주요 메뉴 바로가기 (상단) 본문 컨텐츠 바로가기 주요 메뉴 바로가기 (하단)

상계주공·성산시영 재건축, 신통기획보다 빠르게 추진된다

땅집고 조회수  

[땅집고] 2023년 8월 서울 마포구 '성산시영' 아파트 입구에 서울시 지구단위계획 심의 통과를 축하하는 현수막이 걸린 모습. /땅집고DB


[땅집고] 서울시가 파격적인 규제 완화를 선언하면서 서울 노원구 상계·중계주공, 마포구 성산시영 등 강북권 재건축 사업이 보다 탄력받을 전망이다. 특히 용적률이 200% 미만을 밑돌아도, 사업성이 낮다고 평가받아 재건축 추진 속도를 내지 못했던 단지라면 규제 완화 수혜를 크게 볼 수 있다.

오세훈 서울시장은 이 같은 내용을 포함해 ‘강북권 대개조 – 강북 전성시대’를 추진한다고 31일 밝혔다. 주거지에서는 종·용적률 상향 등 파격적인 혜택을 제공하는 게 골자다. 특히 사업마다 걸림돌이 되는 공공기여율도 10% 가량 낮추기로 했다.

[땅집고] 2023년 서울 노원구 상계동 상계주공3단지에 걸린 재건축 관련 현수막. /김서경 기자

■ 사업성 떨어지던 주공아파트, 눈 번쩍 뜨이는 소식

서울시는 강북권 노후 대단지 아파트를 신도시급으로 변화시키겠다고 강조했다. 앞으로 강북에서 지어진 지 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축에 착수할 수 있다. 시에 따르면 서울에서 대상이 되는 단지는 총 254개다. 이중 강북권 단지는 127개, 약 10만 가구다.

특히 시는 정비계획 입안절차와 신속통합자문을 병행해 기존 신속통합사업보다도 사업기간을 1년 가량 단축하겠다고 강조했다.

[땅집고] 서울시의 재건축 규제 완화 계획. /서울시 '강북권 대개조-강북 전성시대' 계획안

아울러 시는 용적률·종 상향 혜택도 제공한다. 걸림돌로 여겨진 공공기여분은 종전 15%에서 10%로 낮춘다. 이에 따라 이미 높은 용적률로 인해 사업성이 낮다는 평가를 받았던 일부 단지에선 사업성을 제고할 수 있게 됐다.

특히 고밀 재건축을 추진할 경우 상한용적률의 1.2배를 제공한다. 기존 용적률이 280%인 단지라면 300%로 할 때 사업성이 부족할 수 있는데, 사업성 보완을 위해 360%까지 제공한다는 것이다. 용적률 혜택을 보는 곳은 65개 단지, 4만2000여 가구에 달할 전망이다.

[땅집고] 서울 중구 약수역 인근 노후 주택가 모습. /땅집고DB

■ 재건축만? 재개발도!…‘산자락 모아타운’도 나왔다

재개발 요건도 대폭 완화된다. 개발이 어려웠던 노후 저층주거지에서는 재개발 사업의 첫 단추인 ‘노후도’를 종전 67%에서 60%로 완화하고, 접도율도 4m 도로에서 6~8m로 조정했다. 6m 미만 소방도로가 확보되지 않는 지역에서도 재개발이 가능해진다.

시는 이로 인해 재개발 가능 면적이 286만㎡에서 800만㎡로, 2.8배 이상 증가한다고 내다봤다.

[땅집고] 서울시의 재개발 규제 완화 계획. /서울시 '강북권 대개조-강북 전성시대' 계획안

고도지구와 자연경관지구에 해당돼 저층 재개발만 가능한 지역에는 ‘산자락 모아타운’을 적용해 최고 층수를 상향 조정해준다. 자연경관지구의 경우 기존 3층에서 7층으로, 고도지구는 20m에서 45m로 건축물 높이를 올릴 수 있다.

