5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 압구정 신현대12차 전용면적 121㎡(6층)는 2020년 11월 기록한 신고가(31억5000만원)보다 16억1500만원 뛴 47억6500만원에 손바뀜됐다.
지난달 16일에는 여의도 삼부아파트 175㎡(8층)가 42억원에 거래됐는데 이는 세 달 만에 6억2000만원이나 오른 금액이다. 삼익과 은하, 화랑 등 다른 여의도 재건축 단지들에서도 신고가 거래가 관찰됐다.
한국부동산원 조사 결과 지난 주(5월27일 기준) 20년 초과 서울 아파트값은 직전주 대비 0.06% 올랐다. 지난해 10월 마지막 주(0.06%) 이후 7개월 만에 상승률이 가장 높았다. 지난해 11월 마지막 주부터 올해 3월 마지막 주까지 네 달 동안 하락장에 머물렀던 것과는 상반된 결과다.
업계에선 고금리로 부진에 빠진 주택 시장 부양을 위해 국토교통부와 서울시가 정비사업 규제를 큰 폭으로 완화한 점이 재건축 아파트 가격 상승에 영향을 끼쳤다는 분석이다.
정부는 총선 전 재건축 안전진단 규제완화와 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율) 상향 조정 등을 발표했다. 올해 1월10일 재건축 연한 30년을 채운 아파트는 안전진단 없이 추진위원회를 구성할 수 있도록 했다. 이를 통해 재건축 기간을 3년 정도 줄일 수 있을 것으로 진단했다.
지난달 30일 서울시는 재개발·재건축 등 공급 활성화를 위해 사업성을 개선하고 용적률을 높이는 등 규제를 대폭 완화했다. 서울시 전체 면적(605㎢)의 11%를 차지하는 1종일반주거지역에서 재개발·재건축을 하면 용적률을 현재 150%에서 200%까지 적용받는 것이 가능해진다.
다만 재건축 시장은 추후 투자 가치를 기대하는 이들이 몰리기에 경기 변화나 제도에서의 변화에 보다 민감하다는 지적도 제기된다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’이 지난 4월부터 시행된 만큼 제도 변화가 실제 서울 주요 노후 단지들과 1기 신도시를 자극할 수 있을지는 가격 추이를 지켜볼 필요가 있다”고 분석했다.
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