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시중은행의 주택담보대출 최저금리가 연 2.8%대까지 하락했다. 금융당국이 가계대출 급증에 은행의 가계대출 억제를 유도하고 있지만, 주담대의 조달 원가에 해당하는 은행채 금리가 떨어지면서 결과적으로 주담대 금리를 낮추고 있기 때문이다.
8일 은행권에 따르면 신한은행은 이날 금리가 5년마다 바뀌는 고정금리형(주기형) 주담대 금리를 연 2.88~4.89%로 책정했다. 직전 거래일인 지난 5일 연 2.9~4.91% 대비 0.02%포인트 낮은 수준이다. 신한은행이 주기형 주담대 금리를 연 2.88%까지 내린 것은 2021년 2월 26일(연 2.88~3.89%) 이후 약 3년5개월 만이다.
KB국민은행은 주기형 주담대 금리를 5일 연 3.13~4.53%에서 이날 연 3.04~4.44%로 1영업일 사이 0.09%포인트 인하했고, 같은 기간 NH농협은행도 주기형 주담대 금리를 연 3.34~5.74%에서 연 3.31~5.71%로 0.03%포인트 낮췄다.
은행들은 1주일 전까지만 해도 금융당국의 가계대출 억제 지침에 따라 주담대 금리를 올리고 있었다. 하나은행은 주기형 주담대 최저금리를 지난달 28일 연 3.183%에서 이달 1일 연 3.34%로 0.157%포인트 인상했고, 국민은행도 지난 3일 변동금리형과 고정금리형 주담대 금리를 일제히 0.13%포인트 올렸다. 상대적으로 가계대출 여력이 있는 우리은행도 오는 12일부터 주담대 대표상품인 아파트담보대출·우리WON주택담보대출 중 5년 변동(주기형) 상품의 본부조정금리를 0.1%p(포인트) 축소한다.
그러나 주담대 금리 산정의 기준이 되는 은행채 금리가 하락했기 때문이다. 금융투자협회에 따르면 은행채 5년물(AAA·무보증) 평균 금리는 5일 연 3.396%로, 2022년 5월 12일(연 3.366%) 후 최저치로 떨어졌다. 시중은행의 관계자는 “은행들이 금융당국의 가계대출 관리 기조에 따라 가산금리를 올렸지만, 시장 금리의 인하 기대감이 커지면서 은행채 금리가 낮아져 결과적으로는 전체 (주담대) 금리가 낮아진 것”이라고 말했다.
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