주요 메뉴 바로가기 (상단) 본문 컨텐츠 바로가기 주요 메뉴 바로가기 (하단)

잘 나가던 강남권 ‘하이퍼엔드’ 주택도 흔들··· 저조한 분양에 본PF 전환 ‘첩첩산중’

아주경제 조회수  

더피크도산 투시도 사진RBDK
더피크도산 투시도 [사진=RBDK]

분양가가 수백억원에 달하는 초고급 ‘하이퍼엔드’ 주거단지 개발사업이 부동산 시장 침체로 흔들리고 있다. 분양률이 저조한 데다 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환이 늦어지면서 사업 차질에 대한 우려도 나온다. 

13일 업계에 따르면 중견 디벨로퍼 알비디케이(RBDK)가 개발하는 하이퍼엔드 주거단지 ‘더피크 도산’은 지난해 상반기부터 분양에 돌입했으나 계약률은 10%대에 머물고 있는 것으로 알려졌다. 더피크 도산은 서울시 강남구 신사동 633-3번지 일원에 지하 5층~지상 20층, 총 26가구로 조성되며, 분양가는 150억~500억원 수준으로 책정됐다. 

RBDK는 더피크 도산 사업을 위해 2022년 6월 말 대주단과 총 2000억원 한도 대출약정(브릿지론)을 맺었다. 대출 만기는 당초 지난해 말까지였으나 이후 2개월, 3개월씩 만기가 연장됐다. 브릿지론 연장을 이어가고 있지만, 낮은 계약률이 지속되면 본PF 전환과 착공에 차질이 빚어질 가능성도 배제할 수 없다.

디벨로퍼 업계 한 관계자는 “금융권이 최근 본 PF 전환을 위해 실제 계약률을 알 수 있는 잔고증명까지 요구하고 있다”며 “대주단과 시공사가 요구하는 계약률을 채우지 못하면 본PF 대주단 구성에 난항을 겪을 것으로 보인다”고 우려했다. 

상황이 이렇다 보니 지난해 10월 RBDK와 더피크도산 개발사업 약정을 체결한 시공사 DL건설도 사업 참여를 놓고 내부적으로 고민 중인 것으로 전해진다. 

최상위층을 겨냥한 강남권 하이퍼엔드 주택의 분양 성적이 좋지 않은 데는 공급 물량이 넘쳐나는 것도 한 요인으로 꼽힌다. NH투자증권 보고서에 따르면 지난 3월 말 기준 강남권에서 9곳의 고급주택 신규 공급이 진행 중이다. 

최고 분양가가 350억원 수준인 강남구 논현동 고급주상복합 ‘포도바이펜디까사(포도 프라이빗 레지던스 서울)’도 시행사가 오는 9월 착공을 목표로 하고 있으나, 본 PF 전환 가능성이 현재로서는 불투명한 상황이다. 포도바이펜디까사는 논현동 114번지 일원에 지하 7층∼지상 20층 규모 오피스텔 6호실과 아파트 29가구, 근린생활시설로 조성되는 사업이다.

시행사 골든트리개발은 지난해 8월 신협컨소시엄 외 13개 법인(대주단)과 총 1800억원 규모 브릿지론 리파이낸싱 약정을 체결했으며, 지난 2월 말까지이던 단기차입금 만기는 5월 말로 3개월 연장됐다. 

업계 관계자는 “목표대로 9월에 착공하려면 5월 말에 만기 3개월 연장 후 본PF 전환돼야 하는데, 요즘 브릿지론 1~2회만 연장하고 착공되는 사례는 거의 찾아볼 수 없다”며 “시장 상황이 안 좋은 데다 강남권 고급주택 공급이 몰려 분양이 속도를 내기 어려울 것”이라고 내다봤다. 

골든트리개발 측은 “단기차입금 추가 만기 연장을 위해 주주에 대한 자금조달 요청, 신규 투자자 물색 등을 계획하고 있다”고 말했다. 

아주경제
content@newsbell.co.kr

댓글0

300

댓글0

[경제] 랭킹 뉴스

  • 올림픽 맛있게 응원하자…집관족 취향저격 ‘올림픽 에디션’
  • 질병청 '성인 패혈증 초기치료지침' 첫 발간
  • 서울 아파트 낙찰가율 93.7%...1년 11개월 만에 최고점 찍었다
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 8월 극장가 '재개봉 러시'…인생영화 다시 스크린으로

[경제] 공감 뉴스

  • 케이뱅크, MY체크카드 90만장 넘었다..."인뱅 유일 K 패스 기능 탑재"
  • 삼정KPMG “디지털 헬스케어 활성화에 슬립테크 부상”
  • ‘나는 솔로’ 21기 최종 선택 대반전…순자, 영철 직진에도 선택 포기
  • "‘용인 스마일 보이’ 우상혁이 웃었다"...이상일 용인특례시장, 높이뛰기 우상혁 선수 '응원'하고 '격려'
  • 삼성자산운용, 공식 유튜브 채널 정보 시리즈 인기몰이
  • 삼성자산운용, 공식 유튜브 채널 정보 시리즈 인기몰이

당신을 위한 인기글

  • “결국 중국에 꼬리 내린 현대차” 가성비 전기차 공세에 파격 할인 돌입!
  • “1,026만 원 줄게, 지프랑 푸조 살래?” 스텔란티스코리아의 파격 결정
  • “음주단속 면제냐? 분노 폭발” 인천시의원, 매달 550만 원 받는다
  • “미국에서 난리난 기아 K4” 국내 출시는 대체 언제?
  • “정신 못 차린 아우디” 혼란스러운 네이밍 정책 또 바뀐다!
  • “진짜 부수고 싶다” 민폐 1위 전동킥보드, 이제 과태료 먹나
  • “드디어 현대차 꺾은 쉐보레” 2년 연속 국내 1위한 비결은?
  • “미국·영국 씹어먹은 현대차그룹?” 글로벌 시장서 최고의 자동차 입증

