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보유세 부담, 1주택자보다 다주택자가 더 늘었다

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정부가 발표한 올해 공동주택 공시가격이 지난해보다 소폭 상승함에 따라 주요 아파트의 보유세도 다소 오를 것으로 전망됐다. 특징은 중저가 주택 보유자보다 고가주택 보유자가, 1주택자보다 다주택자가 세 부담 증가 폭이 크다는 것이다.

서울 ‘마포래미안푸르지오’, ‘은마’와 대전 ‘유성죽동푸르지오’ 등 세 채를 가진 3주택자는 보유세가 전년보다 27%, 500만원가량 늘어난다. 보유세가 급등했던 2020년이나 2022년과 비교하면 덜하지만 지난해 대비로는 부담이 커진 모습이다.

준고가주택 보유세 시뮬레이션 /그래픽=비즈워치

19일 우병탁 신한은행 압구정역기업금융센터 부지점장(세무사)에게 ‘2024년 공동주택 공시가격안’에 따른 주요 주택의 보유세 변화 시뮬레이션을 의뢰한 결과, 고가·다주택일수록 보유세 증가폭이 큰 것으로 나타났다. ▷관련기사: 공시가 4.5억 뛴 잠실5 보유세 438만→580만원(3월19일)

1주택자는 상대적으로 보유세 증가 부담이 크지 않은 것으로 나타났다. 준고가주택인 서울 성동구 ‘왕십리 텐즈힐'(전용면적 84㎡) 한 채만 소유한 경우 올해 보유세는 전년 대비 4.42%(9만2070원) 증가한다. 공시가격은 지난해 9억4700만원에서 올해 10억2300만원으로 8.03% 올랐다.

서울 마포구 ‘마포래미안푸르지오'(전용 84㎡)도 보유세가 지난해 243만4560원에서 올해 253만9320원으로 4.30%(10만4760원) 늘어난다. 공시가격은 10억9400만원에서 11억6400만원으로 6.40% 상승했다.

고가주택 보유세 시뮬레이션 /그래픽=비즈워치

하지만 1주택자라도 고가주택은 공시가 상승률보다 보유세 증가율이 더 높게 나타났다.

서울 서초구 ‘반포자이'(전용 84㎡)는 보유세는 지난해 834만원에서 올해 941만원으로 12.89%(107만원) 증가할 것으로 계산됐다. 공시가격은 22억4600만원에서 24억300만원으로 6.99% 올랐다. 보유세 증가율이 공시가격 상승률의 2배 수준이다.

같은 구 ‘아크로리버파크'(전용 84㎡)도 보유세가 지난해 1058만원에서 올해 1135만원으로 7.26%(76만원) 늘어날 전망이다. 1년 새 공시가격은 24억7700만원에서 25억7500만원으로 3.96% 상승했다.

이들 시뮬레이션은 만 59세, 만 5년 미만 보유로 1주택자에 대한 종합부동산세 세액공제가 없을 경우다. 보유세에는 재산세, 지방교육세, 종부세, 농어촌특별세 등이 포함됐다.

다주택 보유세 시뮬레이션 /그래픽=비즈워치

다주택자의 경우 종부세가 크게 늘면서 보유세 부담이 더욱 큰 것으로 나타났다.

서울 강동구 ‘래미안고덕힐스테이트'(전용 84㎡)와 송파구 ‘잠실5′(전용 82㎡)를 보유한 2주택자 경우 지난해 보유세로 1279만원을 냈다. 올해는 이보다 31.28%(400만원) 증가한 1679만원을 내야할 것으로 계산됐다. 종부세 부담이 457만원에서 729만원으로 1년 새 59.67% 급증한 탓이다.

서울 마포구 ‘마포래미안푸르지오'(전용 84㎡)와 강남구 ‘은마'(전용 84㎡), 대전 ‘유성죽동푸르지오'(전용 84㎡) 등 세 채를 보유한 3주택자의 경우 보유세가 500만원 오를 전망이다. 지난해 1845만원이던 보유세가 2350만원으로 27.33% 상승한다. 같은 기간 종부세만 792만원에서 1165만원으로 47.12% 올랐다.

비즈워치
content@newsbell.co.kr

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