“부동산PF 130조원 중 최대 70조원 부실 가능성”[집슐랭]

서울 성동구에 위치한 태영건설의 성수동 개발 사업 부지 모습. /연합뉴스

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 전체 대출 잔액 중 절반 수준인 70조 원이 부실화할 수 있다는 분석이 나왔다.

한국건설산업연구원은 5일 발간한 건설동향브리핑 보고서에서 지난해 말 기준 국내 부동산PF 대출잔액이 130조 원에 달할 것으로 추산했다. 브릿지론과 본PF가 각각 30조 원, 100조 원이다. 이중 지난해 상반기 중 제2금융권에서 취급한 PF의 만기연장비율은 브릿지론이 70%, 본PF는 50%가량으로 파악했다. 이에 부동산시장 회복이 지연될 경우 향후 발생할 수 있는 부실 규모가 단순 계산으로 브릿지론 21조 원, 본PF 50조 원으로 총 70조 원 이상이라는 게 연구원 측의 설명이다.

다만 이는 분양대금과 담보토지 공매 등을 통한 회수금액을 전혀 고려하지 않은 것으로 실제 부실규모에 대한 다소 극단적인 예상치로 이해할 필요가 있다고 연구원은 덧붙였다. 김정주 건산연 연구위원은 “이미 대다수 PF 사업장들이 올해 준공됨으로써 PF채무 이행 청구가 집중될 것으로 예상되는 것도 부담스러운 점”이라며 “대출상환 청구가 본격화될 경우 다수의 건설사가 부도 상환에 직면할 수 있다”고 평가했다. 이어 “부도 건설사가 참여 중이었던 여러 사업장이 연쇄적으로 부실화하면서 대주로 참여했던 적지 않은 수의 금융기관들이 동반 부실화 할 가능성도 있다”고 밝혔다.

김 연구원은 “대출만기 연장이 이뤄진 다수 사업장은 분양 또는 매각실패가 이뤄진 경우로 그 자체로서 사업성이 확보되기 어려울 것”이라며 “세제 및 금융지원, 지구단위계획 변경 등을 통해 위기 사업장들의 사업성을 높여줌으로써 부실규모를 최대한 축소할 필요가 있다”고 강조했다.

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