정부가 신생아 특례대출의 소득 요건을 완화하면서 대출 요건에 해당하는 9억원 이하 주택으로 수도권 아파트의 인기가 더욱 커질 것으로 관측된다. 일각에서는 대출 요건이 완화된 만큼 9억원 이하 아파트 가격이 ‘키맞추기’에 나서는 것 아니냐는 우려도 나온다.
29일 분양 업계에 따르면 국토교통부는 지난 저출산 대책을 일환으로 부부 합산 소득 요건을 내년 1월 1일부터 3년 간 출산한 가구에 한해 연 2억5000만원으로 확대했다. 현재는 연 소득 1억3000만원 이하 가구만 신청이 가능하다. 올 3분기부터 2억원 이하로 완화한다고 발표했는데, 내년부터는 2억5000만원 이하로 추가 완화한 것이다.
상황이 이렇게 되자 업계는 9억원 이하의 중소형 아파트의 수요가 급증할 것으로 예상하고 있다. 올해 신생아 특례대출이 시행된 이후 수도권 9억원 이하 아파트의 거래량이 증가했기 때문이다.
국토부에 따르면 신생아 특례대출이 시행된 2월부터 5월까지의 서울·경기의 9억원 이하 중소형 아파트 매매 거래량은 3만8229건으로 집꼐됐다. 1년 전인 지난해 같은 기간 거래량(3만7257건)보다 972건 늘었다.
신생아 특례대출 소득 기준이 대폭 완화되는 만큼 거래량은 향후 더욱 늘어날 것이란 전문가 의견이 우세하다. 9억원 이하 아파트를 찾는 수요자가 많아지면서 몸값도 올라가고 있다. 서울 강서구 등촌동 ‘등촌동 아이파크’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 8억8800만원에 거래됐으나, 지난 5월엔 9억7500만원에 팔렸다. 5개월 사이에 8700만원이 뛴 것이다. 노원구 월계동 ‘월계 센트럴 아이파크’ 전용면적 84㎡도 지난 2월 매매가 8억6000만원보다 7900만원 오른 9억3900만원에 손바뀜됐다.
문제는 9억원 이하 매물에 수요가 몰리면서 집값을 밀어 올릴 수 있다는 점이다. 대출이 가능한 9억원까지 ‘키 맞추기’ 일환으로 가격이 오르는 사례가 심심찮게 포착되기 때문이다.
2061가구 대단지인 서울 도봉구 창동 전용면적 84㎡의 경우 올 들어 체결된 11건의 매매계약 중 한 건도 없었다. 국토부에 따르면 지난 18일에 거래된 이 단지 같은 평형대의 매맷값은 7억9500만원(20층)이었다. 하지만 현재 부동산 플랫폼에는 같은 평형대에서 9억원에 매물이 다수 올라와 있다.
이러한 추세에 따라 매매가격은 더욱 상승할 것이란 전망도 나온다. 수요는 증가하는 반면, 아파트 공급량은 적기 때문이다. 주택산업연구원에 따르면 올해 인허가는 예년 평균 54만가구보다 30% 줄어든 38만가구 수준이고, 착공도 35만가구로 예년 평균 대비 27% 감소할 것으로 예상된다.
업계 전문가는 “서울에서 9억원 이하로 나오는 경우가 적어 ‘준서울권’으로 불리는 지역의 단지로 수요가 몰릴 것으로 보인다”라면서 “분양가가 지속적인 상승세를 보이고 있어 신생아 특례대출을 활용하는 수요자들은 9억원 이하로 공급된 기분양 단지를 몰릴 수 있다”고 말했다.
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