찰로 이어진 아파트는 전무한 상황이다.
10일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)가 올해 공매 공고를 낸 아파트 신축 사업장은 총 6곳으로 집계됐다. 이는 올해가 절반밖에 지나지 않았지만, 작년 한 해 공매 공고를 낸 사업장 수(3곳)의 두 배에 달하는 것이다.
HUG는 시행사 혹은 시공사가 자금난으로 아파트 신축 공사를 마치지 못할 경우 예비 입주민 의견을 반영해 HUG 주도로 공사를 계속 진행할 수 있도록 지원한다.
또는 입주 예정자들에게 분양대금(계약금 및 중도금)을 돌려준다. 이 경우 HUG는 분양대금 환급 과정에서 건설사 등으로부터 자금을 회수하기 위해 해당 사업장을 공매에 부친다.
실제 HUG는 아파트 신축 사업장 6곳을 지난 4∼5월 처음 공매에 내놨다. 올해 법정관리에 들어간 한국건설의 광주 지역 사업장 3곳 등이다.
△광주 궁동·수기동·산수동의 한국아델리움(총 752가구, 한국건설) △강원 삼척 ‘마달더스테이'(205가구, 신성산업건설) △전북 군산 ‘수페리체'(492가구, 진경건설) △울산 울주 ‘청량 신일해피트리'(672가구, 신일) 등 지방에 위치한 사업장들이 공매에 나왔다.
이들 사업장은 시행사나 시공사가 자금난으로 사업을 중도에 포기하거나 3개월 이상 공사 중단 상태가 지속된 곳들이다.
다만 6개 사업장 모두 최종 회차인 8회차 입찰까지 유찰이 이어지더니 아직까지도 주인을 찾지 못했다.
HUG는 이들 사업장에 대해 이달 다시 공매 절차를 실시할 예정이다. 최근 건설사와 시행사 등을 대상으로 환급사업장 매각설명회도 열었다.
거듭된 유찰에 따라 재공매에 나온 사업장들의 최저 공매가는 최초 공매 당시보다 20∼30% 낮아졌다.
업계는 지방의 비교적 규모가 크지 않은 건설사들의 자금 상황이 여의치 않은 곳이 많다는 점에서 앞으로 공매에 나오는 사업장이 더 늘어날 것으로 보고 있다.
건설사의 자금난으로 분양·임대보증사고가 발생한 사업장이 절차를 거쳐 공매에 부쳐지기 까지 수개월이 걸린다. 이 가운데 올해 상반기 중소·중견 건설사의 법정관리 신청이 잇따르며 보증사고가 난 사업장은 총 11곳에 달하고 있어서다.
이에 HUG는 건설사 등으로부터 환급금을 회수하기 위해 수시로 공매를 실시한다는 방침이다. 또 매각설명회를 추가로 진행하는 등 홍보도 강화할 예정이다.
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