시는 이외에도 중랑천, 응봉천 등 주요 하천을 이용해 ‘지천 수변감성 공간 조성사업’을 2025년까지 추진한다. 동부간선도로 지하화·상부 공원화 사업 역시 이 일환으로 이뤄진다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com

▶헛점 투성이 부동산 가계약, ‘안심싸인’ 으로 한번에 해결! ☞안심싸인
▶독보적인 실전형 부동산 정보, 국내 1위 부동산 미디어 땅집고 앱에서 쉽게 보기 클릭!
▶꼬마 빌딩, 토지 매물을 거래하는 새로운 방법 ‘땅집고 옥션’ 이번달 옥션 매물 확인

땅집고
content@www.newsbell.co.kr

댓글0

300

댓글0

[AI 추천] 랭킹 뉴스

  • 구글, 보급형 스마트폰 '픽셀 8a' 공식 출시
  • 尹대통령 “부총리급 ‘저출생대응기획부’ 신설…교육·노동·복지 등 사회부처 이끌게 할 것”
  • ‘나혼산’ 안재현+안주=76.55kg, 다이어트 시작 “결전의 날이 왔다"
  • 윤 대통령 "국민소득 5만달러 꿈 아냐…복지·시장정책 하나로"
  • 합리적인 가격으로 메리트 높아지는 '현대 테라타워 구리갈매'
  • 현대차 美 합작사 모셔널, 인력 줄이고 자율주행 상용화도 연기

[AI 추천] 공감 뉴스

  • 윤 대통령 "국민소득 5만달러 꿈 아냐…복지·시장정책 하나로"
  • 플랫폼·콘텐츠 고르게 성장한 카카오…'카카오톡'·'AI' 주력
  • KAMA, '제21회 자동차의 날' 개최…“中 대응 미래차 전환 서두르자”
  • “빠르고 강력한 EV9 등장에 국내외 발칵!” 기아 EV9 GT 출시 예고
  • 합리적인 가격으로 메리트 높아지는 '현대 테라타워 구리갈매'
  • "기사들도 전기차 손절" 요즘 택시, '이 자동차'가 대세 됐습니다

당신을 위한 인기글

  • 달콤한 양념과 부드러운 고기의 조화, 소불고기 맛집 BEST5
  • 진득한 국물에 닭 특유의 감칠맛이 전해지는 닭칼국수 맛집 BEST5
  • 부드러운 육질, 고소한 풍미가 매력적인 양고기 맛집 BEST5
  • 끓일수록 진국! 얼큰 칼칼한 국물이 일품인 매운탕 맛집 BEST5
  • ‘종영 눈앞’ 이친자·정년이·정숙한 세일즈..그 결말은?
  • 송재림 유작으로 남은 ‘폭락: 사업 망한 남자’
  • ‘개를 훔치는 완벽한 방법’ 김성호 감독. 발달장애 아동 SF영화 공개
  • 강동원·이민기·김남길·차은우..’사제복’의 매력으로

함께 보면 좋은 뉴스

  • 1
    “완결 8년 만에”… 최고 시청률 15% 찍은 한국 드라마, 못다한 이야기 시작된다

    연예 

  • 2
    아이브가 당신의 수능을 응원합니다…"꼭 실력 발휘하고 오시길"

    연예 

  • 3
    “씁쓸한 뉴스…” 어린이 합창단 하모니에 눈물 흘린 유재석 : 너무나 공감 포인트다

    연예 

  • 4
    '5살 아이 사망' 태권도 관장이 삭제한 CCTV를 복원하니 충격적인 장면이 드러났다

    뉴스 

  • 5
    민주당 '탄핵 몽니'에 '정치적 해법' 준비하는 국민의힘

    뉴스 

[AI 추천] 인기 뉴스

  • 구글, 보급형 스마트폰 '픽셀 8a' 공식 출시
  • 尹대통령 “부총리급 ‘저출생대응기획부’ 신설…교육·노동·복지 등 사회부처 이끌게 할 것”
  • ‘나혼산’ 안재현+안주=76.55kg, 다이어트 시작 “결전의 날이 왔다"
  • 윤 대통령 "국민소득 5만달러 꿈 아냐…복지·시장정책 하나로"
  • 합리적인 가격으로 메리트 높아지는 '현대 테라타워 구리갈매'
  • 현대차 美 합작사 모셔널, 인력 줄이고 자율주행 상용화도 연기

지금 뜨는 뉴스

  • 1
    2025학년도 수능 준비물, 도시락·반입금지 물품은?

