1~2인 가구가 늘어나면서 소형 오피스텔을 선호하는 수요자들이 많아졌습니다. 특히 전세사기 위험이 커지면서 오피스텔 월세 거래량이 증가하고 있는 추세입니다.
전세보다는 월세지… 경기도 소형 오피스텔 월세 찾는 수요자
국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 2023년 경기도 소형 오피스텔 전월세 거래량 5만 9,166건 중 3만 7,159건이 월세 거래량으로 전체의 약 63% 비중을 차지하고 있습니다.
또한 지난 2021년 월세 거래량이 전세 거래량을 추월한 이후 3년 연속 월세 거래량이 상승세를 이어가고 있으며, 2023년 경기도 소형 오피스텔 월세 거래량은 전년(2만 5,655건) 대비 약 7% 증가했습니다.
경기 남·북부 월세 거래량을 각각 조사한 결과, 2023년 경기 남부 월세거래량은 2만 8,529건으로 전년 대비 8%의 증가율을 보였습니다. 경기 북부 월세 거래량은 8,630건으로 전년 대비 3% 올랐습니다. 경기 남·북부 지역의 월세 거래량 차이는 1만 9,899건으로 전년 대비 1,897건 차이가 상승한 것으로 집계되었습니다.
점점 높아지는 월세… 경기 소형 오피스텔 평균 월세 60만원대 돌파 하나
경기도 남·북부지역 소형 오피스텔 월세 거래량의 차이가 벌어졌지만, 평균 월세가격의 차이는 좁혀진 것으로 분석되었습니다.
2023년 경기도 소형 오피스텔 평균 월세는 58만 6,000원으로 나타났습니다. 2021년 50만원대를 처음 돌파한 이후 약 2년 만에 60만원대를 바라보고 있는 것인데요.
거래량 차이가 증가했던 경기 남·북부 소형 오피스텔 평균 월세 가격은 남부지역 58만 7,000원, 북부지역 58만 3,000원으로 근소한 차이를 보였습니다. 2022년 대비 평균 경기 남·북부 지역 평균 월세가격은 각각 4%, 6%의 비율로 상승하면서 경기 북부지역의 월세 가격이 상대적으로 많이 오른 것으로 집계됐습니다.
경기 소형 오피스텔 100만원 이상 월세 비율 10% 육박… 경기 북부 51% 상승
경기도 소형 오피스텔 평균 월세가격이 상승하면서 100만원 이상의 고가 월세 거래량도 증가했습니다. 2023년 소형 오피스텔 중 100만원 이상 고가 월세 거래량이 전년 대비 41% 상승한 것으로 나타났습니다.
2023년 경기도 소형 오피스텔 100만원 이상 고가 월세 거래량은 2,423건으로 전체 월세 거래량의 7% 비중을 차지하면서 10% 돌파를 앞두고 있습니다.
2019년 전체 월세 거래량 총 1만 5,766건 중 100만원 이상의 월세는 153건으로 전체의 1% 비율을 보였으며, 2020년에는 1만 9497건 중 330건, 2021년 2만 5,341건 중 916건, 2022년 3만 4,820건 중 1,714건, 2023년에는 3만 7,159건 중 2,433건으로 꾸준히 증가하고 있습니다.
경기 북부지역의 100만원 이상 월세 거래량은 606건으로 2022년 402건 대비 51% 상승한 것으로 집계되었습니다. 경기 남부지역은 1,817건으로 전년 대비 38% 상승하면서 경기 남·북부 지역 모두 고가 월세 거래가 많아지고 있습니다.
특히 2022년 경기 남·북부 각 지역 총 월세거래량 대비 100만원 이상 월세 비율이 5%로 동일하게 나타났지만, 2023년 북부지역이 2% 상승하면서 남부지역보다 100만원 이상 월세 비중이 높았습니다.
경기도 소형 오피스텔 인기 지속될까?
전세사기와 갭투자로 사드린 깡통주택 위험이 높아지면서 전세보다는 월세를 찾는 수요자들이 많아지는 추세입니다. 깡통주택이 심화될 경우 임대인이 보증금을 세입자에게 돌려주지 못하는 상황이 발생하기 때문에 세입자들이 전세를 기피하는 현상이 확산되고 있습니다.
게다가 기준금리 인상으로 전세자금대출 부담이 높기 때문에 자금 여력이 낮은 젊은 세대를 중심으로 소형 오피스텔 월세 거래량과 가격이 모두 상승세를 탈 것으로 전망됩니다.
최근 정부에서 소형 오피스텔 활성화를 위해 전용면적 60㎡ 이하 소형 오피스텔을 주택 수 산정에서 배제하겠다고 발표를 했습니다. 다만, 2024년 1월~2025년 12월 내 준공된 신축 오피스텔로 수도권 6억원, 지방 3억원 이하 오피스텔에만 적용되어 해당 방안이 소형 오피스텔 활성화에 미치는 영향은 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
끝으로 전문가에 의견을 들어보겠습니다.
“전세사기 이슈와 1~2인 가구 증가로 젊은층을 중심으로 소형 오피스텔 월세를 찾는 이들이 많아지고 있습니다. 월세 수요가 많아지면서 경기도 소형 오피스텔에도 100만원 이상의 고가 월세 단지가 대거 등장하는 추세입니다. 최근 갭투자 움직임이 보이면서 월세를 찾는 이들이 더욱 많아질 것으로 전망됩니다.”
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