‘벌떼입찰’ 옛말…LH ‘여의도 알짜 부지’도 안팔린다 [집슐랭]

LH가 공급하는 여의도동 61-2 공동주택 부지 위치

한국토지주택공사(LH)가 내놓은 약 4000억 원 규모의 여의도 공동주택 부지 입찰이 유찰됐다. 입지 여건이 좋은 ‘알짜 땅’임에도 금리 인상과 공사비 급등으로 사업성이 악화된 데다가 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축 등 시장 상황이 어려워져 시행사들이 부담을 느낀 것으로 풀이된다.

14일 LH에 따르면 당초 전날 낙찰자를 선정하기로 했던 여의도 성모병원 인근(서울 영등포구 여의도동 61-2)에 위치한 8264㎡ 규모 부지는 입찰자가 없어 유찰됐다. LH는 지난 10월 말 매각 공고를 내고 일반경쟁을 통한 최고가 낙찰 방법으로 택지를 공급할 예정이었다.

당초 이 부지는 2020년 8·4 주택공급대책에 포함돼 LH가 300가구 규모 공공임대주택을 건설할 예정이었다. 그러나 주민들의 반발이 거세 사업이 장기간 표류하다 3년여가 지난 올해 시장에 나왔다. 여의도에서 공급되는 대규모 주택 용지는 2018년 매각된 옛 MBC부지 이후 처음이다.

LH는 감정평가액을 기반으로 4024억 5680만 원을 공급예정가격으로 제시했다. 평당 1억 6000만 원 선으로 최저 입찰 참여 가격이다. LH 관계자는 “매각대금 전액을 계약체결일(22일)까지 납부해야 하는 만큼 일정이 빠듯해 부담이 컸던 것으로 보인다”며 “내년께 자금납부일정 등을 조정해 재공고할 예정”이라고 밝혔다.

원래 공공택지는 민간택지 대비 가격이 낮아 시행사들에게 인기가 높았다. 당첨만 되면 수백 억 원의 사업 이익을 낼 수 있어 자사 계열사들을 동원에 입찰에 참여하는 이른바 ‘벌떼 입찰’이 문제가 되기도 했다. 시행사의 한 관계자는 “토지비와 공사비 등을 생각하면 한강뷰가 보이는 하이엔드 아파트를 지어야 하는데 최근 부동산 경기가 꺾이면서 선뜻 뛰어들기가 어려워졌다”며 “대규모 자금을 일시납해야 하는데 연말이라 투자자 모집이 쉽지 않은 점도 부담이었을 것”이라고 전했다.

한편 LH에 따르면 1회 이상 공급을 시행했지만 매각되지 못한 공동주택용지는 지난 10월 말 기준 전국 28개 필지, 총 91만 3020㎡에 이른다. 지난해 처음 공고한 인천영종 A53은 대금납부조건을 ‘3년 유이자 분할납부’ 방식에서 ’18개월 거치 5년 무이자 분할납부’로 완화하고 신청 예약금도 30억 원에서 10억 원으로 낮췄지만 올해 두 차례나 유찰됐다.

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