임대 아파트 공급을 통해 ‘주거 사다리’ 확충에 기여해 온 부영그룹이 올해 사회적 가치에 우선한 경영에 속도를 내고 있다. 저출산 문제 해결을 위해 파격적인 출산장려금을 지원하는 등 기업의 사회적 책임이라는 화두를 던진 것이 대표적이다. 이와 함께 부영은 “집의 목적은 소유가 아닌 거주에 있다”는 이중근 회장의 철학을 바탕으로 임대주택에 대한 복지 확대는 물론, 사업 내실도 확보해 재정건전성 강화에 박차를 가할 방침이다.
7일 부영에 따르면, 1983년 이후 그룹의 누적 주택공급 실적은 지난달 기준 379개 단지, 29만8439가구(진행 사업지 포함)에 이른다. 이 중 주력인 임대주택은 22만6164가구로 전체 75.7%에 해당한다. 현재 진행 중인 사업지를 통해 부영이 추후 공급 예정인 임대주택 가구 수는 8909가구에 이른다.
국내 최대 임대주택 사업자로 자리매김한 부영은 향후 임대주택 전체 관리와 복지 향상에 초점을 두는 동시에 임대주택의 사업성 개선에도 나서겠다는 복안이다.
이를 위해 우선 임대 주택의 질을 높이기 위한 다양한 시도를 이어가고 있다. 특히 지난해 6월 ‘하자보수 당일처리’ 시스템 도입을 통해 기존 입주민들의 불편사항을 크게 줄이는 등 해당 시스템 안착에 성공했다는 평가를 받고 있다.
이런 하자보수 시스템의 전면 개편에는 이 회장의 의사가 강력하게 반영된 것으로 알려졌다. 주택 하자 문제가 주거의 질과 직결될 뿐만 아니라, 그간 현행 임대주택제도가 분양대기 형태라는 점을 이용해 분양 전환을 앞두고 하자 문제가 기획적으로 사용되는 경우도 많았기 때문이다. 이 회장은 올해 1월에도 임직원들에게 “고객 만족이 선행돼야 기업이 존속할 수 있다”며 “입주민의 주거 만족을 높이는 데 노력해 달라”고 주문하는 등 신속 하자보수 시스템 마련에 대한 중요성을 거듭 강조해 왔다.
부영은 관련 시스템을 통해 올해 1월 말까지 접수된 하자에 대한 100% 보수를 완료했다. 이후 발생한 하자에 대해서도 ‘당일 처리’를 통한 보수 및 처리에 나서고 있다. 하자보수 처리에서 해당 지역 업체를 활용하는 지역 단위 책임제로 지역 상생 효과를 살리면서 신속 대응도 가능해졌다는 평가다.
부영 관계자는 “현재 관리 중인 임대아파트 가구 수는 약 9만 가구 수준으로 향후 임대 주택사업에서도 보다 공익적 성격을 강화하겠다는 의미”라고 말했다.
부영은 임차인의 주거 안정에 역량을 집중하고 있다. 주택 임대료가 급등한 2018년부터 전국 51개 단지, 3만 7572가구의 임대료를 3～4년 동안 동결하는 등 부담을 덜어준 바 있다. 부영 임대아파트 입주민의 거주기간은 평균 5.2년으로, 전국 전·월세 가구 평균인 3.2년(2021년 국토교통부 조사)보다 2년가량 길다.
아울러 임대주택 분양전환을 통해 임차인 약 14만가구가 자가주택을 마련하도록 하는 성과도 거뒀다. 부영의 공공 및 민간임대주택의 임대율(분양전환분 포함)은 지난해 3분기 말 기준 96.2%를 기록 중인데 분양전환 물량 비중은 확대 추세를 보이고 있다고 부영은 설명했다. 국내 3대 신용평가사인 나이스신용평가는 지난해 9월 분양전환 물량 증가와 임대주택 시장에서의 매우 우수한 시장 지위 등을 들어 부영주택의 기업어음 신용등급을 ‘A3+’로 평가했다.
이 회장은 그간 답보 상태였던 서울 용산 일대의 알짜 대형 개발사업에도 속도를 낸다는 방침이다. 지난달 용산구 아세아아파트 부지의 개발계획 변경안이 확정됐고, 한남근린공원 부지에 대한 개발 역시 재추진을 앞두고 있다.
부영은 저출산·고령화 해소를 기치로 한 기업 운영을 예고하고 관련 행보에도 속도를 내고 있다. 부영그룹은 일·가정 양립을 위한 보육사업의 일환으로 ‘부영 사랑으로 어린이집’의 지원에도 나서는 중이다. 부영에 따르면 전국의 지난달 기준 부영 사랑으로 어린이집은 경남 16곳, 경기와 전남이 각각 11곳 등 총 66개소에 달한다.
이 회장은 올 2월 시무식에서 저출산 문제에 대응하기 위해 2021년 이후 출생한 직원 자녀 1인당 현금 1억원을 지원하겠다고 밝힌 바 있다. 이 회장은 개인이나 법인이 출산 가정에 3년 간 1억원 이내로 기부할 시 소득세 및 법인세 공제 혜택을 주는 ‘출산장려금 기부제도’도 제안한 바 있다. 부영은 이달 3일 국회에서 열린 ‘저출산 극복을 위한 기업의 역할과 국회의 지원방안’에서도 “초저출산율이 국가소멸의 위기를 초래할 수 있는 만큼 2021년 이후 출산한 임직원 66명의 자녀 70명에게 1인당 1억원씩, 총 70억원의 출산 장려금을 지급했다”고 밝혔다.
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