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올해 서울에서 매매 거래된 아파트 10채 중 6채가 이전 최고가 대비 80% 수준에 거래된 것으로 나타났다. 정부가 신생아특례대출 등 저리 대출을 지원하고 있는 데다 전셋값 상승세가 지속되고 있다는 점이 맞물린 영향으로 풀이된다.
10일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 서울 아파트 매매 거래 중 60%가 작년 이전 최고가와 비교해 80% 이상 회복한 가격에 거래된 것으로 조사됐다.
자치구별로 보면 서초구가 90.2%로 가장 뚜렷한 회복세를 보였다. 이어 용산구(86.1%), 강남구(84.9%), 종로구(82.2%), 마포구(79.8%), 성동구(75%), 중구(73.2%), 양천구(72.9%), 영등포구(72.9%), 송파구(71.8%), 동작구(70.5%), 광진구 (70.4%) 등의 순으로 비중이 컸다.
이 중 종로구(27.7%)와 용산구(23.9%)는 매매 거래 중 종전 가격보다 비싸거나 같은 가격의 거래도 거래비중의 20%이상을 차지하기도 했다.
반면, 노원구(22.1%). 도봉구(26.2%), 강북구(30.2%), 성북구(42.6%), 관악구(43%), 금천구(48.7%), 구로구(49.7%)는 전고점 대비 거래가격이 80%이상 회복한 거래 비중이 상대적으로 낮았다.
이는 정부의 신생아 특례 대출 등 저리대출 영향으로 거래량이 회복한 데 따른 것으로 풀이된다. 아울러 연일 상승하고 있는 전셋값도 실수요를 자극하는 요인으로 꼽힌다.
하지만 지역별로 거래가격 회복 양상은 다르게 나타나고 있다. 절대적인 거래량이 적은 데다 일부 지역에서는 여전히 전고점 대비 낮은 가격에 거래되고 있다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “고금리 시장을 버틴 매도자의 관망세가 강해 매매 시장 급락 가능성은 낮아 보인다”며 “서울 아파트는 공급 축소 전망에 따라 희소가치가 높은 단지에 수요가 쏠리고 있고 이 같은 움직임은 지속될 전망”이라고 말했다.
그러면서도 “물가 상방 압력에 따른 금리 인하 지연 가능성, 지방의 미분양 증가, 경기불안 등의 주택 수요 유입을 제한하는 요소도 있기 때문에 강보합 흐름이 유지될 가능성이 크다”고 덧붙였다.
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