시사위크=강준혁 기자 주택을 구매할 때 어떤 선택 기준이 가장 우선일까. 부동산 정보제공 업체 부동산R114가 올해 상반기 전국 성인남녀 5,046명을 대상으로 ‘내 집 마련에 대한 수요자 인식’ 설문조사를 실시한 결과, 교육에 이어 △교통 △주거 쾌적성 △편의시설 순으로 고려하는 것으로 나타났다.
이는 현재 거처에서 계속 거주하고 싶은 이유 중 하나이기도 하다. 통계청이 조사한 ‘현재 거처에서 계속 거주하고 싶은 이유(2022년 기준)’를 전국 33만8,000여 세대에게 물었을 때, 46.8%가 ‘통근, 통학에 좋은 위치’이기 때문이라고 응답했을 정도다.
조사결과를 근거로 교통환경이 좋은 지역에 주택을 구매한다면, 출퇴근이 쉬워질 뿐만 아니라 교통망을 따라 구축된 쇼핑, 문화, 편의시설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있게 된다. 투자자는 유동인구가 늘어나 전월세 수요층을 유입시키는 이점도 생긴다. 불황기엔 임대 및 매매시장에서 경쟁 우위를, 호황기엔 더 큰 시세차익까지 노릴 수 있다.
교통환경은 이처럼 ‘팔자(八字)’를 바꿔놓는다. 부동산 격언에 ‘길 따라 돈이 보인다’는 속설처럼 투자자들이 교통환경이 좋은 지역으로 뭉칫돈을 들고 움직이는 것도 이와 같다.
◇ 지금 주목해야 할 교통 요충지, ‘지하철 1호선 병점역 일원’
이에 현재 교통 요충지로 평가받는 곳은 단연 ‘지하철 1호선 병점역 일원’이다.
현재 병점역은 지하철 1호선만 운행되고 있지만, 머지 않은 날에는 GTX-C노선(예정)을 비롯해 동탄트램(예정)까지 다니게 되는 트리플 교통망을 갖추게 되기 때문이다.
여기에 동탄-인덕원선(예정) 개통 시 병점역에서 동탄역까지 연결이 되기 때문에 동탄생활권 접근성 또한 더욱 높아지게 된다. 그야말로 경기 남부권의 주요 교통망이 병점역으로 모여들고 있는 것이다. 또한 1번 국도 연결 신설 도로(예정)의 건설사업이 추진되고 있어 지역 내외 이동은 더할 나위 없이 편리해질 전망이다.
그렇기에 병점역은 단순한 역이 아닌 경기 남부권 교통망의 중심으로 성장하면서, 병점역 일원은 이제는 지역 내에서 내로라하는 주거지역으로 떠오르고 있다.
실제 현재 입주를 완료한 ‘병점역 아이파크캐슬(2,666세대)’과 ’세마e편한세상(1,646세대)’을 비롯해 견본주택 오픈 초읽기에 들어간 ‘힐스테이트 오산더클래스(970세대)’ 등이 어우러져 1군 브랜드 중심의 ‘미니신도시’가 만들어지고 있다.
◇ 내 집 마련과 투자 노려본다면, ‘힐스테이트 오산더클래스’
교통 요충지인 ‘지하철 1호선 병점역 일원’에서 주목할 단지는 바로 현대엔지니어링이 짓는 ‘힐스테이트 오산더클래스’다. 1군 브랜드의 미니신도시 가운데서도 중심 단지로 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적 총 970세대로 공급된다. 전용면적 타입별로는 △84㎡A 736세대 △84㎡B 168세대 △84㎡C 66세대로 구성된다.
이 단지는 브랜드도 ‘힐스테이트’이지만, 유독 병점역과 인접해 있는 입지여건이 눈에 띈다. 그렇기에 병점역에서 이뤄지는 GTX-C노선(예정), 동탄트램(예정), 동탄-인덕원선(예정), 복합환승센터(예정), 병점복합타운 등을 이용할 수 있는 가장 큰 수혜단지로 평가받고 있다. 이로 인해 직접적인 집값 상승 기대감이 높은 상황이다.
프리미엄은 인근 단지에서부터 검증됐다. 앞서 병점역 일원에 공급된 ‘병점역 아이파크 캐슬’ 전용면적 84㎡은 올해 1월 7억1,000만원에 거래된 데 이어 9월에는 7억7,300만원까지 상승했고, 최근 매물 호가는 9억원으로도 등록되어 분양가의 두 배 이상 프리미엄이 붙은 상황이다. ‘힐스테이트 오산더클래스’ 역시 이와 같은 전철을 밟으며, 그야말로 병점역 일원에서 넘사벽 수준의 프리미엄을 보여줄 것으로 전망된다.
‘힐스테이트 오산더클래스’는 병점역과의 접근성 외에도 교육, 생활 인프라가 돋보인다. 실제 병점복합타운 중심상권 및 홈플러스(병점점), 병점동 중심상권, 동탄 생활권 등 풍부한 생활인프라를 잘 갖춰 편리한 더블생활권을 누릴 수 있다.
특히 단지에서 도보 거리에는 양산초, 양산도서관이 위치해 있고, 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(27년 3월)이다. 여기에 복합문화시설인 유앤아이센터, 복합체험문화공간인 아이드림센터에 이어 양산도서관 등을 가까이 이용할 수 있어 교육 인프라가 양호하다. 또 단지 바로 옆에는 지역 최초 파크골프 특화 근린공원이 조성 예정으로 단지 가까이에서 쾌적한 여가생활을 편리하게 즐길 수 있게 될 것으로 보인다.
‘힐스테이트 오산더클래스’는 18일 견본주택을 본격 오픈한다. 이어 21일 특별공급 청약 접수를 진행하며 22일에는 1순위 청약, 23일에는 2순위 청약 접수를 진행한다. 1순위 청약은 입주자모집공고일 기준 수도권에 거주하는 만 19세 이상으로 지역별·면적별 예치금을 충족한 세대주라면 청약이 가능하다. 전용면적 85㎡ 이하 국민평형 규모로 구성돼 있으므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되기 때문에 청약 가점이 낮아도 청약 신청을 통해 당첨 기회를 엿볼 수 있다. 분양권 전매제한기간은 당첨자발표일로부터 6개월이다.
‘힐스테이트 오산더클래스’와 관련된 자세한 분양 정보는 홈페이지 및 견본주택을 방문해 확인해 볼 수 있다. 견본주택은 경기도 오산시 양산동 22-1번지 일원에 있다.
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