‘1.6조’ 한남4구역, 수주전 전부터 시끌…”조건 안 바꾸면 불참”

[땅집고] 삼성물산 건설부문, 현대건설, 포스코이앤씨 등 ‘1군 시공사 3파전’ 가능성이 점쳐지면 가장 큰 관심을 받고 있는 한남4구역. 현재 대의원회를 앞두고 일부 시공사가 입찰 조건을 수정해달라고 요구하면서 조합과 마찰을 빚고 있다.

23일 재개발 업계에 따르면 한남4구역 재개발 조합은 오는 25일 대의원회를 열고 ‘시공사 선정계획 의결의 건’ 등 7가지 안건을 다룰 예정이다. 계획안에는 시공사 선정 기준안이 담겨있다. 계획안은 아직 시공사들에게는 공개하지 않은 비공개 문건이다.

조합 측은 최근 삼성물산이 계획안을 입수한 뒤, 조합원들과 개별 접촉해 내용 수정을 요구하고 있다는 의혹을 제기했다. 이를 두고 삼성물산과 조합은 공방전을 벌이고 있다. 삼성물산 관계자는 “조합에 공식적인 문의를 통해 시공사 선정 지침에 대한 이사회 결과를 확인했다”며 “삼성물산은 향후 입찰 과정에도 공정하고 투명한 경쟁입찰을 거쳐 조합원 선택을 받을 수 있도록 최선을 다 할 예정”이라고 말했다.

그러나 민병진 한남4구역 재개발 조합장은 땅집고에 “대의원회를 거치지 않았기 때문에 계획안 자체가 아직 공개할 수 없는 내부 문서”라면서 “조합이 삼성물산에 계획안을 공개한 바는 없다”고 반박했다.

사건이 알려진 계기는 민 조합장이 지난 18일 조합원들에게 보낸 문자 메시지다. 당시 민 조합장은 “일부 시공사 홍보요원이 이 제안서 내용이 마치 자사를 배제하기 위한 의도를 가지고 만든 제안서인양 조합원을 선동하고 있다”며 “심지어 대의원에 상정한 안건 자체를 부결시키려는 시도에 나서고 있다”고 주장했다.

그러면서 “대의원회에 상정한 시공자 선정 기준은 조합원 재산을 지키고 (시공사로부터) 최고의 제안을 받기 위한 시공사 선정 계획을 수개월 동안 조합이 CM 그리고 정비업체와 고심해 만들었다”며 “조합장으로서 해당 시공사 홍보요원 언행을 묵과하지 않을 것이고, 한남4구역은 시공자 선정 일정과는 별개로 계획한 일정대로 추진할 것”이라고 부연했다.

민 조합장 문자 메시지에 따르면 삼성물산이 ▲책임준공확약서 제출 ▲최초 분양가 대물 변제 ▲우회도로 공사 시공사 부담 등 3가지 조건에 대한 수정을 요구했다. 이에 대해 민 조합장은 “책임 준공은 착공이후 어떤 일이 있어도 공사를 중단하지 않고 약속한 기일까지 공사를 완료해 빠른 입주와 금융비용 증가를 방지하자는 목적의 확약서”라면서 “조합 입장에서는 조합원이 이익을 보는 방향으로 고심한 것”이라고 설명했다.

이어 “대물변제의 경우, 혹시라도 있을 수 있는 상가 미분양에 따른 조합의 손해를 방지하고자 상가 대물변제를 의무화한 것으로, 한남 2, 3구역도 반영한 사항”이라고 말했다. 민 조합장은 우회도로 공사 시공사 부담에 대해서는 “조합의 중요사항인 지반고 상향을 위해 시공사 공사비ㆍ공사기간에 포함시켰다”며 “이주완료 후 철거부터 모든 공정을 시공자 책임하에 진행하되, 임시우회도로 공사도 공사일정 등 지연요소를 방지하기 위한 것”이라고 말했다.

조합 관계자는 “실제 대의원회가 부결되고 특정 시공사 입맛에 맞춰 조건을 수정할 경우 조합원 이익이 줄어든다”고 말했다. 다른 두 업체는 삼성물산이 문제를 제기한 세 가지 조건에 대해 “긍정적으로 검토할만한 수준”이라며 수주전에 적극적인 입장으로 확인된다.

한남4구역은 용산구 보광동 360번지 일대 면적 16만258㎡ 규모다. 재개발 후에는 지하 4층~지상 23층, 2331가구 규모로 재탄생한다. 조합은 공사비 예가를 평당(3.3㎡) 940만원으로 책정했다. 총 시공건축비는 1조5700억원이다. 현재 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 세 곳이 수주 의지를 보이며 치열한 수주전을 예고하고 있다.

오는 25일 대의원회 총회를 가결할 경우, 입찰공고를 내고 일주일 내로 현장설명회를 진행한다. 이후 31일 시공자 선정 입찰공고를 내고, 내달 현장설명회를 거쳐 9월30일 입찰 마감을 한다는 것이 조합 측 계획이다. 시공자 선정 총회 예정일은 11월23일이다. 사업시행인가는 올해 말 접수해 내년 상반기 인가를 목표로 한다.

한편 서울 재개발 최대어로 불리는 한남뉴타운은 서울 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만205㎡를 재개발하는 사업이다. 현재 5개 구역 중 재개발구역에서 해제한 1구역을 제외한 2~5구역이 재개발 사업을 진행 중이다. /박기람 땅집고 기자 pkram@chosun.com

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