    뉴스 

  • 2
    '살려주세요~'→‘억울'‘황당’…새우 먹고 4년 출장 징계위기 ‘제 2의 카이세도’충격…알레르기로 죽을 뻔→약물 치료→알고보니 금지약물→최대 4년 출전정지'날벼락'

    스포츠 

  • 3
    '개각설'에 한 총리 "윤 대통령과 직·간접적으로 계속 대화하고 있다"

    뉴스 

  • 4
    "의결 정족수 200명 모을 것" 범야권 '탄핵연대' 출범…국회 점입가경

    뉴스 

  • 5
    일부러 편의점서 ‘낫’ 들고 강도질한 30대 : 범행 이유를 듣고나니 어질어질하다

    뉴스 

[AI 추천] 추천 뉴스

  • 윤 대통령 "국민소득 5만달러 꿈 아냐…복지·시장정책 하나로"
  • 플랫폼·콘텐츠 고르게 성장한 카카오…'카카오톡'·'AI' 주력
  • KAMA, '제21회 자동차의 날' 개최…“中 대응 미래차 전환 서두르자”
  • “빠르고 강력한 EV9 등장에 국내외 발칵!” 기아 EV9 GT 출시 예고
  • 합리적인 가격으로 메리트 높아지는 '현대 테라타워 구리갈매'
  • "기사들도 전기차 손절" 요즘 택시, '이 자동차'가 대세 됐습니다

당신을 위한 인기글

  • 달콤한 양념과 부드러운 고기의 조화, 소불고기 맛집 BEST5
  • 진득한 국물에 닭 특유의 감칠맛이 전해지는 닭칼국수 맛집 BEST5
  • 부드러운 육질, 고소한 풍미가 매력적인 양고기 맛집 BEST5
  • 끓일수록 진국! 얼큰 칼칼한 국물이 일품인 매운탕 맛집 BEST5
  • ‘종영 눈앞’ 이친자·정년이·정숙한 세일즈..그 결말은?
  • 송재림 유작으로 남은 ‘폭락: 사업 망한 남자’
  • ‘개를 훔치는 완벽한 방법’ 김성호 감독. 발달장애 아동 SF영화 공개
  • 강동원·이민기·김남길·차은우..’사제복’의 매력으로

추천 뉴스

  • 1
    “완결 8년 만에”… 최고 시청률 15% 찍은 한국 드라마, 못다한 이야기 시작된다

    연예 

  • 2
    아이브가 당신의 수능을 응원합니다…"꼭 실력 발휘하고 오시길"

    연예 

  • 3
    “씁쓸한 뉴스…” 어린이 합창단 하모니에 눈물 흘린 유재석 : 너무나 공감 포인트다

    연예 

  • 4
    '5살 아이 사망' 태권도 관장이 삭제한 CCTV를 복원하니 충격적인 장면이 드러났다

    뉴스 

  • 5
    민주당 '탄핵 몽니'에 '정치적 해법' 준비하는 국민의힘

    뉴스 

지금 뜨는 뉴스

  • 1
    2025학년도 수능 준비물, 도시락·반입금지 물품은?

    뉴스 

  • 2
    '살려주세요~'→‘억울'‘황당’…새우 먹고 4년 출장 징계위기 ‘제 2의 카이세도’충격…알레르기로 죽을 뻔→약물 치료→알고보니 금지약물→최대 4년 출전정지'날벼락'

    스포츠 

  • 3
    '개각설'에 한 총리 "윤 대통령과 직·간접적으로 계속 대화하고 있다"

    뉴스 

  • 4
    "의결 정족수 200명 모을 것" 범야권 '탄핵연대' 출범…국회 점입가경

    뉴스 

  • 5
    일부러 편의점서 ‘낫’ 들고 강도질한 30대 : 범행 이유를 듣고나니 어질어질하다

    뉴스 

공유하기