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최근 부동산 시장에서 교육시설과 가까운 학세권 단지가 ‘억’대 프리미엄을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 40대 이하 수요자들의 주택 매수세가 거세지면서, 자연스레 어린 자녀를 둔 학세권 단지에 수요가 몰린 것으로 분석된다.
실제로, 학교 인근 아파트의 몸값은 빠르게 오르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 서대문구 ‘서대문 푸르지오 센트럴 파크’ 전용 59㎡A는 지난 2월 10억5,000만원에 거래됐다. 동일 면적의 분양가 (6억9,270만원)대비 3억원이 넘게 상승한 금액이다. 해당 단지는 안산초가 가까운 학세권 입지를 갖췄다.
경기 지역에서도 마찬가지다. 광교신도시에 자리한 ‘자연& 힐스테이트’ 전용면적 84㎡는 지난 4월 13억5,500만원에 거래됐다. 지난해 2월 동일 면적이 12억5,000만원에 거래된 것을 감안, 약 1년만에 1억이 넘게 오른 금액이다. 이곳은 신풍초등학교가 맞닿은 ‘초품아’ 입지다.
이는 어린 자녀를 둔 40대 이하 수요자들의 주택 매수가 많은 것을 이유로 꼽을 수 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 1분기 전국에서 아파트 매매 거래량은 총 10만5,677건으로 집계됐다. 상위에 해당하는 연령대는 30대, 40대로 각각 2만7,193건, 2만7,627건을 기록했다. 40대 이하 수요자들의 아파트 매매 거래량을 단순 산술 시 전체 거래량의 55.65%(5만8,790건)에 해당하는 수치다
이렇다 보니, 의정부초등학교를 품은 아파트 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’에 수요자들의 관심이 높다. 지하 3층~지상 35층, 6개동, 총 815세대로 조성된다. 이 중 수요자 선호도 높은 전용면적 52~84㎡, 407세대를 일반분양 중이다. 단지의 계약 조건은 계약금 5%(1차 계약금 500만원)로 초기 비용 부담이 적다는 것이 장점이다. 여기에 2025년 1월 이후 분양권 전매도 가능해, 계약자는 초기에 적은 금액으로 시세차익까지 기대해 볼 수 있다.
‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’는 초품아 입지 여건을 갖춰 실거주 목적의 수요자들의 큰 호응이 예상된다. ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’는 단지 바로 앞 의정부초등학교가 있어 안전한 도보통학이 가능하다.
여기에, 의정부시 최대 근린공원 추동근린공원과 발곡근린공원, 중랑천 수변공원 등이 인접해 따로 시간을 내지 않고도 여가 활동이 가능하다. 또 신세계백화점 의정부점, 롯데마트 장암점 등 대형마트 이용이 수월하며, 의정부역을 중심으로 조성된 로데오거리, 신시가지 상권 이용이 편리하다.
미래가치 기대감도 높다. 바로, 2028년 개통 예정인 GTX-C노선(예정)의 수혜가 예상되기 때문이다. 지난 1월 착공식을 실시한 GTX-C노선(예정)은 경기도 양주시 덕정역을 출발해 서울시 청량리역, 삼성역을 지나 경기도 수원시까지 86.46km를 연결하는 노선으로, 최고시속이 180km로 지하철보다 약 3배가량 빠르며, 14개 정거장 모두 일반 지하철로 갈아탈 수 있는 환승역으로 추진된다.
뛰어난 상품성에 기반한 브랜드 프리미엄도 장점이다. ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’는 e편한세상만의 기술·상품·디자인·철학이 총체적으로 집약된 ‘C2 HOUSE’ 혁신 설계가 적용된다. 다채로운 라이프 스타일과 고객 성향을 반영한 특화 설계 주거 평면이 적용되면서, 지역 내 수요자들의 큰 호응을 얻고 있다. 여기에, 신용등급 A-(안정성 상위급)를 취득한 DL건설의 시공으로 사업의 안정성도 확보했다.
현재 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’의 주택 전시관은 경기도 의정부시 의정부동 일원에 마련돼 있으며, 입주는 2026년 9월 예정이다.
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