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전월세 시장 강세가 꾸준히 이어지는 가운데 서울 일부 고가단지에서 초고가 월세가 흔해지고 있다. 성수동, 한남동에 이어 최근 청담동에서도 2000만원이 넘는 월세 거래가 이뤄지고 있는 것으로 나타났다. 올해 서울 아파트 가운데 월세 1000만원 이상 거래는 총 20건이다.
19일 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 강남구 청담동에 위치한 청담린든그로브 전용 203㎡는 지난달 5일 보증금 5억원에 월세 2080만원(5층)에 임대차 계약을 체결했다. 이 단지 같은 평형은 2022년 10월 보증금 5억원, 월세 1800만원에 거래가 체결됐는데, 2년 사이 월세가 280만원 뛰었다. 청담린든그로브는 2017년 준공된 고급빌라형 아파트로, 전용 84㎡ 이상 중대형 평형 114가구로 구성됐다.
이번 거래를 포함해 올해 서울에서 월 2000만원 이상으로 계약된 월세 거래는 총 5건이다. 그중 3건이 한남동에서 이뤄졌다. 한남동 한남더힐 전용 233㎡, 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 전용 159㎡가 월 2500만원이며, 용산구 한남동 위치한 힐탑트레져, 나인원한남은 각 월세 2000만원에 거래된 것으로 조사됐다.
초고가 월세의 등장은 매매가는 하락하고 전월세는 상승하는 시장 동향을 그대로 반영한 것으로 풀이된다. 부동산원이 발표한 ‘4월 전국 주택가격동향 조사’에 따르면 월세가격은 모든 주택 유형에서 상승했다. 특히 서울에선 아파트 월세가 0.18% 뛴 가운데 단독주택과 연립주택도 각각 0.09% 올랐다. 전국 월세지수는 지난해 8월부터 줄곧 상승세를 기록하는 중이며, 서울도 같은 해 6월 이후 상승을 이어가고 있다.
한편 이같은 월세 가격 상승 흐름에도 올 1분기 서울 아파트 평균 월세는 하락세다. 국토교통부에 신고된 수도권 아파트 월세 실거래를 분석한 결과 올해 1분기 서울 아파트 평균 월세액은 99만원으로 나타났다. 지난해 4분기 평균 월세가 111만원인 것과 비교해 10.8% 하락한 수준이다. 같은 기간 평균 월세 보증금도 2억 2219만원에서 1억 9042만원으로 떨어졌다.
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