함께 보면 좋은 뉴스

  • 1
    살 안 찌는 최화정 시금치 피자 …이 레시피는 식당 차려도 대박 납니다

    여행맛집 

  • 2
    매일 한 개씩만 먹어도 사망 위험 18% 낮아진다는 식품의 정체

    여행맛집 

  • 3
    미쉐린코리아, 상반기 타이어 멤버십 프로모션 전개… 사은품·1년 무상 교체 등 혜택

    차·테크 

  • 4
    화이트 타월 VS 레스트레크레이션 뷰티, 당신의 취향은?

    연예 

  • 5
    송건희가 웃을 때 Part 1

    연예 

[경제] 인기 뉴스

  • 올림픽 맛있게 응원하자…집관족 취향저격 ‘올림픽 에디션’
  • 질병청 '성인 패혈증 초기치료지침' 첫 발간
  • 서울 아파트 낙찰가율 93.7%...1년 11개월 만에 최고점 찍었다
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 불량 자재 탓에 에어컨 없이 폭염 견디는 송도 '송일국 아파트'
  • 8월 극장가 '재개봉 러시'…인생영화 다시 스크린으로

지금 뜨는 뉴스

  • 1
    김문수, 눈떠보니 여권주자 1위…"대선 출마 생각 없다" 몸 낮춘 이유는 [정국 기상대]

    뉴스 

  • 2
    조기 대선 염두?…이재명 '우클릭'에 쏠리는 의구심, '진정성'

    뉴스 

  • 3
    "싸가지" "선넘네" 발언까지…내란혐의 국조특위, 여야 고성 오가며 아수라장

    뉴스 

  • 4
    ‘황당→기괴→2연타 충격’…1800억 MF의 팬서비스 ‘갑론을박’→상의 아닌 하의 벗어 전달→팬은 '킁킁'…‘진정한 서비스’ 대 ‘역겹다’ 논쟁

    스포츠 

  • 5
    토트넘 이적 거부한 텔 깜짝 이적…바이에른 뮌헨, 21살 신예 공격수 임대 조기 복귀 결정

    스포츠 

[경제] 추천 뉴스

  • 케이뱅크, MY체크카드 90만장 넘었다..."인뱅 유일 K 패스 기능 탑재"
  • 삼정KPMG “디지털 헬스케어 활성화에 슬립테크 부상”
  • ‘나는 솔로’ 21기 최종 선택 대반전…순자, 영철 직진에도 선택 포기
  • "‘용인 스마일 보이’ 우상혁이 웃었다"...이상일 용인특례시장, 높이뛰기 우상혁 선수 '응원'하고 '격려'
  • 삼성자산운용, 공식 유튜브 채널 정보 시리즈 인기몰이
  • 삼성자산운용, 공식 유튜브 채널 정보 시리즈 인기몰이

당신을 위한 인기글

  • “결국 중국에 꼬리 내린 현대차” 가성비 전기차 공세에 파격 할인 돌입!
  • “1,026만 원 줄게, 지프랑 푸조 살래?” 스텔란티스코리아의 파격 결정
  • “음주단속 면제냐? 분노 폭발” 인천시의원, 매달 550만 원 받는다
  • “미국에서 난리난 기아 K4” 국내 출시는 대체 언제?
  • “정신 못 차린 아우디” 혼란스러운 네이밍 정책 또 바뀐다!
  • “진짜 부수고 싶다” 민폐 1위 전동킥보드, 이제 과태료 먹나
  • “드디어 현대차 꺾은 쉐보레” 2년 연속 국내 1위한 비결은?
  • “미국·영국 씹어먹은 현대차그룹?” 글로벌 시장서 최고의 자동차 입증

추천 뉴스

  • 1
    살 안 찌는 최화정 시금치 피자 …이 레시피는 식당 차려도 대박 납니다

    여행맛집 

  • 2
    매일 한 개씩만 먹어도 사망 위험 18% 낮아진다는 식품의 정체

    여행맛집 

  • 3
    미쉐린코리아, 상반기 타이어 멤버십 프로모션 전개… 사은품·1년 무상 교체 등 혜택

    차·테크 

  • 4
    화이트 타월 VS 레스트레크레이션 뷰티, 당신의 취향은?

    연예 

  • 5
    송건희가 웃을 때 Part 1

    연예 

지금 뜨는 뉴스

  • 1
    김문수, 눈떠보니 여권주자 1위…"대선 출마 생각 없다" 몸 낮춘 이유는 [정국 기상대]

    뉴스 

  • 2
    조기 대선 염두?…이재명 '우클릭'에 쏠리는 의구심, '진정성'

    뉴스 

  • 3
    "싸가지" "선넘네" 발언까지…내란혐의 국조특위, 여야 고성 오가며 아수라장

    뉴스 

  • 4
    ‘황당→기괴→2연타 충격’…1800억 MF의 팬서비스 ‘갑론을박’→상의 아닌 하의 벗어 전달→팬은 '킁킁'…‘진정한 서비스’ 대 ‘역겹다’ 논쟁

    스포츠 

  • 5
    토트넘 이적 거부한 텔 깜짝 이적…바이에른 뮌헨, 21살 신예 공격수 임대 조기 복귀 결정

    스포츠 

공유하기