강북에서 3.3㎡당 1억 넘는 분양가 나왔다 …일반 아파트 기준 역대 최고가[집슐랭]

포제스 한강 조감도. 사진출처=포제스 한강 홈페이지

서울 광진구 옛 한강호텔 부지에 3.3㎡당 분양가가 1억원이 넘는 일반 아파트가 들어선다. 분양승인 대상 일반 아파트 기준으로 3.3㎡당 역대 최고 분양가다.

11일 부동산 업계와 광진구청 등에 따르면 광진구 광장동 188-2번지 옛 한강호텔 부지에 들어서는 ‘포제스 한강’ 아파트가 3.3㎡당 평균 1억 1500만원에 분양승인을 받고 12일 입주자 모집공고를 낸다. 총 128가구로 이뤄진 단지는 전용면적 84∼244㎡의 중대형으로 구성돼 있다. 주택형별 분양가는 전용 84㎡가 32억∼44억원 대, 전용 115㎡ 52억∼63억원 대, 펜트하우스인 전용 244㎡는 150억∼160억 원 선이다.

포제스 한강은 부동산 개발회사인 엠디엠플러스(이하 엠디엠)가 2019년 옛 한강호텔 부지를 약 1900억원에 매입해 추진하는 개발사업이다. 엠디엠 측은 당초 분양가 상한제를 피하기 위해 도시형생활주택(도생)으로 건축계획을 수립하고 2021년부터 착공에 들어갔다. 그러다 지난해 광진구가 규제지역에서 풀리며 올해 8월 중대형 위주의 일반 아파트로 설계를 변경했다. 시공사는 DL이앤씨며 입주는 올해 9월 예정이다.

분양업계에 따르면 지방자치단체 분양승인 대상 일반 아파트 중에서 분양가가 3.3㎡당 1억원을 넘은 것은 포제스 한강이 처음이다. 포제스 한강 이전 분양승인 기준 역대 최고 분양가는 이달 분양예정인 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’로 3.3㎡당 6705만원이었다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난달 말에 이 아파트의 분양보증서를 발급해줬다. 비규제 지역에서는 HUG의 고분양가 심사를 받지 않는다.

포제스 한강은 전 세대가 한강변과 붙어 있어 영구적인 한강 조망이 가능하다. 시네마룸, 골프라운지, 수영장, 게스트하우스, 분수 드라이브웨이 등 최고급 시설을 갖춘 하이엔드 아파트로 건설될 예정이다. 단지는 12일에 입주자 모집공고를 하고 청약홈을 통해 특별공급, 일반공급의 공식 절차를 거칠 예정이다. 일각에서는 청약통장을 쓰지 않는 일부 고소득층을 대상으로 분양이 이뤄질 수 있다는 관측도 나온다.

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