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9000세대 뉴타운 사업의 막바지 단계에 진입한 서울 동작구 노량진에서 추가 개발 움직임이 일고 있다. 동작구청이 10년 넘게 정비가 보류된 존치관리구역들에 대해 개발 방향을 수립하고 나섰기 때문이다. 노량진은 뉴타운 완성 시 서울 서남권 대표 주거지가 될 것이라는 기대를 받고 있어 존치관리구역까지 정비되면 그 파급력은 더욱 커질 것으로 전망된다. 다만 건설 경기가 위축된 상황 속에서 새롭게 추진되는 개발이 얼마나 빨리 성과를 낼지는 변수로 작용할 것으로 보인다.
19일 동작구에 따르면 구는 이번 주 초 노량진 9·10·11구역을 ‘노량진지구 지구단위계획’ 범위에 포함하기 위한 용역을 발주할 계획이다. 이번 용역의 주요 목표는 인근의 대규모 개발과 연계한 노량진 9·10·11구역의 재정비 방향을 기존의 노량진지구 지구단위계획에 담는 것이다. 노량진 9·10·11구역은 노량진동 84-11번지 일원의 9만 7284㎡ 면적 부지로, 2006년 노량진과 대방동 일대가 노량진 재정비촉진지구, 이른바 ‘노량진 뉴타운’으로 지정됐을 당시 노후도 요건을 충족하지 못해 존치관리구역으로 남았다. 앞서 구는 지난 1월 이 지역의 개발 계획을 수립하겠다는 방침을 밝히고 용역 발주를 위한 후속 절차를 밟아 왔다.
구가 9·10·11구역에 대한 개발 밑그림을 짜기로 한 것은 존치관리구역 결정 후 시간이 흐르며 환경 개선 필요성이 커졌기 때문이다. 구 관계자는 “예전엔 노후도 요건이 맞지 않아 (재개발 대상에서) 제외됐지만 이제는 충족하는 상황”이라며 “특히 9~11구역은 도로 폭이 지나치게 좁은 것을 포함해 기반 시설이나 교통 환경이 열악해 이 부분을 개선하는 방안 등을 살펴볼 것”이라고 말했다. 온라인 강의 활성화와 공무원 채용 인원 감소 등의 흐름 속에 노량진의 고시촌 기능이 약화하면서 개발 필요성을 느끼는 토지·건물 소유자가 예전보다 많아진 것도 영향을 미치고 있다는 분석도 나온다. 노량진역 인근의 한 공인중개사 관계자는 “존치관리구역으로 지정됐을 때만 해도 개발을 반대하는 소유주가 많았는데 이제는 뉴타운 사업도 많이 진행되면서 개발이 필요하다는 분위기가 강해졌다”고 전했다.
변화를 앞둔 개발 보류 지역은 9·10·11구역만이 아니다. 구는 또 다른 존치관리구역인 노량진 12구역을 상도지구 지구단위계획에 포함해 개발 계획을 수립하기로 했다. 마찬가지로 존치관리구역이었던 노량진 13구역은 2022년 서울시의 소규모 정비 사업 정책인 모아타운 대상지에 선정돼 현재 구가 관리계획을 짜고 있다.
노량진뉴타운 8개 구역 중 6개 구역이 재개발 사업의 ‘9부 능선’을 넘은 상황에서 존치관리구역들의 정비까지 이뤄지면 노량진 일대의 잠재력은 더욱 커질 것으로 전망된다. 노량진 2·4·5·6·8구역에 이어 7구역도 7일 관리처분계획인가를 받아 이주와 철거를 진행할 수 있게 됐다. 3구역은 관리처분인가 절차를 밟고 있고, 속도가 가장 느리지만 규모는 최대인 1구역은 최근 포스코이앤씨를 시공사로 선정했다.
다만 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “노량진은 한강, 서울 주요 업무지구와 모두 가까워 입지적 경쟁력은 아주 높은 곳”이라면서도 “건축비 급등으로 분담금이 워낙 높아진 상황이라 만약 존치관리구역들의 정비 방향이 재개발로 잡히더라도 개발이 빠르게 진행되는 데는 한계가 있을 것으로 보인다”고 설명했다.
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